Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Курченко, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА ЦЕНТР" (ИНН 6662107229, ОГРН 1026602947062)
о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка
при участии в судебном заседании
от истца: Шаматонова А.В., представитель по доверенности от 15.05.2017,
от ответчика: неявка, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратилась в суд с иском к ООО "Альфа Центр" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N 4-1572 от 01.03.2016.
Также от истца к материалам дела приобщены пояснения в порядке ст. 81 Арбитражного процессуального кодекса РФ и судебная практика по подобного рода делам.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В собственности муниципального образования "город Екатеринбург" находится земельный участок площадью 300 кв. м, имеющий кадастровый номер 66:41:0401021:15, расположенный в г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, 6 (регистрационная запись в ЕГРП от 21.02.2007 N 66-66-01/036/2007-174).
Указанный земельный участок предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 01.03.2016 N 4-1572 ООО "Теллур".
На земельном участке площадью 300 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401021:15 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, 6 расположено здание площадью 343,4 кв. м, в котором зарегистрировано 3 помещения: с кадастровым номером 66:41:0401023:114 площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0401023:115 площадью 181,2 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0401023:116 площадью 143,7 кв. м.
Конторское помещение с кадастровым номером 66:41:0401023:115 площадью 181,2 кв. м (частично 119,4 кв. м) передано ООО "Альфа центр" на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург" от 05.08.1999 N 42090003.
Пунктом 3.2.7. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.08.1999 N 42090003 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в установленном порядке оформить право пользования частью земельного участка, которая занята зданием, сооружением.
В этой связи истец со ссылкой на п. 6, 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору N 4-1572 от 01.03.2016.
Рассмотрев материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает.
В п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу положений ч. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор аренды земельного участка, только к правообладателям здания, сооружения или помещений в них, указанных в пунктах 2 - 4 данной статьи, а именно к лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, лицам, за которыми эти здания, сооружения или помещения в них закреплены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
Ответчик не относится к собственникам зданий, сооружений, которые указаны в п. 2 - 4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, стало быть, у истца отсутствует право на обращение с иском о понуждении ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в силу закона.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований администрации следует отказать.
Ссылка истца на возможность применения п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ несостоятельна, т.к. в указанном пункте речь идет о возможности получения земельного участка в аренду по инициативе одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них. В данном случае инициатором выступает собственник участка, а не правообладатель здания, сооружения или помещений в них.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.09.2017 ПО ДЕЛУ N А60-29902/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2017 г. по делу N А60-29902/2017
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Курченко, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА ЦЕНТР" (ИНН 6662107229, ОГРН 1026602947062)
о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка
при участии в судебном заседании
от истца: Шаматонова А.В., представитель по доверенности от 15.05.2017,
от ответчика: неявка, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратилась в суд с иском к ООО "Альфа Центр" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N 4-1572 от 01.03.2016.
Также от истца к материалам дела приобщены пояснения в порядке ст. 81 Арбитражного процессуального кодекса РФ и судебная практика по подобного рода делам.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В собственности муниципального образования "город Екатеринбург" находится земельный участок площадью 300 кв. м, имеющий кадастровый номер 66:41:0401021:15, расположенный в г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, 6 (регистрационная запись в ЕГРП от 21.02.2007 N 66-66-01/036/2007-174).
Указанный земельный участок предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 01.03.2016 N 4-1572 ООО "Теллур".
На земельном участке площадью 300 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401021:15 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, 6 расположено здание площадью 343,4 кв. м, в котором зарегистрировано 3 помещения: с кадастровым номером 66:41:0401023:114 площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0401023:115 площадью 181,2 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0401023:116 площадью 143,7 кв. м.
Конторское помещение с кадастровым номером 66:41:0401023:115 площадью 181,2 кв. м (частично 119,4 кв. м) передано ООО "Альфа центр" на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург" от 05.08.1999 N 42090003.
Пунктом 3.2.7. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.08.1999 N 42090003 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в установленном порядке оформить право пользования частью земельного участка, которая занята зданием, сооружением.
В этой связи истец со ссылкой на п. 6, 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору N 4-1572 от 01.03.2016.
Рассмотрев материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает.
В п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу положений ч. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор аренды земельного участка, только к правообладателям здания, сооружения или помещений в них, указанных в пунктах 2 - 4 данной статьи, а именно к лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, лицам, за которыми эти здания, сооружения или помещения в них закреплены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
Ответчик не относится к собственникам зданий, сооружений, которые указаны в п. 2 - 4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, стало быть, у истца отсутствует право на обращение с иском о понуждении ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в силу закона.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований администрации следует отказать.
Ссылка истца на возможность применения п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ несостоятельна, т.к. в указанном пункте речь идет о возможности получения земельного участка в аренду по инициативе одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них. В данном случае инициатором выступает собственник участка, а не правообладатель здания, сооружения или помещений в них.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
В.С.ТРУХИН
В.С.ТРУХИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)