Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор ссылался на кабальность договора субаренды и заключение его под влиянием заблуждения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена - 12.09.2017.
Полный текст постановления изготовлен - 18.09.2017.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Хайруллиной Ф.В., Петрушкина В.А.,
при участии представителей:
ответчика - крестьянского (фермерского) хозяйства Аржановского Александра Валерьевича - Карчакина А.Ф., доверенность,
в отсутствие:
истца - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кулика Петра Григорьевича - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кулика Петра Григорьевича, Волгоградская область,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 07.03.2017 (судья Зотова Н.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2017 (председательствующий судья Шалкин В.Б., судьи Борисова Т.С., Никольский С.В.)
по делу N А12-34/2017
по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кулика Петра Григорьевича, Волгоградская область, к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Аржановского Александра Валерьевича, Волгоградская область, о признании недействительным и прекращении на будущее время договора субаренды земельных участков,
установил:
крестьянское (фермерское) хозяйство Кулик Петра Григорьевича (далее - КФХ Кулик П.Г., истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Аржановского Александра Валерьевича (далее - КФХ Аржановский А.В., ответчик) о признании недействительным и прекращении на будущее время действие договора от 02.12.2015 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 221,64 гектара, с адресными ориентирами на территории Красноярской сельской администрации - примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от географического объекта х. Красный.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.03.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2017, в удовлетворении требований отказано.
Истец, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт о признании договора недействительным на будущее время, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неверную оценку фактических обстоятельств дела.
В возражении на кассационную жалобу ответчик просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая ее доводы необоснованными.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между администрацией Чернышковского района Волгоградской области (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды от 27.04.1994 N 3 земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 224 га, согласно прилагаемой экспликации земель, для выращивания зерновых и технических культур. Впоследствии земельному участку присвоен кадастровый номер 34:33:080008:28. Срок действия договора сторонами определен на 50 лет.
Между КФХ Кулик П.Г. (арендатор) и КФХ Аржановского А.В. (субарендатор) заключен договор субаренды от 02.12.2015 земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 216 400 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Волгоградская область, Чернышковский район, на территории Красноярской сельской администрации, примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира х. Красный. Кадастровый номер 34:33:080008:28. Срок действия договора субаренды 20 лет (пункт 1.2. договора).
Согласно пункту 2 договора арендная плата субарендованного участка составляет 120 000 руб., путем перечисления на счет арендатора с 01 сентября до 31 декабря ежегодно, на срок субаренды земельного участка.
Ссылаясь на кабальность договора субаренды и заключение его под влиянием заблуждения, Кулик П.Г. обратился в арбитражный суд с требованием признания договора субаренды недействительной сделкой и прекращении его действия на будущее время.
Выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска закону не противоречат и соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Доводы истца о том, что договор субаренды земельного участка заключен под влиянием заблуждения, обмана, на невыгодных для истца условиях, в связи с чем договор аренды подлежит признанию недействительным, судами не приняты поскольку, по общим правилам пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяемого во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При этом заблуждение относительно мотивов сделки не является существенным для признания сделки недействительной (пункт 3 статьи 178 ГК РФ).
Арбитражный суд отказывает в иске о признании сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если будет установлено, что при заключении сделки истец не заблуждался относительно обстоятельств, на которые он ссылался в обоснование своих исковых требований (пункт 4 Обзора практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации от 10.12.2013 N 162).
Однако таких обстоятельств судами не установлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Как следует из материалов дела и установлено судами, договор субаренды подписан со стороны арендатора, истца по делу, без понуждения, по своей воли. В договоре субаренды земельного участка стороны предусмотрели все существенные условия для данного вида договора. Размер арендной платы также согласован сторонами без разногласий. Условия договора в части своевременности внесения арендной платы ответчиком соблюдаются.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 18.09.2017 N Ф06-23434/2017 ПО ДЕЛУ N А12-34/2017
Требование: О признании недействительным и прекращении на будущее время действия договора субаренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор ссылался на кабальность договора субаренды и заключение его под влиянием заблуждения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2017 г. N Ф06-23434/2017
Дело N А12-34/2017
Резолютивная часть постановления объявлена - 12.09.2017.
Полный текст постановления изготовлен - 18.09.2017.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Хайруллиной Ф.В., Петрушкина В.А.,
при участии представителей:
ответчика - крестьянского (фермерского) хозяйства Аржановского Александра Валерьевича - Карчакина А.Ф., доверенность,
в отсутствие:
истца - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кулика Петра Григорьевича - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кулика Петра Григорьевича, Волгоградская область,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 07.03.2017 (судья Зотова Н.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2017 (председательствующий судья Шалкин В.Б., судьи Борисова Т.С., Никольский С.В.)
по делу N А12-34/2017
по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кулика Петра Григорьевича, Волгоградская область, к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Аржановского Александра Валерьевича, Волгоградская область, о признании недействительным и прекращении на будущее время договора субаренды земельных участков,
установил:
крестьянское (фермерское) хозяйство Кулик Петра Григорьевича (далее - КФХ Кулик П.Г., истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Аржановского Александра Валерьевича (далее - КФХ Аржановский А.В., ответчик) о признании недействительным и прекращении на будущее время действие договора от 02.12.2015 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 221,64 гектара, с адресными ориентирами на территории Красноярской сельской администрации - примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от географического объекта х. Красный.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.03.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2017, в удовлетворении требований отказано.
Истец, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт о признании договора недействительным на будущее время, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неверную оценку фактических обстоятельств дела.
В возражении на кассационную жалобу ответчик просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая ее доводы необоснованными.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между администрацией Чернышковского района Волгоградской области (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды от 27.04.1994 N 3 земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 224 га, согласно прилагаемой экспликации земель, для выращивания зерновых и технических культур. Впоследствии земельному участку присвоен кадастровый номер 34:33:080008:28. Срок действия договора сторонами определен на 50 лет.
Между КФХ Кулик П.Г. (арендатор) и КФХ Аржановского А.В. (субарендатор) заключен договор субаренды от 02.12.2015 земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 216 400 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Волгоградская область, Чернышковский район, на территории Красноярской сельской администрации, примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира х. Красный. Кадастровый номер 34:33:080008:28. Срок действия договора субаренды 20 лет (пункт 1.2. договора).
Согласно пункту 2 договора арендная плата субарендованного участка составляет 120 000 руб., путем перечисления на счет арендатора с 01 сентября до 31 декабря ежегодно, на срок субаренды земельного участка.
Ссылаясь на кабальность договора субаренды и заключение его под влиянием заблуждения, Кулик П.Г. обратился в арбитражный суд с требованием признания договора субаренды недействительной сделкой и прекращении его действия на будущее время.
Выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска закону не противоречат и соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Доводы истца о том, что договор субаренды земельного участка заключен под влиянием заблуждения, обмана, на невыгодных для истца условиях, в связи с чем договор аренды подлежит признанию недействительным, судами не приняты поскольку, по общим правилам пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяемого во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При этом заблуждение относительно мотивов сделки не является существенным для признания сделки недействительной (пункт 3 статьи 178 ГК РФ).
Арбитражный суд отказывает в иске о признании сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если будет установлено, что при заключении сделки истец не заблуждался относительно обстоятельств, на которые он ссылался в обоснование своих исковых требований (пункт 4 Обзора практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации от 10.12.2013 N 162).
Однако таких обстоятельств судами не установлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Как следует из материалов дела и установлено судами, договор субаренды подписан со стороны арендатора, истца по делу, без понуждения, по своей воли. В договоре субаренды земельного участка стороны предусмотрели все существенные условия для данного вида договора. Размер арендной платы также согласован сторонами без разногласий. Условия договора в части своевременности внесения арендной платы ответчиком соблюдаются.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)