Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 17 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Горбашовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Галимовой
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к Государственному унитарному предприятию Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" (ИНН 6662022254, ОГРН 1036604390790),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:
МУГИСО
о взыскании 1 578 275,48 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца:
Т.В. Соболевская, представитель по доверенности от 31.10.2016.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отвода суду не заявлено. Права разъяснены.
Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.
Иных заявлений и ходатайств не поступило.
Истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 347137 руб. 57 коп., задолженность по неустойке в размере 137119 руб. 32 коп. за период с 13.10.2015 по 10.11.2016.
Ответчик представил отзыв, требования не признал, считает, что при расчете применена неверная площадь земельного участка.
Рассмотрев материалы дела, суд
Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "УралВторМет" заключен договор аренды от 11.08.2004 N 5-902 земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новинская, 13, площадью 4663 кв. м, кадастровый номер 66:41:0505040:0004 под существующее 3-этажное административное здание и его реконструкцию с надстройкой до 4 - этажей на срок с 21.11.2002 по 21.11.2017 (п. 9.1. договора), регистрационная запись от 23.09.2004 N 66-01/01-285/2004-381.
Между ООО "УралВторМет" и ЗАО "Трест "Уралстальконструкция" 24.02.2005 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.2004 N 5-902.
Между ЗАО "Трест "Уралстальконструкция" и ЗАО "Проектстроймонтаж" 18.08.2005 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.2004 N 5-902. Соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами, то есть с 18.08.2005.
Между ЗАО "Проектстроймонтаж" и ГУП СО "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" 13.12.2013 заключен договор купли-продажи N 1150-КП недвижимого имущества общей площадью 2975,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новинская, 13, в связи с чем, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11.08.2004 N 5-902 перешли ГУП СО "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" с 09.01.2014.
В соответствии с п. 2.2.1. договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "город Екатеринбург" и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора. При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "город Екатеринбург", влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы, а арендатор - уплачивать измененную арендную плату.
Пунктом 2.2.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата, начисленная за период с января по ноябрь 2014 года составила 347137 руб. 57 коп.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика за указанный период составила 347137 руб. 57 коп.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с января по ноябрь 2014 года в размере 347137 руб. 57 коп. подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о том, что при расчете применена неверная площадь земельного участка, судом отклоняется, поскольку, из материалов дела следует, что площадь указанного земельного участка изменилась 13.11.2015, тогда как, задолженность взыскивается за период с января по ноябрь 2014 года.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.10.2015 по 10.11.2016 в размере 137119 руб. 32 коп.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.1. договора).
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На сумму основного долга истцом начислены пени за период с 13.10.2015 по 10.11.2016 в размере 137119 руб. 32 коп.
Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно.
Расчет пени проверен судом и является правильным.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме долга 347137 руб. 57 коп., неустойка в сумме 137119 руб. 32 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" в пользу Администрации города Екатеринбурга долг в размере 347137 (триста сорок семь тысяч сто тридцать семь) рублей 57 копеек, пени в размере 137119 (сто тридцать семь тысяч сто девятнадцать) рублей 32 копейки.
3. Взыскать с государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12685 (двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-13457/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 августа 2017 г. по делу N А60-13457/2017
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 17 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Горбашовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Галимовой
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к Государственному унитарному предприятию Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" (ИНН 6662022254, ОГРН 1036604390790),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:
МУГИСО
о взыскании 1 578 275,48 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца:
Т.В. Соболевская, представитель по доверенности от 31.10.2016.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отвода суду не заявлено. Права разъяснены.
Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.
Иных заявлений и ходатайств не поступило.
Истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 347137 руб. 57 коп., задолженность по неустойке в размере 137119 руб. 32 коп. за период с 13.10.2015 по 10.11.2016.
Ответчик представил отзыв, требования не признал, считает, что при расчете применена неверная площадь земельного участка.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "УралВторМет" заключен договор аренды от 11.08.2004 N 5-902 земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новинская, 13, площадью 4663 кв. м, кадастровый номер 66:41:0505040:0004 под существующее 3-этажное административное здание и его реконструкцию с надстройкой до 4 - этажей на срок с 21.11.2002 по 21.11.2017 (п. 9.1. договора), регистрационная запись от 23.09.2004 N 66-01/01-285/2004-381.
Между ООО "УралВторМет" и ЗАО "Трест "Уралстальконструкция" 24.02.2005 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.2004 N 5-902.
Между ЗАО "Трест "Уралстальконструкция" и ЗАО "Проектстроймонтаж" 18.08.2005 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.2004 N 5-902. Соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами, то есть с 18.08.2005.
Между ЗАО "Проектстроймонтаж" и ГУП СО "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" 13.12.2013 заключен договор купли-продажи N 1150-КП недвижимого имущества общей площадью 2975,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новинская, 13, в связи с чем, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11.08.2004 N 5-902 перешли ГУП СО "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" с 09.01.2014.
В соответствии с п. 2.2.1. договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "город Екатеринбург" и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора. При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "город Екатеринбург", влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы, а арендатор - уплачивать измененную арендную плату.
Пунктом 2.2.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата, начисленная за период с января по ноябрь 2014 года составила 347137 руб. 57 коп.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика за указанный период составила 347137 руб. 57 коп.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с января по ноябрь 2014 года в размере 347137 руб. 57 коп. подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о том, что при расчете применена неверная площадь земельного участка, судом отклоняется, поскольку, из материалов дела следует, что площадь указанного земельного участка изменилась 13.11.2015, тогда как, задолженность взыскивается за период с января по ноябрь 2014 года.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.10.2015 по 10.11.2016 в размере 137119 руб. 32 коп.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.1. договора).
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На сумму основного долга истцом начислены пени за период с 13.10.2015 по 10.11.2016 в размере 137119 руб. 32 коп.
Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно.
Расчет пени проверен судом и является правильным.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме долга 347137 руб. 57 коп., неустойка в сумме 137119 руб. 32 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" в пользу Администрации города Екатеринбурга долг в размере 347137 (триста сорок семь тысяч сто тридцать семь) рублей 57 копеек, пени в размере 137119 (сто тридцать семь тысяч сто девятнадцать) рублей 32 копейки.
3. Взыскать с государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12685 (двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
И.В.ГОРБАШОВА
И.В.ГОРБАШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)