Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимости (склад), возведенный последним на арендованном земельном участке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена - 13 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен - 14 июня 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
при участии представителей:
истца - общества с ограниченной ответственностью "Свинокомплекс Хвалынский" - Дуранина А.В., доверенность,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Свинокомплекс Хвалынский", г. Энгельс,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2016 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Волкова Т.В., Никитин А.Ю.)
по делу N А57-19487/2016
по иску общества с ограниченной ответственностью "Свинокомплекс Хвалынский", г. Энгельс, к администрации Энгельсского муниципального образования, г. Энгельс, о признании права собственности, третье лицо: акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный Банк", г. Москва,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Свинокомплекс Хвалынский" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением к администрации Энгельсского муниципального образования (далее - администрация), третье лицо акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный Банк" (далее - банк) о признании права собственности на самовольную постройку - склад временного содержания, не предусматривающий постоянного пребывания людей, площадью 350 кв. м, кадастровый номер 64:38:170603:75, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Лебедево, Свинокомплекс.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017, в удовлетворении требований отказано.
Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт о признании за ним права собственности на самовольную постройку - склад временного содержания, не предусматривающий постоянного пребывания людей, площадью 350 кв. м, кадастровый номер 64:38:170603:75, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Лебедево, Свинокомплекс, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель общества доводы жалобы поддержал.
Отзыва на жалобу не поступало.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.04.2012 N 10518/1, согласно которому арендодатель на основании постановления администрации от 18.04.2012 N 1885 предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 4 263 000 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:170603:7, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, установлено относительно ориентира в границах ПСХ "Широкополье", с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Срок аренды земельного участка установлен с 18.04.2012 по 17.04.2061.
Право аренды земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2012.
В период с декабря 2014 по январь 2015 на вышеуказанном земельном участке обществом за счет собственных денежных средств осуществлено строительство объекта недвижимости - склада временного содержания, не предусматривающего постоянного пребывания людей, общей площадью 350 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, село Лебедево, Свинокомплекс (далее - склад).
Строительство склада осуществлялось обществом в соответствии с проектной документацией, на основании договора подряда от 19.12.2014 N 5/15-1327-14, заключенного между обществом и ООО "Строй Сервис Поволжье".
03.03.2015 обществом обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на склад.
27.07.2015 управлением отказано в регистрации права собственности общества на вышеуказанное недвижимое имущество.
Отказ управления в регистрации права собственности общества на имущество послужил основанием для обращения последнего с иском к администрации о признании права на самовольную постройку.
Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных правил. При этом согласно пункту 3 части 17 указанной статьи нормы выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательных характер.
Под объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, а также сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТу 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований". К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.
Под объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 14.06.2017 N Ф06-21433/2017 ПО ДЕЛУ N А57-19487/2016
Требование: О признании права собственности на самовольную постройку (склад).Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимости (склад), возведенный последним на арендованном земельном участке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2017 г. N Ф06-21433/2017
Дело N А57-19487/2016
Резолютивная часть постановления объявлена - 13 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен - 14 июня 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
при участии представителей:
истца - общества с ограниченной ответственностью "Свинокомплекс Хвалынский" - Дуранина А.В., доверенность,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Свинокомплекс Хвалынский", г. Энгельс,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2016 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Волкова Т.В., Никитин А.Ю.)
по делу N А57-19487/2016
по иску общества с ограниченной ответственностью "Свинокомплекс Хвалынский", г. Энгельс, к администрации Энгельсского муниципального образования, г. Энгельс, о признании права собственности, третье лицо: акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный Банк", г. Москва,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Свинокомплекс Хвалынский" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением к администрации Энгельсского муниципального образования (далее - администрация), третье лицо акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный Банк" (далее - банк) о признании права собственности на самовольную постройку - склад временного содержания, не предусматривающий постоянного пребывания людей, площадью 350 кв. м, кадастровый номер 64:38:170603:75, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Лебедево, Свинокомплекс.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017, в удовлетворении требований отказано.
Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт о признании за ним права собственности на самовольную постройку - склад временного содержания, не предусматривающий постоянного пребывания людей, площадью 350 кв. м, кадастровый номер 64:38:170603:75, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Лебедево, Свинокомплекс, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель общества доводы жалобы поддержал.
Отзыва на жалобу не поступало.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.04.2012 N 10518/1, согласно которому арендодатель на основании постановления администрации от 18.04.2012 N 1885 предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 4 263 000 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:170603:7, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, установлено относительно ориентира в границах ПСХ "Широкополье", с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Срок аренды земельного участка установлен с 18.04.2012 по 17.04.2061.
Право аренды земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2012.
В период с декабря 2014 по январь 2015 на вышеуказанном земельном участке обществом за счет собственных денежных средств осуществлено строительство объекта недвижимости - склада временного содержания, не предусматривающего постоянного пребывания людей, общей площадью 350 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, село Лебедево, Свинокомплекс (далее - склад).
Строительство склада осуществлялось обществом в соответствии с проектной документацией, на основании договора подряда от 19.12.2014 N 5/15-1327-14, заключенного между обществом и ООО "Строй Сервис Поволжье".
03.03.2015 обществом обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на склад.
27.07.2015 управлением отказано в регистрации права собственности общества на вышеуказанное недвижимое имущество.
Отказ управления в регистрации права собственности общества на имущество послужил основанием для обращения последнего с иском к администрации о признании права на самовольную постройку.
Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных правил. При этом согласно пункту 3 части 17 указанной статьи нормы выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательных характер.
Под объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, а также сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТу 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований". К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.
Под объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)