Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глазуновой И.Н.,
судей Ильиной М.В., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Невретдиновым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента имущественных отношений Краснодарского края
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 27.03.2017 по делу N А32-4574/2017 (судья Семушин А.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дружба"
к ответчику Департаменту имущественных отношений Краснодарского края
о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях, указанных в протоколе разногласий,
при участии представителя истца Корнеева Д.В. (доверенность от 01.06.2016),
общество с ограниченной ответственностью "Дружба" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее - ответчик, департамент) о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях, указанных в протоколе разногласий.
Исковые требования мотивированы фактическим пользованием правопреемником истца крестьянским хозяйством "Дружба" спорным земельным участком с 2000 года.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал департамент заключить с обществом договор купли-продажи от 17.08.2016 N 395 на условиях, указанных в протоколе разногласий: пункт 2.1 договора изложен в редакции, согласно которой выкупная стоимость земельного участка составила 259 071 руб. 06 коп. С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. расходов по уплате госпошлины по иску.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Апелляционная жалоба мотивирована доводом о том, что договор от 30.11.2000 не зарегистрирован, следовательно, общество владеет земельным участком с 02.09.2008 и применению подлежит норма о 80% от кадастровой стоимости земельного участка.
Представитель истца доводам апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Истец в судебное заседание явку не обеспечил, в отношении него апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, что 29.04.1992 Бойко Николаю Андреевичу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 332,7 га в районе х. Картушина Кущевского района на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации Кущевского района Краснодарского края от 29.04.1992 N 402-р.
23.03.1998 главе КХ "Дружба" Бойко Н.А. предоставлен земельный участок площадью 6,1 га из арендных земель КХ "Дружба" для ведения крестьянского хозяйства, что подтверждается Постановлением главы администрации Кущевского района от 23.03.1998 N 182. Общая площадь земельного участка, арендуемого КХ "Дружба", составила 326,6 га.
Постановлением главы Кущевского района Краснодарского края от 30.11.2000 N 843 срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:17:01:07:10:26 продлен 30.11.2000 на 10 лет (т. 1 л.д. 78).
Постановлением главы Кущевского района Краснодарского края от 30.11.2000 N 842 главе КХ "Дружба" Бойко Н.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 11,62 га из арендных земель КХ "Дружба", в результате чего, общая площадь арендуемого КХ "Дружба" земельного участка составила 314,98 га.
Решением общего собрания учредителей от 25.06.2002 учреждено ООО "Дружба", являющееся правопреемником крестьянского хозяйства "Дружба", о чем свидетельствует учредительный договор и устав общества (т. 1 л.д. 81.1-87.1, 92-103).
04.05.2004 по инициативе собственника - администрации Кущевского района Краснодарского края арендуемый земельный участок разделен на 4 участка с заключением договоров аренды на каждый новый участок: земельный участок площадью 9,87 га с кадастровым номером 23:17:0101004:0002 - договор аренды от 04.05.2008 N 8817000273, земельный участок площадью 175,44 га с кадастровым номером 23:17:0101004:0003 - договор аренды от 04.05.2008 N 8817000082, земельный участок площадью 70,35 га с кадастровым номером 23:17:0101004:0004 - договор аренды от 04.05.2008 N 8817000066, земельный участок площадью 54,99 га с кадастровым номером 23:17:0101004:0005 - договор аренды от 04.05.2008 N 8817000273. Общая площадь земельных участков составила 310,65 га.
С 29.04.1992 ООО "Дружба" (ранее КХ "Дружба") являлось единственным арендатором земельного участка площадью 9,87 га с кадастровым номером 23:17:0101004:0002, изначально находящегося в составе арендуемого земельного участка общей площадью 326,6 га.
19.07.2016 ООО "Дружба" обратилось в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату (т. 1 л.д. 81-84).
Приказом Департамента от 17.08.2016 N 1453 "О предоставлении земельного участка в Кущевском районе в собственность за плату ООО "Дружба" (т. 1 л.д. 72-73) ООО "Дружба" предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 23:17:0101004:2, площадью 9,87 га из земель сельскохозяйственного назначения, адрес: "Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район, Кущевский с.о.", предназначенный для сельскохозяйственного использования (далее - Участок) по цене выкупа участка в размере 1 036 284 руб. 22 коп.
В соответствии с требованиями приказа N 1453 департамент направил в адрес общества проект договора купли-продажи N 395 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 17.08.2016 (т. 1 л.д. 64-68).
Согласно пункту 2.1. договора N 395 цена выкупа участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 1 036 284 руб. 22 коп.
Протоколом разногласий общество предложило департаменту согласовать цену выкупа земельного участка в размере 259 071 руб. 06 коп. (т. 1 л.д. 23-32).
Письмом N 52-39187/16-32-20 от 29.12.2016 департаментом был отклонен протокол разногласий к указанному договору купли-продажи (т. 1 л.д. 89.1-90).
Несогласие общества с выкупной ценой явилось основанием для обращения истца в суд.
Судом первой инстанции верно определено рассмотрение спора по правилам искового производства, применены нормы статей 421, 422, 443, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Апелляционная коллегия отклоняет довод заявителя жалобы, ранее заявленный в суде первой инстанции и отраженный в решении, согласно которому договор от 30.11.2000 не зарегистрирован, следовательно, общество владеет земельным участком с 02.09.2008 и применению подлежит норма о 80% от кадастровой стоимости земельного участка.
Как верно указано пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.
Вместе с тем, предоставив конкретный земельный участок в пользование истца на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.
Как следует из пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 165 иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
Фактическое исполнение сторонами договора аренды от 30.11.2000 N 19 подтверждается справкой Управления муниципального имущества администрации муниципального образования Кущевский район, согласно которой общество по данному договору аренды задолженности по оплате арендных платежей не имеет (т. 1 л.д. 104).
Следует из пункта 1.3 действующего договора аренды земельного участка от 04.05.2008 N 8817000273, что до заключения указанного договора арендатор являлся фактическим пользователем земельного участка.
Передавая земельный участок в аренду, арендодатель наделяет арендатора правом владения и пользования. Данные правомочия характеризуют категорию владения как фактическое отношение арендатора к вещи - земельному участку. Фактическое отношение субъекта к вещи не связано формальной парадигмой в виде государственной регистрации. Договор аренды по своей правовой природе является консенсуальным, нарушение условия о государственной регистрации не порочит правоотношение.
Более того, признавая отсутствие задолженности по договору 2000 года, департамент признает наличие фактически сложившихся правоотношений между сторонами.
Исходя из изложенного судом первой инстанции обосновано определено владение обществом земельным участком с 1998 года.
Согласно статье 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу настоящей статьи, в том числе за исключением земельных участков, переданных в аренду юридическому лицу из фонда перераспределения земель по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этих земельных участков.
Пунктом 2.1 Постановления Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 "Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" установлено, что в случае продажи без торгов на территории Краснодарского края земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду юридическому лицу, этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, - цена таких земельных участков определяется по их кадастровой стоимости. В случае аренды земельного участка в течение 15 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельного участка.
Расчет срока аренды земельного участка предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды данного земельного участка арендатором.
Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 по делу N А32-4574/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты изготовления его в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.05.2017 N 15АП-7273/2017 ПО ДЕЛУ N А32-4574/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2017 г. N 15АП-7273/2017
Дело N А32-4574/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глазуновой И.Н.,
судей Ильиной М.В., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Невретдиновым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента имущественных отношений Краснодарского края
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 27.03.2017 по делу N А32-4574/2017 (судья Семушин А.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дружба"
к ответчику Департаменту имущественных отношений Краснодарского края
о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях, указанных в протоколе разногласий,
при участии представителя истца Корнеева Д.В. (доверенность от 01.06.2016),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дружба" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее - ответчик, департамент) о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях, указанных в протоколе разногласий.
Исковые требования мотивированы фактическим пользованием правопреемником истца крестьянским хозяйством "Дружба" спорным земельным участком с 2000 года.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал департамент заключить с обществом договор купли-продажи от 17.08.2016 N 395 на условиях, указанных в протоколе разногласий: пункт 2.1 договора изложен в редакции, согласно которой выкупная стоимость земельного участка составила 259 071 руб. 06 коп. С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. расходов по уплате госпошлины по иску.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Апелляционная жалоба мотивирована доводом о том, что договор от 30.11.2000 не зарегистрирован, следовательно, общество владеет земельным участком с 02.09.2008 и применению подлежит норма о 80% от кадастровой стоимости земельного участка.
Представитель истца доводам апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Истец в судебное заседание явку не обеспечил, в отношении него апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, что 29.04.1992 Бойко Николаю Андреевичу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 332,7 га в районе х. Картушина Кущевского района на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации Кущевского района Краснодарского края от 29.04.1992 N 402-р.
23.03.1998 главе КХ "Дружба" Бойко Н.А. предоставлен земельный участок площадью 6,1 га из арендных земель КХ "Дружба" для ведения крестьянского хозяйства, что подтверждается Постановлением главы администрации Кущевского района от 23.03.1998 N 182. Общая площадь земельного участка, арендуемого КХ "Дружба", составила 326,6 га.
Постановлением главы Кущевского района Краснодарского края от 30.11.2000 N 843 срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:17:01:07:10:26 продлен 30.11.2000 на 10 лет (т. 1 л.д. 78).
Постановлением главы Кущевского района Краснодарского края от 30.11.2000 N 842 главе КХ "Дружба" Бойко Н.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 11,62 га из арендных земель КХ "Дружба", в результате чего, общая площадь арендуемого КХ "Дружба" земельного участка составила 314,98 га.
Решением общего собрания учредителей от 25.06.2002 учреждено ООО "Дружба", являющееся правопреемником крестьянского хозяйства "Дружба", о чем свидетельствует учредительный договор и устав общества (т. 1 л.д. 81.1-87.1, 92-103).
04.05.2004 по инициативе собственника - администрации Кущевского района Краснодарского края арендуемый земельный участок разделен на 4 участка с заключением договоров аренды на каждый новый участок: земельный участок площадью 9,87 га с кадастровым номером 23:17:0101004:0002 - договор аренды от 04.05.2008 N 8817000273, земельный участок площадью 175,44 га с кадастровым номером 23:17:0101004:0003 - договор аренды от 04.05.2008 N 8817000082, земельный участок площадью 70,35 га с кадастровым номером 23:17:0101004:0004 - договор аренды от 04.05.2008 N 8817000066, земельный участок площадью 54,99 га с кадастровым номером 23:17:0101004:0005 - договор аренды от 04.05.2008 N 8817000273. Общая площадь земельных участков составила 310,65 га.
С 29.04.1992 ООО "Дружба" (ранее КХ "Дружба") являлось единственным арендатором земельного участка площадью 9,87 га с кадастровым номером 23:17:0101004:0002, изначально находящегося в составе арендуемого земельного участка общей площадью 326,6 га.
19.07.2016 ООО "Дружба" обратилось в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату (т. 1 л.д. 81-84).
Приказом Департамента от 17.08.2016 N 1453 "О предоставлении земельного участка в Кущевском районе в собственность за плату ООО "Дружба" (т. 1 л.д. 72-73) ООО "Дружба" предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 23:17:0101004:2, площадью 9,87 га из земель сельскохозяйственного назначения, адрес: "Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район, Кущевский с.о.", предназначенный для сельскохозяйственного использования (далее - Участок) по цене выкупа участка в размере 1 036 284 руб. 22 коп.
В соответствии с требованиями приказа N 1453 департамент направил в адрес общества проект договора купли-продажи N 395 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 17.08.2016 (т. 1 л.д. 64-68).
Согласно пункту 2.1. договора N 395 цена выкупа участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 1 036 284 руб. 22 коп.
Протоколом разногласий общество предложило департаменту согласовать цену выкупа земельного участка в размере 259 071 руб. 06 коп. (т. 1 л.д. 23-32).
Письмом N 52-39187/16-32-20 от 29.12.2016 департаментом был отклонен протокол разногласий к указанному договору купли-продажи (т. 1 л.д. 89.1-90).
Несогласие общества с выкупной ценой явилось основанием для обращения истца в суд.
Судом первой инстанции верно определено рассмотрение спора по правилам искового производства, применены нормы статей 421, 422, 443, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Апелляционная коллегия отклоняет довод заявителя жалобы, ранее заявленный в суде первой инстанции и отраженный в решении, согласно которому договор от 30.11.2000 не зарегистрирован, следовательно, общество владеет земельным участком с 02.09.2008 и применению подлежит норма о 80% от кадастровой стоимости земельного участка.
Как верно указано пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.
Вместе с тем, предоставив конкретный земельный участок в пользование истца на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.
Как следует из пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 165 иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
Фактическое исполнение сторонами договора аренды от 30.11.2000 N 19 подтверждается справкой Управления муниципального имущества администрации муниципального образования Кущевский район, согласно которой общество по данному договору аренды задолженности по оплате арендных платежей не имеет (т. 1 л.д. 104).
Следует из пункта 1.3 действующего договора аренды земельного участка от 04.05.2008 N 8817000273, что до заключения указанного договора арендатор являлся фактическим пользователем земельного участка.
Передавая земельный участок в аренду, арендодатель наделяет арендатора правом владения и пользования. Данные правомочия характеризуют категорию владения как фактическое отношение арендатора к вещи - земельному участку. Фактическое отношение субъекта к вещи не связано формальной парадигмой в виде государственной регистрации. Договор аренды по своей правовой природе является консенсуальным, нарушение условия о государственной регистрации не порочит правоотношение.
Более того, признавая отсутствие задолженности по договору 2000 года, департамент признает наличие фактически сложившихся правоотношений между сторонами.
Исходя из изложенного судом первой инстанции обосновано определено владение обществом земельным участком с 1998 года.
Согласно статье 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу настоящей статьи, в том числе за исключением земельных участков, переданных в аренду юридическому лицу из фонда перераспределения земель по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этих земельных участков.
Пунктом 2.1 Постановления Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 "Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" установлено, что в случае продажи без торгов на территории Краснодарского края земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду юридическому лицу, этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, - цена таких земельных участков определяется по их кадастровой стоимости. В случае аренды земельного участка в течение 15 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельного участка.
Расчет срока аренды земельного участка предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды данного земельного участка арендатором.
Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 по делу N А32-4574/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты изготовления его в полном объеме.
Председательствующий
И.Н.ГЛАЗУНОВА
И.Н.ГЛАЗУНОВА
Судьи
М.В.ИЛЬИНА
Н.Н.МИСНИК
М.В.ИЛЬИНА
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)