Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Бухтояровой Л.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Балакиревский механический завод" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 14.06.2016 по делу N А11-6983/2015, принятое судьей Киселевой М.Ф.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Партнерство", Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, корп. (стр.) 41, ОГРН 1073339003374, ИНН 3311016961, к открытому акционерному обществу "Балакиревский механический завод",
Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, ОГРН 1023303153752, ИНН 3311001852,
об установлении сервитута,
- при участии: от заявителя (ответчика) - открытого акционерного общества "Балакиревский механический завод" - Амплеевой М.А. по доверенности от 25.01.2016 (сроком действия 3 года);
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Партнерство" - Стародубцевой К.Н. по доверенности N 01-09/П от 05.09.2016 (сроком действия до 31.12.2017), Зудинова Н.М. по доверенности N 01-10/П от 06.09.2016 (сроком действия до 31.12.2017),
Общество с ограниченной ответственностью "Партнерство" обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Балакиревский механический завод" об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на часть - с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 1624,74 кв. м земельного участка общей площадью 3231 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу "Балакиревский механический завод", Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, для обеспечения прохода и проезда автомобилей сотрудников, клиентов, арендаторов истца к зданиям и земельным участкам, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Партнерство", Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, круглосуточно, в выходные и праздничные дни, в границах согласно материалам межевания от 08 декабря 2015 года, в следующих координатах:
Решением от 14.06.2016 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым по делу решением, ОАО "Балакиревский механический завод" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает, что необходимость установления сервитута для истца не подтверждена документально, имущество передано третьему лицу по договору аренды, работники ООО "Торекс" проходят по территории ответчика беспрепятственно, с указанным обществом заключен договор на оказание услуг пропускного режима от 01.05.2015 N 47/15.
Не согласен с размером предлагаемой истцом платы за установление сервитута, указанная плата не учитывает затраты на обеспечение охранно-пропускного режима.
Пояснил, что установление сервитут повлечет для ответчика значительные финансовые вложение (установление забора, наем дополнительных работников охраны).
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Партнерство" в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2007, от 24.12.2007 N 143, от 05.04.2013 N 55/13 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области 22.12.2007, 11.02.2008, 24.04.2013 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Партнерство" на нежилые помещения корпуса 41, назначение: нежилое, общая площадь 3064,7 кв. м, этаж 1, 2, адрес объекта: Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10; нежилые помещения корпуса 41, назначение: нежилое, общая площадь 4993,5 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево, д. 10; помещение корпуса 41, назначение: нежилое, общая площадь 451,3 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, и выданы свидетельства от 22.12.2007 серии 33 АК N 325858, от 11.02.2008 серии 33 АК N 393490, от 24.04.2013 серии 33 АЛ N 613633.
В соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2013 N 55/13, N ЗУ-18, N ЗУ-16 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области 15.12.2011 и 24.04.2013 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Партнерство" на земельные участки: общей площадью 9635 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:144, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Балакирево, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности; общей площадью 2455 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:145, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Балакирево, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности; общей площадью 451 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:131, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Балакирево, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, о чем выданы свидетельства от 15.12.2011 серии 33 АЛ N 311604, от 15.12.2011 серии 33 АЛ N 311603, от 24.04.2013 серии 33 АЛ N 613634.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.08.2014 серии АЛ N 930687, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2015 N 33/016/002/2015-2834 ОАО "БМЗ" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3231 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение), п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для нужд промышленности.
Согласно заключению кадастрового инженера Абрамина П.Е. общества с ограниченной ответственностью "ТехКадастр" от 08.12.2015 проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям возможен только через земельные участки ОАО "БМЗ" (кадастровые номера 33:01:001801:935, 33:01:001801:933) или через земельный участок ООО "Вариант" (кадастровый номер 33:01:001801:934). Земельный участок ООО "Вариант" (кадастровый номер 33:01:001801:934) отгорожен от муниципальных земель железобетонным забором, не имеет въездных ворот, выходящих на земли общего пользования и доступ на него осуществляется через земельный участок ОАО "БМЗ" с кадастровым номером 33:01:001801:935. Наложение сервитута на земельный участок ОАО "БМЗ" площадью 3231 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:935 в предлагаемых межевым планом границах, по существующей внутриплощадочной дороге является самым коротким и наименее обременительным для ОАО "БМЗ" способом ограниченного доступа ООО "Партнерство" к принадлежащим ему земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям.
Также кадастровым инженером подготовлен межевой план о местоположении границы части земельного участка с кадастровым номером 33:01:001801:935 - с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 1624,74 кв. м.
В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью "Оценка Консалтинг - независимая экспертиза" об оценке рыночной стоимости соразмерной платы частного сервитута на земельный участок от 28.03.2016 N 037/2016, с учетом письменных пояснений от 01.06.2016 N 09/06/п, рыночная стоимость соразмерной платы за установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение), п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, составляет 552 300 руб. - при единовременной выплате или 6030 руб. в месяц - при периодическом характере выплаты.
Согласно экспертному заключению "Саморегулируемой организации ассоциации Российских магистров оценки" от 05.05.2016 N Э-0186/16 отчет об оценке рыночной стоимости соразмерной платы частного сервитута на земельный участок от 28.03.2016 N 037/2016 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности); стоимость объекта оценки, указанная в отчете может быть подтверждена.
Истец, полагая, что проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям, принадлежащим ему на праве собственности, возможен только через земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, принадлежащий на праве собственности ОАО "БМЗ", обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.
В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
По смыслу статей 11, 12, пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установление сервитута судом предполагает наличие нарушения принадлежащего собственнику права пользования недвижимым имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12, Гражданский кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
Из представленных в материалы дела документов следует, что проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям возможен только через земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, принадлежащий на праве собственности ОАО "БМЗ".
Таким образом, у истца отсутствует иная возможность обеспечить проход и проезд к принадлежащим ему на праве собственности земельным участкам.
Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При этом судом правомерно отклонена ссылка ответчика на наличие арендных отношений между ООО "Партнерство" и ООО "Торекс", поскольку их наличие не является основанием для отказа в удовлетворении требований собственника недвижимого имущества (истца) об установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика для обеспечения прохода и проезда к принадлежащим ему земельным участкам и объектам.
Доказательств того, что подлежащий установлению сервитут является крайне обременительным для ответчика, им не представлено.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.
В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью "Оценка Консалтинг - независимая экспертиза" об оценке рыночной стоимости соразмерной платы частного сервитута на земельный участок от 28.03.2016 N 037/2016, с учетом письменных пояснений от 01.06.2016 N 09/06/п, рыночная стоимость соразмерной платы за установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение), п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, составляет 552 300 руб. - при единовременной выплате.
Доказательств недостоверности сведений, указанных в отчете, ответчиком не представлено.
Им также не представлено доказательств необходимости включения в размер платы за сервитут затрат на обеспечение услуг контрольно-пропускного режима, оказываемых ООО "Торекс" по договору об оказании услуг по осуществлению контрольно-пропускного режима, поскольку данный договор регулирует отношения между ОАО "БМЗ" и ООО "Торекс", и плата по нему не может быть включена при рассмотрении вопроса об установлении сервитута.
Также ответчиком не подтверждена документально необходимость возведения дополнительного ограждения на земельном участке в связи с установлением сервитута.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не влияющие на законность принятого судебного акта.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Владимирской области от 14.06.2016 по делу N А11-6983/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Балакиревский механический завод" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.09.2016 ПО ДЕЛУ N А11-6983/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2016 г. по делу N А11-6983/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Бухтояровой Л.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Балакиревский механический завод" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 14.06.2016 по делу N А11-6983/2015, принятое судьей Киселевой М.Ф.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Партнерство", Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, корп. (стр.) 41, ОГРН 1073339003374, ИНН 3311016961, к открытому акционерному обществу "Балакиревский механический завод",
Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, ОГРН 1023303153752, ИНН 3311001852,
об установлении сервитута,
- при участии: от заявителя (ответчика) - открытого акционерного общества "Балакиревский механический завод" - Амплеевой М.А. по доверенности от 25.01.2016 (сроком действия 3 года);
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Партнерство" - Стародубцевой К.Н. по доверенности N 01-09/П от 05.09.2016 (сроком действия до 31.12.2017), Зудинова Н.М. по доверенности N 01-10/П от 06.09.2016 (сроком действия до 31.12.2017),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Партнерство" обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Балакиревский механический завод" об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на часть - с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 1624,74 кв. м земельного участка общей площадью 3231 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу "Балакиревский механический завод", Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, для обеспечения прохода и проезда автомобилей сотрудников, клиентов, арендаторов истца к зданиям и земельным участкам, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Партнерство", Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, круглосуточно, в выходные и праздничные дни, в границах согласно материалам межевания от 08 декабря 2015 года, в следующих координатах:
Решением от 14.06.2016 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым по делу решением, ОАО "Балакиревский механический завод" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает, что необходимость установления сервитута для истца не подтверждена документально, имущество передано третьему лицу по договору аренды, работники ООО "Торекс" проходят по территории ответчика беспрепятственно, с указанным обществом заключен договор на оказание услуг пропускного режима от 01.05.2015 N 47/15.
Не согласен с размером предлагаемой истцом платы за установление сервитута, указанная плата не учитывает затраты на обеспечение охранно-пропускного режима.
Пояснил, что установление сервитут повлечет для ответчика значительные финансовые вложение (установление забора, наем дополнительных работников охраны).
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Партнерство" в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2007, от 24.12.2007 N 143, от 05.04.2013 N 55/13 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области 22.12.2007, 11.02.2008, 24.04.2013 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Партнерство" на нежилые помещения корпуса 41, назначение: нежилое, общая площадь 3064,7 кв. м, этаж 1, 2, адрес объекта: Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10; нежилые помещения корпуса 41, назначение: нежилое, общая площадь 4993,5 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево, д. 10; помещение корпуса 41, назначение: нежилое, общая площадь 451,3 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, и выданы свидетельства от 22.12.2007 серии 33 АК N 325858, от 11.02.2008 серии 33 АК N 393490, от 24.04.2013 серии 33 АЛ N 613633.
В соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2013 N 55/13, N ЗУ-18, N ЗУ-16 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области 15.12.2011 и 24.04.2013 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Партнерство" на земельные участки: общей площадью 9635 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:144, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Балакирево, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности; общей площадью 2455 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:145, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Балакирево, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности; общей площадью 451 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:131, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Балакирево, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, о чем выданы свидетельства от 15.12.2011 серии 33 АЛ N 311604, от 15.12.2011 серии 33 АЛ N 311603, от 24.04.2013 серии 33 АЛ N 613634.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.08.2014 серии АЛ N 930687, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2015 N 33/016/002/2015-2834 ОАО "БМЗ" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3231 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение), п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для нужд промышленности.
Согласно заключению кадастрового инженера Абрамина П.Е. общества с ограниченной ответственностью "ТехКадастр" от 08.12.2015 проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям возможен только через земельные участки ОАО "БМЗ" (кадастровые номера 33:01:001801:935, 33:01:001801:933) или через земельный участок ООО "Вариант" (кадастровый номер 33:01:001801:934). Земельный участок ООО "Вариант" (кадастровый номер 33:01:001801:934) отгорожен от муниципальных земель железобетонным забором, не имеет въездных ворот, выходящих на земли общего пользования и доступ на него осуществляется через земельный участок ОАО "БМЗ" с кадастровым номером 33:01:001801:935. Наложение сервитута на земельный участок ОАО "БМЗ" площадью 3231 кв. м, с кадастровым номером 33:01:001801:935 в предлагаемых межевым планом границах, по существующей внутриплощадочной дороге является самым коротким и наименее обременительным для ОАО "БМЗ" способом ограниченного доступа ООО "Партнерство" к принадлежащим ему земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям.
Также кадастровым инженером подготовлен межевой план о местоположении границы части земельного участка с кадастровым номером 33:01:001801:935 - с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 1624,74 кв. м.
В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью "Оценка Консалтинг - независимая экспертиза" об оценке рыночной стоимости соразмерной платы частного сервитута на земельный участок от 28.03.2016 N 037/2016, с учетом письменных пояснений от 01.06.2016 N 09/06/п, рыночная стоимость соразмерной платы за установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение), п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, составляет 552 300 руб. - при единовременной выплате или 6030 руб. в месяц - при периодическом характере выплаты.
Согласно экспертному заключению "Саморегулируемой организации ассоциации Российских магистров оценки" от 05.05.2016 N Э-0186/16 отчет об оценке рыночной стоимости соразмерной платы частного сервитута на земельный участок от 28.03.2016 N 037/2016 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности); стоимость объекта оценки, указанная в отчете может быть подтверждена.
Истец, полагая, что проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям, принадлежащим ему на праве собственности, возможен только через земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, принадлежащий на праве собственности ОАО "БМЗ", обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.
В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
По смыслу статей 11, 12, пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установление сервитута судом предполагает наличие нарушения принадлежащего собственнику права пользования недвижимым имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12, Гражданский кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
Из представленных в материалы дела документов следует, что проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям возможен только через земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, принадлежащий на праве собственности ОАО "БМЗ".
Таким образом, у истца отсутствует иная возможность обеспечить проход и проезд к принадлежащим ему на праве собственности земельным участкам.
Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При этом судом правомерно отклонена ссылка ответчика на наличие арендных отношений между ООО "Партнерство" и ООО "Торекс", поскольку их наличие не является основанием для отказа в удовлетворении требований собственника недвижимого имущества (истца) об установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика для обеспечения прохода и проезда к принадлежащим ему земельным участкам и объектам.
Доказательств того, что подлежащий установлению сервитут является крайне обременительным для ответчика, им не представлено.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.
В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью "Оценка Консалтинг - независимая экспертиза" об оценке рыночной стоимости соразмерной платы частного сервитута на земельный участок от 28.03.2016 N 037/2016, с учетом письменных пояснений от 01.06.2016 N 09/06/п, рыночная стоимость соразмерной платы за установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение), п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, составляет 552 300 руб. - при единовременной выплате.
Доказательств недостоверности сведений, указанных в отчете, ответчиком не представлено.
Им также не представлено доказательств необходимости включения в размер платы за сервитут затрат на обеспечение услуг контрольно-пропускного режима, оказываемых ООО "Торекс" по договору об оказании услуг по осуществлению контрольно-пропускного режима, поскольку данный договор регулирует отношения между ОАО "БМЗ" и ООО "Торекс", и плата по нему не может быть включена при рассмотрении вопроса об установлении сервитута.
Также ответчиком не подтверждена документально необходимость возведения дополнительного ограждения на земельном участке в связи с установлением сервитута.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не влияющие на законность принятого судебного акта.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 14.06.2016 по делу N А11-6983/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Балакиревский механический завод" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н.НАУМОВА
Е.Н.НАУМОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)