Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Оригиналы правоустанавливающих документов на право собственности на указанное имущество им утрачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий судья первой инстанции Синицына О.В.
12 июля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Аврамиди Т.С.,
судей Рошка М.В., Харченко И.А.,
при секретаре Е.,
по докладу судьи Аврамиди Т.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Т.А. к Администрации города Ялты, В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
24 октября 2016 года Т.А. обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Донецкого нотариального округа <данные изъяты>., зарегистрированного в Государственном реестре прав на недвижимое имущество Каховского горрайонного управления юстиции Херсонской области <данные изъяты>. Оригиналы правоустанавливающих документов о праве собственности на указанное имущество истцом утрачены. Указал также, что выдача дубликата свидетельства о праве собственности в настоящее время на территории Украины не возможна, а согласно сообщению информационной службы регистрирующего органа он является собственником спорного жилого дома и земельного участка. Объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, при этом зарегистрировать право собственности в установленном порядке не возможно из-за отсутствия оригиналов правоустанавливающих документов.
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 21 декабря 2016 года иск удовлетворен. Признано право собственности Т.А. на земельный участок <адрес>, а также на жилой дом <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе Администрации города Ялты Республики Крым в лице представителя К.Д. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, в связи с неправильным определением юридически значимых обстоятельств, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, нарушением норм материального и процессуального права. Указал, что истцом при подаче иска основанием иска стало то обстоятельство, что им были утеряны правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, однако объявление об утере было подано всего за два дня до подачи иска, что, по мнению апеллянта, выглядит как создание доказательств якобы принятии мер по их поиску.
Кроме этого, апеллянт указывает на то, что у истца, исходя из имеющихся материалов дела, имеются кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок, что свидетельствует об отсутствии оснований для обращения в суд.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 03 мая 2017 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по тем основаниям, что к участию в деле не были привлечены В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш. - стороны по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Указанными определением данные лица привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым.
Стороны и третьи лица в судебное заседание апелляционной инстанции повторно не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем согласно положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Т.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции повторно не явился, судебная корреспонденция, направленная по адресу проживания, указанному Т.А., возвращена обратно в суд.
Согласно отчету об отслеживании отправления судебная корреспонденция, направленная представителю Т.А. - Т.Ж. выслана обратно в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно пунктам 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, представитель Т.А. - Т.Ж. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи-докладчика, исследовав доказательства по делу, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу положений п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.
Таким образом, решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 21 декабря 2016 подлежит отмене безусловной отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в иске.
В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании пунктов 1, 5 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При этом вещи, как объекты гражданских прав, классифицируются статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации на движимые и недвижимые.
Что касается последних, то в пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
По смыслу указанной правовой нормы, признание того или иного объекта недвижимым имуществом невозможно без факта его юридического признания государством.
Как следует из представленных МУВП "БТИ" г. Ялты копий инвентарного дела на домовладение <адрес>. исполнительным комитетом Ливадийского поселкового совета г. Ялты АРК принято решение N 141 о выдаче разрешения <данные изъяты> на производство проектно-изыскательских работ по строительству жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 119).
30 марта 2007 года исполнительным комитетом Ливадийского поселкового совета г. Ялты АРК вынесено решение N 100 (с изменениями от 26.04.2007 N 131) об утверждении акта государственной приемочной комиссии о принятии законченного строительством "объекта - жилого дома <адрес> в эксплуатацию <данные изъяты>.
18.04.2007 г. выдано свидетельство о праве собственности <данные изъяты> на указанный объект (л.д. 122 - 126, 127, 128 - 131).
20 августа 2007 года между <данные изъяты> и В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш. заключен договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к последним с долей в праве в размере <данные изъяты> доли у каждого (л.д. 132 - 136, 137 - 142, 151).
25 февраля 2011 года между В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш. и Т.А. заключен договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <данные изъяты> (л.д. 15 - 20). Указанный договор зарегистрирован в государственном реестре сделок нотариусом Донецкого нотариального округа <данные изъяты> в день его заключения (л.д. 204 - 205, 206).
20 апреля 2011 года КП Ялтинского городского совета "БТИ" за Т.А. на основании договора купли-продажи от 25.02.2011 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> и выдано извлечение о государственной регистрации права <данные изъяты> (л.д. 162).
30 марта 2012 года на основании договора купли-продажи Т.А. выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> (л.д. 26 - 27).
25 апреля 2013 года право собственности Т.А. на указанные выше земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа <данные изъяты> (л.д. 164).
02 сентября 2013 года ООО "БТИ" по заказу Т.А. изготовлен технический паспорт на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 6 - 14).
28 февраля 2014 года Регистрационной службой Каховского горрайонного управления юстиции Херсонской области Т.А. выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты>. м., расположенный по адресу <данные изъяты> (л.д. 163).
12 мая 2016 года Госкомитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выданы кадастровые паспорта <данные изъяты> на жилой дом, площадью <данные изъяты>. м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты> Объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами <данные изъяты> соответственно (л.д. 23 - 26).
08 октября 2016 года на сайте г. Ялты 3654.ру истцом размещено объявление об утрате государственного акта, свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, указанных выше (л.д. 36).
21.03.2014 г. Государственной Думой РФ принят Федеральный Конституционный Закон Российской Федерации N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", согласно ч. 3 ст. 1 которого Республика Крым считается принятой в РФ с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.
В соответствии с частью 1 статьи 23 ФКЗ N 6 от 21.03.2014 г. законодательные и иные нормативные акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим федеральным конституционным законом.
Согласно ст. 12 ФКЗ N 6 от 21.03.2014 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истец ссылался на то, что указанные объекты недвижимости были им приобретены по договору купли-продажи, однако правоустанавливающие документы им утрачены и не могут быть восстановлены, что лишает истца зарегистрировать принадлежащие ему права.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.
Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.
Однако, такие обстоятельства в настоящем деле отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН 15.09.2016 года зарегистрированы права Т.А. на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Данная информация подтверждена информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 03.05.2017 г. N 20324/15. Согласно этого же письма 13.12.2016 г. в ЕГРН были зарегистрированы права Т.А. на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 176).
Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 09.06.2017 г. N 27448/15 основанием для регистрации права на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, послужил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.02.2011 года, заключенный между В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш. и Т.А., извлечение о государственной регистрации права <данные изъяты> года, а так же государственный акт на имя Т.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> адресу г. <данные изъяты>, (л.д. 198 - 208).
Вышеизложенные обстоятельства опровергают доводы истца об утрате правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, отсутствие возможности зарегистрировать принадлежащие ему права и свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны истца. Не представлены истцом и доказательства невозможности получения дубликатов правоустанавливающих документов.
Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку права истца не нарушены, оснований для удовлетворения иска нет.
На основании положений п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 21 декабря 2016 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Т.А. к Администрации города Ялты, В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ ОТ 12.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2721/2017
Требование: О признании права собственности на жилой дом и земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Оригиналы правоустанавливающих документов на право собственности на указанное имущество им утрачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2017 г. по делу N 33-2721/17
Председательствующий судья первой инстанции Синицына О.В.
12 июля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Аврамиди Т.С.,
судей Рошка М.В., Харченко И.А.,
при секретаре Е.,
по докладу судьи Аврамиди Т.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Т.А. к Администрации города Ялты, В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установила:
24 октября 2016 года Т.А. обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Донецкого нотариального округа <данные изъяты>., зарегистрированного в Государственном реестре прав на недвижимое имущество Каховского горрайонного управления юстиции Херсонской области <данные изъяты>. Оригиналы правоустанавливающих документов о праве собственности на указанное имущество истцом утрачены. Указал также, что выдача дубликата свидетельства о праве собственности в настоящее время на территории Украины не возможна, а согласно сообщению информационной службы регистрирующего органа он является собственником спорного жилого дома и земельного участка. Объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, при этом зарегистрировать право собственности в установленном порядке не возможно из-за отсутствия оригиналов правоустанавливающих документов.
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 21 декабря 2016 года иск удовлетворен. Признано право собственности Т.А. на земельный участок <адрес>, а также на жилой дом <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе Администрации города Ялты Республики Крым в лице представителя К.Д. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, в связи с неправильным определением юридически значимых обстоятельств, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, нарушением норм материального и процессуального права. Указал, что истцом при подаче иска основанием иска стало то обстоятельство, что им были утеряны правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, однако объявление об утере было подано всего за два дня до подачи иска, что, по мнению апеллянта, выглядит как создание доказательств якобы принятии мер по их поиску.
Кроме этого, апеллянт указывает на то, что у истца, исходя из имеющихся материалов дела, имеются кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок, что свидетельствует об отсутствии оснований для обращения в суд.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 03 мая 2017 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по тем основаниям, что к участию в деле не были привлечены В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш. - стороны по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Указанными определением данные лица привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым.
Стороны и третьи лица в судебное заседание апелляционной инстанции повторно не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем согласно положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Т.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции повторно не явился, судебная корреспонденция, направленная по адресу проживания, указанному Т.А., возвращена обратно в суд.
Согласно отчету об отслеживании отправления судебная корреспонденция, направленная представителю Т.А. - Т.Ж. выслана обратно в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно пунктам 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, представитель Т.А. - Т.Ж. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи-докладчика, исследовав доказательства по делу, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу положений п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.
Таким образом, решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 21 декабря 2016 подлежит отмене безусловной отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в иске.
В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании пунктов 1, 5 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При этом вещи, как объекты гражданских прав, классифицируются статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации на движимые и недвижимые.
Что касается последних, то в пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
По смыслу указанной правовой нормы, признание того или иного объекта недвижимым имуществом невозможно без факта его юридического признания государством.
Как следует из представленных МУВП "БТИ" г. Ялты копий инвентарного дела на домовладение <адрес>. исполнительным комитетом Ливадийского поселкового совета г. Ялты АРК принято решение N 141 о выдаче разрешения <данные изъяты> на производство проектно-изыскательских работ по строительству жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 119).
30 марта 2007 года исполнительным комитетом Ливадийского поселкового совета г. Ялты АРК вынесено решение N 100 (с изменениями от 26.04.2007 N 131) об утверждении акта государственной приемочной комиссии о принятии законченного строительством "объекта - жилого дома <адрес> в эксплуатацию <данные изъяты>.
18.04.2007 г. выдано свидетельство о праве собственности <данные изъяты> на указанный объект (л.д. 122 - 126, 127, 128 - 131).
20 августа 2007 года между <данные изъяты> и В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш. заключен договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к последним с долей в праве в размере <данные изъяты> доли у каждого (л.д. 132 - 136, 137 - 142, 151).
25 февраля 2011 года между В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш. и Т.А. заключен договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <данные изъяты> (л.д. 15 - 20). Указанный договор зарегистрирован в государственном реестре сделок нотариусом Донецкого нотариального округа <данные изъяты> в день его заключения (л.д. 204 - 205, 206).
20 апреля 2011 года КП Ялтинского городского совета "БТИ" за Т.А. на основании договора купли-продажи от 25.02.2011 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> и выдано извлечение о государственной регистрации права <данные изъяты> (л.д. 162).
30 марта 2012 года на основании договора купли-продажи Т.А. выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> (л.д. 26 - 27).
25 апреля 2013 года право собственности Т.А. на указанные выше земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа <данные изъяты> (л.д. 164).
02 сентября 2013 года ООО "БТИ" по заказу Т.А. изготовлен технический паспорт на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 6 - 14).
28 февраля 2014 года Регистрационной службой Каховского горрайонного управления юстиции Херсонской области Т.А. выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты>. м., расположенный по адресу <данные изъяты> (л.д. 163).
12 мая 2016 года Госкомитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выданы кадастровые паспорта <данные изъяты> на жилой дом, площадью <данные изъяты>. м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты> Объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами <данные изъяты> соответственно (л.д. 23 - 26).
08 октября 2016 года на сайте г. Ялты 3654.ру истцом размещено объявление об утрате государственного акта, свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, указанных выше (л.д. 36).
21.03.2014 г. Государственной Думой РФ принят Федеральный Конституционный Закон Российской Федерации N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", согласно ч. 3 ст. 1 которого Республика Крым считается принятой в РФ с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.
В соответствии с частью 1 статьи 23 ФКЗ N 6 от 21.03.2014 г. законодательные и иные нормативные акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим федеральным конституционным законом.
Согласно ст. 12 ФКЗ N 6 от 21.03.2014 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истец ссылался на то, что указанные объекты недвижимости были им приобретены по договору купли-продажи, однако правоустанавливающие документы им утрачены и не могут быть восстановлены, что лишает истца зарегистрировать принадлежащие ему права.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.
Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.
Однако, такие обстоятельства в настоящем деле отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН 15.09.2016 года зарегистрированы права Т.А. на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Данная информация подтверждена информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 03.05.2017 г. N 20324/15. Согласно этого же письма 13.12.2016 г. в ЕГРН были зарегистрированы права Т.А. на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 176).
Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 09.06.2017 г. N 27448/15 основанием для регистрации права на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, послужил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.02.2011 года, заключенный между В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш. и Т.А., извлечение о государственной регистрации права <данные изъяты> года, а так же государственный акт на имя Т.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> адресу г. <данные изъяты>, (л.д. 198 - 208).
Вышеизложенные обстоятельства опровергают доводы истца об утрате правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, отсутствие возможности зарегистрировать принадлежащие ему права и свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны истца. Не представлены истцом и доказательства невозможности получения дубликатов правоустанавливающих документов.
Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку права истца не нарушены, оснований для удовлетворения иска нет.
На основании положений п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 21 декабря 2016 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Т.А. к Администрации города Ялты, В.А., В.В., К.В., Б., П.В., П.П., Ч., Ш., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.
Председательствующий
Т.С.АВРАМИДИ
Т.С.АВРАМИДИ
Судьи
М.В.РОШКА
И.А.ХАРЧЕНКО
М.В.РОШКА
И.А.ХАРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)