Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 09 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Зелениной, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом АДМИНИСТРАЦИИ Белоярского городского округа (ИНН 6639001506, ОГРН 1026601982220)
к Обществу с ограниченной ответственностью "МУСТАНГ" (ИНН 6639018193, ОГРН 1086639001030)
о взыскании 2 779 239 руб. 67 коп. и расторжении договора аренды
при участии в судебном заседании
от истца: Сапиро О.Р., представитель по доверенности от 28.03.2017,
от ответчика: неявка, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец просит взыскать с ответчика 2779239 руб. 67 коп. из которых: 1060225 руб. 32 коп. - долг по арендной плате с 02.04.2015 по 30.04.2017, 1719014 руб. 35 коп. - пени с 02.04.2015 по 27.04.2017, а также расторгнуть договор аренды земельного участка N 422/12 от 25.07.2012 и передать земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, отзыв не представил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил.
Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом, возражения против рассмотрения дела в суд не поступали, принимая во внимание достаточность представленных доказательств, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Таким образом, дело рассмотрено в порядке ст. 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между истцом (арендодатель) и ООО "Мустанг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 422/12 от 25.07.2012, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501018:1767, площадью 15693 кв. м с разрешенным использованием под строительство гостиницы на срок с 25.07.2012 по 25.07.2017 (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Разрешение на строительство ответчиком не получено.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок составляет 1060225 руб. 32 коп. (период с 02.04.2015 по 30.04.2017).
Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика 1060225 руб. 32 коп. - долг по арендной плате с 02.04.2015 по 30.04.2017 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ.
Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ, п. 6.2 договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) за период с 02.04.2015 по 27.04.2017 в размере 1719014 руб. 35 коп.
Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и является правильным.
Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1719014 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению.
Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка N 422/12 от 25.07.2012 и передать земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договорам срока платежа не вносит арендную плату.
В п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).
Уведомление о необходимости исполнения обязательства и предложение расторгнуть договор, было направлено в адрес арендатора, что подтверждается квитанцией от 23.03.2017.
Вступившим в законную силу судебным актом по делу N А60-30132/2015 подтверждается факт неоднократного неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды.
Поскольку доказательства соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, представлены истцом в материалы дела, требование истца о досрочном расторжении договора аренды заявлено истцом обосновано и подлежит удовлетворению в силу ст. 619, 452 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ООО "Мустанг" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа 2779239 руб. 67 коп. из которых: 1060225 руб. 32 коп. - долг, 1719014 руб. 35 коп. - пени.
3. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 422/12 от 25.07.2012.
4. Обязать ООО "Мустанг" передать земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
5. Взыскать с ООО "Мустанг" (ИНН 6639018193, ОГРН 1086639001030) в доход федерального бюджета 42896 руб. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 09.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-20901/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 июня 2017 г. по делу N А60-20901/2017
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 09 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Зелениной, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом АДМИНИСТРАЦИИ Белоярского городского округа (ИНН 6639001506, ОГРН 1026601982220)
к Обществу с ограниченной ответственностью "МУСТАНГ" (ИНН 6639018193, ОГРН 1086639001030)
о взыскании 2 779 239 руб. 67 коп. и расторжении договора аренды
при участии в судебном заседании
от истца: Сапиро О.Р., представитель по доверенности от 28.03.2017,
от ответчика: неявка, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец просит взыскать с ответчика 2779239 руб. 67 коп. из которых: 1060225 руб. 32 коп. - долг по арендной плате с 02.04.2015 по 30.04.2017, 1719014 руб. 35 коп. - пени с 02.04.2015 по 27.04.2017, а также расторгнуть договор аренды земельного участка N 422/12 от 25.07.2012 и передать земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, отзыв не представил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил.
Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом, возражения против рассмотрения дела в суд не поступали, принимая во внимание достаточность представленных доказательств, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Таким образом, дело рассмотрено в порядке ст. 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между истцом (арендодатель) и ООО "Мустанг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 422/12 от 25.07.2012, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501018:1767, площадью 15693 кв. м с разрешенным использованием под строительство гостиницы на срок с 25.07.2012 по 25.07.2017 (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Разрешение на строительство ответчиком не получено.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок составляет 1060225 руб. 32 коп. (период с 02.04.2015 по 30.04.2017).
Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика 1060225 руб. 32 коп. - долг по арендной плате с 02.04.2015 по 30.04.2017 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ.
Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ, п. 6.2 договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) за период с 02.04.2015 по 27.04.2017 в размере 1719014 руб. 35 коп.
Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и является правильным.
Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1719014 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению.
Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка N 422/12 от 25.07.2012 и передать земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договорам срока платежа не вносит арендную плату.
В п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).
Уведомление о необходимости исполнения обязательства и предложение расторгнуть договор, было направлено в адрес арендатора, что подтверждается квитанцией от 23.03.2017.
Вступившим в законную силу судебным актом по делу N А60-30132/2015 подтверждается факт неоднократного неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды.
Поскольку доказательства соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, представлены истцом в материалы дела, требование истца о досрочном расторжении договора аренды заявлено истцом обосновано и подлежит удовлетворению в силу ст. 619, 452 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ООО "Мустанг" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа 2779239 руб. 67 коп. из которых: 1060225 руб. 32 коп. - долг, 1719014 руб. 35 коп. - пени.
3. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 422/12 от 25.07.2012.
4. Обязать ООО "Мустанг" передать земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
5. Взыскать с ООО "Мустанг" (ИНН 6639018193, ОГРН 1086639001030) в доход федерального бюджета 42896 руб. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
В.С.ТРУХИН
В.С.ТРУХИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)