Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2017 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания Сейфуллаевым С.С.,
при участии в заседании:
от истца: Глебов С.Ю., по доверенности от 09.02.2017,
от ответчика: Цимбалистый И.М., по доверенности от 17.02.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 08.02.2017, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по делу N А41-440/17, по исковому заявлению ЗАО "Трейд Групп" к администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области о взыскании денежных средств в сумме 5 595 396 руб. 07 коп. по договорам купли-продажи земельных участков от 26.01.2012 г. N 19, N 20, N 21,
установил:
Закрытое акционерное общество "Трейд Групп" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области о применении последствий недействительности договоров купли-продажи земельных участков от 26.01.2012 N 19, 20, 21 в виде взыскания денежных средств в сумме 5 595 396 рублей 07 копеек (л.д. 3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 46-47).
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать в иске (л.д. 52).
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ЗАО "Трейд Групп" возражал против доводов апелляционной жалобы.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 26.01.2012 между муниципальным образованием - Ленинский муниципальный район Московской области и Закрытым акционерным обществом "Трейд Групп" были заключены договоры купли-продажи земельных участков N 19, 20, 21.
В соответствии с договором от 26.01.2012 N 19 в собственность общества за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140116:477, общей площадью 21 772 кв. м.
Стоимость земельного участка составила 3 934 341 руб. 92 коп.
Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 26.01.2012 N 20 в собственность общества за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140116:482, общей площадью 8 063 кв. м.
Стоимость земельного участка составляла 1 457 036 руб. 51 коп. (пункт 3 договора).
По договору купли-продажи от 26.01.2012 N 21 в собственность общества за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140116:480, общей площадью 1 129 кв. м. Стоимость земельного участка составляла 204 017 руб. 64 коп. (пункт 3 договора).
Во исполнение принятых на себя обязательств ЗАО "Трейд Групп" платежными поручениями от 26.01.2012 N 2, 3, 4 перечислило в адрес Администрации Ленинского муниципального района по договорам купли-продажи денежные средства в общей сумме 5 595 396 руб. 07 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2015 договоры купли-продажи земельных участков от 26.12.2012 N 19, 20, 21 признаны недействительными в силу их ничтожности.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Арбитражный суд Московского округа постановлением от 28.12.2015 оставил судебные акты судов первой и апелляционной инстанций без изменения.
При этом последствия недействительности сделок в виде возврата денежных средств, уплаченных обществом, судами не применялись.
В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 08.08.2016 N 61, которая была получена Администрацией Ленинского муниципального района 09.08.2016 (л.д. 27).
В претензии истец просил ответчика возвратить обществу денежные средства в общей сумме 5 595 396 руб. 07 коп., в связи с признанием сделок недействительными.
Поскольку в досудебном порядке ответчик денежные средства не возвратил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими иском.
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи земельных участков) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Трейд Групп" перечислило в пользу Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области в рамках договоров купли-продажи земельных участков N 19, 20, 21 денежные средства в сумме 5 595 396 руб. 07 коп., что подтверждается платежными поручениями: от 26.01.2012: N 2, N 3, N 4 (л.д. 24-26).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2015 договоры купли-продажи земельных участков от 26.12.2012 N 19, 20, 21 признаны недействительными.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что факт перечисления истцом денежных средств по договорам купли-продажи в сумме 5 595 396 руб. 07 коп. подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-87589/13 договоры купли-продажи земельных участков от 26.12.2012 N 19, 20, 21 признаны недействительными в силу их ничтожности, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о применении последствий недействительности указанных договоров в виде взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, полученных по спорным договорам.
Ссылка администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области в апелляционной жалобе на ст. 63 Бюджетного кодекса РФ, согласно которой 50% уплаченных обществом денежных средств перечислялись в бюджет района, 50% денежных средств перечислялись в бюджет сельского поселения Десеновское, отклонены арбитражным апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, предметом судебного разбирательства по настоящему делу является требование о применении последствий недействительности договоров купли-продажи земельных участков от 26.01.2012 N 19, 20, 21 в виде взыскания с продавца в пользу покупателя денежных средств в сумме 5 595 396 рублей 07 копеек.
Продавцом по спорным договорам является муниципальное образование - Ленинский муниципальный район Московской области (л.д. 15, 18, 21).
Денежные средства по договорам купли-продажи земельных участков были уплачены ЗАО "Трейд Групп" именно в пользу Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области в полном объеме в сумме 5 595 396 руб. 07 коп., что подтверждается платежными поручениями: от 26.01.2012: N 2, N 3, N 4 (л.д. 24-26).
Поэтому в данном случае к правоотношениям сторон подлежат применению положения ст. 167 ГК РФ, регулирующие последствия недействительности сделки.
Поскольку продавцом по договорам является муниципальное образование Ленинский муниципальный район Московской области, денежные средства в счет оплаты стоимости земельных участков перечислены в полном объеме именно в пользу Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что в данном случае обязанность возвратить истцу всю сумму денежных средств лежит на ответчике - Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район.
Оснований для привлечения в арбитражный процесс по настоящему делу сельского поселения Десеновское Ленинского муниципального района и взыскании 50% денежных средств именно с сельского поселения Десеновское не имеется. Бюджетные правоотношения, связанные с расщеплением поступивших ответчику денежных средств впоследствии, не влияют на исполнение обязанности ответчика перед истцом, возникшей в рамках гражданских правоотношений.
Апелляционная жалоба администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 08.02.2017 по делу N А41-440/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение 2-х месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.05.2017 N 10АП-3961/2017 ПО ДЕЛУ N А41-440/17
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2017 г. по делу N А41-440/17
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2017 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания Сейфуллаевым С.С.,
при участии в заседании:
от истца: Глебов С.Ю., по доверенности от 09.02.2017,
от ответчика: Цимбалистый И.М., по доверенности от 17.02.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 08.02.2017, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по делу N А41-440/17, по исковому заявлению ЗАО "Трейд Групп" к администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области о взыскании денежных средств в сумме 5 595 396 руб. 07 коп. по договорам купли-продажи земельных участков от 26.01.2012 г. N 19, N 20, N 21,
установил:
Закрытое акционерное общество "Трейд Групп" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области о применении последствий недействительности договоров купли-продажи земельных участков от 26.01.2012 N 19, 20, 21 в виде взыскания денежных средств в сумме 5 595 396 рублей 07 копеек (л.д. 3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 46-47).
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать в иске (л.д. 52).
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ЗАО "Трейд Групп" возражал против доводов апелляционной жалобы.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 26.01.2012 между муниципальным образованием - Ленинский муниципальный район Московской области и Закрытым акционерным обществом "Трейд Групп" были заключены договоры купли-продажи земельных участков N 19, 20, 21.
В соответствии с договором от 26.01.2012 N 19 в собственность общества за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140116:477, общей площадью 21 772 кв. м.
Стоимость земельного участка составила 3 934 341 руб. 92 коп.
Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 26.01.2012 N 20 в собственность общества за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140116:482, общей площадью 8 063 кв. м.
Стоимость земельного участка составляла 1 457 036 руб. 51 коп. (пункт 3 договора).
По договору купли-продажи от 26.01.2012 N 21 в собственность общества за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140116:480, общей площадью 1 129 кв. м. Стоимость земельного участка составляла 204 017 руб. 64 коп. (пункт 3 договора).
Во исполнение принятых на себя обязательств ЗАО "Трейд Групп" платежными поручениями от 26.01.2012 N 2, 3, 4 перечислило в адрес Администрации Ленинского муниципального района по договорам купли-продажи денежные средства в общей сумме 5 595 396 руб. 07 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2015 договоры купли-продажи земельных участков от 26.12.2012 N 19, 20, 21 признаны недействительными в силу их ничтожности.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Арбитражный суд Московского округа постановлением от 28.12.2015 оставил судебные акты судов первой и апелляционной инстанций без изменения.
При этом последствия недействительности сделок в виде возврата денежных средств, уплаченных обществом, судами не применялись.
В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 08.08.2016 N 61, которая была получена Администрацией Ленинского муниципального района 09.08.2016 (л.д. 27).
В претензии истец просил ответчика возвратить обществу денежные средства в общей сумме 5 595 396 руб. 07 коп., в связи с признанием сделок недействительными.
Поскольку в досудебном порядке ответчик денежные средства не возвратил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими иском.
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи земельных участков) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Трейд Групп" перечислило в пользу Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области в рамках договоров купли-продажи земельных участков N 19, 20, 21 денежные средства в сумме 5 595 396 руб. 07 коп., что подтверждается платежными поручениями: от 26.01.2012: N 2, N 3, N 4 (л.д. 24-26).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2015 договоры купли-продажи земельных участков от 26.12.2012 N 19, 20, 21 признаны недействительными.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что факт перечисления истцом денежных средств по договорам купли-продажи в сумме 5 595 396 руб. 07 коп. подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-87589/13 договоры купли-продажи земельных участков от 26.12.2012 N 19, 20, 21 признаны недействительными в силу их ничтожности, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о применении последствий недействительности указанных договоров в виде взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, полученных по спорным договорам.
Ссылка администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области в апелляционной жалобе на ст. 63 Бюджетного кодекса РФ, согласно которой 50% уплаченных обществом денежных средств перечислялись в бюджет района, 50% денежных средств перечислялись в бюджет сельского поселения Десеновское, отклонены арбитражным апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, предметом судебного разбирательства по настоящему делу является требование о применении последствий недействительности договоров купли-продажи земельных участков от 26.01.2012 N 19, 20, 21 в виде взыскания с продавца в пользу покупателя денежных средств в сумме 5 595 396 рублей 07 копеек.
Продавцом по спорным договорам является муниципальное образование - Ленинский муниципальный район Московской области (л.д. 15, 18, 21).
Денежные средства по договорам купли-продажи земельных участков были уплачены ЗАО "Трейд Групп" именно в пользу Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области в полном объеме в сумме 5 595 396 руб. 07 коп., что подтверждается платежными поручениями: от 26.01.2012: N 2, N 3, N 4 (л.д. 24-26).
Поэтому в данном случае к правоотношениям сторон подлежат применению положения ст. 167 ГК РФ, регулирующие последствия недействительности сделки.
Поскольку продавцом по договорам является муниципальное образование Ленинский муниципальный район Московской области, денежные средства в счет оплаты стоимости земельных участков перечислены в полном объеме именно в пользу Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что в данном случае обязанность возвратить истцу всю сумму денежных средств лежит на ответчике - Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район.
Оснований для привлечения в арбитражный процесс по настоящему делу сельского поселения Десеновское Ленинского муниципального района и взыскании 50% денежных средств именно с сельского поселения Десеновское не имеется. Бюджетные правоотношения, связанные с расщеплением поступивших ответчику денежных средств впоследствии, не влияют на исполнение обязанности ответчика перед истцом, возникшей в рамках гражданских правоотношений.
Апелляционная жалоба администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 08.02.2017 по делу N А41-440/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение 2-х месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)