Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "06" апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "08" апреля 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барышниковой В.А.,
при участии в судебном заседании представителя администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области - Сиденко Г.В. по доверенности от 24.02.2016,
директора общества с ограниченной ответственностью "Заканальный" - Бабаян В.Г. (паспорт обозревался),
в отсутствие иных участников процесса, уведомленных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Заканальный" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 января 2016 года по делу N А12-38540/2015 (судья Чурикова Н.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Заканальный" (ИНН 3426014167, ОГРН 1113458000930) к обществу с ограниченной ответственностью "Чандлер-Энерго" (ИНН 7719734412, ОГРН 1097746664894) о понуждении к исполнению обязанностей по договору субаренды земельного участка, третьи лица: администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области, комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области, Бабаян Надежда Вячеславовна,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Заканальный" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чандлер-Энерго" (далее - ответчик) об обязании исполнить обязательства по договору субаренды земельного участка от 26.05.2014 - установить шлагбаум на земельном участке с обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 перед границей земельного участка с кадастровым номером 34:34:080032:2 в начале временной дороги, построенной ответчиком по договору субаренды земельного участка от 26.05.2014.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 января 2016 года по делу N А12-38540/2015 обществу с ограниченной ответственностью "Заканальный" в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Заканальный" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что границы г. Волгограда утверждены законом Волгоградской области от 21.03.2005 N 1031-ОД "О наделении города-героя Волгограда статусом городского округа и установлении его границ". Факт нахождения дороги между двумя земельными участками подтверждается письмом главы Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области N 888 от 12.04.2010, что опровергает выводы суда первой инстанции о нахождении муниципальной дороги на частной земле с кадастровым номером 34:26:070102:62.
Ответчик, администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представили суду апелляционной инстанции письменные отзывы, в соответствии с которыми находят обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.
Бабаян Надежда Вячеславовна в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представила суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым считает незаконным и необоснованный обжалуемый судебный акт и подлежащим отмене.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 01.06.2011 между Бабаян Н.В. (арендодатель) и ООО "Заканальный" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
По условиям указанного договора аренды арендодатель Бабаян Н.В. передала, а истец, арендатор принял в пользование единый земельный участок общей площадью 665211 кв. м с кадастровым номером 34:26:00 00 00:235, состоящий из шести частей с обособленными кадастровыми номерами 34:26:070104:29, 34:26:07 01 02:60, 34:26:07 01 02:58, 34:26:07 01 02:62, 34:26:07 01 02:61, 34:26:07 01 02:59, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район.
Указанный земельный участок 34:26:00 00 00:235 принадлежит Бабаян Н.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2014 N 01/020/2014-448.
Факт получения земельного участка 34:26:00 00 00:235 в пользование по договору аренды, сторонами не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2.1 договора срок аренды определен сторонами с 01.06.2011 по 30.04.2012.
Согласно п. 2.2 договора, в случае если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит желание его расторгнуть, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок.
Пунктом 4.1.5 договора аренду предусмотрено право арендатора на сдачу имущества в субаренду.
Так, 26.05.2014 между ООО "Заканальный" и ООО "Чандлер-Энерго" был заключен договор субаренды земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ или иными правовыми актами.
В рамках указанного договора субаренды истец предоставляет, а ответчик принимает в субаренду за плату земельный участок с обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 площадью 50002 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования для строительства временной дороги и перевозки различных тяжеловесных негабаритных грузов от временного причала на реке Волга.
Договором также предусмотрено, что границы обособленных земельных участков определены согласно координатам кадастровой выписки земельного участка от 22.04.2014 N 3434/300/14-138035.
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 30.05.2014 подписанного сторонами.
Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора субаренды, ответчик принял на себя обязательство до начала работ на земельном участке с обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 перед границей земельного участка с кадастровым номером 34:34:080032:2 в начале временной дороги установить шлагбаум за счет собственных средств.
С учетом п. 4.3.5 договора субаренды, до начала работ шлагбаум устанавливается по границам арендуемого земельного участка за счет собственных средств ответчика, параметры и технические характеристики шлагбаума согласовываются с истцом.
27.05.2014 между ООО "Заканальный" (сторона 1), ООО "Чандлер-Энерго" (сторона 2) и Бабаян Н.В. (сторона 3) подписан договор.
Условиями указанного договора ООО "Заканальный" обеспечивает ООО "Чандлер-Энерго" за плату возможность проезда по земельному участку с обособленным кадастровым номером 34:26:07 01 02:61 площадью 218028 кв. м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования для сельскохозяйственного использования для перевозки тяжеловесных негабаритных грузов.
Срок договора установлен сторонами с 26.05.2014 по 31.12.2015.
Согласно акту приема-передачи от 26.10.2014 подписанного ООО "Чандлер-Энерго" и Бабаян Н.В., ответчик передал временную дорогу на земельном участке с кадастровым номером 34:26:070102:62 Бабаян Н.В.
Построив временную дорогу в рамках договора субаренды и передав ее собственнику земельного участка 34:26:00 00 00:235, ответчик обязательство по установке шлагбаума до настоящего времени не исполнил.
Поскольку принятые ООО "Чандлер-Энерго" обязательства по установке шлагбаума, предусмотренные п. 1.5 и 4.3.5 договора субаренды ответчиком не исполнены, истец был вынужден, обратится с настоящим иском в суд с требованием о понуждении к исполнению обязательств по договору.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Рассмотрев указанные исковые требования истца в совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик исковые требования не признал, в судебном заседании представитель пояснил, что строительство дороги на земельном участке 34:26:07 01 02:62 им не осуществлялось, в связи с проведением капитального ремонта автомобильной дороги принадлежащей администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области.
Как следует из договора N 3-114, между ООО "Чандлер-Энерго" (арендатор) и администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды автомобильной дороги протяженностью 1053 м кадастровый номер 34:26:070102:86 расположенной по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, к северо-западу от р.п. Светлый Яр Волгоградской области, берущую начало от ж/д пути, идущего на промплощадку АОЗТ "Волгобиосинтез" в северо-восточном направлении до границы г. Волгограда, соединяющую Светлоярский район Волгоградской области и Красноармейский район г. Волгограда.
Указанная автомобильная дорога принята в муниципальную собственность на основании решения Светлоярского районного суда Волгоградской области от 15.10.2010 по делу N 2-2017/10, по иску Прокурора Светлоярского района Волгоградской области.
При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено, что дорога проходит по земельному участку с кадастровым номером 34:26:00 00 00:235.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Также, решением Светлоярского районного суда Волгоградской области от 21.09.2010 по делу N 2-1499/10 отказано удовлетворении исковых требований Бабаян В.Г. о признании права собственности на земельный участок, площадью 28 кв. м, под бетонным покрытием внутрихозяйственной дороги, находящуюся между двумя обособленными земельными участками 34:26:070102:62 и 34:26:070102:61, вошедшие в состав земельного участка общей площадью 665211 кв. м, с единым номером 34:26:000000:0235.
Кроме того, решением Светлоярского районного суда Волгоградской области от 14.01.2011 по делу N 2-18/2011, установлено, что при межевании единого земельного участка с кадастровым номером 34: 26: 000000:235 и земельных участков 34: 26:070102:62 34:26:070102:61, не была указана автомобильная дорога с бетонным покрытием ведущей от железнодорожного переезда, идущего на промплощадку АОЗТ "Волгобиосинтез", в сторону соляного причала Красноармейского района и к турбазе "Аквамарин", с ее санитарно-защитной зоной. В связи с чем, были признаны недействительными материалы межевого плана, выполненные ООО "Азимут" по уточнению границ земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 34: 26: 000000:235. Суд обязал ООО "Азимут" выполнить уточнение местоположения границ земельных участков номер 34:26:070102:62 и кадастровый номер 34:26:070102:61, вошедшие в состав земельного участка с единым номером 34:26:000000:0235 в соответствии с действующим законодательством.
Поскольку, между ООО "Чандлер-Энерго" и администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды N 3-14 недвижимого имущества - автомобильная дорога, с кадастровым номером 34:26:07 01 02:86, ответчиком в адрес Администрации было направлено письмо от 12.05.2014 N 22504-1 о согласовании частичного ограничения проезда грузового транспорта по арендованной дороге, а также о планируемом обустройстве автомобильной дороги, входящей в состав имущества, находящегося в казне Светлоярского муниципального с перечнем планируемых капитальных работ.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2015 делу N А12-34313/2014 установлено проведение ответчиком ремонта автомобильной дороги с кадастровым номером 34:26:07 01 02:86, используемого им по договору аренды с администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области.
В соответствии с кадастровым паспортом сооружения от 11.03.2015 N 3434/300/15-98794 в сведениях ГКН значиться объект "временная внутрихозяйственная дорога" кадастровый номер сооружения 34:26:000000:2269 с описанием местоположения: расположенная на земельном участке с обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 на территории Красноармейского района г. Волгограда, берущая начало от границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:08032:2 в 500 м северо-западнее административного здания ВЗТ5 (Волгоградский филиал "Омсктехуглерод"), проходящая по земельному участку обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 параллельно границ Красноармейского р-на г. Волгограда в сторону временного причала на реке Волга заканчивающаяся на границе земельного участка с обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 перед границей Красноармейского р-на г. Волгограда со стороны затона Татьянка.
Указанный объект "временная внутрихозяйственная дорога" кадастровый номер сооружения 34:26:000000:2269, по мнению истца, и является тем объектом, который построило ООО "Чандлер-Энерго" по договору субаренды от 26.06.2014.
В обоснование своей позиции, администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области представлен акт обследования земельного участка от 12.11.2015, согласно которому, в ходе обследования участка 34:26: 070102:62 установлено нахождения автомобильной дороги с кадастровым номером 34:26:07 01 02:86, иных дорог на территории указанного участка администрацией Светлоярского муниципального района не установлено.
Специалистом МУП "Районное управление земельными ресурсами", проводившим топографическую съемку участка, в судебном заседании пояснено, что на территории земельного участка 34:26:070102:62 находится одна автомобильная дорога, которая соответствует кадастровому номеру 34:26:07 01 02:86.
Истцом в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о строительстве временной дороги на земельном участке 34: 26: 070102:62 в рамках договора субаренды.
Как правильно указал суд первой инстанции, акт приема-передачи от 26.10.2014 подписанный между ООО "Чандлер-Энерго" и Бабаян Н.В., о передаче временной дороги на земельном участке с кадастровым номером 34:26:070102:62, таким доказательством являться не может, поскольку Бабаян Н.В. не является участником договора субаренды.
Таким образом, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что строительство дороги в рамках договора субаренды ответчиком не осуществлялось, а был проведен капитальный ремонт автомобильной дороги, собственником которой является Светлоярский муниципальный район Волгоградской области.
Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера Власко Г.И. от 17.12.2015, сооружения с кадастровыми номерами 34:26:070102:86 и 34:26:000000:2269 являются одним и тем же объектом, в связи, с чем администрацией Светлоярского муниципального района направлено письмо в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии "ФГБУ ФКП Росреестра по Волгоградской области", для принятия соответствующего решения.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, фактическое удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области, что является недопустимым.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражным судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.
Суд апелляционной инстанции, проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.
Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 января 2016 года по делу N А12-38540/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
О.А.ДУБРОВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.04.2016 N 12АП-2349/2016 ПО ДЕЛУ N А12-38540/2015
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2016 г. по делу N А12-38540/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "06" апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "08" апреля 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барышниковой В.А.,
при участии в судебном заседании представителя администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области - Сиденко Г.В. по доверенности от 24.02.2016,
директора общества с ограниченной ответственностью "Заканальный" - Бабаян В.Г. (паспорт обозревался),
в отсутствие иных участников процесса, уведомленных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Заканальный" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 января 2016 года по делу N А12-38540/2015 (судья Чурикова Н.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Заканальный" (ИНН 3426014167, ОГРН 1113458000930) к обществу с ограниченной ответственностью "Чандлер-Энерго" (ИНН 7719734412, ОГРН 1097746664894) о понуждении к исполнению обязанностей по договору субаренды земельного участка, третьи лица: администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области, комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области, Бабаян Надежда Вячеславовна,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Заканальный" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чандлер-Энерго" (далее - ответчик) об обязании исполнить обязательства по договору субаренды земельного участка от 26.05.2014 - установить шлагбаум на земельном участке с обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 перед границей земельного участка с кадастровым номером 34:34:080032:2 в начале временной дороги, построенной ответчиком по договору субаренды земельного участка от 26.05.2014.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 января 2016 года по делу N А12-38540/2015 обществу с ограниченной ответственностью "Заканальный" в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Заканальный" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что границы г. Волгограда утверждены законом Волгоградской области от 21.03.2005 N 1031-ОД "О наделении города-героя Волгограда статусом городского округа и установлении его границ". Факт нахождения дороги между двумя земельными участками подтверждается письмом главы Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области N 888 от 12.04.2010, что опровергает выводы суда первой инстанции о нахождении муниципальной дороги на частной земле с кадастровым номером 34:26:070102:62.
Ответчик, администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представили суду апелляционной инстанции письменные отзывы, в соответствии с которыми находят обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.
Бабаян Надежда Вячеславовна в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представила суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым считает незаконным и необоснованный обжалуемый судебный акт и подлежащим отмене.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 01.06.2011 между Бабаян Н.В. (арендодатель) и ООО "Заканальный" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
По условиям указанного договора аренды арендодатель Бабаян Н.В. передала, а истец, арендатор принял в пользование единый земельный участок общей площадью 665211 кв. м с кадастровым номером 34:26:00 00 00:235, состоящий из шести частей с обособленными кадастровыми номерами 34:26:070104:29, 34:26:07 01 02:60, 34:26:07 01 02:58, 34:26:07 01 02:62, 34:26:07 01 02:61, 34:26:07 01 02:59, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район.
Указанный земельный участок 34:26:00 00 00:235 принадлежит Бабаян Н.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2014 N 01/020/2014-448.
Факт получения земельного участка 34:26:00 00 00:235 в пользование по договору аренды, сторонами не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2.1 договора срок аренды определен сторонами с 01.06.2011 по 30.04.2012.
Согласно п. 2.2 договора, в случае если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит желание его расторгнуть, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок.
Пунктом 4.1.5 договора аренду предусмотрено право арендатора на сдачу имущества в субаренду.
Так, 26.05.2014 между ООО "Заканальный" и ООО "Чандлер-Энерго" был заключен договор субаренды земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ или иными правовыми актами.
В рамках указанного договора субаренды истец предоставляет, а ответчик принимает в субаренду за плату земельный участок с обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 площадью 50002 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования для строительства временной дороги и перевозки различных тяжеловесных негабаритных грузов от временного причала на реке Волга.
Договором также предусмотрено, что границы обособленных земельных участков определены согласно координатам кадастровой выписки земельного участка от 22.04.2014 N 3434/300/14-138035.
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 30.05.2014 подписанного сторонами.
Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора субаренды, ответчик принял на себя обязательство до начала работ на земельном участке с обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 перед границей земельного участка с кадастровым номером 34:34:080032:2 в начале временной дороги установить шлагбаум за счет собственных средств.
С учетом п. 4.3.5 договора субаренды, до начала работ шлагбаум устанавливается по границам арендуемого земельного участка за счет собственных средств ответчика, параметры и технические характеристики шлагбаума согласовываются с истцом.
27.05.2014 между ООО "Заканальный" (сторона 1), ООО "Чандлер-Энерго" (сторона 2) и Бабаян Н.В. (сторона 3) подписан договор.
Условиями указанного договора ООО "Заканальный" обеспечивает ООО "Чандлер-Энерго" за плату возможность проезда по земельному участку с обособленным кадастровым номером 34:26:07 01 02:61 площадью 218028 кв. м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования для сельскохозяйственного использования для перевозки тяжеловесных негабаритных грузов.
Срок договора установлен сторонами с 26.05.2014 по 31.12.2015.
Согласно акту приема-передачи от 26.10.2014 подписанного ООО "Чандлер-Энерго" и Бабаян Н.В., ответчик передал временную дорогу на земельном участке с кадастровым номером 34:26:070102:62 Бабаян Н.В.
Построив временную дорогу в рамках договора субаренды и передав ее собственнику земельного участка 34:26:00 00 00:235, ответчик обязательство по установке шлагбаума до настоящего времени не исполнил.
Поскольку принятые ООО "Чандлер-Энерго" обязательства по установке шлагбаума, предусмотренные п. 1.5 и 4.3.5 договора субаренды ответчиком не исполнены, истец был вынужден, обратится с настоящим иском в суд с требованием о понуждении к исполнению обязательств по договору.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Рассмотрев указанные исковые требования истца в совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик исковые требования не признал, в судебном заседании представитель пояснил, что строительство дороги на земельном участке 34:26:07 01 02:62 им не осуществлялось, в связи с проведением капитального ремонта автомобильной дороги принадлежащей администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области.
Как следует из договора N 3-114, между ООО "Чандлер-Энерго" (арендатор) и администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды автомобильной дороги протяженностью 1053 м кадастровый номер 34:26:070102:86 расположенной по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, к северо-западу от р.п. Светлый Яр Волгоградской области, берущую начало от ж/д пути, идущего на промплощадку АОЗТ "Волгобиосинтез" в северо-восточном направлении до границы г. Волгограда, соединяющую Светлоярский район Волгоградской области и Красноармейский район г. Волгограда.
Указанная автомобильная дорога принята в муниципальную собственность на основании решения Светлоярского районного суда Волгоградской области от 15.10.2010 по делу N 2-2017/10, по иску Прокурора Светлоярского района Волгоградской области.
При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено, что дорога проходит по земельному участку с кадастровым номером 34:26:00 00 00:235.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Также, решением Светлоярского районного суда Волгоградской области от 21.09.2010 по делу N 2-1499/10 отказано удовлетворении исковых требований Бабаян В.Г. о признании права собственности на земельный участок, площадью 28 кв. м, под бетонным покрытием внутрихозяйственной дороги, находящуюся между двумя обособленными земельными участками 34:26:070102:62 и 34:26:070102:61, вошедшие в состав земельного участка общей площадью 665211 кв. м, с единым номером 34:26:000000:0235.
Кроме того, решением Светлоярского районного суда Волгоградской области от 14.01.2011 по делу N 2-18/2011, установлено, что при межевании единого земельного участка с кадастровым номером 34: 26: 000000:235 и земельных участков 34: 26:070102:62 34:26:070102:61, не была указана автомобильная дорога с бетонным покрытием ведущей от железнодорожного переезда, идущего на промплощадку АОЗТ "Волгобиосинтез", в сторону соляного причала Красноармейского района и к турбазе "Аквамарин", с ее санитарно-защитной зоной. В связи с чем, были признаны недействительными материалы межевого плана, выполненные ООО "Азимут" по уточнению границ земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 34: 26: 000000:235. Суд обязал ООО "Азимут" выполнить уточнение местоположения границ земельных участков номер 34:26:070102:62 и кадастровый номер 34:26:070102:61, вошедшие в состав земельного участка с единым номером 34:26:000000:0235 в соответствии с действующим законодательством.
Поскольку, между ООО "Чандлер-Энерго" и администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды N 3-14 недвижимого имущества - автомобильная дорога, с кадастровым номером 34:26:07 01 02:86, ответчиком в адрес Администрации было направлено письмо от 12.05.2014 N 22504-1 о согласовании частичного ограничения проезда грузового транспорта по арендованной дороге, а также о планируемом обустройстве автомобильной дороги, входящей в состав имущества, находящегося в казне Светлоярского муниципального с перечнем планируемых капитальных работ.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2015 делу N А12-34313/2014 установлено проведение ответчиком ремонта автомобильной дороги с кадастровым номером 34:26:07 01 02:86, используемого им по договору аренды с администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области.
В соответствии с кадастровым паспортом сооружения от 11.03.2015 N 3434/300/15-98794 в сведениях ГКН значиться объект "временная внутрихозяйственная дорога" кадастровый номер сооружения 34:26:000000:2269 с описанием местоположения: расположенная на земельном участке с обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 на территории Красноармейского района г. Волгограда, берущая начало от границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:08032:2 в 500 м северо-западнее административного здания ВЗТ5 (Волгоградский филиал "Омсктехуглерод"), проходящая по земельному участку обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 параллельно границ Красноармейского р-на г. Волгограда в сторону временного причала на реке Волга заканчивающаяся на границе земельного участка с обособленным кадастровым номером 34:26:070102:62 перед границей Красноармейского р-на г. Волгограда со стороны затона Татьянка.
Указанный объект "временная внутрихозяйственная дорога" кадастровый номер сооружения 34:26:000000:2269, по мнению истца, и является тем объектом, который построило ООО "Чандлер-Энерго" по договору субаренды от 26.06.2014.
В обоснование своей позиции, администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области представлен акт обследования земельного участка от 12.11.2015, согласно которому, в ходе обследования участка 34:26: 070102:62 установлено нахождения автомобильной дороги с кадастровым номером 34:26:07 01 02:86, иных дорог на территории указанного участка администрацией Светлоярского муниципального района не установлено.
Специалистом МУП "Районное управление земельными ресурсами", проводившим топографическую съемку участка, в судебном заседании пояснено, что на территории земельного участка 34:26:070102:62 находится одна автомобильная дорога, которая соответствует кадастровому номеру 34:26:07 01 02:86.
Истцом в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о строительстве временной дороги на земельном участке 34: 26: 070102:62 в рамках договора субаренды.
Как правильно указал суд первой инстанции, акт приема-передачи от 26.10.2014 подписанный между ООО "Чандлер-Энерго" и Бабаян Н.В., о передаче временной дороги на земельном участке с кадастровым номером 34:26:070102:62, таким доказательством являться не может, поскольку Бабаян Н.В. не является участником договора субаренды.
Таким образом, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что строительство дороги в рамках договора субаренды ответчиком не осуществлялось, а был проведен капитальный ремонт автомобильной дороги, собственником которой является Светлоярский муниципальный район Волгоградской области.
Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера Власко Г.И. от 17.12.2015, сооружения с кадастровыми номерами 34:26:070102:86 и 34:26:000000:2269 являются одним и тем же объектом, в связи, с чем администрацией Светлоярского муниципального района направлено письмо в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии "ФГБУ ФКП Росреестра по Волгоградской области", для принятия соответствующего решения.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, фактическое удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области, что является недопустимым.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражным судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.
Суд апелляционной инстанции, проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.
Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 января 2016 года по делу N А12-38540/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
О.А.ДУБРОВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)