Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2017 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Каминского В.Л.,
судей Никифорюк Е.О., Сидоренко В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СТЕРЕОМИР+" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 мая 2017 года по делу N А19-12451/2015 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СТЕРЕОМИР+" (ОГРН 1053808042859, ИНН 3808120858, 664005, г. Иркутск, ул. 2-я Железнодорожная, 22) к Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, 664025, г. Иркутск, ул. Ленина, 14), обществу с ограниченной ответственностью "УСПЕХ" (ОГРН 1083812007454, ИНН 3812108959, 664005, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, 1Д, 2) о признании договора недействительным (ничтожным) в части, применении последствий недействительности сделки,
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Иркутской области (ОГРН 11083808003564, ИНН 3808174613, 664007, г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, 47), общества с ограниченной ответственностью "Облснаб" (ОГРН 1093850000804, ИНН 3811128060, 664024, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, 1, литер Ж), индивидуального предпринимателя Калимуллина Александра Хайдаргалиевича (ОГРНИП 312381804700022, ИНН 381804333402, адрес: Иркутская область, г. Усть-Кут),
(суд первой инстанции - Красько Б.В.),
в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СТЕРЕОМИР+" (далее - истец, ООО "СТЕРЕОМИР+") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Иркутска (далее - ответчик-1, Администрация), обществу с ограниченной ответственностью "УСПЕХ" (далее - ответчик-2, ООО "УСПЕХ") с исковыми требованиями:
1. признать договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:36:000033:189, площадью 24 863 кв. м. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, д. 1, заключенный 26.02.2010 между Администрацией г. Иркутска и ООО "Успех", недействительным (ничтожным) в части соответствующей площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО "Стереомир+":
- - подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы, кадастровый номер сооружения 38:36:000033:11366, протяженность 1 11 м, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1;
- - подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы, кадастровый номер сооружения 38:36:000033:32712, протяженность 457 м; адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1., а именно: в части земельного участка площадью 2 779 кв. м, включающего:
- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34102 общей площадью 1 525 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34421 общей площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область. г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома:
- часть земельного участка площадью 1 194 кв. м с кадастровым номером 38:36:000033:34420 общей площадью 22 630 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (обозначение части земельного участка - 38:36:000033:34420:ЗУ2, характеристика которого: площадь, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015 выполненным кадастровым инженером ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Якухиной Надеждой Викторовной);
- 2. установить право общей долевой собственности ООО "Успех" и ООО "Стереомир+" на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:189, общей площадью 24 863 кв. м, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по адресу ул. Набережная Иркута. д. 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку для переработки пиловочника, определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно:
доля в праве ООО "Стереомир+" в размере 2779/24863, выраженная в суммарной площади земельного участка равной 2 779 кв. м и состоящая из:
- - земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34102 общей площадью 1 525 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34421 общей площадью 60 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - части земельного участка площадью 1 194 кв. м с кадастровым номером 38:36:000033:34420 общей площадью 22 630 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (обозначение части земельного участка - 38:36:000033:34420:ЗУ2, характеристика которого: площадь, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015, выполненным кадастровым инженером ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Якухиной Надеждой Викторовной)
и доля в праве ООО "Успех" в размере 22084/24863, выраженная в суммарной площади земельного участка равной 22 084 кв. м и состоящая из:
- - части земельного участка площадью 21 436 кв. м с кадастровым номером 38:36:000033:34420 общей площадью 22 630 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (обозначение части земельного участка - 38:36:000033:34420:ЗУ1, характеристика которого: площадь, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015, выполненным кадастровым инженером ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Якухиной Надеждой Викторовной);
- - земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34099 общей площадью 175 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома:
- земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34100 общей площадью 75 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома:
- - земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34422, общей площадью 253 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34103 общей площадью 145 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома.
3. произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:189 общей площадью 24 863 кв. м, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по адресу: ул. Набережная Иркута, д. 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку для переработки пиловочника в соответствии с размерами долей в праве общей долевой собственности: ООО "Стереомир+" - 2779/24863; ООО "Успех" - 22084/24863, а именно:
выделив в собственность ООО "Стереомир+" земельный участок площадью 2 779 кв. м, а именно:
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34102 общей площадью 1 525 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, установив вид разрешенного использования: для эксплуатации подъездных ж/д путей, присвоив адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1;
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34421 общей площадью 60 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, установив вид разрешенного использования: для эксплуатации подъездных ж/д путей, присвоив адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1;
- - земельный участок общей площадью 1194 кв. м (обозначение 38:36:000033:34420:ЗУ2, характеристика которого: площадь, координаты, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015, выполненным кадастровым инженером ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Якухиной Надеждой Викторовной), категория земель: земли населенных пунктов, установив вид разрешенного использования для эксплуатации подъездных ж/д путей, присвоив адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1,
оставив в собственности ООО "Успех" земельный участок площадью 22 084 кв. м, а именно:
- - земельный участок общей площадью 21 436 кв. м (обозначение - 38:36:000033:34420:ЗУ1, характеристика которого: площадь. координаты, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015, выполненным кадастровым инженером ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Якухиной Надеждой Викторовной), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34099 общей площадью 175 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34100 общей площадью 75 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома:
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34422, общей площадью 253 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34103 общей площадью 145 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24 мая 2017 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Несогласие с судебным решением истец обосновывает следующим: в решениях по делам NN А19-835/2016, А19-16321/2015 факт гибели недвижимости не установлен, сооружения истца не были признаны движимым имуществом; сооружения истца с кадастровыми номерами 38:36:000033:11366 и 38:36:000033:32712 имеют все уникальные характеристики объекта недвижимости в соответствии с частью 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
ООО "УСПЕХ" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указывает на необоснованность доводов жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 21.07.2017.
Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, ООО "Стереомир+" приобрело по договору купли-продажи в собственность в 2008 году два подъездных железнодорожных пути необщего пользования для отгрузки техщепы:
- подъездной железнодорожный путь протяженностью 111 м; инв.N 3787, лит.1, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1; кадастровый номер сооружения 38:36:000033:11366;
- подъездной железнодорожный путь протяженностью 457 м; инв. N 25:401:001:020485210, лит V1/2, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1; кадастровый номер сооружения 38:36:000033:32712.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 38 АЕ 482177, АЕ 482176 19.08.2014 произведена регистрация права собственности ООО "Стереомир+" на указанные объекты недвижимости.
26.02.2010 на основании Постановления мэра г. Иркутска от 23.12.2009 N 031-06-4091/9 Администрацией г. Иркутска (продавец) и ООО "Успех" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 24 863 кв. м, кадастровый номер: 38:36:000033:189, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку для переработки пиловочника, адрес объекта: Иркутска область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1.
Право собственности ООО "Успех" на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2010, о чем сделана запись регистрации N 38-38-01/034/2010-680.
Истец, обосновывая иск, указал, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000033:189 расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, а именно: подъездной ж.д. путь протяженностью 457 м, инв. N 25:401:001:020485210, лит. V1/2, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1, кадастровый N 38:36:000033:32712 и подъездной ж.д. путь протяженностью 111 м, инв. N 3787, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1, кадастровый N 38:36:000033:11366, в связи с чем истец полагает, что отчуждение земельного участка лицу, не являющемуся собственником объектов недвижимости нарушает исключительное право истца на приобретение в собственность земельного участка находящегося под объектами.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что вступившими в законную силу судебными актами установлено (признано), что указанные истцом объекты не отвечают признакам объекта недвижимости, а право собственности истца на эти объекты является отсутствующим, следовательно, у истца отсутствует охраняемый законом интерес в оспаривании заключенного ответчиками договора купли-продажи земельного участка.
Суд апелляционной инстанции признает правильными и обоснованными выводы суда первой инстанции, а принятое им решение - подлежащим оставлению без изменения, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Одним из специальных способов защиты права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности (абзац 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Истцом заявлено требование о признании недействительной сделки по продаже земельного участка в силу ее ничтожности.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Пункт 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Суд первой инстанции, установив, что в качестве охраняемого законом интереса истцом указано право собственника объекта недвижимости на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, правильно руководствовался следующим.
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Аналогичные положения содержатся в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
При указанном правовом регулирования, как верно указал суд первой инстанции, истец должен представить доказательства наличия у него в собственности объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 12.04.2016 по делу N А19-835/2016 установлено, что зарегистрированные в качестве объектов недвижимости сооружения, поименованные как подъездные железнодорожные пути для отгрузки техщепы с кадастровыми номерами 38:36:000033:32712, 38:36:000033:11366, 38:36:000033:31098, не являются железнодорожными подъездными путями, поскольку не соответствуют установленным законодательством о железнодорожном транспорте признакам железнодорожных подъездных путей.
Наряду с этим, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.08.2016 по делу N А19-16321/2015 право собственности ООО "Стереомир+" на подъездной ж.д. путь протяженностью 457 м, инв. N 25:401:001:020485210, лит. V1/2, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1, кадастровый N 38:36:000033:32712 и подъездной ж.д. путь протяженностью 111 м, инв. N 3787, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1, кадастровый N 38:36:000033:11366 признано отсутствующим.
При названных обстоятельствах, свидетельствующих о том, что указанные истцом объекты не отвечают признакам объекта недвижимости, а право собственности истца на эти объекты признано отсутствующим, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у истца охраняемого законом интереса в оспаривании договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:36:000033:189, площадью 24 863 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, д. 1.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.
По результатам рассмотрения апелляционная инстанция признает выводы суда первой инстанции правильными, основанными на установленных по делу фактических обстоятельствах, получивших надлежащую оценку суда в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подтверждены имеющимися в деле доказательствами.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы истца по существу направлены на преодоление юридической силы вступивших в законную силу судебных актов по делам N А19-835/2016, N А19-16321/2015, что является недопустимым (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 мая 2017 года по делу N А19-12451/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.09.2017 N 04АП-6555/2015 ПО ДЕЛУ N А19-12451/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2017 г. по делу N А19-12451/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2017 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Каминского В.Л.,
судей Никифорюк Е.О., Сидоренко В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СТЕРЕОМИР+" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 мая 2017 года по делу N А19-12451/2015 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СТЕРЕОМИР+" (ОГРН 1053808042859, ИНН 3808120858, 664005, г. Иркутск, ул. 2-я Железнодорожная, 22) к Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, 664025, г. Иркутск, ул. Ленина, 14), обществу с ограниченной ответственностью "УСПЕХ" (ОГРН 1083812007454, ИНН 3812108959, 664005, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, 1Д, 2) о признании договора недействительным (ничтожным) в части, применении последствий недействительности сделки,
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Иркутской области (ОГРН 11083808003564, ИНН 3808174613, 664007, г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, 47), общества с ограниченной ответственностью "Облснаб" (ОГРН 1093850000804, ИНН 3811128060, 664024, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, 1, литер Ж), индивидуального предпринимателя Калимуллина Александра Хайдаргалиевича (ОГРНИП 312381804700022, ИНН 381804333402, адрес: Иркутская область, г. Усть-Кут),
(суд первой инстанции - Красько Б.В.),
в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СТЕРЕОМИР+" (далее - истец, ООО "СТЕРЕОМИР+") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Иркутска (далее - ответчик-1, Администрация), обществу с ограниченной ответственностью "УСПЕХ" (далее - ответчик-2, ООО "УСПЕХ") с исковыми требованиями:
1. признать договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:36:000033:189, площадью 24 863 кв. м. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, д. 1, заключенный 26.02.2010 между Администрацией г. Иркутска и ООО "Успех", недействительным (ничтожным) в части соответствующей площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО "Стереомир+":
- - подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы, кадастровый номер сооружения 38:36:000033:11366, протяженность 1 11 м, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1;
- - подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы, кадастровый номер сооружения 38:36:000033:32712, протяженность 457 м; адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1., а именно: в части земельного участка площадью 2 779 кв. м, включающего:
- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34102 общей площадью 1 525 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34421 общей площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область. г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома:
- часть земельного участка площадью 1 194 кв. м с кадастровым номером 38:36:000033:34420 общей площадью 22 630 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (обозначение части земельного участка - 38:36:000033:34420:ЗУ2, характеристика которого: площадь, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015 выполненным кадастровым инженером ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Якухиной Надеждой Викторовной);
- 2. установить право общей долевой собственности ООО "Успех" и ООО "Стереомир+" на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:189, общей площадью 24 863 кв. м, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по адресу ул. Набережная Иркута. д. 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку для переработки пиловочника, определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно:
доля в праве ООО "Стереомир+" в размере 2779/24863, выраженная в суммарной площади земельного участка равной 2 779 кв. м и состоящая из:
- - земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34102 общей площадью 1 525 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34421 общей площадью 60 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - части земельного участка площадью 1 194 кв. м с кадастровым номером 38:36:000033:34420 общей площадью 22 630 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (обозначение части земельного участка - 38:36:000033:34420:ЗУ2, характеристика которого: площадь, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015, выполненным кадастровым инженером ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Якухиной Надеждой Викторовной)
и доля в праве ООО "Успех" в размере 22084/24863, выраженная в суммарной площади земельного участка равной 22 084 кв. м и состоящая из:
- - части земельного участка площадью 21 436 кв. м с кадастровым номером 38:36:000033:34420 общей площадью 22 630 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (обозначение части земельного участка - 38:36:000033:34420:ЗУ1, характеристика которого: площадь, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015, выполненным кадастровым инженером ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Якухиной Надеждой Викторовной);
- - земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34099 общей площадью 175 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома:
- земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34100 общей площадью 75 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома:
- - земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34422, общей площадью 253 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34103 общей площадью 145 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома.
3. произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:189 общей площадью 24 863 кв. м, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по адресу: ул. Набережная Иркута, д. 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку для переработки пиловочника в соответствии с размерами долей в праве общей долевой собственности: ООО "Стереомир+" - 2779/24863; ООО "Успех" - 22084/24863, а именно:
выделив в собственность ООО "Стереомир+" земельный участок площадью 2 779 кв. м, а именно:
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34102 общей площадью 1 525 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, установив вид разрешенного использования: для эксплуатации подъездных ж/д путей, присвоив адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1;
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34421 общей площадью 60 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, установив вид разрешенного использования: для эксплуатации подъездных ж/д путей, присвоив адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1;
- - земельный участок общей площадью 1194 кв. м (обозначение 38:36:000033:34420:ЗУ2, характеристика которого: площадь, координаты, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015, выполненным кадастровым инженером ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Якухиной Надеждой Викторовной), категория земель: земли населенных пунктов, установив вид разрешенного использования для эксплуатации подъездных ж/д путей, присвоив адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1,
оставив в собственности ООО "Успех" земельный участок площадью 22 084 кв. м, а именно:
- - земельный участок общей площадью 21 436 кв. м (обозначение - 38:36:000033:34420:ЗУ1, характеристика которого: площадь. координаты, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015, выполненным кадастровым инженером ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Якухиной Надеждой Викторовной), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34099 общей площадью 175 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34100 общей площадью 75 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома:
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34422, общей площадью 253 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома;
- - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34103 общей площадью 145 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24 мая 2017 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Несогласие с судебным решением истец обосновывает следующим: в решениях по делам NN А19-835/2016, А19-16321/2015 факт гибели недвижимости не установлен, сооружения истца не были признаны движимым имуществом; сооружения истца с кадастровыми номерами 38:36:000033:11366 и 38:36:000033:32712 имеют все уникальные характеристики объекта недвижимости в соответствии с частью 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
ООО "УСПЕХ" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указывает на необоснованность доводов жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 21.07.2017.
Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, ООО "Стереомир+" приобрело по договору купли-продажи в собственность в 2008 году два подъездных железнодорожных пути необщего пользования для отгрузки техщепы:
- подъездной железнодорожный путь протяженностью 111 м; инв.N 3787, лит.1, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1; кадастровый номер сооружения 38:36:000033:11366;
- подъездной железнодорожный путь протяженностью 457 м; инв. N 25:401:001:020485210, лит V1/2, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1; кадастровый номер сооружения 38:36:000033:32712.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 38 АЕ 482177, АЕ 482176 19.08.2014 произведена регистрация права собственности ООО "Стереомир+" на указанные объекты недвижимости.
26.02.2010 на основании Постановления мэра г. Иркутска от 23.12.2009 N 031-06-4091/9 Администрацией г. Иркутска (продавец) и ООО "Успех" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 24 863 кв. м, кадастровый номер: 38:36:000033:189, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку для переработки пиловочника, адрес объекта: Иркутска область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1.
Право собственности ООО "Успех" на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2010, о чем сделана запись регистрации N 38-38-01/034/2010-680.
Истец, обосновывая иск, указал, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000033:189 расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, а именно: подъездной ж.д. путь протяженностью 457 м, инв. N 25:401:001:020485210, лит. V1/2, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1, кадастровый N 38:36:000033:32712 и подъездной ж.д. путь протяженностью 111 м, инв. N 3787, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1, кадастровый N 38:36:000033:11366, в связи с чем истец полагает, что отчуждение земельного участка лицу, не являющемуся собственником объектов недвижимости нарушает исключительное право истца на приобретение в собственность земельного участка находящегося под объектами.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что вступившими в законную силу судебными актами установлено (признано), что указанные истцом объекты не отвечают признакам объекта недвижимости, а право собственности истца на эти объекты является отсутствующим, следовательно, у истца отсутствует охраняемый законом интерес в оспаривании заключенного ответчиками договора купли-продажи земельного участка.
Суд апелляционной инстанции признает правильными и обоснованными выводы суда первой инстанции, а принятое им решение - подлежащим оставлению без изменения, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Одним из специальных способов защиты права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности (абзац 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Истцом заявлено требование о признании недействительной сделки по продаже земельного участка в силу ее ничтожности.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Пункт 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Суд первой инстанции, установив, что в качестве охраняемого законом интереса истцом указано право собственника объекта недвижимости на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, правильно руководствовался следующим.
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Аналогичные положения содержатся в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
При указанном правовом регулирования, как верно указал суд первой инстанции, истец должен представить доказательства наличия у него в собственности объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 12.04.2016 по делу N А19-835/2016 установлено, что зарегистрированные в качестве объектов недвижимости сооружения, поименованные как подъездные железнодорожные пути для отгрузки техщепы с кадастровыми номерами 38:36:000033:32712, 38:36:000033:11366, 38:36:000033:31098, не являются железнодорожными подъездными путями, поскольку не соответствуют установленным законодательством о железнодорожном транспорте признакам железнодорожных подъездных путей.
Наряду с этим, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.08.2016 по делу N А19-16321/2015 право собственности ООО "Стереомир+" на подъездной ж.д. путь протяженностью 457 м, инв. N 25:401:001:020485210, лит. V1/2, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1, кадастровый N 38:36:000033:32712 и подъездной ж.д. путь протяженностью 111 м, инв. N 3787, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, д. 1, кадастровый N 38:36:000033:11366 признано отсутствующим.
При названных обстоятельствах, свидетельствующих о том, что указанные истцом объекты не отвечают признакам объекта недвижимости, а право собственности истца на эти объекты признано отсутствующим, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у истца охраняемого законом интереса в оспаривании договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:36:000033:189, площадью 24 863 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, д. 1.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.
По результатам рассмотрения апелляционная инстанция признает выводы суда первой инстанции правильными, основанными на установленных по делу фактических обстоятельствах, получивших надлежащую оценку суда в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подтверждены имеющимися в деле доказательствами.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы истца по существу направлены на преодоление юридической силы вступивших в законную силу судебных актов по делам N А19-835/2016, N А19-16321/2015, что является недопустимым (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 мая 2017 года по делу N А19-12451/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
В.Л.КАМИНСКИЙ
Судьи
В.А.СИДОРЕНКО
Е.О.НИКИФОРЮК
В.Л.КАМИНСКИЙ
Судьи
В.А.СИДОРЕНКО
Е.О.НИКИФОРЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)