Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Общество полагало, что, осуществляя комплексное освоение спорной территории, имеет право на заключение договоров аренды без проведения торгов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рябовой С.Э.,
судей Столярова А.А., Лазарева С.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДЖУТ-СТ" (далее - общество "Джут-СТ") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2015 по делу N А07-18716/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "Джут-СТ" - Шаронова В.С. (доверенность от 21.06.2016).
Общество "Джут-СТ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании незаконным решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация) в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление) об отказе в предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010144:374, 02:55:010144:375, 02:55:010144:378, 02:55:010144:380, 02:55:010144:381, 02:55:010144:377 в аренду, выраженного в письме N 8266, 15913 от 13.07.2015, об обязании Администрации в лице Управления в срок, не превышающий четырнадцати дней со дня вступления в законную силу решения, направить в адрес общества "Джут-СТ" проекты договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010144:374, 02:55:010144:375, 02:55:010144:378, 02:55:010144:380, 02:55:010144:381, 02:55:010144:377 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 07.12.2015 (судья Юсеева И.Р.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 (судьи Соколова И.Ю., Богдановская Г.Н., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Джут-СТ" просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам.
Заявитель жалобы полагает, что на основании ч. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) он имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельных участков без торгов. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что общество "Джут-СТ" это право уже реализовало, является неправомерным, поскольку договоры аренды от 26.06.2008 N 930, 931, 932 были заключены до утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного учета земельных участков, а договоры аренды от 17.07.2013 N 820-13, 821-13, 822-13, 823-13, 824-13, от 07.08.2013 N 980-13 не прошли государственную регистрацию в связи с незаконными действиями Администрации и не вступили в законную силу не по вине общества. В связи с рассмотрением дела N А07-8527/2013 и наложенными в рамках данного дела обеспечительными мерами, общество "Джут-СТ" не могло получить разрешение на строительство и возвести объекты незавершенного строительства. Общество также не согласно с выводами судов об отсутствии у него статуса арендатора, поскольку пресекательный срок в п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) не установлен, а отсутствие акта приема-передачи спорных земельных участков от арендатора арендодателю и оформление новых договоров аренды на срок до 31.12.2014 свидетельствует о сохранении обязательственных отношений между сторонами спора.
Кроме того, заявитель жалобы полагает, что срок для обращения общества "Джут-СТ" с заявлением не истек, поскольку совершенные в ходе оформления документации для получения спорных земельных участков в аренду мероприятия свидетельствуют о выполнении заявителем требований закона. Заявитель жалобы указывает, что обжалуемый отказ Администрации был единым на два обращения заявителя, на письмо от 02.09.2014 N 192 и от 19.03.2015 N 39. При этом общество "Джут-СТ" отмечает, что при комплексном освоении квартала N 473 для жилищного строительства оно понесло колоссальные затраты на благоустройство и расселение, а указанное, по его мнению, является убытками, вследствие неправомерных действий Администрации.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.
При исследовании обстоятельств дела судами первой и апелляционной инстанций установлено следующее.
Между Администрацией и обществом "Джут-СТ" заключен договор от 09.09.2002 N 4248, по условиям которого, Администрация разрешает обществу "Джут-СТ" проектирование жилого дома с административными помещениями и магазинами на первом этаже, с размещением подземной автостоянки на прилегающей территории по ул. Аксакова в кв. 473 в Кировском районе города со сносом жилого дома N 42 по ул. Аксакова, магазина "Корд" по ул. Аксакова, 44, складских помещений ГУ СП "Башсельхозтехника", гаража ГУИН МЮ РБ, гаража УСЭН Кировского района, самовольно установленных металлических гаражей, (п. 1 названного договора).
Согласно п. 2 вышеназванного договора общество "Джут-СТ" обязалось осуществить выполнение проектно-изыскательских работ в срок до 15.01.2004, после утверждения рабочего проекта градостроительным советом в течение одного месяца заключить с Администрацией города договор об условиях и сроках строительства жилого дома.
Между Администрацией и обществом "Джут-СТ" заключен договор от 25.10.2004 N 4774/1, согласно п. 1 которого Администрация предоставляет обществу "Джут-СТ" право на проектирование жилого многоэтажного дома лит. 1 (Секции "В" "Г") со встроенными административными помещениями у пересечения ул. Свердлова и ул. Аксакова (II очередь) общей площадью 3 708,20 кв. м.
Общество "Джут-СТ" обязалось осуществить выполнение проектно-изыскательских работ и подготовительных работ в срок до 30.12.2005. При этом в течение одного месяца после согласования рабочего проекта общество "Джут-СТ" обязалось заключить договор с администрацией города на период строительства объекта, в котором определить сроки строительства и долю администрации города за предоставление права застройки на земельном участке, с указанием объема денежных средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры, и конкретных номеров передаваемых квартир (п. 2 договора от 25.10.2004 N 4774/1).
Между Администрацией и обществом "Джут-СТ" заключен договор от 23.08.2005 N 5537, по условиям которого Администрация предоставляет обществу "Джут-СТ" право застройки земельного участка в Кировском районе города Уфа на проектирование жилого многоэтажного дома N 1 (Секции "В" "Г") со встроенными административными помещениями у пересечения ул. Свердлова и ул. Аксакова (II очередь) общей площадью 3708,20 кв. м (п. 1 указанного договора).
Согласно п. 2 договора от 23.08.2005 N 5537 общество "Джут-СТ" обязалось в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию на основании сессии Уфимского городского совета от 30.11.2004 N 8/9 передать с чистовой отделкой администрации ее долю, произвести перечисление денежных средств на расчетный счет администрации города за предоставление права застройки, построить дождевой коллектор, тепловой пункт, восстановить асфальтовое покрытие.
Постановлением Администрации от 28.02.2007 N 830 обществу "Джут-СТ" предоставлен земельный участок площадью 33021 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов в квартале 473, ограниченный улицами Коммунистической, Гоголя, Свердлова, Аксакова в Кировском районе города Уфа в аренду сроком на 360 дней для проведения работ по проектированию и строительству квартала 473. Основанием для предоставления земельного участка послужило предварительное согласование места размещения объекта строительства для общества "Джут-СТ", предусмотренного ненормативными правовыми актами о разработке проекта реконструкции застройки квартала.
Постановлением главы Администрации от 02.07.2008 N 3155 в вышеназванное постановление от 28.02.2007 N 830 внесены изменения, в соответствии с которыми обществу "Джут-СТ" предоставляются в аренду сроком на 3 года для проведения работ по проектированию и строительству квартала 473: земельный участок площадью 18311 кв. м с кадастровым номером 02:55:010144:53, земельный участок площадью 5279 кв. м с кадастровым номером 02:55:010144:54, земельный участок площадью 3571 кв. м с кадастровым номером 02:55:010144:55.
С обществом "Джут-СТ" были заключены договоры аренды от 20.07.2008 N 930-08, N 931-08, N 932-08 вышеназванных земельных участков сроком до 28.02.2010.
Постановлением Администрации от 03.05.2012 N 1638 срок указанных договоров продлен до 31.12.2014.
Постановлением главы Администрации N 3630 утвержден проект планировки территории квартала N 473, ограниченного улицами Аксакова, Коммунистической, Гоголя и Свердлова в Кировском районе города Уфа площадью 6,7 га.
Постановлением главы Администрации от 24.04.2013 N 1856 Управлению было предписано заключить с обществом "Джут-СТ" договоры аренды земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, находящихся в квартале 473, сроком до 31.12.2014, в том числе земельных участков: с кадастровым номером 02:55:010144:220 площадью 655 кв. м для проектирования и строительства блока обслуживания для оздоровительных занятий и встроенной подземной автостоянкой; с кадастровым номером 02:55:010144:221 площадью 423 кв. м для проектирования и строительства административного здания; с кадастровым номером 02:55:010144:224 площадью 6523 кв. м для проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенным магазином, офисными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой; с кадастровым номером 02:55:010144:226 площадью 7987 кв. м для проектирования и строительства 6-тисекционного жилого дома со встроенным магазином, встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой; с кадастровым номером 02:55:010144:227 площадью 57 кв. м для проектирования и строительства трансформаторной подстанции; с кадастровым номером 02:55:0101228 площадью 60 кв. м для проектирования и строительства трансформаторной подстанции.
Между Управлением и обществом "Джут-СТ" были оформлены 17.07.2013 договоры аренды вышеназванных земельных участков N 820-13, 821-13, 822-13, 823-13, 824-13, от 07.08.2013 N 980-13 сроком до 31.12.2014. Сведений об осуществлении государственной регистрации вышеназванных договоров материалы дела не содержат.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.01.2014 по делу N А07-8527/2013 договор аренды N 930-08 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010144:54, общей площадью 5 279 кв. м, признан недействительной сделкой в части предоставления в аренду части данного земельного участка площадью 2 918 кв. м, являющейся земельным участком с кадастровым номером 02:55:010144:2. Кроме того, были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 02:55:010144:219; 02:55:010144:220; 02:55:010144:221; 02:55:010144:223; 02:55:010144:224; 02:55:010144:225; 02:55:010144:226; 02:55:010144:227; 02:55:010144:228, имеющих статус "временные".
Из заключения общества с ограниченной ответственностью "Городской кадастр" и общедоступных сведений Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Республике Башкортостан усматривается, что в результате кадастровых работ по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010144:54 и 02:55:010144:55, после аннулирования сведений о вышеназванных земельных участках, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения в статусе "временные" о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010144:374, 02:55:010144:375, 02:55:010144:378, 02:55:010144:380, 02:55:010144:381, 02:55:010144:377.
Общество "Джут-СТ" 19.03.2015 обратилось в Администрацию с заявлением о внесении изменений в постановление главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24.04.2013 N 1856 и заключении сроком до 2017 года договоров аренды земельных участков с обществом "Джут-СТ" по кварталу N 473, ограниченного улицами Аксакова, Коммунистическая, Гоголя и Свердлова в Кировском районе города Уфа по следующим пунктам:
п. 1. заключить договоры сроком до 31.12.2017.
п. 1.1 изменить кадастровый номер 02:55:010144:220 на 02:55:010144:374 (площадью 655 кв. м)
п. 1.2 изменить кадастровый номер 02:55:010144:221 на 02:55:010144:375 (площадью 423 кв. м)
п. 1.3 изменить кадастровый номер 02:55:010144:224 на 02:55:010144:378 изменить: площадью 6522 (было 6523) кв. м
п. 1.4 изменить кадастровый номер 02:55:010144:226 на 02:55:010144:380 изменить: площадью 4756 (было 7987) кв. м
п. 1.5 изменить кадастровый номер 02:55:010144:227 на 02:55:010144:381 (площадью 57 кв. м)
п. 1.6 изменить кадастровый номер 02:55:010144:228 на 02:55:010144:377 (площадью 60 кв. м)
п. 2.1.1 изменить кадастровый номер 02:55:010144:220 на 02:55:010144:374
п. 2.1.2 изменить кадастровый номер 02:55:010144:221 на 02:55:010144:375
п. 2.1.3 изменить кадастровый номер 02:55:010144:224 на 02:55:010144:378
п. 2.1.4 изменить кадастровый номер 02:55:010144:226 на 02:55:010144:380
п. 2.1.5 изменить кадастровый номер 02:55:010144:227 на 02:55:010144:381
п. 2.1.6 изменить кадастровый номер 02:55:010144:228 на 02:55:010144:377.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 21.07.2016 N Ф09-5710/16 ПО ДЕЛУ N А07-18716/2015
Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении земельных участков в аренду для жилищного строительства, обязании устранить нарушение.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Общество полагало, что, осуществляя комплексное освоение спорной территории, имеет право на заключение договоров аренды без проведения торгов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 2016 г. N Ф09-5710/16
Дело N А07-18716/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рябовой С.Э.,
судей Столярова А.А., Лазарева С.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДЖУТ-СТ" (далее - общество "Джут-СТ") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2015 по делу N А07-18716/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "Джут-СТ" - Шаронова В.С. (доверенность от 21.06.2016).
Общество "Джут-СТ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании незаконным решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация) в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление) об отказе в предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010144:374, 02:55:010144:375, 02:55:010144:378, 02:55:010144:380, 02:55:010144:381, 02:55:010144:377 в аренду, выраженного в письме N 8266, 15913 от 13.07.2015, об обязании Администрации в лице Управления в срок, не превышающий четырнадцати дней со дня вступления в законную силу решения, направить в адрес общества "Джут-СТ" проекты договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010144:374, 02:55:010144:375, 02:55:010144:378, 02:55:010144:380, 02:55:010144:381, 02:55:010144:377 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 07.12.2015 (судья Юсеева И.Р.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 (судьи Соколова И.Ю., Богдановская Г.Н., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Джут-СТ" просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам.
Заявитель жалобы полагает, что на основании ч. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) он имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельных участков без торгов. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что общество "Джут-СТ" это право уже реализовало, является неправомерным, поскольку договоры аренды от 26.06.2008 N 930, 931, 932 были заключены до утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного учета земельных участков, а договоры аренды от 17.07.2013 N 820-13, 821-13, 822-13, 823-13, 824-13, от 07.08.2013 N 980-13 не прошли государственную регистрацию в связи с незаконными действиями Администрации и не вступили в законную силу не по вине общества. В связи с рассмотрением дела N А07-8527/2013 и наложенными в рамках данного дела обеспечительными мерами, общество "Джут-СТ" не могло получить разрешение на строительство и возвести объекты незавершенного строительства. Общество также не согласно с выводами судов об отсутствии у него статуса арендатора, поскольку пресекательный срок в п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) не установлен, а отсутствие акта приема-передачи спорных земельных участков от арендатора арендодателю и оформление новых договоров аренды на срок до 31.12.2014 свидетельствует о сохранении обязательственных отношений между сторонами спора.
Кроме того, заявитель жалобы полагает, что срок для обращения общества "Джут-СТ" с заявлением не истек, поскольку совершенные в ходе оформления документации для получения спорных земельных участков в аренду мероприятия свидетельствуют о выполнении заявителем требований закона. Заявитель жалобы указывает, что обжалуемый отказ Администрации был единым на два обращения заявителя, на письмо от 02.09.2014 N 192 и от 19.03.2015 N 39. При этом общество "Джут-СТ" отмечает, что при комплексном освоении квартала N 473 для жилищного строительства оно понесло колоссальные затраты на благоустройство и расселение, а указанное, по его мнению, является убытками, вследствие неправомерных действий Администрации.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.
При исследовании обстоятельств дела судами первой и апелляционной инстанций установлено следующее.
Между Администрацией и обществом "Джут-СТ" заключен договор от 09.09.2002 N 4248, по условиям которого, Администрация разрешает обществу "Джут-СТ" проектирование жилого дома с административными помещениями и магазинами на первом этаже, с размещением подземной автостоянки на прилегающей территории по ул. Аксакова в кв. 473 в Кировском районе города со сносом жилого дома N 42 по ул. Аксакова, магазина "Корд" по ул. Аксакова, 44, складских помещений ГУ СП "Башсельхозтехника", гаража ГУИН МЮ РБ, гаража УСЭН Кировского района, самовольно установленных металлических гаражей, (п. 1 названного договора).
Согласно п. 2 вышеназванного договора общество "Джут-СТ" обязалось осуществить выполнение проектно-изыскательских работ в срок до 15.01.2004, после утверждения рабочего проекта градостроительным советом в течение одного месяца заключить с Администрацией города договор об условиях и сроках строительства жилого дома.
Между Администрацией и обществом "Джут-СТ" заключен договор от 25.10.2004 N 4774/1, согласно п. 1 которого Администрация предоставляет обществу "Джут-СТ" право на проектирование жилого многоэтажного дома лит. 1 (Секции "В" "Г") со встроенными административными помещениями у пересечения ул. Свердлова и ул. Аксакова (II очередь) общей площадью 3 708,20 кв. м.
Общество "Джут-СТ" обязалось осуществить выполнение проектно-изыскательских работ и подготовительных работ в срок до 30.12.2005. При этом в течение одного месяца после согласования рабочего проекта общество "Джут-СТ" обязалось заключить договор с администрацией города на период строительства объекта, в котором определить сроки строительства и долю администрации города за предоставление права застройки на земельном участке, с указанием объема денежных средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры, и конкретных номеров передаваемых квартир (п. 2 договора от 25.10.2004 N 4774/1).
Между Администрацией и обществом "Джут-СТ" заключен договор от 23.08.2005 N 5537, по условиям которого Администрация предоставляет обществу "Джут-СТ" право застройки земельного участка в Кировском районе города Уфа на проектирование жилого многоэтажного дома N 1 (Секции "В" "Г") со встроенными административными помещениями у пересечения ул. Свердлова и ул. Аксакова (II очередь) общей площадью 3708,20 кв. м (п. 1 указанного договора).
Согласно п. 2 договора от 23.08.2005 N 5537 общество "Джут-СТ" обязалось в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию на основании сессии Уфимского городского совета от 30.11.2004 N 8/9 передать с чистовой отделкой администрации ее долю, произвести перечисление денежных средств на расчетный счет администрации города за предоставление права застройки, построить дождевой коллектор, тепловой пункт, восстановить асфальтовое покрытие.
Постановлением Администрации от 28.02.2007 N 830 обществу "Джут-СТ" предоставлен земельный участок площадью 33021 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов в квартале 473, ограниченный улицами Коммунистической, Гоголя, Свердлова, Аксакова в Кировском районе города Уфа в аренду сроком на 360 дней для проведения работ по проектированию и строительству квартала 473. Основанием для предоставления земельного участка послужило предварительное согласование места размещения объекта строительства для общества "Джут-СТ", предусмотренного ненормативными правовыми актами о разработке проекта реконструкции застройки квартала.
Постановлением главы Администрации от 02.07.2008 N 3155 в вышеназванное постановление от 28.02.2007 N 830 внесены изменения, в соответствии с которыми обществу "Джут-СТ" предоставляются в аренду сроком на 3 года для проведения работ по проектированию и строительству квартала 473: земельный участок площадью 18311 кв. м с кадастровым номером 02:55:010144:53, земельный участок площадью 5279 кв. м с кадастровым номером 02:55:010144:54, земельный участок площадью 3571 кв. м с кадастровым номером 02:55:010144:55.
С обществом "Джут-СТ" были заключены договоры аренды от 20.07.2008 N 930-08, N 931-08, N 932-08 вышеназванных земельных участков сроком до 28.02.2010.
Постановлением Администрации от 03.05.2012 N 1638 срок указанных договоров продлен до 31.12.2014.
Постановлением главы Администрации N 3630 утвержден проект планировки территории квартала N 473, ограниченного улицами Аксакова, Коммунистической, Гоголя и Свердлова в Кировском районе города Уфа площадью 6,7 га.
Постановлением главы Администрации от 24.04.2013 N 1856 Управлению было предписано заключить с обществом "Джут-СТ" договоры аренды земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, находящихся в квартале 473, сроком до 31.12.2014, в том числе земельных участков: с кадастровым номером 02:55:010144:220 площадью 655 кв. м для проектирования и строительства блока обслуживания для оздоровительных занятий и встроенной подземной автостоянкой; с кадастровым номером 02:55:010144:221 площадью 423 кв. м для проектирования и строительства административного здания; с кадастровым номером 02:55:010144:224 площадью 6523 кв. м для проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенным магазином, офисными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой; с кадастровым номером 02:55:010144:226 площадью 7987 кв. м для проектирования и строительства 6-тисекционного жилого дома со встроенным магазином, встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой; с кадастровым номером 02:55:010144:227 площадью 57 кв. м для проектирования и строительства трансформаторной подстанции; с кадастровым номером 02:55:0101228 площадью 60 кв. м для проектирования и строительства трансформаторной подстанции.
Между Управлением и обществом "Джут-СТ" были оформлены 17.07.2013 договоры аренды вышеназванных земельных участков N 820-13, 821-13, 822-13, 823-13, 824-13, от 07.08.2013 N 980-13 сроком до 31.12.2014. Сведений об осуществлении государственной регистрации вышеназванных договоров материалы дела не содержат.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.01.2014 по делу N А07-8527/2013 договор аренды N 930-08 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010144:54, общей площадью 5 279 кв. м, признан недействительной сделкой в части предоставления в аренду части данного земельного участка площадью 2 918 кв. м, являющейся земельным участком с кадастровым номером 02:55:010144:2. Кроме того, были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 02:55:010144:219; 02:55:010144:220; 02:55:010144:221; 02:55:010144:223; 02:55:010144:224; 02:55:010144:225; 02:55:010144:226; 02:55:010144:227; 02:55:010144:228, имеющих статус "временные".
Из заключения общества с ограниченной ответственностью "Городской кадастр" и общедоступных сведений Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Республике Башкортостан усматривается, что в результате кадастровых работ по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010144:54 и 02:55:010144:55, после аннулирования сведений о вышеназванных земельных участках, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения в статусе "временные" о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010144:374, 02:55:010144:375, 02:55:010144:378, 02:55:010144:380, 02:55:010144:381, 02:55:010144:377.
Общество "Джут-СТ" 19.03.2015 обратилось в Администрацию с заявлением о внесении изменений в постановление главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24.04.2013 N 1856 и заключении сроком до 2017 года договоров аренды земельных участков с обществом "Джут-СТ" по кварталу N 473, ограниченного улицами Аксакова, Коммунистическая, Гоголя и Свердлова в Кировском районе города Уфа по следующим пунктам:
п. 1. заключить договоры сроком до 31.12.2017.
п. 1.1 изменить кадастровый номер 02:55:010144:220 на 02:55:010144:374 (площадью 655 кв. м)
п. 1.2 изменить кадастровый номер 02:55:010144:221 на 02:55:010144:375 (площадью 423 кв. м)
п. 1.3 изменить кадастровый номер 02:55:010144:224 на 02:55:010144:378 изменить: площадью 6522 (было 6523) кв. м
п. 1.4 изменить кадастровый номер 02:55:010144:226 на 02:55:010144:380 изменить: площадью 4756 (было 7987) кв. м
п. 1.5 изменить кадастровый номер 02:55:010144:227 на 02:55:010144:381 (площадью 57 кв. м)
п. 1.6 изменить кадастровый номер 02:55:010144:228 на 02:55:010144:377 (площадью 60 кв. м)
п. 2.1.1 изменить кадастровый номер 02:55:010144:220 на 02:55:010144:374
п. 2.1.2 изменить кадастровый номер 02:55:010144:221 на 02:55:010144:375
п. 2.1.3 изменить кадастровый номер 02:55:010144:224 на 02:55:010144:378
п. 2.1.4 изменить кадастровый номер 02:55:010144:226 на 02:55:010144:380
п. 2.1.5 изменить кадастровый номер 02:55:010144:227 на 02:55:010144:381
п. 2.1.6 изменить кадастровый номер 02:55:010144:228 на 02:55:010144:377.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)