Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от общества с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест": представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест"
на решение Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2015 года по делу N А41-90106/15, принятое судьей Уваровым А.О.,
по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области
к обществу с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест"
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ГарантияСтройИнвест" о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства N 4109 от 19.11.12 за 2 квартал 2015 года в размере 6 831 057 рублей, в том числе: 6 713 570 рублей основного долга, 117 487 рублей пени (т. 1, л.д. 3 - 6).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 314, 330, 408, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2015 года с ООО "ГарантияСтройИнвест" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области было взыскано 6 713 570 рублей основного долга, 117 487 рублей пени (т. 2, л.д. 152 - 156).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ГарантияСтройИнвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что оно было вынесено с нарушением норм материального и процессуального права (т. 3, л.д. 2).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 19.11.12 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (Арендодатель) и ООО "ГарантияСтройИнвест" (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства N 4109, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 01.09.14) Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 50:23:0110146:290, 50:23:0110146:135, 50:23:0110146:118, 50:23:0110146:136, 50:23:0110146:134, 50:23:0110146:289, 50:23:0110146:117, 50:23:0110146:120, 50:23:0110146:119 общей площадью 73 052 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, г. Раменское, Северное шоссе, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на срок по 18.11.17 (т. 1, л.д. 7 - 12, 15 - 16).
В силу пункта 3.4 договора размер арендной платы за участки на дату подписания договора определен сторонами в Приложении N 17 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с Приложением N 17 к договору размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" и на дату заключения договора составляет 4 865 666 рублей в год или 1 216 417 рублей в квартал (л.д. 13).
Арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.6 договора).
Пунктом 3.7 договора установлено, что размер арендной платы изменяется в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы за земельные участки или параметров определения арендной платы. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре, без внесения каких-либо изменений и дополнений в договор.
Согласно уведомлению об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору N 4109 от 19.11.12 размер арендной платы с 01.01.15 составляет 26 854 280 рублей в год или 6 713 570 рублей в квартал (т. 1, л.д. 21).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.4 договора).
В нарушение принятых на себя обязательств ООО "ГарантияСтройИнвест" арендную плату вносило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 6 713 570 рублей за 2 квартал 2015 года.
В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области начислило ООО "ГарантияСтройИнвест" пени в размере 117 487 рублей за период с 16.06.15 по 20.07.15 (т. 1, л.д. 19).
17.07.15 Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области направило в адрес ООО "ГарантияСтройИнвест" претензию N 1360, в которой потребовало в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность (т. 1, л.д. 18).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указывалось выше, по договору земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства N 4109 от 19.11.12 (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 01.09.14) ООО "ГарантияСтройИнвест" в аренду были переданы земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 50:23:0110146:290, 50:23:0110146:135, 50:23:0110146:118, 50:23:0110146:136, 50:23:0110146:134, 50:23:0110146:289, 50:23:0110146:117, 50:23:0110146:120, 50:23:0110146:119 общей площадью 73 052 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, г. Раменское, Северное шоссе, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на срок по 18.11.17 (т. 1, л.д. 7 - 12, 15 - 16).
В соответствии с Приложением N 17 к договору размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" и на дату заключения договора составляет 4 865 666 рублей в год или 1 216 417 рублей в квартал (л.д. 13).
Согласно уведомлению об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору N 4109 от 19.11.12 размер арендной платы с 01.01.15 составляет 26 854 280 рублей в год или 6 713 570 рублей в квартал (т. 1, л.д. 21).
Арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.6 договора).
ООО "ГарантияСтройИнвест" арендную плату вносило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 6 713 570 рублей за 2 квартал 2015 года.
Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком в суде первой инстанции не оспаривался, апелляционная жалоба также не содержит каких-либо ссылок на неправомерный расчет и размер задолженности.
Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ГарантияСтройИнвест" доказательств внесения арендных платежей во втором квартале 2015 года не представлено, исковые требования в части взыскания основного долга правомерно были удовлетворены судом первой инстанции.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.4 договора аренды N 4109 от 19.11.12 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области начислило ООО "ГарантияСтройИнвест" пени в размере 117 487 рублей за период с 16.06.15 по 20.07.15 (т. 1, л.д. 19).
Проверив указанный расчет, суд первой инстанции признал его правильным и соответствующим нормам действующего законодательства, а также соглашению сторон.
Поскольку доказательств внесения арендной платы не представлено, требование о взыскании пени также правомерно было удовлетворено судом первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как документально неподтвержденные и не опровергающие выводов суда первой инстанции по существу.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2015 года по делу N А41-90106/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.03.2016 N 10АП-225/2016 ПО ДЕЛУ N А41-90106/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2016 г. по делу N А41-90106/15
Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от общества с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест": представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест"
на решение Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2015 года по делу N А41-90106/15, принятое судьей Уваровым А.О.,
по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области
к обществу с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест"
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ГарантияСтройИнвест" о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства N 4109 от 19.11.12 за 2 квартал 2015 года в размере 6 831 057 рублей, в том числе: 6 713 570 рублей основного долга, 117 487 рублей пени (т. 1, л.д. 3 - 6).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 314, 330, 408, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2015 года с ООО "ГарантияСтройИнвест" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области было взыскано 6 713 570 рублей основного долга, 117 487 рублей пени (т. 2, л.д. 152 - 156).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ГарантияСтройИнвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что оно было вынесено с нарушением норм материального и процессуального права (т. 3, л.д. 2).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 19.11.12 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (Арендодатель) и ООО "ГарантияСтройИнвест" (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства N 4109, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 01.09.14) Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 50:23:0110146:290, 50:23:0110146:135, 50:23:0110146:118, 50:23:0110146:136, 50:23:0110146:134, 50:23:0110146:289, 50:23:0110146:117, 50:23:0110146:120, 50:23:0110146:119 общей площадью 73 052 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, г. Раменское, Северное шоссе, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на срок по 18.11.17 (т. 1, л.д. 7 - 12, 15 - 16).
В силу пункта 3.4 договора размер арендной платы за участки на дату подписания договора определен сторонами в Приложении N 17 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с Приложением N 17 к договору размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" и на дату заключения договора составляет 4 865 666 рублей в год или 1 216 417 рублей в квартал (л.д. 13).
Арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.6 договора).
Пунктом 3.7 договора установлено, что размер арендной платы изменяется в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы за земельные участки или параметров определения арендной платы. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре, без внесения каких-либо изменений и дополнений в договор.
Согласно уведомлению об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору N 4109 от 19.11.12 размер арендной платы с 01.01.15 составляет 26 854 280 рублей в год или 6 713 570 рублей в квартал (т. 1, л.д. 21).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.4 договора).
В нарушение принятых на себя обязательств ООО "ГарантияСтройИнвест" арендную плату вносило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 6 713 570 рублей за 2 квартал 2015 года.
В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области начислило ООО "ГарантияСтройИнвест" пени в размере 117 487 рублей за период с 16.06.15 по 20.07.15 (т. 1, л.д. 19).
17.07.15 Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области направило в адрес ООО "ГарантияСтройИнвест" претензию N 1360, в которой потребовало в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность (т. 1, л.д. 18).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указывалось выше, по договору земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства N 4109 от 19.11.12 (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 01.09.14) ООО "ГарантияСтройИнвест" в аренду были переданы земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 50:23:0110146:290, 50:23:0110146:135, 50:23:0110146:118, 50:23:0110146:136, 50:23:0110146:134, 50:23:0110146:289, 50:23:0110146:117, 50:23:0110146:120, 50:23:0110146:119 общей площадью 73 052 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, г. Раменское, Северное шоссе, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на срок по 18.11.17 (т. 1, л.д. 7 - 12, 15 - 16).
В соответствии с Приложением N 17 к договору размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" и на дату заключения договора составляет 4 865 666 рублей в год или 1 216 417 рублей в квартал (л.д. 13).
Согласно уведомлению об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору N 4109 от 19.11.12 размер арендной платы с 01.01.15 составляет 26 854 280 рублей в год или 6 713 570 рублей в квартал (т. 1, л.д. 21).
Арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.6 договора).
ООО "ГарантияСтройИнвест" арендную плату вносило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 6 713 570 рублей за 2 квартал 2015 года.
Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком в суде первой инстанции не оспаривался, апелляционная жалоба также не содержит каких-либо ссылок на неправомерный расчет и размер задолженности.
Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ГарантияСтройИнвест" доказательств внесения арендных платежей во втором квартале 2015 года не представлено, исковые требования в части взыскания основного долга правомерно были удовлетворены судом первой инстанции.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.4 договора аренды N 4109 от 19.11.12 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области начислило ООО "ГарантияСтройИнвест" пени в размере 117 487 рублей за период с 16.06.15 по 20.07.15 (т. 1, л.д. 19).
Проверив указанный расчет, суд первой инстанции признал его правильным и соответствующим нормам действующего законодательства, а также соглашению сторон.
Поскольку доказательств внесения арендной платы не представлено, требование о взыскании пени также правомерно было удовлетворено судом первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как документально неподтвержденные и не опровергающие выводов суда первой инстанции по существу.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2015 года по делу N А41-90106/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)