Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Годило Н.Н.,
судей: Бейтуганова З.А, Жукова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, адрес: 364051, <...>, ОГРН <...>, ИНН <...>,
к обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания-1", ОГРН <...>, ИНН <...>, адрес: 119017, <...>.
третье лицо: Федеральная служба Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, ОГРН <...>, ИНН <...>, адрес: 364000, <...>.
о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания-1": Ц. (руководитель), М.Д. (по доверенности 30.07.2015), в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (далее - истец) обратился в арбитражный суд ЧР с исковым заявлением к ООО "Домостроительная компания-1" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.
Решением от 06.07.2015 суд иск удовлетворил.
Ответчик не согласился с решением суда, и подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, в котором в исковых требованиях отказать в полном объеме.
Определением от 20.10.2015 апелляционный суд перешел по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
Информация о времени и месте судебного разбирательства с соответствующим файлом размещена на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 06.07.2015 по делу N А77-177/2015 подлежит отмене с принятием нового судебного акта по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Чеченской Республики от 05.03.2015 принято к рассмотрению исковое заявление комитета к обществу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 106 от 30.03.2005 на 31.03.2015, которое определениями от 31.03.2015, 21.04.2015, 14.05.2015, 04.06.2015 откладывалось для рассмотрения в следующих судебных заседаниях, при это спор по существу рассмотрен 25.06.2015.
Согласно материалам дела определение о принятии искового заявления к производству от 05.03.2015 и об отложении судебного разбирательства направлены ответчику заказными письмами, однако данные почтовые отправления возвращены в суд почтовым отделением в связи с указанием причины: "истек срок хранения".
Согласно пункту 33 Правил почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 35 Правил).
Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к приказу федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343)).
Согласно пунктам 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
На направленных в адрес общества почтовых конвертах, в которых ответчику направлен первый акт по делу и последующие судебные акты, отсутствуют отметки органа почтовой связи о доставке адресату вторичного извещения.
Данное обстоятельство свидетельствуют о несоблюдении организацией почтовой связи Правил при извещении предпринимателя о месте и времени рассмотрения дела.
Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении заявления допущено нарушение процессуальной нормы права при принятии судебного акта, а именно спор рассмотрен без извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, в результате вышеуказанных действий, судом первой инстанции нарушен принцип состязательности и равноправия сторон при судопроизводстве в арбитражном суде, что является нарушением статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" N 36 от 28.05.2009, решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 06.07.2015 по делу N А77-177/2015 применительно к пункту 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, что 30.05.2005 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 106 (далее-договор).
Предметом договора являются земельный участок с кадастровым номером 20:17:0000023:3029, расположенный по адресу: ЧР, г. Грозный, Ленинский район, пер. Мира и Кр. Ф., земельный участок площадью 1000 кв. м предоставлен для строительства 4-х этажной гостиницы (здание), срок аренды 4 года.
В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 2275 руб. ежеквартально.
Согласно дополнительному соглашению от 10 сентября 2007 г. арендатору установлена обязательность по внесению арендной платы в размере 41 051 руб. ежеквартально, в течение 15 дней с момента заключения дополнительного соглашения.
Согласно дополнительному соглашению от 03 сентября 2008 г. арендатору установлена обязанность по внесению арендной платы в размере 14759 руб. ежеквартально, не позднее 15 числа, месяца, следующего за кварталом.
Дополнительные соглашения согласованы сторонами и подписаны в установленном законом порядке.
Обращение в суд с настоящим иском обусловлено невыполнением ответчиком своих обязанностей по оплате арендных платежей.
В свою очередь, отсутствие задолженности по заявленному периоду подтверждается платежными поручениями за период с 2005 по 2015 год представленными в материалы дела (том 2, л.д. 46-88).
Кроме того, истцу было известно о том, что ответчик не имеет задолженности, поскольку ответчиком оплачены арендные платежи и в 2011 году истец выдал обществу справку N 2/18-02 от 03.02.2011 о том, что по договору аренды земельного участка N 106 от 30.03.2005 задолженности по арендной плате на 01.01.2011 г. не имеется.
Факт неисполнения обществом обязанностей по оплате арендных платежей в заявленный истцом период опровергается материалами дела.
В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
23.12.2014 Комитет направил в адрес общества претензию исх. N 03-244/03-09 от 23.12.2014, в которой потребовал погасить в течение пятнадцати дней задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 1 151 218 рублей 03 копейки. Управление также указало, что при непогашении задолженности по арендной плате Комитет намерен расторгнуть договор аренды земельного участка (том 1 л.д. 18).
В свою очередь, как установлено при рассмотрении настоящего спора на момент направления претензии N 03-244/03-09 от 23.12.2014 задолженность по оплате арендных платежей отсутствовала, в подтверждение чего представлены платежные поручения.
Таким образом, ссылка на неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей является необоснованной.
Так как задолженности у общества по арендным платежам отсутствовала, требования о расторжении договора также не правомерны.
руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 06.07.2015 по делу N А77-177/2015 отменить, принять по делу новый судебный акт.
В иске Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного отказать.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Н.ГОДИЛО
Судьи
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Е.В.ЖУКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.02.2016 N 16АП-3638/2015 ПО ДЕЛУ N А77-177/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2016 г. по делу N А77-177/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Годило Н.Н.,
судей: Бейтуганова З.А, Жукова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, адрес: 364051, <...>, ОГРН <...>, ИНН <...>,
к обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания-1", ОГРН <...>, ИНН <...>, адрес: 119017, <...>.
третье лицо: Федеральная служба Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, ОГРН <...>, ИНН <...>, адрес: 364000, <...>.
о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания-1": Ц. (руководитель), М.Д. (по доверенности 30.07.2015), в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (далее - истец) обратился в арбитражный суд ЧР с исковым заявлением к ООО "Домостроительная компания-1" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.
Решением от 06.07.2015 суд иск удовлетворил.
Ответчик не согласился с решением суда, и подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, в котором в исковых требованиях отказать в полном объеме.
Определением от 20.10.2015 апелляционный суд перешел по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
Информация о времени и месте судебного разбирательства с соответствующим файлом размещена на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 06.07.2015 по делу N А77-177/2015 подлежит отмене с принятием нового судебного акта по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Чеченской Республики от 05.03.2015 принято к рассмотрению исковое заявление комитета к обществу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 106 от 30.03.2005 на 31.03.2015, которое определениями от 31.03.2015, 21.04.2015, 14.05.2015, 04.06.2015 откладывалось для рассмотрения в следующих судебных заседаниях, при это спор по существу рассмотрен 25.06.2015.
Согласно материалам дела определение о принятии искового заявления к производству от 05.03.2015 и об отложении судебного разбирательства направлены ответчику заказными письмами, однако данные почтовые отправления возвращены в суд почтовым отделением в связи с указанием причины: "истек срок хранения".
Согласно пункту 33 Правил почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 35 Правил).
Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к приказу федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343)).
Согласно пунктам 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
На направленных в адрес общества почтовых конвертах, в которых ответчику направлен первый акт по делу и последующие судебные акты, отсутствуют отметки органа почтовой связи о доставке адресату вторичного извещения.
Данное обстоятельство свидетельствуют о несоблюдении организацией почтовой связи Правил при извещении предпринимателя о месте и времени рассмотрения дела.
Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении заявления допущено нарушение процессуальной нормы права при принятии судебного акта, а именно спор рассмотрен без извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, в результате вышеуказанных действий, судом первой инстанции нарушен принцип состязательности и равноправия сторон при судопроизводстве в арбитражном суде, что является нарушением статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" N 36 от 28.05.2009, решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 06.07.2015 по делу N А77-177/2015 применительно к пункту 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, что 30.05.2005 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 106 (далее-договор).
Предметом договора являются земельный участок с кадастровым номером 20:17:0000023:3029, расположенный по адресу: ЧР, г. Грозный, Ленинский район, пер. Мира и Кр. Ф., земельный участок площадью 1000 кв. м предоставлен для строительства 4-х этажной гостиницы (здание), срок аренды 4 года.
В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 2275 руб. ежеквартально.
Согласно дополнительному соглашению от 10 сентября 2007 г. арендатору установлена обязательность по внесению арендной платы в размере 41 051 руб. ежеквартально, в течение 15 дней с момента заключения дополнительного соглашения.
Согласно дополнительному соглашению от 03 сентября 2008 г. арендатору установлена обязанность по внесению арендной платы в размере 14759 руб. ежеквартально, не позднее 15 числа, месяца, следующего за кварталом.
Дополнительные соглашения согласованы сторонами и подписаны в установленном законом порядке.
Обращение в суд с настоящим иском обусловлено невыполнением ответчиком своих обязанностей по оплате арендных платежей.
В свою очередь, отсутствие задолженности по заявленному периоду подтверждается платежными поручениями за период с 2005 по 2015 год представленными в материалы дела (том 2, л.д. 46-88).
Кроме того, истцу было известно о том, что ответчик не имеет задолженности, поскольку ответчиком оплачены арендные платежи и в 2011 году истец выдал обществу справку N 2/18-02 от 03.02.2011 о том, что по договору аренды земельного участка N 106 от 30.03.2005 задолженности по арендной плате на 01.01.2011 г. не имеется.
Факт неисполнения обществом обязанностей по оплате арендных платежей в заявленный истцом период опровергается материалами дела.
В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
23.12.2014 Комитет направил в адрес общества претензию исх. N 03-244/03-09 от 23.12.2014, в которой потребовал погасить в течение пятнадцати дней задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 1 151 218 рублей 03 копейки. Управление также указало, что при непогашении задолженности по арендной плате Комитет намерен расторгнуть договор аренды земельного участка (том 1 л.д. 18).
В свою очередь, как установлено при рассмотрении настоящего спора на момент направления претензии N 03-244/03-09 от 23.12.2014 задолженность по оплате арендных платежей отсутствовала, в подтверждение чего представлены платежные поручения.
Таким образом, ссылка на неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей является необоснованной.
Так как задолженности у общества по арендным платежам отсутствовала, требования о расторжении договора также не правомерны.
руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 06.07.2015 по делу N А77-177/2015 отменить, принять по делу новый судебный акт.
В иске Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного отказать.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Н.ГОДИЛО
Судьи
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Е.В.ЖУКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)