Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 30 августа 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры"
к Администрации Петрозаводского городского округа
о признании отказа от договора аренды земельного участка незаконным
третье лицо: ГК РК по управлению государственным имуществом и организации закупок
при участии представителей:
истца, общества с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры", - Ковиной Г.В., доверенность от 03.03.2016 года
ответчика, Администрации Петрозаводского городского округа, - Калачевой М.В., доверенность от 13.05.2016 года
третьих лиц, ГК РК по управлению государственным имуществом и организации закупок, - не явился
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры", адрес: Республика Карелия, город Петрозаводск, Лососинское шоссе, дом 35, квартира 5 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа, адрес: Республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Ленина, дом 2 (далее - ответчик) о признании незаконным отказа от договора аренды земельного участка N 9271 от 08.12.2008 года.
Исковые требования обоснованы ссылками на статью 10 гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3, 35, 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
Определением от 03.03.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что существуют объективные и не зависящие от истца причины, которые не позволили своевременно использовать предоставленный в аренду земельный участок по целевому назначению.
Представитель ответчика исковые требования не признала. Полагает, что ответчик на протяжении длительного времени, без уважительных причин не использует предоставленный в аренду земельный участок по целевому назначению.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.
Между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка N 9271 от 08.12.2008 года.
В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды являлся земельный участок площадью 3736 квадратных метра с кадастровым номером 10:01:03 01 02:033, расположенный по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Краснодогцев.
Факт передачи земельного участка арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункта 1.2 земельный участок был предоставлен для строительства здания Центра грузинской культуры.
В соответствии с разделом 7 договор был заключен на срок с 25.11.2008 года по 24.11.2013 года.
По истечении указанного срока арендатор продолжал фактически пользоваться земельным участком. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ и пунктом 6.4 договор был продлен на неопределенный срок. При этом пунктом 6.4 договора было закреплено право каждой стороны его расторгнуть предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.
Согласно акта обследования земельного участка от 26.12.2014 года (т. 1, л.д. 113) истец не обеспечил использование арендуемого земельного участка по целевому назначению (Строительства здания Центра грузинской культуры).
Уведомлением от 27.01.2015 года ответчик был извещен о прекращении действия договора аренды земельного участка N 9271 от 08.12.2008 года. Факт получения соответствующего уведомления представителями ответчика не оспаривался.
Неиспользование земельного участка по целевому назначению представители истца мотивировали выявившейся необходимостью демонтировать фундамент ранее существовавшего на арендуемом земельном участке здания.
Определением от 01.07.2015 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: На какое время должен быть увеличен срок выполнения работ по проекту "Строительства здания Центра грузинской культуры по ул. Краснодонцев в районе жилого дома N 53 по ул. Зайцева в г. Петрозаводске" с учетом необходимости проведения работ, по демонтажу фундамента ранее существовавшего здания?
Согласно заключения эксперта срок выполнения работ, по демонтажу конструкций ранее существовавшего здания составляет 72 календарных дня (т. 2, л.д. 62).
При таких обстоятельствах, учитывая период времени, в течение которого истец фактически арендовал земельный участок (с 25.11.2008 года), суд критически оценивает доводы представителя истца о том, что наличие фундамента ранее существовавшего здания не позволило использовать арендуемый земельный участок по целевому назначению
С учетом изложенного заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судебные издержки, в соответствии со статьям 106, 110 АПК РФ, суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры" (ОГРН: 1061001068765, ИНН: 1001180735) отказать.
2. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 30.08.2016 ПО ДЕЛУ N А26-2414/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 августа 2016 г. по делу N А26-2414/2015
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 30 августа 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры"
к Администрации Петрозаводского городского округа
о признании отказа от договора аренды земельного участка незаконным
третье лицо: ГК РК по управлению государственным имуществом и организации закупок
при участии представителей:
истца, общества с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры", - Ковиной Г.В., доверенность от 03.03.2016 года
ответчика, Администрации Петрозаводского городского округа, - Калачевой М.В., доверенность от 13.05.2016 года
третьих лиц, ГК РК по управлению государственным имуществом и организации закупок, - не явился
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры", адрес: Республика Карелия, город Петрозаводск, Лососинское шоссе, дом 35, квартира 5 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа, адрес: Республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Ленина, дом 2 (далее - ответчик) о признании незаконным отказа от договора аренды земельного участка N 9271 от 08.12.2008 года.
Исковые требования обоснованы ссылками на статью 10 гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3, 35, 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
Определением от 03.03.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что существуют объективные и не зависящие от истца причины, которые не позволили своевременно использовать предоставленный в аренду земельный участок по целевому назначению.
Представитель ответчика исковые требования не признала. Полагает, что ответчик на протяжении длительного времени, без уважительных причин не использует предоставленный в аренду земельный участок по целевому назначению.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.
Между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка N 9271 от 08.12.2008 года.
В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды являлся земельный участок площадью 3736 квадратных метра с кадастровым номером 10:01:03 01 02:033, расположенный по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Краснодогцев.
Факт передачи земельного участка арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункта 1.2 земельный участок был предоставлен для строительства здания Центра грузинской культуры.
В соответствии с разделом 7 договор был заключен на срок с 25.11.2008 года по 24.11.2013 года.
По истечении указанного срока арендатор продолжал фактически пользоваться земельным участком. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ и пунктом 6.4 договор был продлен на неопределенный срок. При этом пунктом 6.4 договора было закреплено право каждой стороны его расторгнуть предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.
Согласно акта обследования земельного участка от 26.12.2014 года (т. 1, л.д. 113) истец не обеспечил использование арендуемого земельного участка по целевому назначению (Строительства здания Центра грузинской культуры).
Уведомлением от 27.01.2015 года ответчик был извещен о прекращении действия договора аренды земельного участка N 9271 от 08.12.2008 года. Факт получения соответствующего уведомления представителями ответчика не оспаривался.
Неиспользование земельного участка по целевому назначению представители истца мотивировали выявившейся необходимостью демонтировать фундамент ранее существовавшего на арендуемом земельном участке здания.
Определением от 01.07.2015 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: На какое время должен быть увеличен срок выполнения работ по проекту "Строительства здания Центра грузинской культуры по ул. Краснодонцев в районе жилого дома N 53 по ул. Зайцева в г. Петрозаводске" с учетом необходимости проведения работ, по демонтажу фундамента ранее существовавшего здания?
Согласно заключения эксперта срок выполнения работ, по демонтажу конструкций ранее существовавшего здания составляет 72 календарных дня (т. 2, л.д. 62).
При таких обстоятельствах, учитывая период времени, в течение которого истец фактически арендовал земельный участок (с 25.11.2008 года), суд критически оценивает доводы представителя истца о том, что наличие фундамента ранее существовавшего здания не позволило использовать арендуемый земельный участок по целевому назначению
С учетом изложенного заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судебные издержки, в соответствии со статьям 106, 110 АПК РФ, суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры" (ОГРН: 1061001068765, ИНН: 1001180735) отказать.
2. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
В.А.ПОГОРЕЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)