Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 25 января 2016 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Дубровиной О.А.,
судей Жевак И.И., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барышниковой В.А.,
при участии в судебном заседании представителей:
общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" - Шаргаева О.Ю., действующего на основании доверенности от 11.12.2015,
администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда - Глушко О.Н, действующей на основании доверенностей от 27.08.2015 N 05ид/147 и от 17.11.2015 N 21998, соответственно,
рассмотрев дело N А12-45072/2014 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по исковому заявлению администрации Волгограда (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" (ИНН 3444145719, ОГРН 1073444005216), третьи лица: комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, закрытое акционерное общество "Гарантия-Инвест", Джагхнун Кхалил, общество с ограниченной ответственностью "Созидатель", о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 156 110 рублей 64 копеек, неустойки в размере 170 884 рублей 45 копеек,
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" (далее по тексту - ответчик, ООО "Волгоградская социальная гарантия") о взыскании 1 326 995 рублей 09 копеек, из которых: 1 156 110 рублей 64 копейки - задолженность по арендной плате за период с 09.09.2011 по 31.10.2014, 170 884 рублей 45 копеек - неустойка за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 на основании договора аренды земельного участка от 24.07.2007 N 7605.
Определением арбитражного суда Волгоградской области от 15 января 2015 года произведена замена истца - министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области на администрацию Волгограда.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 11 марта 2015 года заявленные требования удовлетворены частично, - с ответчика в пользу истца взысканы: задолженность по арендной плате в размере 1 155 769 рублей 82 копеек, неустойка в сумме 170 834 рубля 07 копеек, всего 1 326 603 рубля 89 копеек. Также, с ООО "Волгоградская социальная гарантия" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 26 270 рублей.
Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2015 года суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - закрытого акционерного общества "Гарантия-Инвест" и Джагхнун Кхалила.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - общество с ограниченной ответственностью "Созидатель".
Истцом до рассмотрения настоящего спора по существу, в порядке статьи 49 АПК РФ, 30 октября 2015 года и 11 января 2016 года заявлено об уточнении исковых требований, согласно которым, он просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.09.2011 по 31.10.2014 в размере 1 262 666 рублей 31 копейки и неустойку за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 в сумме 188 278 рублей 90 копеек (листы дела 55-57, 167-169 тома 2).
Уточнение исковых требований принято судом апелляционной инстанции, так как это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и возражениях на них, приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела, на основании постановления администрации Волгограда от 18.11.2005 N 2330, между администрацией Волгограда и Джагхнун Кхалилом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:010063:0036 площадью 1 551 кв. м, для эксплуатации здания социально-реабилитационного центра, расположенного по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Демьяна Бедного, 1а.
Далее, вышеназванный земельный участок был передан арендодателем в аренду ЗАО "Гарантия-Инвест" по договору аренды от 24 июля 2007 года N 7605.
В дальнейшем, с 9 сентября 2011 года собственником административного здания стало ООО "Волгоградская социальная гарантия", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22 апреля 2014 года.
Неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за период с 09.09.2011 по 31.10.2014, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим уточненным исковым заявлением.
Ответчиком - ООО "Волгоградская социальная гарантия, до рассмотрения настоящего спора по существу, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требования, заявленным за период сентябрь - ноябрь 2011 года.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлен общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 10 совместного Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2007 и 15.11.2007 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как подтверждено материалами дела, истец обратился с настоящими исковыми требованиями - 15.12.2014, в связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 09.09.2011 по 15.12.2011.
Данные обстоятельства, на основании заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 09.09.2011 по 14.12.2011 в сумме 63 125 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.12.2011 по 31.10.2014 в размере 1 199 541 рубля 31 копейки и неустойки за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 в сумме 188 278 рублей 90 копеек, апелляционный суд исходит из следующего.
Положениями пункта 3 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с требованиями статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума от 24 марта 2005 года N 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Приобретателю объектов недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на них перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего их собственника.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 73, указывающего, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Исходя из толкования вышеуказанных норм права, при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке (произошла замена прежних арендаторов - Джагхнун Кхалила и закрытого акционерного общества "Гарантия-Инвест" на ответчика - ООО "Волгоградская социальная гарантия"), у нового арендатора возникло право на использование земли, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка и как следствие, в соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ обязанность оплаты фактического использования спорного земельного участка с момента приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся на нем.
Как указывалось ранее, ООО "Волгоградская социальная гарантия" с 9 сентября 2011 года на праве собственности принадлежит административное здание, расположенное на спорном земельном участке, которое им было продано по договору купли-продажи от 8 сентября 2015 года обществу с ограниченной ответственностью "Созидатель".
Таким образом, в силу вышеназванных норм права, в заявленный администрацией период взыскания, с учетом применения срока исковой давности, с 15.12.2011 по 31.10.2014, ООО "Волгоградская социальная гарантия" являлось собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, соответственно, обязанным, в силу положений статей 309, 310 ГК РФ и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, оплатить фактическое его использование за указанный период.
Как следует из представленного администрацией уточненного расчета задолженности за период с 15.12.2011 по 31.10.2014 (листы дела 55-57, 167-169 тома 2), расчет арендной платы в 2011 году произведен им на основании:
- - постановления главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033 "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области;
- - решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 "О Порядке определения размера арендной платы земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена";
- - постановления главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 N 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области";
- - постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 23.11.2005 N 24/464 "О Положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда";
- - постановления главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 N 1945 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", которым установлено значение коэффициента индексации, применяемого к ставке арендной платы в 2011 году в размере 1,065.
Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета арендной платы, где:
А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) х площадь земельного участка,
- А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитывается как удельный показатель, умноженный на площадь участка) = 17 347 966,02 рублей (11185,02*1551) - приложение N 1 к постановлению главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 N 779 - "земли под административно-управленческими и общественными объектами" (справка о кадастровой стоимости - лист дела 170 тома 2);
- Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (пункт 2.1.3. постановления главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033 и пункт 2 раздела 1 Положения о местных налогах);
- Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (пункт 27.2 решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84- "для размещения административных помещений...");
- Кка - коэффициент категории арендатора =1;
- Ки - коэффициент индексации = 1,065 (постановление главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 N 1945).
Так, размер годовой арендной платы в 2011 году составлял 277 133,76 рублей (КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки) = ((11185, 02* 1551)*0.015*1*1 * 1,065).
Размер годовой арендной платы в 2012 году установлен в соответствии с:
- - постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п;
- - решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена";
- - постановлением главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 N 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области";
- - постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 23.1 1.2005 N 24/464 "О Положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда";
- - постановлением администрации Волгоградской области от 28.12.22011 N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" и составлял 293 787,80 рублей (КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки), где:
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитывается как удельный показатель, умноженный на площадь участка) = 17 347 966,02 рублей (11185,02*1551) - приложение N 1 к постановлению главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 N 779 - "земли под административно-управленческими и общественными объектами";
- Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015 (пункт 2.1.3 постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п и пункт 2 раздела 1 Положения о местных налогах);
- Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 1 (пункт 27.2 решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84- "для размещения административных помещений...");
- Кка - коэффициент категории арендатора =1;
- Ки - коэффициент индексации = 1,129 (постановление администрации Волгоградской области от 28.12.2011 N 1433).
В 2013 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с:
- - Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п;
- - постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" (графа 7 приложения N 2),
- распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области",
- постановлением губернатора Волгоградской области от 14.05.13 N 424 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", и составил 494 799,50 рублей = (КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки), где:
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитывается как удельный показатель, умноженный на площадь участка) 29217567,39 рублей (приложение N 1 к постановлению губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130);
- Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (пункт 1.7 приложения N 1 к Порядку расчета арендной платы за земельные участки);
- Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов =1 (пункт 17.1 распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р);
- Кка - коэффициент категории арендатора = 1;
- Ки - коэффициент индексации = 1,129 (постановление губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 N 424).
В 2014 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с:
- - Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п;
- - постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области";
- - распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области",
- постановлением губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" и составил 519 342,26 рублей = (КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки), где:
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка = 29 217 567,39 рублей (приложение 1 к постановлению губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 - таблица 15);
- Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (пункт 1.7 приложения N 1 к Порядку расчета арендной платы за земельные участки...);
- Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 1 (пункт 17.1 распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р);
- Кка - коэффициент категории арендатора=1;
- Ки - коэффициент индексации = 1,185 (постановление губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348).
Апелляционный суд, проверив представленный истцом расчет задолженности и неустойки за период с 15.12.2011 по 31.10.2014, пришел к выводу о его правильности, соответствии материалам дела и действующему законодательству.
При этом, довод ответчика о внесении изменений разрешенного использования спорного земельного участка в договор аренды от 01.12.2008 N 806рз с "эксплуатация административного здания" для цели "эксплуатации здания социально-реабилитационного центра", отклоняется судебной коллегией, на основании следующего.
Как подтверждено имеющимися в материалах дела кадастровыми выписками от 25 июля 2014 года N 3434/300/14-267084 (лист дела 53 тома 1) и от 12 ноября 2015 года N 3434/300/15-438056 (лист дела 89 тома 2), в государственный кадастр недвижимости внесен вид разрешенного использования спорного земельного участка "административное здание".
ООО "Волгоградская социальная гарантия", изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка в соответствии с его фактическим использованием с соблюдением процедуры, предусмотренной земельным и градостроительным законодательством в государственный кадастр не внесены, сведения вида его разрешенного использования, установленные в спорный период и на момент рассмотрения настоящего спора, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
С учетом изложенного, апелляционная коллегия отклоняет вышеназванный довод жалобы и приведенный ответчиком в пояснениях контррасчет задолженности, как не соответствующие материалам дела.
Доводы жалобы об ошибочности произведенного истцом расчета задолженности по арендной плате за 2014 год, с применением коэффициента индексации в значении 1,129, в виду установления постановлением губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348 коэффициента индексации на 2014 год равного 1,185, также отклоняются судебной коллегией, исходя из нижеуказанного.
В соответствии с пунктом 2 постановления губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348, оно вступает в законную силу через 10 дней со дня его официального опубликования.
Указанное постановление опубликовано в издании "Волгоградская правда" - 27.12.2013 N 244, соответственно, вступило в законную силу - 06.01.2014, поэтому, с учетом положений статьи 4 ГК РФ, коэффициент индексации, установленный данным постановлением губернатора Волгоградской области на 2014 год должен применяться с 06.01.2014, а ранее указанной даты - должен применяться коэффициент индексации в размере 1,129, установленный постановлением губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 N 424.
Как следует из представленного администрацией уточненного расчета задолженности по арендной плате за исковой период (лист дела 57 тома 2), размер арендной платы за январь 2014 года определен истцом:
- - с 01.01.2014 по 05.01.2014 в размере 6872,20 рублей, исходя из годового размера арендной платы за 2013 год в сумме 494 799,50 рублей с применением коэффициента индексации, установленного постановлением губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 N 424 в значении 1,129;
- - с 06.01.2014 по 30.01.2014 в сумме 37508,12 рублей, исходя из годового размера арендной платы за 2014 год в сумме 519 342,26 рублей с применением коэффициента индексации, установленного постановлением губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348 в значении 1,185.
Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, установленные по делу обстоятельства, апелляционный суд считает обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате за период с 15.12.2011 по 31.10.2014 в размере 1 199 541 рубля 31 копейки и неустойки за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 в сумме 188 278 рублей 90 копеек.
Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанций распределены судебной коллегией в соответствии со статьей 110 АПК РФ и отнесены на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 11 марта 2015 года по делу N А12-45072/2014 отменить по безусловным основаниям, в связи с неизвещением арбитражным судом Волгоградской области общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия".
Принять по делу новый судебный акт.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 15.12.2011 по 31.10.2014 в размере 1 199 541 рубля 31 копейки, неустойку за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 в сумме 188 278 рублей 90 копеек, всего 1 387 820 рублей 21 копейка.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела:
- в суде первой инстанции в сумме 26 312 рублей.
- в суде апелляционной инстанции в размере 2 870 рублей.
Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительные листы.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.01.2016 N 12АП-9338/2015 ПО ДЕЛУ N А12-45072/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2016 г. по делу N А12-45072/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 25 января 2016 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Дубровиной О.А.,
судей Жевак И.И., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барышниковой В.А.,
при участии в судебном заседании представителей:
общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" - Шаргаева О.Ю., действующего на основании доверенности от 11.12.2015,
администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда - Глушко О.Н, действующей на основании доверенностей от 27.08.2015 N 05ид/147 и от 17.11.2015 N 21998, соответственно,
рассмотрев дело N А12-45072/2014 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по исковому заявлению администрации Волгограда (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" (ИНН 3444145719, ОГРН 1073444005216), третьи лица: комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, закрытое акционерное общество "Гарантия-Инвест", Джагхнун Кхалил, общество с ограниченной ответственностью "Созидатель", о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 156 110 рублей 64 копеек, неустойки в размере 170 884 рублей 45 копеек,
установил:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" (далее по тексту - ответчик, ООО "Волгоградская социальная гарантия") о взыскании 1 326 995 рублей 09 копеек, из которых: 1 156 110 рублей 64 копейки - задолженность по арендной плате за период с 09.09.2011 по 31.10.2014, 170 884 рублей 45 копеек - неустойка за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 на основании договора аренды земельного участка от 24.07.2007 N 7605.
Определением арбитражного суда Волгоградской области от 15 января 2015 года произведена замена истца - министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области на администрацию Волгограда.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 11 марта 2015 года заявленные требования удовлетворены частично, - с ответчика в пользу истца взысканы: задолженность по арендной плате в размере 1 155 769 рублей 82 копеек, неустойка в сумме 170 834 рубля 07 копеек, всего 1 326 603 рубля 89 копеек. Также, с ООО "Волгоградская социальная гарантия" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 26 270 рублей.
Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2015 года суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - закрытого акционерного общества "Гарантия-Инвест" и Джагхнун Кхалила.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - общество с ограниченной ответственностью "Созидатель".
Истцом до рассмотрения настоящего спора по существу, в порядке статьи 49 АПК РФ, 30 октября 2015 года и 11 января 2016 года заявлено об уточнении исковых требований, согласно которым, он просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.09.2011 по 31.10.2014 в размере 1 262 666 рублей 31 копейки и неустойку за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 в сумме 188 278 рублей 90 копеек (листы дела 55-57, 167-169 тома 2).
Уточнение исковых требований принято судом апелляционной инстанции, так как это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и возражениях на них, приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела, на основании постановления администрации Волгограда от 18.11.2005 N 2330, между администрацией Волгограда и Джагхнун Кхалилом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:010063:0036 площадью 1 551 кв. м, для эксплуатации здания социально-реабилитационного центра, расположенного по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Демьяна Бедного, 1а.
Далее, вышеназванный земельный участок был передан арендодателем в аренду ЗАО "Гарантия-Инвест" по договору аренды от 24 июля 2007 года N 7605.
В дальнейшем, с 9 сентября 2011 года собственником административного здания стало ООО "Волгоградская социальная гарантия", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22 апреля 2014 года.
Неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за период с 09.09.2011 по 31.10.2014, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим уточненным исковым заявлением.
Ответчиком - ООО "Волгоградская социальная гарантия, до рассмотрения настоящего спора по существу, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требования, заявленным за период сентябрь - ноябрь 2011 года.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлен общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 10 совместного Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2007 и 15.11.2007 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как подтверждено материалами дела, истец обратился с настоящими исковыми требованиями - 15.12.2014, в связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 09.09.2011 по 15.12.2011.
Данные обстоятельства, на основании заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 09.09.2011 по 14.12.2011 в сумме 63 125 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.12.2011 по 31.10.2014 в размере 1 199 541 рубля 31 копейки и неустойки за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 в сумме 188 278 рублей 90 копеек, апелляционный суд исходит из следующего.
Положениями пункта 3 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с требованиями статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума от 24 марта 2005 года N 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Приобретателю объектов недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на них перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего их собственника.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 73, указывающего, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Исходя из толкования вышеуказанных норм права, при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке (произошла замена прежних арендаторов - Джагхнун Кхалила и закрытого акционерного общества "Гарантия-Инвест" на ответчика - ООО "Волгоградская социальная гарантия"), у нового арендатора возникло право на использование земли, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка и как следствие, в соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ обязанность оплаты фактического использования спорного земельного участка с момента приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся на нем.
Как указывалось ранее, ООО "Волгоградская социальная гарантия" с 9 сентября 2011 года на праве собственности принадлежит административное здание, расположенное на спорном земельном участке, которое им было продано по договору купли-продажи от 8 сентября 2015 года обществу с ограниченной ответственностью "Созидатель".
Таким образом, в силу вышеназванных норм права, в заявленный администрацией период взыскания, с учетом применения срока исковой давности, с 15.12.2011 по 31.10.2014, ООО "Волгоградская социальная гарантия" являлось собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, соответственно, обязанным, в силу положений статей 309, 310 ГК РФ и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, оплатить фактическое его использование за указанный период.
Как следует из представленного администрацией уточненного расчета задолженности за период с 15.12.2011 по 31.10.2014 (листы дела 55-57, 167-169 тома 2), расчет арендной платы в 2011 году произведен им на основании:
- - постановления главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033 "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области;
- - решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 "О Порядке определения размера арендной платы земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена";
- - постановления главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 N 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области";
- - постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 23.11.2005 N 24/464 "О Положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда";
- - постановления главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 N 1945 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", которым установлено значение коэффициента индексации, применяемого к ставке арендной платы в 2011 году в размере 1,065.
Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета арендной платы, где:
А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) х площадь земельного участка,
- А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитывается как удельный показатель, умноженный на площадь участка) = 17 347 966,02 рублей (11185,02*1551) - приложение N 1 к постановлению главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 N 779 - "земли под административно-управленческими и общественными объектами" (справка о кадастровой стоимости - лист дела 170 тома 2);
- Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (пункт 2.1.3. постановления главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033 и пункт 2 раздела 1 Положения о местных налогах);
- Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (пункт 27.2 решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84- "для размещения административных помещений...");
- Кка - коэффициент категории арендатора =1;
- Ки - коэффициент индексации = 1,065 (постановление главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 N 1945).
Так, размер годовой арендной платы в 2011 году составлял 277 133,76 рублей (КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки) = ((11185, 02* 1551)*0.015*1*1 * 1,065).
Размер годовой арендной платы в 2012 году установлен в соответствии с:
- - постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п;
- - решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена";
- - постановлением главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 N 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области";
- - постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 23.1 1.2005 N 24/464 "О Положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда";
- - постановлением администрации Волгоградской области от 28.12.22011 N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" и составлял 293 787,80 рублей (КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки), где:
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитывается как удельный показатель, умноженный на площадь участка) = 17 347 966,02 рублей (11185,02*1551) - приложение N 1 к постановлению главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 N 779 - "земли под административно-управленческими и общественными объектами";
- Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015 (пункт 2.1.3 постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п и пункт 2 раздела 1 Положения о местных налогах);
- Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 1 (пункт 27.2 решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84- "для размещения административных помещений...");
- Кка - коэффициент категории арендатора =1;
- Ки - коэффициент индексации = 1,129 (постановление администрации Волгоградской области от 28.12.2011 N 1433).
В 2013 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с:
- - Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п;
- - постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" (графа 7 приложения N 2),
- распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области",
- постановлением губернатора Волгоградской области от 14.05.13 N 424 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", и составил 494 799,50 рублей = (КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки), где:
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитывается как удельный показатель, умноженный на площадь участка) 29217567,39 рублей (приложение N 1 к постановлению губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130);
- Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (пункт 1.7 приложения N 1 к Порядку расчета арендной платы за земельные участки);
- Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов =1 (пункт 17.1 распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р);
- Кка - коэффициент категории арендатора = 1;
- Ки - коэффициент индексации = 1,129 (постановление губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 N 424).
В 2014 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с:
- - Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п;
- - постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области";
- - распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области",
- постановлением губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" и составил 519 342,26 рублей = (КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки), где:
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка = 29 217 567,39 рублей (приложение 1 к постановлению губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 - таблица 15);
- Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (пункт 1.7 приложения N 1 к Порядку расчета арендной платы за земельные участки...);
- Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 1 (пункт 17.1 распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р);
- Кка - коэффициент категории арендатора=1;
- Ки - коэффициент индексации = 1,185 (постановление губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348).
Апелляционный суд, проверив представленный истцом расчет задолженности и неустойки за период с 15.12.2011 по 31.10.2014, пришел к выводу о его правильности, соответствии материалам дела и действующему законодательству.
При этом, довод ответчика о внесении изменений разрешенного использования спорного земельного участка в договор аренды от 01.12.2008 N 806рз с "эксплуатация административного здания" для цели "эксплуатации здания социально-реабилитационного центра", отклоняется судебной коллегией, на основании следующего.
Как подтверждено имеющимися в материалах дела кадастровыми выписками от 25 июля 2014 года N 3434/300/14-267084 (лист дела 53 тома 1) и от 12 ноября 2015 года N 3434/300/15-438056 (лист дела 89 тома 2), в государственный кадастр недвижимости внесен вид разрешенного использования спорного земельного участка "административное здание".
ООО "Волгоградская социальная гарантия", изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка в соответствии с его фактическим использованием с соблюдением процедуры, предусмотренной земельным и градостроительным законодательством в государственный кадастр не внесены, сведения вида его разрешенного использования, установленные в спорный период и на момент рассмотрения настоящего спора, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
С учетом изложенного, апелляционная коллегия отклоняет вышеназванный довод жалобы и приведенный ответчиком в пояснениях контррасчет задолженности, как не соответствующие материалам дела.
Доводы жалобы об ошибочности произведенного истцом расчета задолженности по арендной плате за 2014 год, с применением коэффициента индексации в значении 1,129, в виду установления постановлением губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348 коэффициента индексации на 2014 год равного 1,185, также отклоняются судебной коллегией, исходя из нижеуказанного.
В соответствии с пунктом 2 постановления губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348, оно вступает в законную силу через 10 дней со дня его официального опубликования.
Указанное постановление опубликовано в издании "Волгоградская правда" - 27.12.2013 N 244, соответственно, вступило в законную силу - 06.01.2014, поэтому, с учетом положений статьи 4 ГК РФ, коэффициент индексации, установленный данным постановлением губернатора Волгоградской области на 2014 год должен применяться с 06.01.2014, а ранее указанной даты - должен применяться коэффициент индексации в размере 1,129, установленный постановлением губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 N 424.
Как следует из представленного администрацией уточненного расчета задолженности по арендной плате за исковой период (лист дела 57 тома 2), размер арендной платы за январь 2014 года определен истцом:
- - с 01.01.2014 по 05.01.2014 в размере 6872,20 рублей, исходя из годового размера арендной платы за 2013 год в сумме 494 799,50 рублей с применением коэффициента индексации, установленного постановлением губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 N 424 в значении 1,129;
- - с 06.01.2014 по 30.01.2014 в сумме 37508,12 рублей, исходя из годового размера арендной платы за 2014 год в сумме 519 342,26 рублей с применением коэффициента индексации, установленного постановлением губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348 в значении 1,185.
Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, установленные по делу обстоятельства, апелляционный суд считает обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате за период с 15.12.2011 по 31.10.2014 в размере 1 199 541 рубля 31 копейки и неустойки за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 в сумме 188 278 рублей 90 копеек.
Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанций распределены судебной коллегией в соответствии со статьей 110 АПК РФ и отнесены на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 11 марта 2015 года по делу N А12-45072/2014 отменить по безусловным основаниям, в связи с неизвещением арбитражным судом Волгоградской области общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия".
Принять по делу новый судебный акт.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 15.12.2011 по 31.10.2014 в размере 1 199 541 рубля 31 копейки, неустойку за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 в сумме 188 278 рублей 90 копеек, всего 1 387 820 рублей 21 копейка.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела:
- в суде первой инстанции в сумме 26 312 рублей.
- в суде апелляционной инстанции в размере 2 870 рублей.
Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительные листы.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.А.ДУБРОВИНА
О.А.ДУБРОВИНА
Судьи
И.И.ЖЕВАК
В.Б.ШАЛКИН
И.И.ЖЕВАК
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)