Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2015 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Гречаниченко А.В., Скажутиной Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Исламовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 октября 2015 года по делу N А58-2536/2013
по заявлению закрытого акционерного общества "Восток" (ИНН 1414000279, ОГРН 1021400691113) о замене стороны исполнительного производства в деле
по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995) 29.04.2013 N И-06-4233 к Администрации муниципального образования "Ленский район" (ИНН 1414009962, ОГРН 1031400599152), Администрации муниципального образования "Город Ленск", закрытому акционерному обществу "Восток" (ИНН 1414000279, ОГРН 1021400691113) о применении последствия недействительной в силу ничтожности сделки по купле-продаже земельного участка от 23.12.2009 N 495, заключенной между муниципальным образованием "Ленский район" и ЗАО "Восток", в виде возврата всего полученного по сделке: - ЗАО "Восток" вернуть по акту приема-передачи Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) земельный участок с кадастровым номером 14:14:050083:114, расположенный по адресу: г. Ленск, ул. Мелиораторов, д. 3 в 3-дневный срок с момента вступления в силу решения по настоящему делу; 2 - Администрации МО "Город Ленск" вернуть ЗАО "Восток денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельного участка от 23.12.2009 N 495,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646, адрес: 677000 Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ярославского, 37), (суд первой инстанции: Эверстова Р.И.),
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к администрации муниципального образования "Ленский район", администрации муниципального образования "Город Ленск", закрытому акционерному обществу "Восток" о применении последствия недействительной в силу ничтожности сделки по купле-продаже земельного участка от 23.12.2009 N 495, заключенной между муниципальным образованием "Ленский район" и ЗАО "Восток", в виде возврата всего полученного по сделке: ЗАО "Восток" вернуть по акту приема-передачи администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) земельный участок с кадастровым номером 14:14:050083:114, расположенный по адресу: г. Ленск, ул. Мелиораторов, д. 3 в 3-дневный срок с момента вступления в силу решения по настоящему делу; администрации муниципального образования "Город Ленск" вернуть ЗАО "Восток" денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельного участка от 23 декабря 2009 года N 495.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 июня 2014 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 декабря 2014 года решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 июня 2014 года по делу N А58-2536/2013, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2014 года по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
11 марта 2015 года Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) выдан исполнительный лист серии ФС N 000063630 на основании решения арбитражного суда по делу N А58-2536/2013, вступившего в законную силу 29 августа 2014 года, с предметом исполнения: применить последствия недействительной в силу ничтожности сделки по купле-продаже земельного участка от 23 декабря 2009 года N 495, заключенной между муниципальным образованием "Ленский район" и ЗАО "Восток", в виде возврата всего полученного по сделке, обязать Закрытое акционерное общество "Восток" вернуть по акту приема-передачи Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) земельный участок с кадастровым номером 14:14:050083:114, расположенный по адресу: г. Ленск, ул. Мелиораторов, дом 3 в 3-дневный срок с момента вступления в силу решения по настоящему делу. 22.04.2015 судебным приставом-исполнителем Ленского районного отдела судебных приставов УФССП по РС (Я) Носковым А.В. на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство N 3370/15/14014-ИП (л.д. 137 том 6) в отношении Закрытого акционерного общества "Восток".
20 августа 2015 года по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" ЗАО "Восток" обратилось в суд с заявлением о замене стороны взыскателя с МО "Ленский район" на МО "Город Ленск" со ссылкой на то, что с 01 марта 2015 года распорядителем спорного земельного участка является МО "Город Ленск", а не МО "Ленский район", в связи с чем ЗАО "Восток" согласно действующему законодательству должен передать земельный участок МО "Город Ленск".
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 октября 2015 года заявление закрытого акционерного общества "Восток" о процессуальном правопреемстве (о замене стороны исполнительного производства) удовлетворено. Суд произвел процессуальное правопреемство - Администрации муниципального образования "Ленский район" (ИНН 1414009962, ОГРН 1031400599152) на Администрацию муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414011880, ОГРН 1061414000042) по исполнительному производству N 3370/15/14014-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа ФС N 000063630, выданному Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) 11 марта 2015 года по делу N А58-2536/2013.
Не согласившись с определением суда, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Из апелляционной жалобы следует, что действия ЗАО "Восток" направлены на неисполнение или затягивание процедуры исполнительного производства; что в материалах дела отсутствуют сведения о прекращении деятельности Администрации муниципального образования "Ленский район" с передачей полномочий другому лицу, о реорганизации.
От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в которой он просит в ее удовлетворении отказать.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Определение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Удовлетворяя заявление закрытого акционерного общества "Восток" о замене стороны исполнительного производства и заменяя Администрацию муниципального образования "Ленский район" на Администрацию муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия), суд первой инстанции исходил из его обоснованности.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РС (Я) от 4 июня 2014 года по делу N А58-2536/2013 были применены последствия недействительной в силу ничтожности сделки по купле-продаже земельного участка от 23 декабря 2009 года N 495, заключенного между муниципальным образованием "Ленский район" и ЗАО "Восток", в виде возврата всего полученного по сделке.
Закрытое акционерное общество "Восток" было обязано судом вернуть по акту приема-передачи Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) земельный участок с кадастровым номером 14:14:050083:114, расположенный по адресу: г. Ленск, ул. Мелиораторов, дом 3 в 3-дневный срок с момента вступления в силу решения.
Как следует из части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Для применения данной нормы и замены стороны исполнительного производства правовое значение имеет факт выбытия стороны в установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении.
Между тем, такого факта по делу не имеется.
Так, сведений о прекращении деятельности Администрации муниципального образования "Ленский район" с передачей полномочий другому лицу, о реорганизации в деле не имеется.
Удовлетворяя заявление, суд сослался на пункт 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которого полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.
Между тем, речь в данном случае не идет о распоряжении земельным участком. Речь идет о недействительности сделки в силу ничтожности и о применении положений статьи 167 Гражданского кодекса о том, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Соответственно, сторона недействительной сделки - закрытое акционерное общество "Восток" обязана возвратить другой стороне сделки - Администрации муниципального образования "Ленский район" в 3-дневный срок с момента вступления в силу решения земельный участок с кадастровым номером 14:14:050083:114, расположенный по адресу: г. Ленск, ул. Мелиораторов, дом 3.
Поскольку определение вынесено с нарушением норм процессуального права, то в соответствии с частями 1, 3 статьи 270 АПК РФ оно подлежит отмене с отказом в удовлетворении заявления.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 октября 2015 года по делу N А58-2536/2013 отменить полностью. Разрешить вопрос по существу.
Заявление закрытого акционерного общества "Восток" от 18 августа 2015 года N 12 о процессуальном правопреемстве (о замене стороны исполнительного производства) оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца с даты его принятия.
Председательствующий
А.В.МАКАРЦЕВ
Судьи
Е.Н.СКАЖУТИНА
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.12.2015 N 04АП-3622/2014 ПО ДЕЛУ N А58-2536/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2015 г. по делу N А58-2536/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2015 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Гречаниченко А.В., Скажутиной Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Исламовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 октября 2015 года по делу N А58-2536/2013
по заявлению закрытого акционерного общества "Восток" (ИНН 1414000279, ОГРН 1021400691113) о замене стороны исполнительного производства в деле
по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995) 29.04.2013 N И-06-4233 к Администрации муниципального образования "Ленский район" (ИНН 1414009962, ОГРН 1031400599152), Администрации муниципального образования "Город Ленск", закрытому акционерному обществу "Восток" (ИНН 1414000279, ОГРН 1021400691113) о применении последствия недействительной в силу ничтожности сделки по купле-продаже земельного участка от 23.12.2009 N 495, заключенной между муниципальным образованием "Ленский район" и ЗАО "Восток", в виде возврата всего полученного по сделке: - ЗАО "Восток" вернуть по акту приема-передачи Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) земельный участок с кадастровым номером 14:14:050083:114, расположенный по адресу: г. Ленск, ул. Мелиораторов, д. 3 в 3-дневный срок с момента вступления в силу решения по настоящему делу; 2 - Администрации МО "Город Ленск" вернуть ЗАО "Восток денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельного участка от 23.12.2009 N 495,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646, адрес: 677000 Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ярославского, 37), (суд первой инстанции: Эверстова Р.И.),
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к администрации муниципального образования "Ленский район", администрации муниципального образования "Город Ленск", закрытому акционерному обществу "Восток" о применении последствия недействительной в силу ничтожности сделки по купле-продаже земельного участка от 23.12.2009 N 495, заключенной между муниципальным образованием "Ленский район" и ЗАО "Восток", в виде возврата всего полученного по сделке: ЗАО "Восток" вернуть по акту приема-передачи администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) земельный участок с кадастровым номером 14:14:050083:114, расположенный по адресу: г. Ленск, ул. Мелиораторов, д. 3 в 3-дневный срок с момента вступления в силу решения по настоящему делу; администрации муниципального образования "Город Ленск" вернуть ЗАО "Восток" денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельного участка от 23 декабря 2009 года N 495.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 июня 2014 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 декабря 2014 года решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 июня 2014 года по делу N А58-2536/2013, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2014 года по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
11 марта 2015 года Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) выдан исполнительный лист серии ФС N 000063630 на основании решения арбитражного суда по делу N А58-2536/2013, вступившего в законную силу 29 августа 2014 года, с предметом исполнения: применить последствия недействительной в силу ничтожности сделки по купле-продаже земельного участка от 23 декабря 2009 года N 495, заключенной между муниципальным образованием "Ленский район" и ЗАО "Восток", в виде возврата всего полученного по сделке, обязать Закрытое акционерное общество "Восток" вернуть по акту приема-передачи Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) земельный участок с кадастровым номером 14:14:050083:114, расположенный по адресу: г. Ленск, ул. Мелиораторов, дом 3 в 3-дневный срок с момента вступления в силу решения по настоящему делу. 22.04.2015 судебным приставом-исполнителем Ленского районного отдела судебных приставов УФССП по РС (Я) Носковым А.В. на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство N 3370/15/14014-ИП (л.д. 137 том 6) в отношении Закрытого акционерного общества "Восток".
20 августа 2015 года по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" ЗАО "Восток" обратилось в суд с заявлением о замене стороны взыскателя с МО "Ленский район" на МО "Город Ленск" со ссылкой на то, что с 01 марта 2015 года распорядителем спорного земельного участка является МО "Город Ленск", а не МО "Ленский район", в связи с чем ЗАО "Восток" согласно действующему законодательству должен передать земельный участок МО "Город Ленск".
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 октября 2015 года заявление закрытого акционерного общества "Восток" о процессуальном правопреемстве (о замене стороны исполнительного производства) удовлетворено. Суд произвел процессуальное правопреемство - Администрации муниципального образования "Ленский район" (ИНН 1414009962, ОГРН 1031400599152) на Администрацию муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414011880, ОГРН 1061414000042) по исполнительному производству N 3370/15/14014-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа ФС N 000063630, выданному Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) 11 марта 2015 года по делу N А58-2536/2013.
Не согласившись с определением суда, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Из апелляционной жалобы следует, что действия ЗАО "Восток" направлены на неисполнение или затягивание процедуры исполнительного производства; что в материалах дела отсутствуют сведения о прекращении деятельности Администрации муниципального образования "Ленский район" с передачей полномочий другому лицу, о реорганизации.
От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в которой он просит в ее удовлетворении отказать.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Определение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Удовлетворяя заявление закрытого акционерного общества "Восток" о замене стороны исполнительного производства и заменяя Администрацию муниципального образования "Ленский район" на Администрацию муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия), суд первой инстанции исходил из его обоснованности.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РС (Я) от 4 июня 2014 года по делу N А58-2536/2013 были применены последствия недействительной в силу ничтожности сделки по купле-продаже земельного участка от 23 декабря 2009 года N 495, заключенного между муниципальным образованием "Ленский район" и ЗАО "Восток", в виде возврата всего полученного по сделке.
Закрытое акционерное общество "Восток" было обязано судом вернуть по акту приема-передачи Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) земельный участок с кадастровым номером 14:14:050083:114, расположенный по адресу: г. Ленск, ул. Мелиораторов, дом 3 в 3-дневный срок с момента вступления в силу решения.
Как следует из части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Для применения данной нормы и замены стороны исполнительного производства правовое значение имеет факт выбытия стороны в установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении.
Между тем, такого факта по делу не имеется.
Так, сведений о прекращении деятельности Администрации муниципального образования "Ленский район" с передачей полномочий другому лицу, о реорганизации в деле не имеется.
Удовлетворяя заявление, суд сослался на пункт 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которого полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.
Между тем, речь в данном случае не идет о распоряжении земельным участком. Речь идет о недействительности сделки в силу ничтожности и о применении положений статьи 167 Гражданского кодекса о том, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Соответственно, сторона недействительной сделки - закрытое акционерное общество "Восток" обязана возвратить другой стороне сделки - Администрации муниципального образования "Ленский район" в 3-дневный срок с момента вступления в силу решения земельный участок с кадастровым номером 14:14:050083:114, расположенный по адресу: г. Ленск, ул. Мелиораторов, дом 3.
Поскольку определение вынесено с нарушением норм процессуального права, то в соответствии с частями 1, 3 статьи 270 АПК РФ оно подлежит отмене с отказом в удовлетворении заявления.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 октября 2015 года по делу N А58-2536/2013 отменить полностью. Разрешить вопрос по существу.
Заявление закрытого акционерного общества "Восток" от 18 августа 2015 года N 12 о процессуальном правопреемстве (о замене стороны исполнительного производства) оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца с даты его принятия.
Председательствующий
А.В.МАКАРЦЕВ
Судьи
Е.Н.СКАЖУТИНА
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)