Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановой Ю.И.
судей Ереминой О.А., Пономаревой И.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.
при участии:
- от истца - представитель Михей Н.А. по доверенности N 7 от 02.10.2017, паспорт;
- от ответчика - представитель не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2017 по делу N А32-41739/2016
по иску главы КФХ Иванова Сергея Александровича
к департаменту имущественных отношений Краснодарского края
об определении выкупной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения, об обязании департамента имущественных отношений Краснодарского края в десятидневный срок, заключить договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения,
принятое в составе судьи Боровика А.М.
Глава КФХ Иванов Сергей Александрович обратился в арбитражный суд с заявлением об определении выкупной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 в размере 20% от кадастровой стоимости, что составляет 1 868 692 рублей, обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края в десятидневный срок, заключить договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51, на условиях направленного КФХ "Иванова С.А." протокола разногласий от 23 сентября 2016 года.
Решением суда от 08.08.2017 урегулированы разногласия, возникшие между КФХ "Иванова С.А." и департаментом имущественных отношений Краснодарского края при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:21:0607001:8. Определена выкупная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 в размере 20% от кадастровой стоимости, что составляет 1 868 692 рублей. Департамент имущественных отношений Краснодарского края в десятидневный срок обязан заключить договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51, на условиях направленного КФХ "Иванова С.А." протокола разногласий от 23 сентября 2016 года. Взыскано с департамента имущественных отношений Краснодарского края в пользу КФХ "Иванова С.А." 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 23:21:06070001:8 площадью 609 100 кв. м не может быть земельным участком, переданным истцу в 2000 году. Земельный участок не тождественен земельному участку с кадастровым номером 23:21:060703:1 площадью 59,21 га, предоставленному истцу договором 05.09.2000 N 89. Изменение конфигурации и добавление площадей в состав земельного участка не может свидетельствовать о неизменности предмета первоначального договора аренды. Экспертом признано, что площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды от 05.09.2000 с 59,21 га до 60,91 га, предоставленного по договору аренды от 03.09.2010, увеличилась за счет добавления площади полезащитной лесной полосы площадью 1,95 га, что, по мнению заявителя жалобы, также не говорит о том, что данные земельные участки являются тождественными.
В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, глава КФХ Иванов Сергей Александрович на праве аренды использует участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 на основании Постановления Главы Местного самоуправления Новокубанского района Краснодарского края N 631 от 10 июля 2000 года. В последующем был заключен договор аренды земельных участков N 89 от 05.09.2000 года сроком на 10 лет, с кадастровыми номерами (23:21:060703:001 предоставленные из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа общей площадью 59,21 га, в т.ч. пашня - 58,21 га пастбище 1 га) и (23:21:020414:4801 на территории Ляпинского с/округа площадью 32,85 в т.ч. пашня - 32.85 га).
Позже, между Администрацией муниципального образования Новокубанский район КФХ Иванова С.А., было заключено дополнительное соглашение от 17 октября 2007 года, о том, что считать вместо договора аренды N 89 от 05.09.2000 года, договор аренды под номером 8821000044 от 05.09.2000, земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:0020 (предыдущий 23:21:060703:001), общей площадью 592100 кв. м. Дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке 23-23-09/040/2009-426 от 25.12.2009 года.
В последующем на основании письма Департамента Сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края N 64.05-2248/10-05 от 30.07.2010 года о продлении договора аренды с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га, было издано постановление Администрацией Муниципального образования Новокубанский район, от 03.09.2010 года N 1639, о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок 10 лет КФХ "Иванова С.А.".
03 сентября 2010 года был заключен на основании выше указанного постановления от 03.09.2010 года N 1639, договор аренды N 8821000141, между Администрацией муниципального образования Новокубанский район и КФХ "Иванова С.А."., сроком до 03 сентября 2020 года.
Администрацией муниципального образования Новокубанского района выдано письмо N 02-05/2-03/10-1150 от 21.05.2010 года с указанием, что для государственной регистрации права собственности субъекта РФ- Краснодарский край были проведены межевые работы по поручению Департамента имущественных отношений. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, уточнилось его местоположение и площадь за счет включения лесополос: кадастровый номер 23:21:0607001:8, местоположение Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от п.Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51, площадью 60,91 га, в том числе 58,21 га пашни, 1 га пастбищ, 1,7 га лесополос".
Администрацией муниципального образования Новокубанский район N 02-05/2-03/10-2556 от 20.09.2010 года, выдавалась справка о подтверждении, что КФХ "Иванова С.А", использует один и тот же участок на протяжении более 15 лет.
Как указано истцом, на плане расположения земельных участков 2000 года отчетливо просматривается участок с кадастровым номером 23:21:060703:001 идентичный земельному участку, указанному в кадастровой выписке с кадастровым номером 23:21:0607001:8 от 05.05.2010 года.
12 августа 2016 года КФХ Иванова Сергея Александровича обратилось в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 на основании подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
23 сентября 2016 года КФХ "Иванова С.А." был получен договор купли продажи незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности N 426 от 09.09.2016 года, и приказ N 1629 от 09.09.2016 года, из которых следует, что выкупная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с костровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51, составляет 7 474 768 рублей (семь миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь рублей 00 копеек).
Не согласившись с выкупной стоимостью указанной в п. 1 приказа N 1629 и п. 2.1 договора купли-продажи N 426 от 09.09.2016 года, глава КФХ Иванов С.А. 23.09.2016 года направил в адрес ответчика протокол разногласий с определением цены выкупа земельного участка в размере 1 868 692 рубля, что соответствует 20% от кадастровой стоимости всего земельного участка, к договору купли продажи N 426 от 09.09.2016 года с приложением доказательств использования земельного участка более 15 лет.
Департамент имущественных отношений Краснодарского края получил 07.10.2016 года протокол разногласий. Однако, поскольку протокол разногласий подписан не был, истец обратился в суд.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В пункте 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно статье 421 ГК РФ условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
При этом, принцип свободы договора не позволяет определять его условия с нарушением требований закона (статья 422 ГК РФ).
На основании пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).
Согласно п. 4 ст. 1 Закона N 101-ФЗ приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.
Пунктом 7 статьи 10 Закона N 101-ФЗ установлено, что приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Законом N 137-ФЗ. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Порядок приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Краснодарского края, регулируется Законом от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" (далее - Закон Краснодарского края N 532-КЗ).
В соответствии со статьей 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу настоящей статьи, за исключением земельных участков, переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Согласно части 4 статьи 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" земельные участки в случае, указанном в абзаце пятом части второй настоящей статьи, приобретаются в собственность по кадастровой стоимости земельных участков. По истечении 6 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 80 процентам кадастровой стоимости земельных участков. По истечении 9 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 60 процентам кадастровой стоимости земельных участков. По истечении 12 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости земельных участков. По истечении 15 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельных участков.
В соответствии с абзацем 9 статьи 21 Закона Краснодарского края N 532-КЗ расчет срока аренды земельного участка в названной статье предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды данного земельного участка арендатором.
Разногласия между сторонами при определении цены выкупа возникли в связи с определением периода, в течение которого заявитель владел по праву аренды спорными земельными участками.
Ответчик указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2016 N 90-30517658 право аренды истца на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано 21.10.2010 на основании договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 03.09.2010 N 8821000141.
Таким образом, департаментом указано, что с момента возникновения права аренды истца на спорный земельный участок до момента обращения с заявлением о его предоставлении прошло 6 лет, в связи с чем, цена выкупа земельных участков определена с учетом срока аренды по 80% от кадастровой стоимости, установленной на момент обращения. Доказательства владения земельным участком более 6 лет в департамент не представлено.
Спорный земельный участок с кадастровым номером 23:21:06070001:8 предоставлен истцу на основании постановления администрации муниципального образования Новокубанский район от 03.09.2010 N 1639. Согласно данному постановлению земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:8 предоставлен истцу из фонда перераспределения земель.
С учетом изложенного, департамент полагает, что земельный участок с кадастровым номером 23:21:06070001:8 площадью 609 100 кв. м, не может быть земельным участком, переданным истцу в 2000 году. В апелляционной жалобе департамент также сослался на то, что земельный участок не тождественен земельному участку с кадастровым номером 23:21:060703:1 площадью 59,21 га, предоставленному истцу договором 05.09.2000 N 89.
Ввиду наличия спора, с учетом норм ст. 82 АПК РФ, определением суда первой инстанции от 29.03.2017 судом была назначена экспертиза.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1) Образован ли земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51- из земельного участка 23:21:060703:001 предоставленный из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа, общей площадью 59,21 га.
2) соответствуют ли местоположение и границы земельных участков принадлежащих КФХ "Иванова С.А." на основании договора аренды N 89 от 05.09.2000 года с кадастровым номером 23:21:060703:001 общей площадью 59,21 га предоставленный из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа, общей площадью 59,21 га., - земельному участку с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 на основании договора аренды N 8821000141 от 03.09.2010 г.
3) Являются ли тождественными земельные участки:
- - кадастровый номер 23:21:060703:001, общей площадью 59,21 га предоставленный из земель запаса на территории Прикубанского округа;
- - кадастровый номер 23:21:0607001:0020, общей площадью 59,21 га, Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в границах плана бывшего КСП "Армавирское";
- - кадастровый номер 23:21:0607001:8, общей площадью 60,91 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51.
4) если являются, то за счет чего увеличилась площадь земельного участка предоставленного по договору аренды 05.09.2000 года с - 59,21 га до - 60,91 га предоставленного по договору аренды 03.09.2010 года.
Как следует из экспертного заключения от 18.04.2017, в результате проведенного исследования имеющихся документов в материалах судебного дела, расположения земельного участка на местности, выполненных контрольных измерений характерных точек земельного участка, находящегося в аренде КФХ "Иванов С.А." экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от п. Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 сформирован картометрическим методом из площади (58,21 га) земельного участка сельскохозяйственного назначения (пашня), который имел свой условный кадастровый номер 23:21:060703:001 (или кадастровый номер 23:21:0607001:0020), предоставленный из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа, что специалистами ГУП КК "Новокубанский земельный центр" не было учтено.
По 2-му вопросу указано, что местоположение земельного участка, принадлежащего главе КФХ Иванову С.А. на основании договора аренды N 89 от 05.09.2000 года с кадастровым номером 23:21:060703:001 общей площадью 59,21 га, предоставленного из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа, общей площадью 59,21 га соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га, расположенного по адресу: Краснодарский край Новокубанский район Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от п. Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 на основании договора аренды N 8821000141 от 03.09.2010 г.
Изменена конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га, по сравнению с конфигурацией земельного участка с условным кадастровым номером 23:21:060703:001 общей площадью 59,21 га, предоставленного КФХ "Иванов С.А." по договорам аренды от 05.09.2000 г. N 89 и от 17.10.2007 г. N 2100000518.
По 3-му вопросу экспертом указано, что земельный участок общей площадью 59,21 га с условным кадастровым номером 23:21:060703:001, предоставленный из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа, земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:0020 общей площадью 59,21 га, расположенный по адресу: Краснодарский край Новокубанский район Прикубанское с/п, в границах плана бывшего КСП "Армавирское" и земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га расположенный по адресу: Краснодарский край Новокубанский район Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от п. Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 являются одним и тем же земельным участком, предоставленным КФХ "Иванов С.А." по всем договорам аренды, так как их фактическое местоположение совпадает.
По 4-му вопросу экспертом указано, что площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды 05.09.2000 года с 59,21 га до - 60,91 га, предоставленного по договору аренды 03.09.2010 года увеличилась за счет уточнения границ земельного участка и добавлением части площади полезащитной лесной полосы площадью 1,95 га (см. поконтурную ведомость - участок 1, секция 1 контур 2 площадь полезащитной полосы - 2,7 га).
Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", согласно которой должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов.
Аналогичные положения изложены в статье 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку заключение дано компетентным лицом и на основе специальных познаний, соответствует указанным нормам, противоречий судом не выявлено, данное доказательство обоснованно признано судом надлежащим.
Учитывая выводы эксперта, суд пришел к верному выводу о том, что заявителем выполнены все условия, предусмотренные пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, и представлены все необходимые документы, в том числе документ, подтверждающий надлежащее использование земельного участка с 2000 года.
При таких обстоятельствах, апелляционным судом признается правомерным вывод суда о возможности приобретения в собственность главы КФХ Иванова С.А. спорного земельного участка по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельных участков, которая составляет 1 868 692 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок не тождественен земельному участку с кадастровым номером 23:21:060703:1 площадью 59,21 га, предоставленному истцу по договору 05.09.2000 N 89, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку противоречат выводам судебной экспертизы, результаты которой в установленном законом порядке ответчиком не оспаривались. В экспертном заключении, эксперт установило тождественности земельных участков предоставленных по договорам аренды в 2000 году с кадастровым номером 23:21:060703:001 и земельным участком 23:21:0607001:8. Кроме того, договоры аренды с 2000 года не расторгались сторонами, срок аренды земельного участка не прерывался.
Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2017 по делу N А32-41739/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.11.2017 N 15АП-17752/2017 ПО ДЕЛУ N А32-41739/2016
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2017 г. N 15АП-17752/2017
Дело N А32-41739/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановой Ю.И.
судей Ереминой О.А., Пономаревой И.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.
при участии:
- от истца - представитель Михей Н.А. по доверенности N 7 от 02.10.2017, паспорт;
- от ответчика - представитель не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2017 по делу N А32-41739/2016
по иску главы КФХ Иванова Сергея Александровича
к департаменту имущественных отношений Краснодарского края
об определении выкупной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения, об обязании департамента имущественных отношений Краснодарского края в десятидневный срок, заключить договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения,
принятое в составе судьи Боровика А.М.
установил:
Глава КФХ Иванов Сергей Александрович обратился в арбитражный суд с заявлением об определении выкупной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 в размере 20% от кадастровой стоимости, что составляет 1 868 692 рублей, обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края в десятидневный срок, заключить договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51, на условиях направленного КФХ "Иванова С.А." протокола разногласий от 23 сентября 2016 года.
Решением суда от 08.08.2017 урегулированы разногласия, возникшие между КФХ "Иванова С.А." и департаментом имущественных отношений Краснодарского края при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:21:0607001:8. Определена выкупная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 в размере 20% от кадастровой стоимости, что составляет 1 868 692 рублей. Департамент имущественных отношений Краснодарского края в десятидневный срок обязан заключить договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51, на условиях направленного КФХ "Иванова С.А." протокола разногласий от 23 сентября 2016 года. Взыскано с департамента имущественных отношений Краснодарского края в пользу КФХ "Иванова С.А." 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 23:21:06070001:8 площадью 609 100 кв. м не может быть земельным участком, переданным истцу в 2000 году. Земельный участок не тождественен земельному участку с кадастровым номером 23:21:060703:1 площадью 59,21 га, предоставленному истцу договором 05.09.2000 N 89. Изменение конфигурации и добавление площадей в состав земельного участка не может свидетельствовать о неизменности предмета первоначального договора аренды. Экспертом признано, что площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды от 05.09.2000 с 59,21 га до 60,91 га, предоставленного по договору аренды от 03.09.2010, увеличилась за счет добавления площади полезащитной лесной полосы площадью 1,95 га, что, по мнению заявителя жалобы, также не говорит о том, что данные земельные участки являются тождественными.
В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, глава КФХ Иванов Сергей Александрович на праве аренды использует участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 на основании Постановления Главы Местного самоуправления Новокубанского района Краснодарского края N 631 от 10 июля 2000 года. В последующем был заключен договор аренды земельных участков N 89 от 05.09.2000 года сроком на 10 лет, с кадастровыми номерами (23:21:060703:001 предоставленные из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа общей площадью 59,21 га, в т.ч. пашня - 58,21 га пастбище 1 га) и (23:21:020414:4801 на территории Ляпинского с/округа площадью 32,85 в т.ч. пашня - 32.85 га).
Позже, между Администрацией муниципального образования Новокубанский район КФХ Иванова С.А., было заключено дополнительное соглашение от 17 октября 2007 года, о том, что считать вместо договора аренды N 89 от 05.09.2000 года, договор аренды под номером 8821000044 от 05.09.2000, земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:0020 (предыдущий 23:21:060703:001), общей площадью 592100 кв. м. Дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке 23-23-09/040/2009-426 от 25.12.2009 года.
В последующем на основании письма Департамента Сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края N 64.05-2248/10-05 от 30.07.2010 года о продлении договора аренды с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га, было издано постановление Администрацией Муниципального образования Новокубанский район, от 03.09.2010 года N 1639, о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок 10 лет КФХ "Иванова С.А.".
03 сентября 2010 года был заключен на основании выше указанного постановления от 03.09.2010 года N 1639, договор аренды N 8821000141, между Администрацией муниципального образования Новокубанский район и КФХ "Иванова С.А."., сроком до 03 сентября 2020 года.
Администрацией муниципального образования Новокубанского района выдано письмо N 02-05/2-03/10-1150 от 21.05.2010 года с указанием, что для государственной регистрации права собственности субъекта РФ- Краснодарский край были проведены межевые работы по поручению Департамента имущественных отношений. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, уточнилось его местоположение и площадь за счет включения лесополос: кадастровый номер 23:21:0607001:8, местоположение Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от п.Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51, площадью 60,91 га, в том числе 58,21 га пашни, 1 га пастбищ, 1,7 га лесополос".
Администрацией муниципального образования Новокубанский район N 02-05/2-03/10-2556 от 20.09.2010 года, выдавалась справка о подтверждении, что КФХ "Иванова С.А", использует один и тот же участок на протяжении более 15 лет.
Как указано истцом, на плане расположения земельных участков 2000 года отчетливо просматривается участок с кадастровым номером 23:21:060703:001 идентичный земельному участку, указанному в кадастровой выписке с кадастровым номером 23:21:0607001:8 от 05.05.2010 года.
12 августа 2016 года КФХ Иванова Сергея Александровича обратилось в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 609100 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 на основании подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
23 сентября 2016 года КФХ "Иванова С.А." был получен договор купли продажи незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности N 426 от 09.09.2016 года, и приказ N 1629 от 09.09.2016 года, из которых следует, что выкупная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с костровым номером 23:21:0607001:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51, составляет 7 474 768 рублей (семь миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь рублей 00 копеек).
Не согласившись с выкупной стоимостью указанной в п. 1 приказа N 1629 и п. 2.1 договора купли-продажи N 426 от 09.09.2016 года, глава КФХ Иванов С.А. 23.09.2016 года направил в адрес ответчика протокол разногласий с определением цены выкупа земельного участка в размере 1 868 692 рубля, что соответствует 20% от кадастровой стоимости всего земельного участка, к договору купли продажи N 426 от 09.09.2016 года с приложением доказательств использования земельного участка более 15 лет.
Департамент имущественных отношений Краснодарского края получил 07.10.2016 года протокол разногласий. Однако, поскольку протокол разногласий подписан не был, истец обратился в суд.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В пункте 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно статье 421 ГК РФ условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
При этом, принцип свободы договора не позволяет определять его условия с нарушением требований закона (статья 422 ГК РФ).
На основании пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).
Согласно п. 4 ст. 1 Закона N 101-ФЗ приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.
Пунктом 7 статьи 10 Закона N 101-ФЗ установлено, что приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Законом N 137-ФЗ. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Порядок приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Краснодарского края, регулируется Законом от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" (далее - Закон Краснодарского края N 532-КЗ).
В соответствии со статьей 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу настоящей статьи, за исключением земельных участков, переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Согласно части 4 статьи 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" земельные участки в случае, указанном в абзаце пятом части второй настоящей статьи, приобретаются в собственность по кадастровой стоимости земельных участков. По истечении 6 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 80 процентам кадастровой стоимости земельных участков. По истечении 9 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 60 процентам кадастровой стоимости земельных участков. По истечении 12 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости земельных участков. По истечении 15 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельных участков.
В соответствии с абзацем 9 статьи 21 Закона Краснодарского края N 532-КЗ расчет срока аренды земельного участка в названной статье предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды данного земельного участка арендатором.
Разногласия между сторонами при определении цены выкупа возникли в связи с определением периода, в течение которого заявитель владел по праву аренды спорными земельными участками.
Ответчик указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2016 N 90-30517658 право аренды истца на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано 21.10.2010 на основании договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 03.09.2010 N 8821000141.
Таким образом, департаментом указано, что с момента возникновения права аренды истца на спорный земельный участок до момента обращения с заявлением о его предоставлении прошло 6 лет, в связи с чем, цена выкупа земельных участков определена с учетом срока аренды по 80% от кадастровой стоимости, установленной на момент обращения. Доказательства владения земельным участком более 6 лет в департамент не представлено.
Спорный земельный участок с кадастровым номером 23:21:06070001:8 предоставлен истцу на основании постановления администрации муниципального образования Новокубанский район от 03.09.2010 N 1639. Согласно данному постановлению земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:8 предоставлен истцу из фонда перераспределения земель.
С учетом изложенного, департамент полагает, что земельный участок с кадастровым номером 23:21:06070001:8 площадью 609 100 кв. м, не может быть земельным участком, переданным истцу в 2000 году. В апелляционной жалобе департамент также сослался на то, что земельный участок не тождественен земельному участку с кадастровым номером 23:21:060703:1 площадью 59,21 га, предоставленному истцу договором 05.09.2000 N 89.
Ввиду наличия спора, с учетом норм ст. 82 АПК РФ, определением суда первой инстанции от 29.03.2017 судом была назначена экспертиза.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1) Образован ли земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51- из земельного участка 23:21:060703:001 предоставленный из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа, общей площадью 59,21 га.
2) соответствуют ли местоположение и границы земельных участков принадлежащих КФХ "Иванова С.А." на основании договора аренды N 89 от 05.09.2000 года с кадастровым номером 23:21:060703:001 общей площадью 59,21 га предоставленный из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа, общей площадью 59,21 га., - земельному участку с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 на основании договора аренды N 8821000141 от 03.09.2010 г.
3) Являются ли тождественными земельные участки:
- - кадастровый номер 23:21:060703:001, общей площадью 59,21 га предоставленный из земель запаса на территории Прикубанского округа;
- - кадастровый номер 23:21:0607001:0020, общей площадью 59,21 га, Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в границах плана бывшего КСП "Армавирское";
- - кадастровый номер 23:21:0607001:8, общей площадью 60,91 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от поселка Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51.
4) если являются, то за счет чего увеличилась площадь земельного участка предоставленного по договору аренды 05.09.2000 года с - 59,21 га до - 60,91 га предоставленного по договору аренды 03.09.2010 года.
Как следует из экспертного заключения от 18.04.2017, в результате проведенного исследования имеющихся документов в материалах судебного дела, расположения земельного участка на местности, выполненных контрольных измерений характерных точек земельного участка, находящегося в аренде КФХ "Иванов С.А." экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от п. Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 сформирован картометрическим методом из площади (58,21 га) земельного участка сельскохозяйственного назначения (пашня), который имел свой условный кадастровый номер 23:21:060703:001 (или кадастровый номер 23:21:0607001:0020), предоставленный из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа, что специалистами ГУП КК "Новокубанский земельный центр" не было учтено.
По 2-му вопросу указано, что местоположение земельного участка, принадлежащего главе КФХ Иванову С.А. на основании договора аренды N 89 от 05.09.2000 года с кадастровым номером 23:21:060703:001 общей площадью 59,21 га, предоставленного из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа, общей площадью 59,21 га соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га, расположенного по адресу: Краснодарский край Новокубанский район Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от п. Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 на основании договора аренды N 8821000141 от 03.09.2010 г.
Изменена конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га, по сравнению с конфигурацией земельного участка с условным кадастровым номером 23:21:060703:001 общей площадью 59,21 га, предоставленного КФХ "Иванов С.А." по договорам аренды от 05.09.2000 г. N 89 и от 17.10.2007 г. N 2100000518.
По 3-му вопросу экспертом указано, что земельный участок общей площадью 59,21 га с условным кадастровым номером 23:21:060703:001, предоставленный из земель запаса на территории Прикубанского с/Округа, земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:0020 общей площадью 59,21 га, расположенный по адресу: Краснодарский край Новокубанский район Прикубанское с/п, в границах плана бывшего КСП "Армавирское" и земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607001:8 общей площадью 60,91 га расположенный по адресу: Краснодарский край Новокубанский район Прикубанское сельское поселение, примерно в 0,6 км по направлению на север от п. Веселый, КСП "Армавирское", участок N 51 являются одним и тем же земельным участком, предоставленным КФХ "Иванов С.А." по всем договорам аренды, так как их фактическое местоположение совпадает.
По 4-му вопросу экспертом указано, что площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды 05.09.2000 года с 59,21 га до - 60,91 га, предоставленного по договору аренды 03.09.2010 года увеличилась за счет уточнения границ земельного участка и добавлением части площади полезащитной лесной полосы площадью 1,95 га (см. поконтурную ведомость - участок 1, секция 1 контур 2 площадь полезащитной полосы - 2,7 га).
Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", согласно которой должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов.
Аналогичные положения изложены в статье 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку заключение дано компетентным лицом и на основе специальных познаний, соответствует указанным нормам, противоречий судом не выявлено, данное доказательство обоснованно признано судом надлежащим.
Учитывая выводы эксперта, суд пришел к верному выводу о том, что заявителем выполнены все условия, предусмотренные пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, и представлены все необходимые документы, в том числе документ, подтверждающий надлежащее использование земельного участка с 2000 года.
При таких обстоятельствах, апелляционным судом признается правомерным вывод суда о возможности приобретения в собственность главы КФХ Иванова С.А. спорного земельного участка по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельных участков, которая составляет 1 868 692 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок не тождественен земельному участку с кадастровым номером 23:21:060703:1 площадью 59,21 га, предоставленному истцу по договору 05.09.2000 N 89, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку противоречат выводам судебной экспертизы, результаты которой в установленном законом порядке ответчиком не оспаривались. В экспертном заключении, эксперт установило тождественности земельных участков предоставленных по договорам аренды в 2000 году с кадастровым номером 23:21:060703:001 и земельным участком 23:21:0607001:8. Кроме того, договоры аренды с 2000 года не расторгались сторонами, срок аренды земельного участка не прерывался.
Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2017 по делу N А32-41739/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.И.БАРАНОВА
Ю.И.БАРАНОВА
Судьи
О.А.ЕРЕМИНА
И.В.ПОНОМАРЕВА
О.А.ЕРЕМИНА
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)