Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Борисовой Т.С.,
судей Дубровиной О.А., Жевак И.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богатыревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г. Волгоград (400131, г. Волгоград, ул. Володарского, д. 5, ОГРН 1023403433822, ИНН 3444059139)
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 ноября 2015 года по делу N А12-38944/2015 (судья Акимова А.Е.)
по исковому заявлению Администрации г. Волгоград (400131, г. Волгоград, ул. Володарского, д. 5, ОГРН 1023403433822, ИНН 3444059139)
к обществу с ограниченной ответственностью "НТ" (400012, г. Волгоград, ул. Иртышская, 3, оф. 13, ОГРН 1063444055509, ИНН 3444134435)
третье лицо: Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда (400131, г. Волгоград, ул. Гагарина, 12, ОГРН 1043400321744, ИНН 3444114679),
о взыскании 1 901 415,70 руб.
при участии представителя общества с ограниченной ответственностью "НТ" Иванова Е.А., действующего по доверенности N 1 от 01.02.2016,
Администрация Волгограда (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НТ" (далее - ООО "НТ", Общество, ответчик) о взыскании с учетом уточнения, заявленного в порядке ст. 49 АПК РФ, 1 875 219 руб. 86 коп., из которых 1 618 980 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 248 775 руб. 22 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "НТ" в пользу Администрации Волгограда 1 044 467 руб. 08 коп., из которых 984 955 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 52 047 руб. 72 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
С ООО "НТ" в доход федерального бюджета взыскано 23 445 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.
Администрация Волгограда не согласилась с решением суда первой инстанции и обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ссылаясь на положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", податель жалобы считает ошибочным вывод суда первой инстанции о необходимости применения при расчете арендной платы с 01.01.2015 кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной, установленной решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015. По мнению апеллянта, до даты внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости расчет суммы долга по арендной плате за 2015 год следует исчислять исходя из кадастровой стоимости, установленной постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", равной 29 598 291,96 руб.
ООО "НТ" в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела представлены письменные пояснения на апелляционную жалобу, в которых Общество возражает против доводов апелляционной жалобы, просит в ее удовлетворении отказать.
В судебном заседании представитель ООО "НТ" поддержал письменные пояснения на апелляционную жалобу, просил в ее удовлетворении отказать, при этом пояснил, что спорными являются начисления арендных платежей и суммы пени, произведенные за исковой период в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53, являющегося объектом аренды по договору аренды земельного участка N 5728 от 02.03.2005.
Представители Администрации, Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 29.12.2015.
Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении указанных лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя ООО "НТ", изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменные пояснения на апелляционную жалобу, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 02.03.2005 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Марс" (арендатор) заключен договор N 5728 аренды земельного участка (далее - Договор N 5728), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 1-28-4, площадью 7251 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. Шкирятова, 23б для АГНС N 2, кадастровый номер 34:34:010015:53, сроком на 49 лет.
04.03.2010 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Газойл" (арендатор) заключен договор N 9045 аренды земельного участка (далее - Договор N 9045), по условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 7-1-50, площадью 1218 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. 64-й Армии, 145б для эксплуатации здания операторной автомобильной газозаправочной станции, кадастровый номер 34:34:070001:0015, сроком с 01.01.2013 по 22.07.2016.
В соответствии с пунктом 2.8 Договора N 5728 и пунктом 2.11 Договора N 9045 размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствующим с действующим законодательством Российской Федерации. арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Пунктом 2.9 Договора N 5728 предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
На основании дополнительного соглашения N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 и изменения от 26.01.2015 к Договору аренды N 9045 стороной по Договорам аренды (арендатором) стало ООО "НТ" (в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках).
Кроме того, дополнительным соглашением N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 изменена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы. Так, согласно пункту 6.2 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В силу пункта 2.12 Договора N 9045 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Полагая, что в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы по Договорам N 5728 и N 9045 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и подлежат уплате пени, Администрация обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с указанными выше исковыми требованиями.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов.
Поскольку регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
В рассматриваемом случае Договоры заключены в 2005 и 2010 годах, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (25.10.2001, Земельный кодекс Российской Федерации, статья 65), в связи с чем, при определении размера арендной платы, надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Расчет арендной платы за земельный участок за спорный период произведен истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земель государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348 "Об установлении коэффициента применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в г. Волгограде - административном центре Волгоградской области".
Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета платы, в том числе и за земли, находящиеся в собственности муниципального образования:
А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),
- А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (определяется в соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" и равен:
- - по договору аренды N 5728 - 29598291,96 руб.;
- - по договору аренды N 9045 - 2017000 руб. (установлена по решению Арбитражного суда Волгоградской области от 27.05.2014 по делу N А12-801/2014);
- Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (определяется в соответствии с постановлением Волгоградского городского совета депутатов от 23.11.2005 N 24/464 "О положении о местных налогах на Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда", равен кадастровой стоимости (показатель для "прочих земельных участков" (0,015);
- Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Распоряжение министерства по управлению государственным им Волгоградской области N 281-р от 14.02.2013, равен 3,5);
- Кка - коэффициент категории арендатора (Распоряжение Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 N 281-р, значение принимается равным 1 (единице);
- Ки - коэффициент индексации (в соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 24 декабря 2013 г. N 1348 установлен 1,185). Таким образом, по расчету истца годовая арендная плата в 2014 году составила:
- - по Договору N 5728: 1841383,74 руб. = 98291,96 руб. х 0,015 х 3,5 х 1 х 1,185);
- - по Договору N 9045: 125 482,61 руб. = 20170000 х 15 х 3,5 х 1 х 1,185.
Расчет размера арендной платы в 2015 году произведен истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 N 253 "Об установлении коэффициента индексации применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, положенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области".
Таким образом, по расчету истца годовая арендная плата в 2015 году составила:
- - по Договору N 5728: 1 942 387,91 руб. = 598291,96 руб. х 0,015 х 3,5 х 1 х 1,25);
- - по Договору N 9045: 132 365,63 руб. = 2017000 руб. х 015 х 3,5 х 1 х 1,25.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате арендной платы, истцом (с учетом уточнения) заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате по Договору N 5728 за период с 26.09.2014 по 31.07.2015 в сумме 1 618 980,29 руб.
В свою очередь ответчик считает, при исчислении размера годовой арендной платы за 2015 год следует применять кадастровую стоимость арендуемого по Договору N 5728 земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53 равной его рыночной стоимости в размере 13 036 000 руб., установленную решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015.
Суд первой инстанции, проверяя расчет суммы долга по арендной плате за 2015 год по Договору N 5728, основываясь на нормах статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", указал на необходимость применения при расчете арендной платы с 01.01.2015 кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной, установленной решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015.
Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
Практика применения положений статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" изменена Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости". Названное Постановление опубликовано в издании "Российская газета" 10.07.2015.
Согласно статье 24.20 от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Закона N 225-ФЗ, вступившим в законную силу 22.07.2014) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Из буквального толкования пункта 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует, что новая кадастровая стоимость подлежит применению при расчете арендной платы не ранее даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости.
В данном случае по требованию о взыскании с ответчика задолженности по Договору N 5728 истец определил исковой период с 26.09.2014 по 31.07.2015.
Решение Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015, которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53 площадью 7251 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. Шкирятова, 23б равной его рыночной стоимости в размере 13 036 000 руб., с учетом положений части 1 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступило в законную силу 28.08.2015.
Из данного судебного акта следует, что датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости для целей налогообложения является 26 февраля 2015 года.
Установив данные обстоятельства, основываясь на положениях пункта 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, учитывая заявленный исковой период, апелляционная коллегия считает, что установленная решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53 неприменима для целей расчета арендной платы с 01.01.2015 по 31.07.2015.
Правовых оснований для применения установленной решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015 кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом Договора N 5728, ранее даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости внесения, не имеется.
При таких обстоятельствах, произведенный истцом расчет суммы долга по арендной плате за 2015 год, исходя из кадастровой стоимости, установленной постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", равной 29 598 291,96 руб., следует признать правильным.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В отсутствие доказательств оплаты арендной платы за исковой период, суд апелляционной инстанции считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору N 5728 за период с 26.09.2014 по 31.07.2015 в сумме 1 618 980,29 руб. является обоснованным по размеру и по праву, а потому подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом исполнения обязательства и признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно пункту 6.2 дополнительного соглашения N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
По условиям пункта 2.12 Договора N 9045 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
За просрочку платежей истцом ответчику, согласно прилагаемым расчетам, была начислена неустойка:
- - по Договору N 5728 - 248 775,22 руб. за период с 14.11.2014 по 31.07.2015;
- - по Договору N 9045 - 5 348,69 руб. за период с 11.02.2015 по 31.07.2015.
Факт несвоевременного выполнения Арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.
Исходя из суммы долга Договору N 5728 (1 618 980,29 руб.), 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, периода просрочки (с 14.11.2014 по 31.07.2015), суд апелляционной инстанции путем арифметического подсчета пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 75 560,95 руб.
Проверяя расчет пени по Договору N 9045, суд первой инстанции правомерно счел его верным. Контррасчет суммы пени ответчиком не представлен. Апелляционная жалоба доводов о несогласии с расчетом истца в указанной части, наличии в нем каких-либо неточностей или арифметических ошибок не содержит.
Суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований делать вывод об ином размере пени по Договору N 9045 и считает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца по данному Договору пени за период с 11.02.2015 по 31.07.2015 в сумме 5 348,69 руб.
Вместе с тем, принимая во внимание, что выводы суда первой инстанции относительно суммы долга и пени по Договору N 5728 основаны на неправильном применении норм материального права, решение суда первой инстанции в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 ноября 2015 года по делу N А12-38944/2015 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НТ" в пользу администрации Волгограда 1 702 005 руб. 59 коп., из которых 1 618 980 руб. 29 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 75 560 руб. 95 коп. - пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. - пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НТ" в доход федерального бюджета 30 020 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска".
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.02.2016 N 12АП-13408/2015 ПО ДЕЛУ N А12-38944/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2016 г. по делу N А12-38944/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Борисовой Т.С.,
судей Дубровиной О.А., Жевак И.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богатыревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г. Волгоград (400131, г. Волгоград, ул. Володарского, д. 5, ОГРН 1023403433822, ИНН 3444059139)
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 ноября 2015 года по делу N А12-38944/2015 (судья Акимова А.Е.)
по исковому заявлению Администрации г. Волгоград (400131, г. Волгоград, ул. Володарского, д. 5, ОГРН 1023403433822, ИНН 3444059139)
к обществу с ограниченной ответственностью "НТ" (400012, г. Волгоград, ул. Иртышская, 3, оф. 13, ОГРН 1063444055509, ИНН 3444134435)
третье лицо: Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда (400131, г. Волгоград, ул. Гагарина, 12, ОГРН 1043400321744, ИНН 3444114679),
о взыскании 1 901 415,70 руб.
при участии представителя общества с ограниченной ответственностью "НТ" Иванова Е.А., действующего по доверенности N 1 от 01.02.2016,
установил:
Администрация Волгограда (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НТ" (далее - ООО "НТ", Общество, ответчик) о взыскании с учетом уточнения, заявленного в порядке ст. 49 АПК РФ, 1 875 219 руб. 86 коп., из которых 1 618 980 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 248 775 руб. 22 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "НТ" в пользу Администрации Волгограда 1 044 467 руб. 08 коп., из которых 984 955 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 52 047 руб. 72 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
С ООО "НТ" в доход федерального бюджета взыскано 23 445 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.
Администрация Волгограда не согласилась с решением суда первой инстанции и обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ссылаясь на положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", податель жалобы считает ошибочным вывод суда первой инстанции о необходимости применения при расчете арендной платы с 01.01.2015 кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной, установленной решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015. По мнению апеллянта, до даты внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости расчет суммы долга по арендной плате за 2015 год следует исчислять исходя из кадастровой стоимости, установленной постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", равной 29 598 291,96 руб.
ООО "НТ" в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела представлены письменные пояснения на апелляционную жалобу, в которых Общество возражает против доводов апелляционной жалобы, просит в ее удовлетворении отказать.
В судебном заседании представитель ООО "НТ" поддержал письменные пояснения на апелляционную жалобу, просил в ее удовлетворении отказать, при этом пояснил, что спорными являются начисления арендных платежей и суммы пени, произведенные за исковой период в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53, являющегося объектом аренды по договору аренды земельного участка N 5728 от 02.03.2005.
Представители Администрации, Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 29.12.2015.
Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении указанных лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя ООО "НТ", изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменные пояснения на апелляционную жалобу, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 02.03.2005 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Марс" (арендатор) заключен договор N 5728 аренды земельного участка (далее - Договор N 5728), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 1-28-4, площадью 7251 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. Шкирятова, 23б для АГНС N 2, кадастровый номер 34:34:010015:53, сроком на 49 лет.
04.03.2010 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Газойл" (арендатор) заключен договор N 9045 аренды земельного участка (далее - Договор N 9045), по условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 7-1-50, площадью 1218 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. 64-й Армии, 145б для эксплуатации здания операторной автомобильной газозаправочной станции, кадастровый номер 34:34:070001:0015, сроком с 01.01.2013 по 22.07.2016.
В соответствии с пунктом 2.8 Договора N 5728 и пунктом 2.11 Договора N 9045 размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствующим с действующим законодательством Российской Федерации. арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Пунктом 2.9 Договора N 5728 предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
На основании дополнительного соглашения N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 и изменения от 26.01.2015 к Договору аренды N 9045 стороной по Договорам аренды (арендатором) стало ООО "НТ" (в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках).
Кроме того, дополнительным соглашением N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 изменена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы. Так, согласно пункту 6.2 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В силу пункта 2.12 Договора N 9045 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Полагая, что в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы по Договорам N 5728 и N 9045 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и подлежат уплате пени, Администрация обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с указанными выше исковыми требованиями.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов.
Поскольку регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
В рассматриваемом случае Договоры заключены в 2005 и 2010 годах, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (25.10.2001, Земельный кодекс Российской Федерации, статья 65), в связи с чем, при определении размера арендной платы, надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Расчет арендной платы за земельный участок за спорный период произведен истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земель государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348 "Об установлении коэффициента применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в г. Волгограде - административном центре Волгоградской области".
Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета платы, в том числе и за земли, находящиеся в собственности муниципального образования:
А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),
- А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (определяется в соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" и равен:
- - по договору аренды N 5728 - 29598291,96 руб.;
- - по договору аренды N 9045 - 2017000 руб. (установлена по решению Арбитражного суда Волгоградской области от 27.05.2014 по делу N А12-801/2014);
- Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (определяется в соответствии с постановлением Волгоградского городского совета депутатов от 23.11.2005 N 24/464 "О положении о местных налогах на Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда", равен кадастровой стоимости (показатель для "прочих земельных участков" (0,015);
- Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Распоряжение министерства по управлению государственным им Волгоградской области N 281-р от 14.02.2013, равен 3,5);
- Кка - коэффициент категории арендатора (Распоряжение Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 N 281-р, значение принимается равным 1 (единице);
- Ки - коэффициент индексации (в соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 24 декабря 2013 г. N 1348 установлен 1,185). Таким образом, по расчету истца годовая арендная плата в 2014 году составила:
- - по Договору N 5728: 1841383,74 руб. = 98291,96 руб. х 0,015 х 3,5 х 1 х 1,185);
- - по Договору N 9045: 125 482,61 руб. = 20170000 х 15 х 3,5 х 1 х 1,185.
Расчет размера арендной платы в 2015 году произведен истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 N 253 "Об установлении коэффициента индексации применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, положенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области".
Таким образом, по расчету истца годовая арендная плата в 2015 году составила:
- - по Договору N 5728: 1 942 387,91 руб. = 598291,96 руб. х 0,015 х 3,5 х 1 х 1,25);
- - по Договору N 9045: 132 365,63 руб. = 2017000 руб. х 015 х 3,5 х 1 х 1,25.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате арендной платы, истцом (с учетом уточнения) заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате по Договору N 5728 за период с 26.09.2014 по 31.07.2015 в сумме 1 618 980,29 руб.
В свою очередь ответчик считает, при исчислении размера годовой арендной платы за 2015 год следует применять кадастровую стоимость арендуемого по Договору N 5728 земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53 равной его рыночной стоимости в размере 13 036 000 руб., установленную решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015.
Суд первой инстанции, проверяя расчет суммы долга по арендной плате за 2015 год по Договору N 5728, основываясь на нормах статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", указал на необходимость применения при расчете арендной платы с 01.01.2015 кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной, установленной решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015.
Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
Практика применения положений статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" изменена Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости". Названное Постановление опубликовано в издании "Российская газета" 10.07.2015.
Согласно статье 24.20 от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Закона N 225-ФЗ, вступившим в законную силу 22.07.2014) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Из буквального толкования пункта 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует, что новая кадастровая стоимость подлежит применению при расчете арендной платы не ранее даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости.
В данном случае по требованию о взыскании с ответчика задолженности по Договору N 5728 истец определил исковой период с 26.09.2014 по 31.07.2015.
Решение Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015, которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53 площадью 7251 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. Шкирятова, 23б равной его рыночной стоимости в размере 13 036 000 руб., с учетом положений части 1 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступило в законную силу 28.08.2015.
Из данного судебного акта следует, что датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости для целей налогообложения является 26 февраля 2015 года.
Установив данные обстоятельства, основываясь на положениях пункта 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, учитывая заявленный исковой период, апелляционная коллегия считает, что установленная решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53 неприменима для целей расчета арендной платы с 01.01.2015 по 31.07.2015.
Правовых оснований для применения установленной решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015 кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом Договора N 5728, ранее даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости внесения, не имеется.
При таких обстоятельствах, произведенный истцом расчет суммы долга по арендной плате за 2015 год, исходя из кадастровой стоимости, установленной постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", равной 29 598 291,96 руб., следует признать правильным.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В отсутствие доказательств оплаты арендной платы за исковой период, суд апелляционной инстанции считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору N 5728 за период с 26.09.2014 по 31.07.2015 в сумме 1 618 980,29 руб. является обоснованным по размеру и по праву, а потому подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом исполнения обязательства и признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно пункту 6.2 дополнительного соглашения N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
По условиям пункта 2.12 Договора N 9045 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
За просрочку платежей истцом ответчику, согласно прилагаемым расчетам, была начислена неустойка:
- - по Договору N 5728 - 248 775,22 руб. за период с 14.11.2014 по 31.07.2015;
- - по Договору N 9045 - 5 348,69 руб. за период с 11.02.2015 по 31.07.2015.
Факт несвоевременного выполнения Арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.
Исходя из суммы долга Договору N 5728 (1 618 980,29 руб.), 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, периода просрочки (с 14.11.2014 по 31.07.2015), суд апелляционной инстанции путем арифметического подсчета пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 75 560,95 руб.
Проверяя расчет пени по Договору N 9045, суд первой инстанции правомерно счел его верным. Контррасчет суммы пени ответчиком не представлен. Апелляционная жалоба доводов о несогласии с расчетом истца в указанной части, наличии в нем каких-либо неточностей или арифметических ошибок не содержит.
Суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований делать вывод об ином размере пени по Договору N 9045 и считает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца по данному Договору пени за период с 11.02.2015 по 31.07.2015 в сумме 5 348,69 руб.
Вместе с тем, принимая во внимание, что выводы суда первой инстанции относительно суммы долга и пени по Договору N 5728 основаны на неправильном применении норм материального права, решение суда первой инстанции в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 ноября 2015 года по делу N А12-38944/2015 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НТ" в пользу администрации Волгограда 1 702 005 руб. 59 коп., из которых 1 618 980 руб. 29 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 75 560 руб. 95 коп. - пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. - пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НТ" в доход федерального бюджета 30 020 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска".
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Т.С.БОРИСОВА
Т.С.БОРИСОВА
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
И.И.ЖЕВАК
О.А.ДУБРОВИНА
И.И.ЖЕВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)