Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 26 августа 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Суховой И.Б.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Инвесттрейд": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Кожухова Сергея Валерьевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кожухова Сергея Валерьевича на решение Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 30.05.2016) по делу N А48-1228/2016 (судья Короткова Л.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвесттрейд" (ОГРН 1145749001045, ИНН 5753201795) к индивидуальному предпринимателю Кожухову Сергею Валерьевичу (ОГРНИП 304573834300052, ИНН 571500008544) о взыскании 195 595 руб. 38 коп., из которых 187 831 руб. 80 коп. задолженность, 7 763 руб. 58 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2015 по 03.03.2016,
общество с ограниченной ответственностью "Инвесттрейд" (ООО "Инвесттрейд", истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кожухову Сергею Валерьевичу (ИП Кожухов С.В., ответчик) о взыскании 195 595 руб. 38 коп., из которых 187 831 руб. 80 коп. задолженность, 7 763 руб. 58 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2015 по 03.03.2016.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 30.05.2016) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Кожухов С.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 04.10.2004 между собственниками земельного участка в количестве 257 лиц, поименованных в приложении N 1 к договору (арендодателем) и ЗАО "Казанское" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (массив) из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 2 592 га, из них пашни 2 402 га, пастбища - 190 га для производства сельскохозяйственной продукции и расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, Казанская с/а, центральная и южная части землепользования ЗАО "Казанское" вблизи с. Казанская, и на границе с землепользователем СПК "Екатериновка", кадастровый номер 57:22:0000000:0019.
Согласно пункту 3.1 договора арендатор имеет право сдавать арендованный земельный участок или его часть в субаренду (поднаем) другому лицу.
Исходя из пункта 6.1 договора стороны признают, что при подписании настоящего договора одновременно осуществляется приемка-передача объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 договора.
В соответствии с пунктом 1.2 договор заключен сторонами на срок 15 лет и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от 18.10.2004 N 57-01/06-11/2004-168.
23.01.2015 между ЗАО "Казанское" и ООО "Инвесттрейд" был заключен договор о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 04.10.2004 в отношении земельного участка общей площадью 1 793,67 га, кадастровый номер 57:22:0000000:19, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, местоположение: Орловская область, Ливенский район, с/п Казанское в центральной и южной части землепользования ЗАО "Казанское" вблизи центральной и южной части землепользования ЗАО "Казанское", и на границе с землепользованием СПК "Екатериновка".
Платежным поручением от 27.01.2015 N 22 ООО "Инвесттрейд" перечислило ЗАО "Казанское" 8 968 350 руб.
Договор о передаче прав и обязанностей от 23.01.2015 зарегистрирован Управлением Росреестра по Орловской области, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от 29.01.2015 N 57-57/006-57/006/004/2015-85/2.
29.01.2015 между ООО "Инвесттрейд" (арендатором) и ИП Кожухов С.В. (субарендатором) был заключен договор субаренды земельного участка N 1, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды в порядке, размере и сроках, установленных настоящим договором земельный участок временного характера с кадастровым номером 57:22:0050105:425 площадью 89,7 га, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:19, общей площадью 1 793,67 га, местоположение: Ливенский район, с/п Казанское в центральной и южной части землепользования ЗАО "Казанское" вблизи центральной и южной части землепользования ЗАО "Казанское" и на границе с землепользованием СПК "Екатериновка", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства.
На земельном участке находится незавершенное производство: ячмень площадью 89,7 га.
Стороны договорились, что субарендатор вправе собрать урожай до окончания уборочных работ 2015 года, а именно до 01.09.2015 (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 срок действия настоящего договора установлен по соглашению сторон до 01.09.2015 и вступает в силу с даты его подписания сторонами.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 187 831 руб. 80 коп. Субарендатор обязуется выполнить все условия по выплате арендной платы в полном объеме в срок до 01.09.2015.
Исходя из пункта 6.1 договора, договор имеет силу передаточного акта.
01.09.2015 между сторонами подписан акт N 4 на сумму 187 831 руб. 80 коп., в соответствии с которым обязанности по предоставлению земельного участка в субаренду ООО "Инвесттрейд" выполнило, претензий по объему, качеству и срокам ИП Кожухов С.В. не имеет.
03.12.2015 арендодателем в адрес арендатора направлена претензия, согласно которой ответчику предлагалось оплатить задолженность в размере 187 831 руб. 80 коп. в течение 5 календарных дней с даты получения претензии.
Согласно отметке на уведомлении о вручении претензия получена ответчиком 05.12.2015 (л.д. 16).
11.02.2016 истец повторно направил в адрес ответчика претензию и просил оплатить имеющуюся задолженность в течение 3 календарных дней с даты получения претензии (л.д. 17-19).
Поскольку задолженность не была оплачена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункты 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка N 1 от 29.01.2015 подтверждается материалами дела.
Кроме того, ответчик в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции признал иск.
В силу пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 187 831 руб. 80 коп. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 37, 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Договором субаренды от 29.01.2015 N 1 не предусмотрена ответственность арендатора по неисполнению своих обязательств в виде неустойки, вследствие чего истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 763 руб. 58 коп. за период с 02.09.2015 по 03.03.2016, исходя из ставки банковского процента по вкладам физических лиц, согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С 01.06.2015 установлена средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу 11,8%, с 15.06.2015-11,7%, с 15.07.2015-10,74%, с 17.08.2015-10,51%, с 15.09.2015-9,91%, 15.10.2015-9,49%, с 17.11.2015-9,39%, с 15.12.2015-7,32%, с 25.01.2016-7,94%, с 19.02.2016-8,96%.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Довод жалобы о том, что ответчиком была произведена напрямую оплата арендной платы собственникам земельных долей арендуемого земельного участка, не подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также противоречит условиям заключенного между сторонами договора субаренды земельного участка N 1 от 29.01.2015.
Кроме того, данный довод не может быть признан состоятельным с учетом признания иска ответчиком.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 30.05.2016) по делу N А48-1228/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кожухова Сергея Валерьевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.08.2016 N 19АП-4282/2016 ПО ДЕЛУ N А48-1228/2016
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2016 г. по делу N А48-1228/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 26 августа 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Суховой И.Б.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Инвесттрейд": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Кожухова Сергея Валерьевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кожухова Сергея Валерьевича на решение Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 30.05.2016) по делу N А48-1228/2016 (судья Короткова Л.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвесттрейд" (ОГРН 1145749001045, ИНН 5753201795) к индивидуальному предпринимателю Кожухову Сергею Валерьевичу (ОГРНИП 304573834300052, ИНН 571500008544) о взыскании 195 595 руб. 38 коп., из которых 187 831 руб. 80 коп. задолженность, 7 763 руб. 58 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2015 по 03.03.2016,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Инвесттрейд" (ООО "Инвесттрейд", истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кожухову Сергею Валерьевичу (ИП Кожухов С.В., ответчик) о взыскании 195 595 руб. 38 коп., из которых 187 831 руб. 80 коп. задолженность, 7 763 руб. 58 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2015 по 03.03.2016.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 30.05.2016) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Кожухов С.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 04.10.2004 между собственниками земельного участка в количестве 257 лиц, поименованных в приложении N 1 к договору (арендодателем) и ЗАО "Казанское" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (массив) из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 2 592 га, из них пашни 2 402 га, пастбища - 190 га для производства сельскохозяйственной продукции и расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, Казанская с/а, центральная и южная части землепользования ЗАО "Казанское" вблизи с. Казанская, и на границе с землепользователем СПК "Екатериновка", кадастровый номер 57:22:0000000:0019.
Согласно пункту 3.1 договора арендатор имеет право сдавать арендованный земельный участок или его часть в субаренду (поднаем) другому лицу.
Исходя из пункта 6.1 договора стороны признают, что при подписании настоящего договора одновременно осуществляется приемка-передача объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 договора.
В соответствии с пунктом 1.2 договор заключен сторонами на срок 15 лет и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от 18.10.2004 N 57-01/06-11/2004-168.
23.01.2015 между ЗАО "Казанское" и ООО "Инвесттрейд" был заключен договор о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 04.10.2004 в отношении земельного участка общей площадью 1 793,67 га, кадастровый номер 57:22:0000000:19, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, местоположение: Орловская область, Ливенский район, с/п Казанское в центральной и южной части землепользования ЗАО "Казанское" вблизи центральной и южной части землепользования ЗАО "Казанское", и на границе с землепользованием СПК "Екатериновка".
Платежным поручением от 27.01.2015 N 22 ООО "Инвесттрейд" перечислило ЗАО "Казанское" 8 968 350 руб.
Договор о передаче прав и обязанностей от 23.01.2015 зарегистрирован Управлением Росреестра по Орловской области, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от 29.01.2015 N 57-57/006-57/006/004/2015-85/2.
29.01.2015 между ООО "Инвесттрейд" (арендатором) и ИП Кожухов С.В. (субарендатором) был заключен договор субаренды земельного участка N 1, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды в порядке, размере и сроках, установленных настоящим договором земельный участок временного характера с кадастровым номером 57:22:0050105:425 площадью 89,7 га, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:19, общей площадью 1 793,67 га, местоположение: Ливенский район, с/п Казанское в центральной и южной части землепользования ЗАО "Казанское" вблизи центральной и южной части землепользования ЗАО "Казанское" и на границе с землепользованием СПК "Екатериновка", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства.
На земельном участке находится незавершенное производство: ячмень площадью 89,7 га.
Стороны договорились, что субарендатор вправе собрать урожай до окончания уборочных работ 2015 года, а именно до 01.09.2015 (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 срок действия настоящего договора установлен по соглашению сторон до 01.09.2015 и вступает в силу с даты его подписания сторонами.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 187 831 руб. 80 коп. Субарендатор обязуется выполнить все условия по выплате арендной платы в полном объеме в срок до 01.09.2015.
Исходя из пункта 6.1 договора, договор имеет силу передаточного акта.
01.09.2015 между сторонами подписан акт N 4 на сумму 187 831 руб. 80 коп., в соответствии с которым обязанности по предоставлению земельного участка в субаренду ООО "Инвесттрейд" выполнило, претензий по объему, качеству и срокам ИП Кожухов С.В. не имеет.
03.12.2015 арендодателем в адрес арендатора направлена претензия, согласно которой ответчику предлагалось оплатить задолженность в размере 187 831 руб. 80 коп. в течение 5 календарных дней с даты получения претензии.
Согласно отметке на уведомлении о вручении претензия получена ответчиком 05.12.2015 (л.д. 16).
11.02.2016 истец повторно направил в адрес ответчика претензию и просил оплатить имеющуюся задолженность в течение 3 календарных дней с даты получения претензии (л.д. 17-19).
Поскольку задолженность не была оплачена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункты 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка N 1 от 29.01.2015 подтверждается материалами дела.
Кроме того, ответчик в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции признал иск.
В силу пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 187 831 руб. 80 коп. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 37, 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Договором субаренды от 29.01.2015 N 1 не предусмотрена ответственность арендатора по неисполнению своих обязательств в виде неустойки, вследствие чего истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 763 руб. 58 коп. за период с 02.09.2015 по 03.03.2016, исходя из ставки банковского процента по вкладам физических лиц, согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С 01.06.2015 установлена средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу 11,8%, с 15.06.2015-11,7%, с 15.07.2015-10,74%, с 17.08.2015-10,51%, с 15.09.2015-9,91%, 15.10.2015-9,49%, с 17.11.2015-9,39%, с 15.12.2015-7,32%, с 25.01.2016-7,94%, с 19.02.2016-8,96%.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Довод жалобы о том, что ответчиком была произведена напрямую оплата арендной платы собственникам земельных долей арендуемого земельного участка, не подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также противоречит условиям заключенного между сторонами договора субаренды земельного участка N 1 от 29.01.2015.
Кроме того, данный довод не может быть признан состоятельным с учетом признания иска ответчиком.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 30.05.2016) по делу N А48-1228/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кожухова Сергея Валерьевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Судьи
И.Б.СУХОВА
И.В.УШАКОВА
И.Б.СУХОВА
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)