Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
- от садового некоммерческого товарищества "Вперед": Васильева Е.Х. - председатель правления в соответствии с протоколом от 19.09.15;
- от садового некоммерческого товарищества "Зеленая поляна": Крылова Е.В. - председатель правления в соответствии с протоколом N 16 от 06.06.15, Политова Е.Ю. по доверенности от 16.09.15,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-29723/14 по иску садового некоммерческого товарищества "Вперед" к садовому некоммерческому товариществу "Зеленая поляна", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения Жаворонковское, администрация Одинцовского муниципального района, об установлении сервитута,
установил:
садовое некоммерческое товарищество (СНТ) "Вперед" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление к СНТ "Зеленая поляна", уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об:
- - установлении сервитута для прохода и проезда на земли СНТ "Вперед", имеющие кадастровый номер 50:20:0041917:16, по дороге, проходящей по землям общего пользования СНТ "Зеленая поляна", с кадастровым номером 50:20:0041915:238 с учетом границ по сведениями ГКН, а также линии уреза дренажной канавы входящей в границы участка коллективной совместной собственности;
- - установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041915:238 СНТ "Зеленая поляна" обремененного сервитутом СНТ "Вперед" в прилагаемых границах координат:
- обязании ответчика в срок до 01.06.15 произвести за свой счет демонтаж ограждения (включая бетонное сооружение на проезжей части) и въездных ворот для реализации возможности проезда на территорию СНТ "Вперед" через земельный участок СНТ "Зеленая поляна", обремененный сервитутом (т. 1, л.д. 2 - 5, т. 2, л.д. 47 - 48).
Иск заявлен на основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация сельского поселения Жаворонковское и администрация Одинцовского муниципального района (т. 1, л.д. 61).
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2015 года исковые требования были удовлетворены частично: был установлен сервитут для прохода и проезда на земельный участок СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16 по дороге, проходящей по землям общего пользования СНТ "Зеленая поляна", с кадастровым номером 50:20:0041915:238 с учетом границ по сведениями ГКН, а также линии уреза дренажной канавы входящей в границы участка коллективной совместной собственности в прилагаемых границах координат, СНТ "Зеленая поляна" было обязано произвести за свой счет демонтаж ограждения (включая бетонное сооружение на проезжей части) и въездных ворот (т. 2, л.д. 60 - 63).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, СНТ "Зеленая поляна" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, указывая на нарушение норм процессуального права при его вынесении (т. 2, л.д. 73 - 75).
Определением от 26 ноября 2015 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-29723/14 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку данное дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя СНТ "Зеленая поляна", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (т. 2, л.д. 112 - 116).
В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2015 года подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В судебном заседании апелляционного суда представитель СНТ "Вперед" поддержал доводы искового заявления, просил заявленные требования удовлетворить.
Представители СНТ "Зеленая поляна" возражали против доводов истца, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, апелляционный суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, СНТ "Вперед" на праве коллективной совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 11200 кв. м с кадастровым номером 50:20:0041917:16, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе пос. Жаворонки, с/т "Вперед" (т. 1, л.д. 28).
Указанный земельный участок со всех сторон окружен землями иных собственников, в связи с чем доступ к нему является невозможным без использования соседнего земельного участка площадью 16194 кв. м с кадастровым номером 50:20:0041915:238, принадлежащему на праве коллективной совместной собственности СНТ "Зеленая поляна" (т. 1, л.д. 48).
14.12.13 СНТ "Вперед" обратилось к СНТ "Зеленая поляна" с предложением об установлении сервитута, с целью обеспечения прохода и проезда членов СНТ "Вперед" к своим земельным участкам (т. 1, л.д. 6).
Указанное предложение было оставлено СНТ "Зеленая поляна" без ответа.
Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение об установлении сервитута, СНТ "Вперед" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Апелляционный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, СНТ "Вперед" указало, что установление сервитута на земли ответчика необходимо для обеспечения прохода к землям товарищества в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к этим объектам.
Как указывалось выше, в силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2014 года по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности" Зотову Владимиру Борисовичу и Горному Алексею Петровичу (т. 1, л.д. 152 - 153).
На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:
- - установить фактические границы проезда к земельному участку СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16 через земельный участок СНТ "Зеленая поляна" с кадастровым номером 50:20:0041915:238;
- - определить возможные варианты проездов к земельному участку СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16;
- - определить границы ограниченного права пользования для земельного участка СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16 через земли общего пользования СНТ "Зеленая поляна" с кадастровым номером 50:20:0041615:238.
Согласно заключению экспертов от 23.03.15:
- - по вопросу N 1. Спорные границы проезда, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041915:238 СНТ "Зеленая поляна" закреплены на местности фактическими ограждениями садовых участков, расположенных на территории СНТ "Зеленая поляна", границами дренажной канавы, а также въездными воротами. На момент проведения обследования спорный проезд между территориями СНТ "Зеленая поляна" и СНТ "Вперед" перекрыт участком ограждения по точкам 62 - 52, а на въезде в СНТ "Зеленая поляна" воротами по точкам 10 - 20. Фактическая площадь спорного проезда, расположенного на территории СНТ "Зеленая поляна" составляет 2 486 кв. м;
- - по вопросу N 2. Возможных вариантов проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:20:0041917:1 СНТ "Вперед", не используя территорию земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041915:23 СНТ "Зеленая поляна" не имеется, так как: фактически существующий проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:20:0041917:16 СНТ "Вперед" через территории садовых товариществ с/т "Жаворонки- 37", СНТ "Мцыри", может быть ограничен въездным шлагбаумом; проезд в сторону Можайского шоссе через территории СНТ "Жаворонки", ПДСК "Жаворонки-5", перекрыт въездными воротами и шлагбаумами, а также границами земельного участка ИЧП "Дарсо" с кадастровым номером 50:20:0041205:56; проездов в сторону Можайского шоссе через территории иных садовых товариществ, ограничен дренажными канавами, а также границами земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041205:70; проезд через территорию СНТ "Солнечная поляна" ограничен дренажной канавой, расположенной между СНТ "Вперед" и СНТ "Солнечная поляна".
- При проведении обследования объектов экспертизы, доступ экспертов к территории земель коллективной совместной собственности СНТ "Вперед", осуществлялся через проезды, расположенные на территориях с/т "Жаворонки-37", СНТ "Мцыри", СНТ "Юбилейный", вдоль территории СНТ "Луч", СНТ "Строитель", СНТ "Исток", ПДСК "Жаворонки-5" а также территории земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041205:56, принадлежащего ИЧП "Дарсо". Протяженность проезда от земель общего пользования пос. Жаворонки до центрального проезда СНТ "Вперед" составляет порядка 1 500 м;
- - по вопросу N 3. Экспертами разработаны два варианта установления границ сервитута (права ограниченного пользования) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:004 1615:238:
1) в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:238 по сведениям ГКН, а также с учетом границ дренажной канавы, а именно: предлагается установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041615:238, принадлежащий СНТ "Зеленая поляна" для проезда на территорию СНТ "Вперед" с учетом границ по сведениям ГКН, а также линии уреза дренажной канавы входящий границы участка коллективной совместной собственности; площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:238 СНТ "Зеленая поляна", обремененного сервитутом СНТ "Вперед" для проезда составляет 2 754 кв. м;
2) в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:238 по сведениям ГКН, а именно: предлагается установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041615:238, принадлежащий СНТ "Зеленая поляна" для проезда на территорию СНТ "Вперед" в соответствии с границами по сведениям ГКН по всей ширине; площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:238 СНТ "Зеленая поляна" обремененного сервитутом СНТ "Вперед" для проезда составляет 4 446 кв. м (т. 2, л.д. 4 - 37).
Выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспорены, иных экспертных заключений в материалы дела и апелляционному суду не представлено, от проведения повторной экспертизы в апелляционном суде СНТ "Зеленая поляна" отказалось, с учетом изложенного у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.
Следует отметить, что установление сервитута на участок СНТ "Земельная поляна" в соответствии с выводами проведенной экспертизы является наиболее разумным и малозатратным способом обеспечения членов СНТ "Вперед" возможностью доступа на принадлежащие им земли.
Так как СНТ "Вперед" были представлены достаточные доказательства в подтверждение объективной невозможности использования своего имущества для проезда, прохода, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика и возможность установления сервитута, а также представило доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом, апелляционный суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание заявление СНТ "Зеленая поляна" о том, что расходы по госпошлине и оплате судебной экспертизы остаются на истце, оснований для возложения данных расходов на ответчика не имеется в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2015 года поА41-29723/14 отменить.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2016 N 10АП-12174/2015 по делу N А41-29723/14 исправлена опечатка: Абзац 2 резолютивной части постановления изложить в следующей редакции:
"Установить сервитут для прохода и проезда на земельный участок СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16 по дороге, проходящей по землям общего пользования СНТ "Зеленая поляна", с кадастровым номером 50:20:0041915:238 с учетом границ по сведениями ГКН, а также линии уреза дренажной канавы входящей в границы участка коллективной совместной собственности в прилагаемых границах координат:
Установить сервитут для прохода и проезда на земельный участок СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16 по дороге, проходящей по землям общего пользования СНТ "Зеленая поляна", с кадастровым номером 50:20:0041915:238 с учетом границ по сведениями ГКН, а также линии уреза дренажной канавы входящей в границы участка коллективной совместной собственности в прилагаемых границах координат:
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2016 N 10АП-12174/2015 по делу N А41-29723/14 исправлена опечатка путем указания в качестве координат точки "н3" установленного сервитута следующих значений:
Обязать СНТ "Зеленая поляна" произвести за свой счет демонтаж ограждения (включая бетонное сооружение на проезжей части) и въездных ворот.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.12.2015 N 10АП-12174/2015 ПО ДЕЛУ N А41-29723/14
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2015 г. по делу N А41-29723/14
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
- от садового некоммерческого товарищества "Вперед": Васильева Е.Х. - председатель правления в соответствии с протоколом от 19.09.15;
- от садового некоммерческого товарищества "Зеленая поляна": Крылова Е.В. - председатель правления в соответствии с протоколом N 16 от 06.06.15, Политова Е.Ю. по доверенности от 16.09.15,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-29723/14 по иску садового некоммерческого товарищества "Вперед" к садовому некоммерческому товариществу "Зеленая поляна", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения Жаворонковское, администрация Одинцовского муниципального района, об установлении сервитута,
установил:
садовое некоммерческое товарищество (СНТ) "Вперед" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление к СНТ "Зеленая поляна", уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об:
- - установлении сервитута для прохода и проезда на земли СНТ "Вперед", имеющие кадастровый номер 50:20:0041917:16, по дороге, проходящей по землям общего пользования СНТ "Зеленая поляна", с кадастровым номером 50:20:0041915:238 с учетом границ по сведениями ГКН, а также линии уреза дренажной канавы входящей в границы участка коллективной совместной собственности;
- - установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041915:238 СНТ "Зеленая поляна" обремененного сервитутом СНТ "Вперед" в прилагаемых границах координат:
- обязании ответчика в срок до 01.06.15 произвести за свой счет демонтаж ограждения (включая бетонное сооружение на проезжей части) и въездных ворот для реализации возможности проезда на территорию СНТ "Вперед" через земельный участок СНТ "Зеленая поляна", обремененный сервитутом (т. 1, л.д. 2 - 5, т. 2, л.д. 47 - 48).
Иск заявлен на основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация сельского поселения Жаворонковское и администрация Одинцовского муниципального района (т. 1, л.д. 61).
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2015 года исковые требования были удовлетворены частично: был установлен сервитут для прохода и проезда на земельный участок СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16 по дороге, проходящей по землям общего пользования СНТ "Зеленая поляна", с кадастровым номером 50:20:0041915:238 с учетом границ по сведениями ГКН, а также линии уреза дренажной канавы входящей в границы участка коллективной совместной собственности в прилагаемых границах координат, СНТ "Зеленая поляна" было обязано произвести за свой счет демонтаж ограждения (включая бетонное сооружение на проезжей части) и въездных ворот (т. 2, л.д. 60 - 63).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, СНТ "Зеленая поляна" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, указывая на нарушение норм процессуального права при его вынесении (т. 2, л.д. 73 - 75).
Определением от 26 ноября 2015 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-29723/14 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку данное дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя СНТ "Зеленая поляна", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (т. 2, л.д. 112 - 116).
В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2015 года подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В судебном заседании апелляционного суда представитель СНТ "Вперед" поддержал доводы искового заявления, просил заявленные требования удовлетворить.
Представители СНТ "Зеленая поляна" возражали против доводов истца, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, апелляционный суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, СНТ "Вперед" на праве коллективной совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 11200 кв. м с кадастровым номером 50:20:0041917:16, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе пос. Жаворонки, с/т "Вперед" (т. 1, л.д. 28).
Указанный земельный участок со всех сторон окружен землями иных собственников, в связи с чем доступ к нему является невозможным без использования соседнего земельного участка площадью 16194 кв. м с кадастровым номером 50:20:0041915:238, принадлежащему на праве коллективной совместной собственности СНТ "Зеленая поляна" (т. 1, л.д. 48).
14.12.13 СНТ "Вперед" обратилось к СНТ "Зеленая поляна" с предложением об установлении сервитута, с целью обеспечения прохода и проезда членов СНТ "Вперед" к своим земельным участкам (т. 1, л.д. 6).
Указанное предложение было оставлено СНТ "Зеленая поляна" без ответа.
Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение об установлении сервитута, СНТ "Вперед" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Апелляционный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, СНТ "Вперед" указало, что установление сервитута на земли ответчика необходимо для обеспечения прохода к землям товарищества в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к этим объектам.
Как указывалось выше, в силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2014 года по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности" Зотову Владимиру Борисовичу и Горному Алексею Петровичу (т. 1, л.д. 152 - 153).
На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:
- - установить фактические границы проезда к земельному участку СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16 через земельный участок СНТ "Зеленая поляна" с кадастровым номером 50:20:0041915:238;
- - определить возможные варианты проездов к земельному участку СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16;
- - определить границы ограниченного права пользования для земельного участка СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16 через земли общего пользования СНТ "Зеленая поляна" с кадастровым номером 50:20:0041615:238.
Согласно заключению экспертов от 23.03.15:
- - по вопросу N 1. Спорные границы проезда, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041915:238 СНТ "Зеленая поляна" закреплены на местности фактическими ограждениями садовых участков, расположенных на территории СНТ "Зеленая поляна", границами дренажной канавы, а также въездными воротами. На момент проведения обследования спорный проезд между территориями СНТ "Зеленая поляна" и СНТ "Вперед" перекрыт участком ограждения по точкам 62 - 52, а на въезде в СНТ "Зеленая поляна" воротами по точкам 10 - 20. Фактическая площадь спорного проезда, расположенного на территории СНТ "Зеленая поляна" составляет 2 486 кв. м;
- - по вопросу N 2. Возможных вариантов проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:20:0041917:1 СНТ "Вперед", не используя территорию земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041915:23 СНТ "Зеленая поляна" не имеется, так как: фактически существующий проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:20:0041917:16 СНТ "Вперед" через территории садовых товариществ с/т "Жаворонки- 37", СНТ "Мцыри", может быть ограничен въездным шлагбаумом; проезд в сторону Можайского шоссе через территории СНТ "Жаворонки", ПДСК "Жаворонки-5", перекрыт въездными воротами и шлагбаумами, а также границами земельного участка ИЧП "Дарсо" с кадастровым номером 50:20:0041205:56; проездов в сторону Можайского шоссе через территории иных садовых товариществ, ограничен дренажными канавами, а также границами земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041205:70; проезд через территорию СНТ "Солнечная поляна" ограничен дренажной канавой, расположенной между СНТ "Вперед" и СНТ "Солнечная поляна".
- При проведении обследования объектов экспертизы, доступ экспертов к территории земель коллективной совместной собственности СНТ "Вперед", осуществлялся через проезды, расположенные на территориях с/т "Жаворонки-37", СНТ "Мцыри", СНТ "Юбилейный", вдоль территории СНТ "Луч", СНТ "Строитель", СНТ "Исток", ПДСК "Жаворонки-5" а также территории земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041205:56, принадлежащего ИЧП "Дарсо". Протяженность проезда от земель общего пользования пос. Жаворонки до центрального проезда СНТ "Вперед" составляет порядка 1 500 м;
- - по вопросу N 3. Экспертами разработаны два варианта установления границ сервитута (права ограниченного пользования) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:004 1615:238:
1) в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:238 по сведениям ГКН, а также с учетом границ дренажной канавы, а именно: предлагается установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041615:238, принадлежащий СНТ "Зеленая поляна" для проезда на территорию СНТ "Вперед" с учетом границ по сведениям ГКН, а также линии уреза дренажной канавы входящий границы участка коллективной совместной собственности; площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:238 СНТ "Зеленая поляна", обремененного сервитутом СНТ "Вперед" для проезда составляет 2 754 кв. м;
2) в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:238 по сведениям ГКН, а именно: предлагается установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041615:238, принадлежащий СНТ "Зеленая поляна" для проезда на территорию СНТ "Вперед" в соответствии с границами по сведениям ГКН по всей ширине; площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:238 СНТ "Зеленая поляна" обремененного сервитутом СНТ "Вперед" для проезда составляет 4 446 кв. м (т. 2, л.д. 4 - 37).
Выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспорены, иных экспертных заключений в материалы дела и апелляционному суду не представлено, от проведения повторной экспертизы в апелляционном суде СНТ "Зеленая поляна" отказалось, с учетом изложенного у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.
Следует отметить, что установление сервитута на участок СНТ "Земельная поляна" в соответствии с выводами проведенной экспертизы является наиболее разумным и малозатратным способом обеспечения членов СНТ "Вперед" возможностью доступа на принадлежащие им земли.
Так как СНТ "Вперед" были представлены достаточные доказательства в подтверждение объективной невозможности использования своего имущества для проезда, прохода, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика и возможность установления сервитута, а также представило доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом, апелляционный суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание заявление СНТ "Зеленая поляна" о том, что расходы по госпошлине и оплате судебной экспертизы остаются на истце, оснований для возложения данных расходов на ответчика не имеется в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2015 года поА41-29723/14 отменить.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2016 N 10АП-12174/2015 по делу N А41-29723/14 исправлена опечатка: Абзац 2 резолютивной части постановления изложить в следующей редакции:
"Установить сервитут для прохода и проезда на земельный участок СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16 по дороге, проходящей по землям общего пользования СНТ "Зеленая поляна", с кадастровым номером 50:20:0041915:238 с учетом границ по сведениями ГКН, а также линии уреза дренажной канавы входящей в границы участка коллективной совместной собственности в прилагаемых границах координат:
Установить сервитут для прохода и проезда на земельный участок СНТ "Вперед" с кадастровым номером 50:20:0041917:16 по дороге, проходящей по землям общего пользования СНТ "Зеленая поляна", с кадастровым номером 50:20:0041915:238 с учетом границ по сведениями ГКН, а также линии уреза дренажной канавы входящей в границы участка коллективной совместной собственности в прилагаемых границах координат:
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2016 N 10АП-12174/2015 по делу N А41-29723/14 исправлена опечатка путем указания в качестве координат точки "н3" установленного сервитута следующих значений:
Обязать СНТ "Зеленая поляна" произвести за свой счет демонтаж ограждения (включая бетонное сооружение на проезжей части) и въездных ворот.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)