Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев истребованное по кассационной жалобе представителя администрации г. Сочи по доверенности <Ф.И.О.>8 поступившей в краевой суд 15 июня 2016 года, на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 10 декабря 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 апреля 2016 года дело по иску С. к П.Л.ВА. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску администрации г. Сочи к С. о признании договоров недействительными,
установил:
С. обратился в суд с иском к П.Л.ВА. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обосновав свои требования тем, что ему на праве пользования принадлежит земельный участок общей площадью <...> категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, расположенный в <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>. При проведении работ по межеванию и согласованию границ земельных участков было установлено, что на спорном земельном участке находятся самовольные строения, принадлежащие ответчице. Право собственности на строения не зарегистрировано, разрешительные документы отсутствуют.
Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к С. о признании договоров аренды земельного участка общей площадью <...> категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, расположенного в <...> недействительными, сославшись на то, что собственником земельного участка является муниципальное образование г. Сочи.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 10 декабря 2015 года исковые требования С. к П.Л.ВА. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены. На П.Л.ВБ. возложена обязанность освободить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, общей пользования <...> с кадастровым номером <...>, расположенный в <...> от самовольно возведенных строений: одноэтажного капитального строения площадью застройки <...> одноэтажного незавершенного объекта капитального строительства, выполненного из керамзитобетонных блоков, а также ограждения и инженерных коммуникаций - водопровода, канализации, электроснабжения. В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к С. о признании договоров недействительными отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 апреля 2016 года указанное судебное постановление оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель администрации г. Сочи по доверенности <Ф.И.О.>15 просит судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить.
15 июня 2016 года дело истребовано в Краснодарский краевой суд.
18 июля 2016 года дело поступило на изучение в краевой суд.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.
В силу Федерального закона от 3 декабря 2008 года N 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов - Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" земли сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории г. Сочи, в состав которых входит земельный участок с кадастровым номером: <...> расположенный по адресу: <...>, подлежали передаче из федеральной собственности в собственность муниципального образования г. Сочи.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от <...> утвержден раздел земельного участка из земель населенных пунктов площадью <...> с кадастровым номером <...> расположенного в <...>, необходимого для сельскохозяйственного использования, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации. В результате раздела образовано множество земельных участков, в том числе спорный земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенный в <...>, необходимый для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
<...> между Территориальным управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и <Ф.И.О.>9 был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком до <...>
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от <...> во исполнение требований Федерального закона от 3 декабря 2008 года N 244-ФЗ спорный земельный участок из федеральной собственности был передан в муниципальную собственность.
<...> между <Ф.И.О.>10 и <Ф.И.О.>11 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка от <...>.
<...> на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от <...>, права арендатора переведены со <Ф.И.О.>12 в пользу С. в отношении спорного земельного участка.
Из дополнительного соглашения от <...> к договору аренды спорного земельного участка от <...>, заключенному между муниципальным образованием г. Сочи и С. следует, что в связи с государственной регистрацией права муниципальной собственности г. Сочи на спорный земельный участок, договор аренды земельного участка от <...> считать договором от <...>.
В преамбулу договора аренды земельного участка внесены следующие изменения: "Муниципальное образование г. Сочи, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи <Ф.И.О.>13 действующего на основании постановления Главы г. Сочи от <...> "О делегировании полномочий комитету по управлению имуществом администрации г. Сочи на право подписания договоров аренды и купли-продажи недвижимого имущества", с одной стороны, С., именуемый в дальнейшем "Арендатор"..." далее по тексту договора.
Таким образом, судебные инстанции пришли к выводу, что муниципальное образование г. Сочи, заключая дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, внося в него изменения, привело договор аренды от <...> в соответствие с Федеральным законом от 3 декабря 2008 года N 244-ФЗ.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании изложенного, суд отказал в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к С. о признании договоров недействительными.
Оснований для несогласия с выводами судебных инстанций по доводам жалобы не установлено.
С учетом изложенного, полагаю отказать в передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя администрации г. Сочи по доверенности <Ф.И.О.>14 на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 10 декабря 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 апреля 2016 года по делу по иску С. к П.Л.ВА. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску администрации г. Сочи к С. о признании договоров недействительными для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.08.2016 ПО ДЕЛУ N 44Г-1481/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2016 г. по делу N 44г-1481/2016
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ
РАССМОТРЕНИЯ В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА
КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев истребованное по кассационной жалобе представителя администрации г. Сочи по доверенности <Ф.И.О.>8 поступившей в краевой суд 15 июня 2016 года, на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 10 декабря 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 апреля 2016 года дело по иску С. к П.Л.ВА. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску администрации г. Сочи к С. о признании договоров недействительными,
установил:
С. обратился в суд с иском к П.Л.ВА. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обосновав свои требования тем, что ему на праве пользования принадлежит земельный участок общей площадью <...> категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, расположенный в <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>. При проведении работ по межеванию и согласованию границ земельных участков было установлено, что на спорном земельном участке находятся самовольные строения, принадлежащие ответчице. Право собственности на строения не зарегистрировано, разрешительные документы отсутствуют.
Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к С. о признании договоров аренды земельного участка общей площадью <...> категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, расположенного в <...> недействительными, сославшись на то, что собственником земельного участка является муниципальное образование г. Сочи.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 10 декабря 2015 года исковые требования С. к П.Л.ВА. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены. На П.Л.ВБ. возложена обязанность освободить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, общей пользования <...> с кадастровым номером <...>, расположенный в <...> от самовольно возведенных строений: одноэтажного капитального строения площадью застройки <...> одноэтажного незавершенного объекта капитального строительства, выполненного из керамзитобетонных блоков, а также ограждения и инженерных коммуникаций - водопровода, канализации, электроснабжения. В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к С. о признании договоров недействительными отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 апреля 2016 года указанное судебное постановление оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель администрации г. Сочи по доверенности <Ф.И.О.>15 просит судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить.
15 июня 2016 года дело истребовано в Краснодарский краевой суд.
18 июля 2016 года дело поступило на изучение в краевой суд.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.
В силу Федерального закона от 3 декабря 2008 года N 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов - Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" земли сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории г. Сочи, в состав которых входит земельный участок с кадастровым номером: <...> расположенный по адресу: <...>, подлежали передаче из федеральной собственности в собственность муниципального образования г. Сочи.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от <...> утвержден раздел земельного участка из земель населенных пунктов площадью <...> с кадастровым номером <...> расположенного в <...>, необходимого для сельскохозяйственного использования, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации. В результате раздела образовано множество земельных участков, в том числе спорный земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенный в <...>, необходимый для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
<...> между Территориальным управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и <Ф.И.О.>9 был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком до <...>
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от <...> во исполнение требований Федерального закона от 3 декабря 2008 года N 244-ФЗ спорный земельный участок из федеральной собственности был передан в муниципальную собственность.
<...> между <Ф.И.О.>10 и <Ф.И.О.>11 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка от <...>.
<...> на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от <...>, права арендатора переведены со <Ф.И.О.>12 в пользу С. в отношении спорного земельного участка.
Из дополнительного соглашения от <...> к договору аренды спорного земельного участка от <...>, заключенному между муниципальным образованием г. Сочи и С. следует, что в связи с государственной регистрацией права муниципальной собственности г. Сочи на спорный земельный участок, договор аренды земельного участка от <...> считать договором от <...>.
В преамбулу договора аренды земельного участка внесены следующие изменения: "Муниципальное образование г. Сочи, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи <Ф.И.О.>13 действующего на основании постановления Главы г. Сочи от <...> "О делегировании полномочий комитету по управлению имуществом администрации г. Сочи на право подписания договоров аренды и купли-продажи недвижимого имущества", с одной стороны, С., именуемый в дальнейшем "Арендатор"..." далее по тексту договора.
Таким образом, судебные инстанции пришли к выводу, что муниципальное образование г. Сочи, заключая дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, внося в него изменения, привело договор аренды от <...> в соответствие с Федеральным законом от 3 декабря 2008 года N 244-ФЗ.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании изложенного, суд отказал в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к С. о признании договоров недействительными.
Оснований для несогласия с выводами судебных инстанций по доводам жалобы не установлено.
С учетом изложенного, полагаю отказать в передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя администрации г. Сочи по доверенности <Ф.И.О.>14 на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 10 декабря 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 апреля 2016 года по делу по иску С. к П.Л.ВА. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску администрации г. Сочи к С. о признании договоров недействительными для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Е.В.ШАНДРИНА
Е.В.ШАНДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)