Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Ковалевой Н.В., Маштаковой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.
при участии:
от истца - представитель Коваленко С.А. по доверенности от 08.12.2015; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО коммерческий банк "Русский Южный банк"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2016 по делу N А32-4616/2016
по иску ПАО коммерческий банк "Русский Южный банк"
к ответчикам - ООО "Экспресс-К", ЗАО "Кубаньтекстильторг"
при участии третьих лиц - УФССП России по Краснодарскому краю, Судебного пристава-исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю Агаян А.Р.
об освобождении имущества от ареста
принятое в составе судьи Корейво Е.В.
установил:
публичное акционерное общество Коммерческий банк "Русский Южный Банк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-К", закрытому акционерному обществу "Кубаньтекстильторг" об освобождении имущества от ареста (запрета на проведение регистрационных действий) земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0125001:483 и 23:43:0125001:484, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов Краснодарского края, судебный пристав-исполнитель ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю.
Решением от 16.09.2016 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что запрет регистрационных действий не создает преимуществ для соответствующего взыскателя и не нарушает прав истца. Фактических действий по отчуждению имущества в пользу иных взыскателей судебным приставом не предпринимались.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что арестованное судебным приставом-исполнителем недвижимое имущество находится в залоге у банка. Запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества нарушает права истца. Запрет на совершение регистрационных действий не является мерой принудительного исполнения, выступает обеспечительной мерой принятой в интересах ЗАО "Кубаньтекстильторг", то есть лица, не являющегося залогодержателем.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал.
Представитель ООО "Экспресс-К" в заседание не явился, отзыв не представил. Общество о судебном заседании извещено в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12.
Представитель ЗАО "Кубаньтекстильторг" в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Общество извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы судебных приставов Краснодарского края, судебный пристав-исполнитель ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю в заседание не явились, отзывы не представили.
Управление Федеральной службы судебных приставов Краснодарского края извещено о судебном заседании надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции 26.10.2016 был объявлен перерыв до 28.10.2016 до 09 час. 35 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.
После перерыва заседание продолжено без участия представителей сторон, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 20.05.2013 между ОАО КБ "Русский южный банк" (кредитор) и ООО "Экспресс-К" (заемщик) заключен договор N 20ЛВ/12-13 об открытии кредитной линии (т. 1 л.д. 18-21), согласно которому кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 21000000 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 19.09.2014 под 12.5% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
В обеспечение обязательств заемщика по названному договору 20.05.2013 между сторонами заключен договор ипотеки N 66/20ЛВ/12-13 земельного участка (т. 1 л.д. 26-28), предметом которого является передача ООО "Экспресс-К" (залогодатель) в залог ОАО КБ "Русский Южный банк" (залогодержатель) принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения промышленного объекта, площадью 9801 кв. м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", кадастровый номер 23:43:0125001:484.
Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии от 20.05.2013 между сторонами заключен договор ипотеки N 4/20ЛВ/12-13 земельного участка от 18.02.2015 (т. 1 л.д. 34-37), предметом которого является передача ООО "Экспресс-К" (залогодатель) в залог ОАО КБ "Русский Южный банк" (залогодержатель) принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения промышленного объекта, площадью 9829 кв. м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", кадастровый номер 23:43:0125001:483.
Между ОАО КБ "Русский южный банк" (кредитор) и ООО "Экспресс-К" (заемщик) 17.06.2013 заключен договор N 29/ЛВ/12-13 об открытии кредитной линии (т. 1 л.д. 22-25), по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 8000000 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 14.11.2014 под 13% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
В обеспечение обязательств заемщика по названному договору 17.06.2013 между сторонами заключен договор ипотеки N 86/29ЛВ/12-13 земельного участка (т. 1 л.д. 30-33), предметом которого является передача ООО "Экспресс-К" (залогодатель) в залог ОАО КБ "Русский Южный банк" (залогодержатель) принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения промышленного объекта, площадью 9801 кв. м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", кадастровый номер 23:43:0125001:484.
Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии от 17.06.2013 между сторонами заключен договор ипотеки N 4/20ЛВ/12-13 земельного участка от 01.07.2013 (т. 1 л.д. 38-40), предметом которого является передача ООО "Экспресс-К" (залогодатель) в залог ОАО КБ "Русский Южный банк" (залогодержатель) принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения промышленного объекта, площадью 9829 кв. м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", кадастровый номер 23:43:0125001:483.
Сведения об обременении земельных участков внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (т. 1 л.д. 14-17).
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договорам об открытии кредитной линии по заочным решениям Ленинского районного суда г. Краснодара от 23.09.2015 по делу N 2-39006/2015 (т. 1 л.д. 48-58) и от 07.10.2015 по делу N 2-8394/2015 (т. 1 л.д. 41-44) по иску ПАО КБ "Русский Южный банк" обращено взыскание, в том числе, на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0125001:484 и N 23:43:0125001:483.
Ленинским районным судом выданы исполнительные листы серии ФС N 00003931637 (т. 1 л.д. 45-47) и серии ФС N 009558419 (т. 1 л.д. 61-62).
Судебным приставом-исполнителем 29.01.2015 возбуждено исполнительное производство N 661/16/23040-ИП (т. 2 л.д. 13) и N 6306/16/23040-ИП (т. 2 л.д. 17).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2015 по делу N А32-15412/2015 с ООО "Экспресс-К" г. Краснодар в пользу закрытого акционерного общества "Кубаньтекстильторг" г. Краснодар взыскана задолженность в сумме 1050863 рублей 80 копеек и 67150 рублей 26 копеек (т. 1 л.д. 11-12).
На основании указанного судебного акта взыскателю выдан исполнительный лист ФС N 004003344, 01.12.2015 судебным приставом-исполнителем ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара Чапуриным В.И. возбуждено исполнительное производство N 81043/15/23040-ИП (т. 2 л.д. 2).
Постановлением от 17.09.2015 судебный пристав-исполнитель, в рамках исполнительного производства N 81043/15/23040-ИП запретил регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0125001:483 и 23:43:0125001:484 (т. 2 л.д. 36), в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделки с ним внесены соответствующие сведения.
Полагая, что запрет регистрационных действий в отношении земельных участков, находящихся в залоге у банка, нарушает права залогодержателя, ПАО КБ "Русский Южный банк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пунктах 50, 51 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В силу части 3.1 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
В пункте 2 статьи 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержателю прямо предоставлено право требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
Таким образом, истец как залогодержатель спорного имущества может освободить имущество от ареста в пользу незалогового кредитора, только если он препятствует обращению на него взыскания, например, когда такой арест нацелен на реализацию имущества для погашения долга без учета прав залогового кредитора.
Запрет регистрационных действий в отношении земельных участков по существу ограничивает возможность их оборота, препятствует возможности распоряжаться имуществом, в связи с чем истец обоснованно обратился с иском об освобождении имущества от ареста.
Запрет регистрационных действий в отношении предмета залога нарушает права залогодержателя и запрещен нормами части 3.1 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве".
Данный вывод соответствует сложившейся судебной практике (дела N А21-3326/2014, А20-988/2015, А32-4310/2016 и проч.).
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ЗАО "Кубаньтекстильторг" преимущественного права на удовлетворение требований к ООО "Экспресс-К" преимущественно перед ПАО коммерческий банк "Русский южный банк".
Таким образом, запрет регистрации в отношении имущества, являющегося предметом залога, по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, противоречит требованиям действующего законодательства и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договорам залога.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, решение - отмене.
Поскольку запрет регистрационных действий в отношении земельных участков произведен в рамках исполнительного производства по исполнению требований ЗАО "Кубаньтекстильторг", в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на последнего.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2016 по делу N А32-4616/2016 отменить.
Отменить запрет регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", с кадастровым номером 23:43:0125001:483; земельного участка, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", с кадастровым номером 23:43:0125001:484.
Взыскать с ЗАО "Кубаньтекстильторг" (ОГРН 1032307151150, ИНН 2312026689) в пользу ПАО коммерческий банк "Русский южный банк" (ОГРН 1023400000964, ИНН 3444064812) 9000 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.10.2016 N 15АП-15966/2016 ПО ДЕЛУ N А32-4616/2016
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2016 г. N 15АП-15966/2016
Дело N А32-4616/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Ковалевой Н.В., Маштаковой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.
при участии:
от истца - представитель Коваленко С.А. по доверенности от 08.12.2015; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО коммерческий банк "Русский Южный банк"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2016 по делу N А32-4616/2016
по иску ПАО коммерческий банк "Русский Южный банк"
к ответчикам - ООО "Экспресс-К", ЗАО "Кубаньтекстильторг"
при участии третьих лиц - УФССП России по Краснодарскому краю, Судебного пристава-исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю Агаян А.Р.
об освобождении имущества от ареста
принятое в составе судьи Корейво Е.В.
установил:
публичное акционерное общество Коммерческий банк "Русский Южный Банк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-К", закрытому акционерному обществу "Кубаньтекстильторг" об освобождении имущества от ареста (запрета на проведение регистрационных действий) земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0125001:483 и 23:43:0125001:484, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов Краснодарского края, судебный пристав-исполнитель ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю.
Решением от 16.09.2016 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что запрет регистрационных действий не создает преимуществ для соответствующего взыскателя и не нарушает прав истца. Фактических действий по отчуждению имущества в пользу иных взыскателей судебным приставом не предпринимались.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что арестованное судебным приставом-исполнителем недвижимое имущество находится в залоге у банка. Запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества нарушает права истца. Запрет на совершение регистрационных действий не является мерой принудительного исполнения, выступает обеспечительной мерой принятой в интересах ЗАО "Кубаньтекстильторг", то есть лица, не являющегося залогодержателем.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал.
Представитель ООО "Экспресс-К" в заседание не явился, отзыв не представил. Общество о судебном заседании извещено в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12.
Представитель ЗАО "Кубаньтекстильторг" в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Общество извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы судебных приставов Краснодарского края, судебный пристав-исполнитель ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю в заседание не явились, отзывы не представили.
Управление Федеральной службы судебных приставов Краснодарского края извещено о судебном заседании надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции 26.10.2016 был объявлен перерыв до 28.10.2016 до 09 час. 35 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.
После перерыва заседание продолжено без участия представителей сторон, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 20.05.2013 между ОАО КБ "Русский южный банк" (кредитор) и ООО "Экспресс-К" (заемщик) заключен договор N 20ЛВ/12-13 об открытии кредитной линии (т. 1 л.д. 18-21), согласно которому кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 21000000 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 19.09.2014 под 12.5% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
В обеспечение обязательств заемщика по названному договору 20.05.2013 между сторонами заключен договор ипотеки N 66/20ЛВ/12-13 земельного участка (т. 1 л.д. 26-28), предметом которого является передача ООО "Экспресс-К" (залогодатель) в залог ОАО КБ "Русский Южный банк" (залогодержатель) принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения промышленного объекта, площадью 9801 кв. м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", кадастровый номер 23:43:0125001:484.
Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии от 20.05.2013 между сторонами заключен договор ипотеки N 4/20ЛВ/12-13 земельного участка от 18.02.2015 (т. 1 л.д. 34-37), предметом которого является передача ООО "Экспресс-К" (залогодатель) в залог ОАО КБ "Русский Южный банк" (залогодержатель) принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения промышленного объекта, площадью 9829 кв. м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", кадастровый номер 23:43:0125001:483.
Между ОАО КБ "Русский южный банк" (кредитор) и ООО "Экспресс-К" (заемщик) 17.06.2013 заключен договор N 29/ЛВ/12-13 об открытии кредитной линии (т. 1 л.д. 22-25), по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 8000000 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 14.11.2014 под 13% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
В обеспечение обязательств заемщика по названному договору 17.06.2013 между сторонами заключен договор ипотеки N 86/29ЛВ/12-13 земельного участка (т. 1 л.д. 30-33), предметом которого является передача ООО "Экспресс-К" (залогодатель) в залог ОАО КБ "Русский Южный банк" (залогодержатель) принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения промышленного объекта, площадью 9801 кв. м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", кадастровый номер 23:43:0125001:484.
Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии от 17.06.2013 между сторонами заключен договор ипотеки N 4/20ЛВ/12-13 земельного участка от 01.07.2013 (т. 1 л.д. 38-40), предметом которого является передача ООО "Экспресс-К" (залогодатель) в залог ОАО КБ "Русский Южный банк" (залогодержатель) принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения промышленного объекта, площадью 9829 кв. м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", кадастровый номер 23:43:0125001:483.
Сведения об обременении земельных участков внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (т. 1 л.д. 14-17).
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договорам об открытии кредитной линии по заочным решениям Ленинского районного суда г. Краснодара от 23.09.2015 по делу N 2-39006/2015 (т. 1 л.д. 48-58) и от 07.10.2015 по делу N 2-8394/2015 (т. 1 л.д. 41-44) по иску ПАО КБ "Русский Южный банк" обращено взыскание, в том числе, на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0125001:484 и N 23:43:0125001:483.
Ленинским районным судом выданы исполнительные листы серии ФС N 00003931637 (т. 1 л.д. 45-47) и серии ФС N 009558419 (т. 1 л.д. 61-62).
Судебным приставом-исполнителем 29.01.2015 возбуждено исполнительное производство N 661/16/23040-ИП (т. 2 л.д. 13) и N 6306/16/23040-ИП (т. 2 л.д. 17).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2015 по делу N А32-15412/2015 с ООО "Экспресс-К" г. Краснодар в пользу закрытого акционерного общества "Кубаньтекстильторг" г. Краснодар взыскана задолженность в сумме 1050863 рублей 80 копеек и 67150 рублей 26 копеек (т. 1 л.д. 11-12).
На основании указанного судебного акта взыскателю выдан исполнительный лист ФС N 004003344, 01.12.2015 судебным приставом-исполнителем ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара Чапуриным В.И. возбуждено исполнительное производство N 81043/15/23040-ИП (т. 2 л.д. 2).
Постановлением от 17.09.2015 судебный пристав-исполнитель, в рамках исполнительного производства N 81043/15/23040-ИП запретил регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0125001:483 и 23:43:0125001:484 (т. 2 л.д. 36), в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделки с ним внесены соответствующие сведения.
Полагая, что запрет регистрационных действий в отношении земельных участков, находящихся в залоге у банка, нарушает права залогодержателя, ПАО КБ "Русский Южный банк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пунктах 50, 51 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В силу части 3.1 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
В пункте 2 статьи 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержателю прямо предоставлено право требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
Таким образом, истец как залогодержатель спорного имущества может освободить имущество от ареста в пользу незалогового кредитора, только если он препятствует обращению на него взыскания, например, когда такой арест нацелен на реализацию имущества для погашения долга без учета прав залогового кредитора.
Запрет регистрационных действий в отношении земельных участков по существу ограничивает возможность их оборота, препятствует возможности распоряжаться имуществом, в связи с чем истец обоснованно обратился с иском об освобождении имущества от ареста.
Запрет регистрационных действий в отношении предмета залога нарушает права залогодержателя и запрещен нормами части 3.1 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве".
Данный вывод соответствует сложившейся судебной практике (дела N А21-3326/2014, А20-988/2015, А32-4310/2016 и проч.).
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ЗАО "Кубаньтекстильторг" преимущественного права на удовлетворение требований к ООО "Экспресс-К" преимущественно перед ПАО коммерческий банк "Русский южный банк".
Таким образом, запрет регистрации в отношении имущества, являющегося предметом залога, по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, противоречит требованиям действующего законодательства и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договорам залога.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, решение - отмене.
Поскольку запрет регистрационных действий в отношении земельных участков произведен в рамках исполнительного производства по исполнению требований ЗАО "Кубаньтекстильторг", в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на последнего.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2016 по делу N А32-4616/2016 отменить.
Отменить запрет регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", с кадастровым номером 23:43:0125001:483; земельного участка, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХП "Росток", с кадастровым номером 23:43:0125001:484.
Взыскать с ЗАО "Кубаньтекстильторг" (ОГРН 1032307151150, ИНН 2312026689) в пользу ПАО коммерческий банк "Русский южный банк" (ОГРН 1023400000964, ИНН 3444064812) 9000 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Н.В.КОВАЛЕВА
Е.А.МАШТАКОВА
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Н.В.КОВАЛЕВА
Е.А.МАШТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)