Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Уполномоченный орган указывает на наличие у общества задолженности по арендным платежам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09.11.2016
Полный текст постановления изготовлен 16.11.2016
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,
судей Петровой В.В., Русаковой О.И.
при участии в заседании:
от истца: Благий Л.Н. дов-ть от 11.01.2016 N 1
- от ответчика: Александров О.Ю. дов-ть от 11.08.2015;
- от третьих лиц: от Администрации Пушкинского района Московской области - Благий Л.Н. дов-ть от 30.12.2015 N 84; от Министерства строительного комплекса Московской области - Молчанова Л.Г. дов-ть от 07.09.2015 N 111; от остальных - не явились, извещены;
- рассмотрев 09.11.2016 в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области
на решение от 15.04.2016
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Гриневой А.В.,
на постановление от 25.08.2016
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Коноваловым С.А., Бархатовым В.Ю., Немчиновой М.А.,
по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области
о расторжении договора аренды
к ОАО "Мособлкапстрой-СК",
и по встречному иску ОАО "Мособлкапстрой-СК" к Комитету по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании договора аренды расторгнутым,
третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация Пушкинского района Московской области, ООО "СпецЖилЭксплуатация", ЗАО "Софринский ДСК",
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО "Мособлкапстрой-СК" (далее - общество) с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 26.01.2004 N 13-04, об обязании общества возвратить комитету земельный участок площадью 12100 кв. м по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу и о взыскании с общества задолженности в размере 451 639 рублей 01 копейки, пеней за просрочку платежа в размере 23 265 рублей 35 копеек.
В свою очередь, общество предъявило комитету встречный иск о признании договора аренды земельного участка от 26.01.2004 N 13-04 расторгнутым с 17.12.2009 и признании протокола от 09.01.2010 N 1 к инвестиционному контракту от 25.07.2003 N 94/13-03 в части распределения жилья по ул. Советская 3В, корпус 3, недействительным.
В качестве третьих лиц судом привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация Пушкинского района Московской области, ООО "СпецЖилЭксплуатация", ЗАО "Софринский ДСК".
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2016, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2016, в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.
Законность судебных актов проверена в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой комитета, в которой ставится вопрос об отмене судебных актов и принятии нового судебного акта. По мнению комитета, судебные акты являются незаконными и необоснованными, судами неправильно применены нормы материального права и при разрешении спора неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Министерство имущественных отношений Московской области, ООО "СпецЖилЭксплуатация", ЗАО "Софринский ДСК", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в порядке статей 156 и 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители комитета и третьих лиц поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель общества в судебном заседании против доводов кассационной жалобы возражал.
Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, соблюдение судами норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения относительно них, выслушав представителей явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не находит оснований для изменения или отмены принятых по делу судебных актов.
Судами установлено и следует из материалов дела, что между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Пушкинского муниципального района и ОАО "Мособлкапстрой-СК" заключен инвестиционный контракт от 25.07.2003 N 94/13-03 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории Московской области, а именно:
- строительство двух вновь возводимых жилых комплексов предварительной общей площадью 135 000 кв. м (объект 1 и объект 2) на земельных участках площадью соответственно 23,4 га и 1,6 га по адресу: пос. Лесной Пушкинского района Московской области
- объект 1 в районе ул. Центральная, и объект 2 в районе ул. Советская.
Согласно пункту 3.1 контракта имущественная доля администрации по итогам реализации контракта устанавливается в следующем размер: 6% общей площади квартир, 6% площади нежилых помещений, 100% инженерных сетей и коммуникаций.
Распределение конкретных квартир и помещений между администрацией и обществом оформлено в виде протокола от 19.01.2010 N 1.
Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от 08.08.2003 N 2044 обществу администрация района согласовала размещение многоэтажного жилого комплекса по улице Советская, на земельном участке площадью 1,6 га.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельного участка за N 5013/212/10-1246 от 29.12.2010, на всю территорию 1,6 га распространялся особый режим использования территории - режим охранной зоны канализации, водопровода, газопровода, кабеля связи, теплотрассы, подземных электрокабелей н/в и в/в.
В связи с этим, при установлении границ земельного участка, по согласованию с обществом, была определена меньшая площадь земельного участка, подлежащего для оформления в аренду, а именно 1,21 Га.
Уменьшение площади участка имело место еще и в связи с тем, что общество отказалось от размещения в предполагаемом к строительству корпусе N 3 встроенно-пристроенных помещений офисного назначения.
Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от 16.10.2003 N 2627 был утвержден акт выбора спорного земельного участка и согласовано размещение на нем группы многоэтажных домов.
Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от 31.12.2003 N 3296 утверждены границы земельного участка и решено во исполнение обязательств по инвестиционному контракту от 25.07.2003 N 94/13-03, передать его в аренду обществу для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, комитету предписано заключить договор аренды земельного участка с обществом, а также внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию.
Впоследствии на основании постановления Главы Пушкинского района Московской области от 31.12.2003 N 3296 между комитетом и обществом заключен договор аренды земельного участка от 26.01.2004 N 13-04, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 12100 кв. м (в т.ч. охранная зона канализации, водопровода, газопровода, кабеля связи, теплотрассы, подземных электрокабелей н/в и в/в - 12100 кв. м) по адресу: Московская обл., Пушкинский район, п. Лесной, квартал, ограниченный улицами Пушкина, Советская, Ярославское шоссе, для проектирования и строительства группы многоэтажных жилых домов сроком на 1 год - до 31.12.2004, относящийся к землям поселений.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 25.02.2015 по делу N А41-74399/14 установлено, что в связи с тем, что по настоящее время вышеуказанный земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи, на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Этим же решением с арендатора в пользу арендодателя взысканы арендные платежи в размере 3 083 855 рублей 81 копейка и пени в размере 406 125 рублей 85 копеек, рассчитанные по состоянию на 12.02.2015.
Обращаясь с рассматриваемыми требованиями, истец указывал на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам за период с 12.04.2015 по 3 квартал 2015 года в размере 1 604 472 рублей 10 копеек по арендной плате и 82 651 рубля 42 копеек по пеням.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 16.11.2016 N Ф05-17094/2016 ПО ДЕЛУ N А41-71831/2015
Требование: О расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности и пеней.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Уполномоченный орган указывает на наличие у общества задолженности по арендным платежам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2016 г. по делу N А41-71831/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 09.11.2016
Полный текст постановления изготовлен 16.11.2016
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,
судей Петровой В.В., Русаковой О.И.
при участии в заседании:
от истца: Благий Л.Н. дов-ть от 11.01.2016 N 1
- от ответчика: Александров О.Ю. дов-ть от 11.08.2015;
- от третьих лиц: от Администрации Пушкинского района Московской области - Благий Л.Н. дов-ть от 30.12.2015 N 84; от Министерства строительного комплекса Московской области - Молчанова Л.Г. дов-ть от 07.09.2015 N 111; от остальных - не явились, извещены;
- рассмотрев 09.11.2016 в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области
на решение от 15.04.2016
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Гриневой А.В.,
на постановление от 25.08.2016
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Коноваловым С.А., Бархатовым В.Ю., Немчиновой М.А.,
по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области
о расторжении договора аренды
к ОАО "Мособлкапстрой-СК",
и по встречному иску ОАО "Мособлкапстрой-СК" к Комитету по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании договора аренды расторгнутым,
третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация Пушкинского района Московской области, ООО "СпецЖилЭксплуатация", ЗАО "Софринский ДСК",
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО "Мособлкапстрой-СК" (далее - общество) с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 26.01.2004 N 13-04, об обязании общества возвратить комитету земельный участок площадью 12100 кв. м по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу и о взыскании с общества задолженности в размере 451 639 рублей 01 копейки, пеней за просрочку платежа в размере 23 265 рублей 35 копеек.
В свою очередь, общество предъявило комитету встречный иск о признании договора аренды земельного участка от 26.01.2004 N 13-04 расторгнутым с 17.12.2009 и признании протокола от 09.01.2010 N 1 к инвестиционному контракту от 25.07.2003 N 94/13-03 в части распределения жилья по ул. Советская 3В, корпус 3, недействительным.
В качестве третьих лиц судом привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация Пушкинского района Московской области, ООО "СпецЖилЭксплуатация", ЗАО "Софринский ДСК".
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2016, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2016, в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.
Законность судебных актов проверена в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой комитета, в которой ставится вопрос об отмене судебных актов и принятии нового судебного акта. По мнению комитета, судебные акты являются незаконными и необоснованными, судами неправильно применены нормы материального права и при разрешении спора неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Министерство имущественных отношений Московской области, ООО "СпецЖилЭксплуатация", ЗАО "Софринский ДСК", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в порядке статей 156 и 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители комитета и третьих лиц поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель общества в судебном заседании против доводов кассационной жалобы возражал.
Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, соблюдение судами норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения относительно них, выслушав представителей явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не находит оснований для изменения или отмены принятых по делу судебных актов.
Судами установлено и следует из материалов дела, что между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Пушкинского муниципального района и ОАО "Мособлкапстрой-СК" заключен инвестиционный контракт от 25.07.2003 N 94/13-03 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории Московской области, а именно:
- строительство двух вновь возводимых жилых комплексов предварительной общей площадью 135 000 кв. м (объект 1 и объект 2) на земельных участках площадью соответственно 23,4 га и 1,6 га по адресу: пос. Лесной Пушкинского района Московской области
- объект 1 в районе ул. Центральная, и объект 2 в районе ул. Советская.
Согласно пункту 3.1 контракта имущественная доля администрации по итогам реализации контракта устанавливается в следующем размер: 6% общей площади квартир, 6% площади нежилых помещений, 100% инженерных сетей и коммуникаций.
Распределение конкретных квартир и помещений между администрацией и обществом оформлено в виде протокола от 19.01.2010 N 1.
Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от 08.08.2003 N 2044 обществу администрация района согласовала размещение многоэтажного жилого комплекса по улице Советская, на земельном участке площадью 1,6 га.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельного участка за N 5013/212/10-1246 от 29.12.2010, на всю территорию 1,6 га распространялся особый режим использования территории - режим охранной зоны канализации, водопровода, газопровода, кабеля связи, теплотрассы, подземных электрокабелей н/в и в/в.
В связи с этим, при установлении границ земельного участка, по согласованию с обществом, была определена меньшая площадь земельного участка, подлежащего для оформления в аренду, а именно 1,21 Га.
Уменьшение площади участка имело место еще и в связи с тем, что общество отказалось от размещения в предполагаемом к строительству корпусе N 3 встроенно-пристроенных помещений офисного назначения.
Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от 16.10.2003 N 2627 был утвержден акт выбора спорного земельного участка и согласовано размещение на нем группы многоэтажных домов.
Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от 31.12.2003 N 3296 утверждены границы земельного участка и решено во исполнение обязательств по инвестиционному контракту от 25.07.2003 N 94/13-03, передать его в аренду обществу для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, комитету предписано заключить договор аренды земельного участка с обществом, а также внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию.
Впоследствии на основании постановления Главы Пушкинского района Московской области от 31.12.2003 N 3296 между комитетом и обществом заключен договор аренды земельного участка от 26.01.2004 N 13-04, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 12100 кв. м (в т.ч. охранная зона канализации, водопровода, газопровода, кабеля связи, теплотрассы, подземных электрокабелей н/в и в/в - 12100 кв. м) по адресу: Московская обл., Пушкинский район, п. Лесной, квартал, ограниченный улицами Пушкина, Советская, Ярославское шоссе, для проектирования и строительства группы многоэтажных жилых домов сроком на 1 год - до 31.12.2004, относящийся к землям поселений.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 25.02.2015 по делу N А41-74399/14 установлено, что в связи с тем, что по настоящее время вышеуказанный земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи, на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Этим же решением с арендатора в пользу арендодателя взысканы арендные платежи в размере 3 083 855 рублей 81 копейка и пени в размере 406 125 рублей 85 копеек, рассчитанные по состоянию на 12.02.2015.
Обращаясь с рассматриваемыми требованиями, истец указывал на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам за период с 12.04.2015 по 3 квартал 2015 года в размере 1 604 472 рублей 10 копеек по арендной плате и 82 651 рубля 42 копеек по пеням.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)