Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец указал, что был заключен кредитный договор, однако ответчик не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Заборовская С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В.,
судей Тихенко Г.А., Грибовой Е.Н., при секретаре Л.М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Г.М. по доверенности Л.Г. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление Акционерного общества Коммерческий Банк "***" к Г.М., Б.О., Г.Л., Г.В., Закрытому акционерному обществу "***" о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Г.М., Б.О., Закрытого акционерного общества "**" в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "***" задолженность по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 года за период с 30.05.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере ** рублей ** копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга ** руб., сумма процентов за пользование кредитом ** руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита ** руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов *** руб.
Взыскать солидарно с Г.М., Закрытого акционерного общества "**" в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "***" задолженность по Кредитному договору N ** от 03 августа 2011 года за период с 03.08.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере ** Евро (**) Евро ** цента, в том числе: сумма процентов за пользование кредитом ** Евро, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов * Евро.
Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:
- - принадлежащий на праве собственности Г.Л. земельный участок общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер 50:20:0060205:94, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - принадлежащий Г.В. на праве собственности - земельный участок общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***3;
- - принадлежащий Г.В. и Г.Л. на праве совместной собственности - жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв. м, инвентарный номер: **, лит. **, кадастровый номер **, расположенный по адресу: ***.
Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ** (**) рублей ** копеек.
4. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчику Г.М. и являющееся предметом договора об ипотеке N ** от 18 мая 2011 года, а именно:
- земельный участок общей площадью 1500 кв. м, кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенный по адресу: ***;
- земельный участок общей площадью 1075 кв. м, кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692,00 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке.
Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере *** рублей ** копеек.
Взыскать с Г.М., Б.О., Г.Л., Г.В., Закрытого акционерного общества "**" возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере по ** рублей с каждого.
Закрытое акционерное общество Коммерческий Банк "**" обратилось в Пресненский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Г.М., Б.О., Г.Л., Г.В., Закрытому акционерному обществу "**" о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ЗАО КБ "**" (далее "Кредитор") и Г.М. был заключен Кредитный договор N ** от 18 мая 2011 года (далее - Кредитный договор 1).
Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде невозобновляемой кредитной линии, с лимитом выдачи *** рублей, срок пользования Кредитом - по 21 февраля 2014 года включительно.
Кредит предоставляется Заемщику траншами, которые признаются Сторонами частями Кредита, в следующем порядке:
а) выдача 1-го транша в размере ** (***) рублей.
б) выдача 2-го транша в размере ** (***) рублей.
За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты в размере *** процент годовых.
Денежные средства по вышеуказанному Кредитному договору были перечислены на лицевой счет Заемщика N ***** (RUB).
Однако Г.М. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем ему истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма задолженности по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 года на 23.08.2013 г. составляет * рублей * копеек, в том числе сумма задолженности по кредитному договору по первому траншу составляет * рублей * копейки, по второму траншу сумма задолженности составляет * рубля * копейки.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**" и Г.М. (Залогодатель), был заключен договор об ипотеке N * от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым Г.М. предоставлены в залог истцу (Залогодержатель) следующие Объекты недвижимости и Земельные участки:
1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер: ***, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства; расположенный по адресу: ***.
Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.
Право собственности Залогодателя на Земельный участок 1 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N **, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 1 075 кв. м, кадастровый номер: ***, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: *** принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.
Право собственности Залогодателя на Земельный участок 2 зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ***, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.3. Жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692, 00 кв. м, кадастровый (или условный) номер: ***, расположенный по адресу: ***, расположенный на Земельном участке 1 (далее - также "Объект недвижимости").
Объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.
Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ***, данным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N **.
1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению сторон, составляет **** рублей (далее - Общая Залоговая стоимость).
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "*", Б.О. был заключен договор поручительства N * от 18 мая 2011 года. Однако Г.М. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем Б.О. истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма Задолженности по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 года на 23.08.2013 г. составляла ** рублей *** копеек, в том числе сумма задолженности по кредитному договору по первому траншу составляла * рублей * копейки, по второму траншу сумма задолженности составляла * рубля * копейки.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**", Г.Л. (Ответчик - 3), Г.В. (Ответчик - 4) был заключен договор об ипотеке N *** от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым предоставлены в залог истцу (Залогодержателю) следующие объекты недвижимости и земельные участки (далее - Предмет ипотеки).
1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер: *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: ***.
Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю-1 на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области N *** от 03.10.97 г.
Право собственности Залогодателя-1 на Земельный участок 1 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N ***, выданным Московской областной регистрационной палатой "31" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного; расположенный по адресу: ****.
Земельный участок 2 принадлежит Залогодателю-2 на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области N *** от 03.10.97 г.
Право собственности Залогодателя-2 на Земельный участок 2 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N ***, выданным Московской областной регистрационной палатой "27" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.3. Жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв. м, инвентарный номер: ***, лит. **, кадастровый (или условный) номер: **, расположенный по адресу: *** (далее - также "Объект недвижимости").
Объект недвижимости принадлежит Залогодателю-1 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 03.10.1997 г. за N *** Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N *** от 06.01.1998 г.; Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N *** от 15.03.2000 г.; Технического паспорта домовладения (жилой дом) от 04.04.2007 г.
Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** ***, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" мая 2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2007 года сделана запись регистрации N ***.
1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению Сторон, составляет **** рублей (далее - Общая Залоговая стоимость).
Между ЗАО КБ "***" (далее "Кредитор") и Г.М. были заключены Кредитный договор N *** от 03 августа 2011 года (далее - Кредитный договор 2), Дополнительное соглашение N ** к договору от 29.02.2012 г., Дополнительное соглашение N ** от 28 сентября 2012 г.
В соответствии с Кредитным договором, Кредитор обязуется выдать Заемщику Кредит в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму Кредита и уплатить Проценты на нее в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, а именно:
Валюта Кредита - Евро.
Размер Кредита *** Евро.
Процентная ставка - 16 (Шестнадцать) процентов годовых.
Задолженность Заемщика по Кредиту в полном объеме должна быть погашена не позднее указанной даты. Срок возврата Кредита может быть изменен на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. Кредит предоставляется для следующих целей: потребительские цели.
Выдача Кредита Заемщику производится "03" августа 2011 г. при условии, что Заемщиком к этому моменту предоставлены все документы и совершены все действия, необходимые для получения Кредита согласно действующему у Кредитора списку документов для получения кредита.
Кредит выдается сроком до 21 февраля 2014 года.
В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения N * от 29 февраля 2012 г. к Кредитному договору N ** от 03 августа 2011 г., погашение (возврат) Кредита осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по дату возврата Кредита. Выплата процентов за пользование Кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по Дату возврата Кредита.
Денежные средства по всем вышеуказанным Кредитным договорам были перечислены на лицевой счет Заемщика N *** (EUR).
Однако обязательства не выполняются Ответчиком 1, он перестал погашать задолженность. Сумма задолженности по Кредитному договору N *** от 03 августа 2011 года (далее Кредитный договор 2) на 23.08.2013 г. составляет *** Евро * центов, из которых: сумма основного долга * Евро * цента, сумма процентов за пользование кредитом * Евро * центов, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов * Евро * цента.
Г.М. (Ответчику 1) было направлено требование N * от 03 сентября 2013 г. о досрочном возврате суммы основного долга и уплате, начисленных процентов за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 2 был заключен договор поручительства N *** от 20 августа 2013 года между ЗАО КБ "***" и ЗАО "***). В соответствии с которым, Ответчик 5 взял на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение Г.М. обязательств по кредитным договорам. Однако Ответчик 5 не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем, ему Банком было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате, начисленных процентов за пользование кредитом N *-** от 03 сентября 2013 г.
В соответствии с изменениями N *, внесенными в устав ЗАО КБ "//", зарегистрированными в Управлении ФНС по г. Москве 09 октября 2014, наименование истца изменено на Акционерное общество Коммерческий Банк "**" (АО КБ "**).
Полагая, что ответчики не исполнили своих обязательств, истец, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:
1. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "***" солидарно с Ответчиков - Г.М., Б.О., Закрытого акционерного общества "***" задолженность по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 года за период с 30.05.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере *** рублей * копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга *** руб., сумма процентов за пользование кредитом *** руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита *** руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов ** руб.
2. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк "***" солидарно с Ответчика - Г.М., Закрытого акционерного общества "**" задолженность по Кредитному договору N *** от 03 августа 2011 года за период с 03.08.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере * Евро (*) Евро * цента, в том числе: сумма процентов за пользование кредитом * Евро, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов *** Евро.
3. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчикам Г.Л. и Г.В. и являющееся предметом договора об ипотеке N *** от 18 мая 2011 года, а именно:
- - принадлежащий на праве собственности Г.Л., а именно земельный участок общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - принадлежащий Г.В. на праве собственности - земельный участок общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - принадлежащий Г.В. и Г.Л. на праве совместной собственности - жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв. м, инвентарный номер: **, лит. ** кадастровый номер **, расположенный по адресу: **.
Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ** рублей ** копеек.
- 4. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Г.М. и являющееся предметом договора об ипотеке N ** от 18 мая 2011 года, а именно: - земельный участок общей площадью 1500 кв. м, кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - земельный участок общей площадью 1075 кв. м, кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692,00 кв. м, кадастровый номер **, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке.
Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере * рублей * копеек.
5. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "*" с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца по доверенности О. явилась, исковые требования, с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчики Г.М., Б.Р., Г.Л., Г.В., представитель ответчика Закрытого акционерного общества "**" в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит представитель ответчика Г.М. по доверенности Л.Г. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая на то, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав Г.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя АКБ "*" Я., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованием законодательства.
Как усматривается из материалов дела, между ЗАО КБ "**" (далее "Кредитор") и Г.М. был заключен Кредитный договор N * от 18 мая 2011 года (далее - Кредитный договор 1).
Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде невозобновляемой кредитной линии, с лимитом выдачи ** рублей, срок пользования Кредитом - по 21 февраля 2014 года включительно.
Кредит предоставляется Заемщику траншами, которые признаются Сторонами частями Кредита, в следующем порядке:
а) выдача 1-го транша в размере *** (**) рублей.
б) выдача 2-го транша в размере * рублей.
За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты в размере 21 (Двадцать один) процент годовых.
Денежные средства по вышеуказанному Кредитному договору были перечислены на лицевой счет Заемщика N *** (RUB).
Однако, Г.М. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем ему истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма задолженности по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 года за период с 30.05.2011 г. по 12.10.2014 г. составляет *** (**) рублей ** копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга ** руб., сумма процентов за пользование кредитом ** руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита *** руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов ** руб.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**" и Г.М. (Залогодатель), был заключен договор об ипотеке N ** от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым Г.М. предоставлены в залог истцу (Залогодержатель) следующие Объекты недвижимости и Земельные участки:
1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер: **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства; расположенный по адресу: ***.
Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006 г.
Право собственности Залогодателя на Земельный участок 1 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N **, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 1 075 кв. м, кадастровый номер: ***, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: ***.
Земельный участок 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006 г.
Право собственности Залогодателя на Земельный участок 2 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N **, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.3. Жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692, 00 кв. м, кадастровый (или условный) номер: **1, расположенный по адресу: ***, расположенный на Земельном участке 1 (далее - также "Объект недвижимости").
Объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.
Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ***, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***.
1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению сторон составляет ** рублей (далее - Общая Залоговая стоимость).
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**", Б.О. был заключен договор поручительства N ** от 18 мая 2011 года. Однако Г.М. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем Б.О. истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма задолженности по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 года на 23.08.2013 г. составляла ** рублей ** копеек, в том числе сумма задолженности по кредитному договору по первому траншу составляла 113 * рублей * копейки, по второму траншу сумма задолженности составляла ** рубля ** копейки.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N * от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**", Г.Л. (Ответчик - 3), Г.В. (Ответчик - 4) был заключен договор об ипотеке N *** от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым предоставлены в залог истцу (Залогодержателю) следующие объекты недвижимости и земельные участки (далее - Предмет ипотеки).
1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: ****.
Земельный участок 1 принадлежит на праве собственности Ответчику 3 на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области N ** от 03.10.97 г.
Право собственности на Земельный участок 1 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N **, выданным Московской областной регистрационной палатой "31" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N **.
1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер: **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного; расположенный по адресу: ****.
Земельный участок 2 принадлежит Ответчику 4 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области N *** от 03.10.97 г.
Право собственности на Земельный участок 2 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N ***, выданным Московской областной регистрационной палатой "27" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.3. Жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв. м, инвентарный номер: **, лит. ** *, кадастровый (или условный) номер: ***, расположенный по адресу: *** (далее - также "Объект недвижимости").
Объект недвижимости принадлежит Ответчику 3 и Ответчику 4 на праве совместной собственности на основании:
- - Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 03.10.1997 г. за N **;
- - Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N * от 06.01.1998 г.; Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N * от 15.03.2000 г.; Технического паспорта домовладения (жилой дом) от 04.04.2007 г.
Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии **, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" мая 2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2007 года сделана запись регистрации N ***.
1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению Сторон, составляет, **** (***) рублей (далее - Общая Залоговая стоимость).
Между ЗАО КБ "***" (далее "Кредитор") и Г.М. был заключены Кредитный договор N *** от 03 августа 2011 года (далее - Кредитный договор 2), дополнительное соглашение N ** к договору от 29.02.2012 г., дополнительное соглашение N ** от 28 сентября 2012 г.
В соответствии с Кредитным договором, Кредитор обязуется выдать Заемщику Кредит в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму Кредита и уплатить проценты на нее в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а именно: Валюта Кредита - Евро. Размер Кредита *** Евро. Процентная ставка - 16 (Шестнадцать) процентов годовых.
Задолженность Заемщика по Кредиту в полном объеме должна быть погашена не позднее указанной даты. Срок возврата Кредита может быть изменен на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. Кредит предоставляется для следующих целей: потребительские цели.
Выдача Кредита Заемщику производится "03" августа 2011 г. при условии, что Заемщиком к этому моменту предоставлены все документы и совершены все действия, необходимые для получения Кредита согласно действующему у Кредитора списку документов для получения кредита.
Кредит выдается сроком до 21 февраля 2014 года.
В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения N * от 29 февраля 2012 г. к Кредитному договору N *** от 03 августа 2011 г., погашение (возврат) Кредита осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по дату возврата Кредита. Выплата процентов за пользование Кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по Дату возврата Кредита.
Денежные средства по всем вышеуказанным Кредитным договорам были перечислены на лицевой счет Заемщика N *** (EUR).
Однако обязательства не выполняются Ответчиком 1, который перестал погашать задолженность. Сумма задолженности по Кредитному договору N ** от 03 августа 2011 года (далее Кредитный договор 2) за период с 03.08.2011 г. по 12.10.2014 г. составляет ** Евро (**) Евро * цента, в том числе: сумма процентов за пользование кредитом ** Евро, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов *** Евро.
Г.М. (Ответчику 1) было направлено требование N *** от 03 сентября 2013 г. о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 2 был заключен договор поручительства N *** от 20 августа 2013 года между ЗАО КБ "**" и ЗАО "***" (Ответчик 5). В соответствии с которым, Ответчик 5 взял на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение Г.М. обязательств по кредитным договорам. Однако Ответчик 5 не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем ему Банком было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N *** от 03 сентября 2013 г.
В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-23641/2016
Требование: О взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на недвижимое имущество.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец указал, что был заключен кредитный договор, однако ответчик не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2016 г. по делу N 33-23641
Судья: Заборовская С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В.,
судей Тихенко Г.А., Грибовой Е.Н., при секретаре Л.М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Г.М. по доверенности Л.Г. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление Акционерного общества Коммерческий Банк "***" к Г.М., Б.О., Г.Л., Г.В., Закрытому акционерному обществу "***" о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Г.М., Б.О., Закрытого акционерного общества "**" в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "***" задолженность по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 года за период с 30.05.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере ** рублей ** копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга ** руб., сумма процентов за пользование кредитом ** руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита ** руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов *** руб.
Взыскать солидарно с Г.М., Закрытого акционерного общества "**" в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "***" задолженность по Кредитному договору N ** от 03 августа 2011 года за период с 03.08.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере ** Евро (**) Евро ** цента, в том числе: сумма процентов за пользование кредитом ** Евро, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов * Евро.
Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:
- - принадлежащий на праве собственности Г.Л. земельный участок общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер 50:20:0060205:94, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - принадлежащий Г.В. на праве собственности - земельный участок общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***3;
- - принадлежащий Г.В. и Г.Л. на праве совместной собственности - жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв. м, инвентарный номер: **, лит. **, кадастровый номер **, расположенный по адресу: ***.
Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ** (**) рублей ** копеек.
4. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчику Г.М. и являющееся предметом договора об ипотеке N ** от 18 мая 2011 года, а именно:
- земельный участок общей площадью 1500 кв. м, кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенный по адресу: ***;
- земельный участок общей площадью 1075 кв. м, кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692,00 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке.
Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере *** рублей ** копеек.
Взыскать с Г.М., Б.О., Г.Л., Г.В., Закрытого акционерного общества "**" возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере по ** рублей с каждого.
установила:
Закрытое акционерное общество Коммерческий Банк "**" обратилось в Пресненский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Г.М., Б.О., Г.Л., Г.В., Закрытому акционерному обществу "**" о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ЗАО КБ "**" (далее "Кредитор") и Г.М. был заключен Кредитный договор N ** от 18 мая 2011 года (далее - Кредитный договор 1).
Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде невозобновляемой кредитной линии, с лимитом выдачи *** рублей, срок пользования Кредитом - по 21 февраля 2014 года включительно.
Кредит предоставляется Заемщику траншами, которые признаются Сторонами частями Кредита, в следующем порядке:
а) выдача 1-го транша в размере ** (***) рублей.
б) выдача 2-го транша в размере ** (***) рублей.
За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты в размере *** процент годовых.
Денежные средства по вышеуказанному Кредитному договору были перечислены на лицевой счет Заемщика N ***** (RUB).
Однако Г.М. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем ему истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма задолженности по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 года на 23.08.2013 г. составляет * рублей * копеек, в том числе сумма задолженности по кредитному договору по первому траншу составляет * рублей * копейки, по второму траншу сумма задолженности составляет * рубля * копейки.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**" и Г.М. (Залогодатель), был заключен договор об ипотеке N * от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым Г.М. предоставлены в залог истцу (Залогодержатель) следующие Объекты недвижимости и Земельные участки:
1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер: ***, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства; расположенный по адресу: ***.
Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.
Право собственности Залогодателя на Земельный участок 1 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N **, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 1 075 кв. м, кадастровый номер: ***, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: *** принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.
Право собственности Залогодателя на Земельный участок 2 зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ***, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.3. Жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692, 00 кв. м, кадастровый (или условный) номер: ***, расположенный по адресу: ***, расположенный на Земельном участке 1 (далее - также "Объект недвижимости").
Объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.
Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ***, данным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N **.
1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению сторон, составляет **** рублей (далее - Общая Залоговая стоимость).
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "*", Б.О. был заключен договор поручительства N * от 18 мая 2011 года. Однако Г.М. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем Б.О. истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма Задолженности по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 года на 23.08.2013 г. составляла ** рублей *** копеек, в том числе сумма задолженности по кредитному договору по первому траншу составляла * рублей * копейки, по второму траншу сумма задолженности составляла * рубля * копейки.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**", Г.Л. (Ответчик - 3), Г.В. (Ответчик - 4) был заключен договор об ипотеке N *** от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым предоставлены в залог истцу (Залогодержателю) следующие объекты недвижимости и земельные участки (далее - Предмет ипотеки).
1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер: *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: ***.
Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю-1 на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области N *** от 03.10.97 г.
Право собственности Залогодателя-1 на Земельный участок 1 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N ***, выданным Московской областной регистрационной палатой "31" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного; расположенный по адресу: ****.
Земельный участок 2 принадлежит Залогодателю-2 на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области N *** от 03.10.97 г.
Право собственности Залогодателя-2 на Земельный участок 2 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N ***, выданным Московской областной регистрационной палатой "27" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.3. Жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв. м, инвентарный номер: ***, лит. **, кадастровый (или условный) номер: **, расположенный по адресу: *** (далее - также "Объект недвижимости").
Объект недвижимости принадлежит Залогодателю-1 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 03.10.1997 г. за N *** Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N *** от 06.01.1998 г.; Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N *** от 15.03.2000 г.; Технического паспорта домовладения (жилой дом) от 04.04.2007 г.
Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** ***, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" мая 2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2007 года сделана запись регистрации N ***.
1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению Сторон, составляет **** рублей (далее - Общая Залоговая стоимость).
Между ЗАО КБ "***" (далее "Кредитор") и Г.М. были заключены Кредитный договор N *** от 03 августа 2011 года (далее - Кредитный договор 2), Дополнительное соглашение N ** к договору от 29.02.2012 г., Дополнительное соглашение N ** от 28 сентября 2012 г.
В соответствии с Кредитным договором, Кредитор обязуется выдать Заемщику Кредит в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму Кредита и уплатить Проценты на нее в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, а именно:
Валюта Кредита - Евро.
Размер Кредита *** Евро.
Процентная ставка - 16 (Шестнадцать) процентов годовых.
Задолженность Заемщика по Кредиту в полном объеме должна быть погашена не позднее указанной даты. Срок возврата Кредита может быть изменен на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. Кредит предоставляется для следующих целей: потребительские цели.
Выдача Кредита Заемщику производится "03" августа 2011 г. при условии, что Заемщиком к этому моменту предоставлены все документы и совершены все действия, необходимые для получения Кредита согласно действующему у Кредитора списку документов для получения кредита.
Кредит выдается сроком до 21 февраля 2014 года.
В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения N * от 29 февраля 2012 г. к Кредитному договору N ** от 03 августа 2011 г., погашение (возврат) Кредита осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по дату возврата Кредита. Выплата процентов за пользование Кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по Дату возврата Кредита.
Денежные средства по всем вышеуказанным Кредитным договорам были перечислены на лицевой счет Заемщика N *** (EUR).
Однако обязательства не выполняются Ответчиком 1, он перестал погашать задолженность. Сумма задолженности по Кредитному договору N *** от 03 августа 2011 года (далее Кредитный договор 2) на 23.08.2013 г. составляет *** Евро * центов, из которых: сумма основного долга * Евро * цента, сумма процентов за пользование кредитом * Евро * центов, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов * Евро * цента.
Г.М. (Ответчику 1) было направлено требование N * от 03 сентября 2013 г. о досрочном возврате суммы основного долга и уплате, начисленных процентов за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 2 был заключен договор поручительства N *** от 20 августа 2013 года между ЗАО КБ "***" и ЗАО "***). В соответствии с которым, Ответчик 5 взял на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение Г.М. обязательств по кредитным договорам. Однако Ответчик 5 не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем, ему Банком было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате, начисленных процентов за пользование кредитом N *-** от 03 сентября 2013 г.
В соответствии с изменениями N *, внесенными в устав ЗАО КБ "//", зарегистрированными в Управлении ФНС по г. Москве 09 октября 2014, наименование истца изменено на Акционерное общество Коммерческий Банк "**" (АО КБ "**).
Полагая, что ответчики не исполнили своих обязательств, истец, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:
1. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "***" солидарно с Ответчиков - Г.М., Б.О., Закрытого акционерного общества "***" задолженность по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 года за период с 30.05.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере *** рублей * копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга *** руб., сумма процентов за пользование кредитом *** руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита *** руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов ** руб.
2. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк "***" солидарно с Ответчика - Г.М., Закрытого акционерного общества "**" задолженность по Кредитному договору N *** от 03 августа 2011 года за период с 03.08.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере * Евро (*) Евро * цента, в том числе: сумма процентов за пользование кредитом * Евро, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов *** Евро.
3. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчикам Г.Л. и Г.В. и являющееся предметом договора об ипотеке N *** от 18 мая 2011 года, а именно:
- - принадлежащий на праве собственности Г.Л., а именно земельный участок общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - принадлежащий Г.В. на праве собственности - земельный участок общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - принадлежащий Г.В. и Г.Л. на праве совместной собственности - жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв. м, инвентарный номер: **, лит. ** кадастровый номер **, расположенный по адресу: **.
Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ** рублей ** копеек.
- 4. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Г.М. и являющееся предметом договора об ипотеке N ** от 18 мая 2011 года, а именно: - земельный участок общей площадью 1500 кв. м, кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - земельный участок общей площадью 1075 кв. м, кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;
- - жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692,00 кв. м, кадастровый номер **, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке.
Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере * рублей * копеек.
5. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "*" с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца по доверенности О. явилась, исковые требования, с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчики Г.М., Б.Р., Г.Л., Г.В., представитель ответчика Закрытого акционерного общества "**" в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит представитель ответчика Г.М. по доверенности Л.Г. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая на то, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав Г.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя АКБ "*" Я., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованием законодательства.
Как усматривается из материалов дела, между ЗАО КБ "**" (далее "Кредитор") и Г.М. был заключен Кредитный договор N * от 18 мая 2011 года (далее - Кредитный договор 1).
Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде невозобновляемой кредитной линии, с лимитом выдачи ** рублей, срок пользования Кредитом - по 21 февраля 2014 года включительно.
Кредит предоставляется Заемщику траншами, которые признаются Сторонами частями Кредита, в следующем порядке:
а) выдача 1-го транша в размере *** (**) рублей.
б) выдача 2-го транша в размере * рублей.
За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты в размере 21 (Двадцать один) процент годовых.
Денежные средства по вышеуказанному Кредитному договору были перечислены на лицевой счет Заемщика N *** (RUB).
Однако, Г.М. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем ему истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма задолженности по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 года за период с 30.05.2011 г. по 12.10.2014 г. составляет *** (**) рублей ** копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга ** руб., сумма процентов за пользование кредитом ** руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита *** руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов ** руб.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**" и Г.М. (Залогодатель), был заключен договор об ипотеке N ** от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым Г.М. предоставлены в залог истцу (Залогодержатель) следующие Объекты недвижимости и Земельные участки:
1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер: **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства; расположенный по адресу: ***.
Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006 г.
Право собственности Залогодателя на Земельный участок 1 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N **, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 1 075 кв. м, кадастровый номер: ***, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: ***.
Земельный участок 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006 г.
Право собственности Залогодателя на Земельный участок 2 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N **, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.3. Жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692, 00 кв. м, кадастровый (или условный) номер: **1, расположенный по адресу: ***, расположенный на Земельном участке 1 (далее - также "Объект недвижимости").
Объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.
Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ***, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***.
1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению сторон составляет ** рублей (далее - Общая Залоговая стоимость).
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**", Б.О. был заключен договор поручительства N ** от 18 мая 2011 года. Однако Г.М. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем Б.О. истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма задолженности по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 года на 23.08.2013 г. составляла ** рублей ** копеек, в том числе сумма задолженности по кредитному договору по первому траншу составляла 113 * рублей * копейки, по второму траншу сумма задолженности составляла ** рубля ** копейки.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N * от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**", Г.Л. (Ответчик - 3), Г.В. (Ответчик - 4) был заключен договор об ипотеке N *** от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым предоставлены в залог истцу (Залогодержателю) следующие объекты недвижимости и земельные участки (далее - Предмет ипотеки).
1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: ****.
Земельный участок 1 принадлежит на праве собственности Ответчику 3 на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области N ** от 03.10.97 г.
Право собственности на Земельный участок 1 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N **, выданным Московской областной регистрационной палатой "31" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N **.
1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 900 кв. м, кадастровый номер: **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного; расположенный по адресу: ****.
Земельный участок 2 принадлежит Ответчику 4 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области N *** от 03.10.97 г.
Право собственности на Земельный участок 2 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N ***, выданным Московской областной регистрационной палатой "27" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N ***.
1.1.3. Жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв. м, инвентарный номер: **, лит. ** *, кадастровый (или условный) номер: ***, расположенный по адресу: *** (далее - также "Объект недвижимости").
Объект недвижимости принадлежит Ответчику 3 и Ответчику 4 на праве совместной собственности на основании:
- - Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 03.10.1997 г. за N **;
- - Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N * от 06.01.1998 г.; Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N * от 15.03.2000 г.; Технического паспорта домовладения (жилой дом) от 04.04.2007 г.
Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии **, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" мая 2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2007 года сделана запись регистрации N ***.
1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению Сторон, составляет, **** (***) рублей (далее - Общая Залоговая стоимость).
Между ЗАО КБ "***" (далее "Кредитор") и Г.М. был заключены Кредитный договор N *** от 03 августа 2011 года (далее - Кредитный договор 2), дополнительное соглашение N ** к договору от 29.02.2012 г., дополнительное соглашение N ** от 28 сентября 2012 г.
В соответствии с Кредитным договором, Кредитор обязуется выдать Заемщику Кредит в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму Кредита и уплатить проценты на нее в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а именно: Валюта Кредита - Евро. Размер Кредита *** Евро. Процентная ставка - 16 (Шестнадцать) процентов годовых.
Задолженность Заемщика по Кредиту в полном объеме должна быть погашена не позднее указанной даты. Срок возврата Кредита может быть изменен на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. Кредит предоставляется для следующих целей: потребительские цели.
Выдача Кредита Заемщику производится "03" августа 2011 г. при условии, что Заемщиком к этому моменту предоставлены все документы и совершены все действия, необходимые для получения Кредита согласно действующему у Кредитора списку документов для получения кредита.
Кредит выдается сроком до 21 февраля 2014 года.
В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения N * от 29 февраля 2012 г. к Кредитному договору N *** от 03 августа 2011 г., погашение (возврат) Кредита осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по дату возврата Кредита. Выплата процентов за пользование Кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по Дату возврата Кредита.
Денежные средства по всем вышеуказанным Кредитным договорам были перечислены на лицевой счет Заемщика N *** (EUR).
Однако обязательства не выполняются Ответчиком 1, который перестал погашать задолженность. Сумма задолженности по Кредитному договору N ** от 03 августа 2011 года (далее Кредитный договор 2) за период с 03.08.2011 г. по 12.10.2014 г. составляет ** Евро (**) Евро * цента, в том числе: сумма процентов за пользование кредитом ** Евро, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов *** Евро.
Г.М. (Ответчику 1) было направлено требование N *** от 03 сентября 2013 г. о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 2 был заключен договор поручительства N *** от 20 августа 2013 года между ЗАО КБ "**" и ЗАО "***" (Ответчик 5). В соответствии с которым, Ответчик 5 взял на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение Г.М. обязательств по кредитным договорам. Однако Ответчик 5 не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем ему Банком было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N *** от 03 сентября 2013 г.
В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)