Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хабибулиной Ю.В.,
судей: Ишутиной О.В., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МАЙРА" (ИНН 2454011180, ОГРН 1022401509382),
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 26 апреля 2016 года по делу N А33-24790/2015,
принятое судьей Лесковым Р.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "МАЙРА" (далее - истец, ООО "МАЙРА") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лотта" ((ИНН 2454024020, ОГРН 1132454001460, далее - ответчик, ООО "Лотта") о взыскании убытков в размере 221 980 рублей.
Определением от 09.11.2015 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 23.12.2015 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства, к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация г. Лесосибирска, индивидуальный предприниматель Кравченко Алексей Николаевич (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Таскаева Наталья Александровна (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Лузина Людмила Геннадьевна (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Лионтенко Лидия Александровна (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Кузиев Сарвар Неъматуллович (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Цуканов Евгений Николаевич (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Подгайнов Павел Георгиевич (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Цзян Елена Анатольевна (г. Лесосибирск).
Определением от 02.02.2016 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Титаренко Ирина Викторовна (г. Лесосибирск).
Решением от 26.04.2016 в иске отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить решение суда первой инстанции. В апелляционной жалобе истец указывает, что исходя из наличия договоров на предоставление торговых мест, по которым ООО "Лотта" получала экономическую выгоду, следует вывод о получении ООО "МАЙРА" убытков в виде упущенной выгоды, как минимум в размере возможных к получению ООО "Лотта" доходов - 221 980 рублей по имеющимся в наличии у истца договорам. Сомнения суда о расположении торговых мест именно на участке с кадастровым номером 24:52:0010505:156 опровергаются позицией третьих лиц - индивидуальных предпринимателей, с которыми заключены договоры.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 01.07.2016, рассмотрение дела откладывалось.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.08.2016 в составе суда произведена замена судьи Петровской О.В. на судью Радзиховскую В.В. в связи с очередным отпуском судьи Петровской О.В. соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела начато с самого начала.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей истца, ответчика, третьих лиц, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дал дополнительные пояснения, ответил на вопросы суда.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Между муниципальным образованием г. Лесосибирск в лице комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (арендодатель) и истцом (арендатор) подписан договор аренды N 1636 от 18.11.2010 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:52:0010505:156, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 5а. Для использования в целях: для размещения здания торгового павильона, общей площадью участка 375 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 3 на 2-х листах), ситуационном плане (приложение N 4). Срок аренды с 24.09.2010 по 23.09.2013 (п. 2.1 договора).
Договор зарегистрирован Управлением федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.05.2011.
По акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 25.09.2010, земельный участок передан в аренду ООО "Майра".
Соглашением от 16.09.2013 действие договора аренды продлено на срок с 24.09.2013 по 23.08.2016. Соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.03.2014.
04.02.2014 между истцом (арендатор) и ответчиком (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1636 от 18.11.2010, согласно которому прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает все условия, права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1636 от 18.11.2010, находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 24:52:0010505:156, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 5а. Для использования в целях: для размещения здания торгового павильона, общей площадью участка 375 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 3 на 2-х листах), ситуационном плане (приложение N 4).
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кравченко Алексеем Николаевичем (арендатор) подписан договор на предоставления торгового места N ЗУ-7п, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование земельный участок для размещения торговых мест (торговые палатки и обувные стойки) N П-28, общей площадью 5,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, с целью использования торгового места для торговли промышленными товарами. Размер арендной платы составляет 1190 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Таскаевой Натальей Александровной (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ЗУ-17п, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование земельный участок для размещения торговых мест (торговые палатки и обувные стойки) N П-44, общей площадью 5,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, с целью использования торгового места для торговли промышленными товарами. Размер арендной платы составляет 1190 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лузиной Людмилой Геннадьевной (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ЗУ-8п, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование земельный участок для размещения торговых мест (торговые палатки и обувные стойки) N П-39, общей площадью 5,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, с целью использования торгового места для торговли промышленными товарами. Размер арендной платы составляет 1190 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Цукановым Евгением Николаевичем (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ПБ-1, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование торговое место N 55, общей площадью 15,4 кв. м, с целью размещения торгового павильона для торговли продовольственными товарами по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5. Размер арендной платы составляет 2500 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузиевым Сарваром Нигматулиевичем (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ПО-1, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование торговое место N 56в, общей площадью 32 кв. м, с целью размещения торгового павильона для торговли продовольственными товарами по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5. Размер арендной платы составляет 7360 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Цзян Еленой Анатольевной (арендатор) подписан договор на предоставления торгового места N ПС, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование торговое место N 51, общей площадью 35,7 кв. м, с целью размещения торгового павильона для торговли продовольственными товарами по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5. Размер арендной платы составляет 3000 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Подгайновым Павлом Георгиевичем (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ЗУ-13п, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование земельный участок для размещения торговых мест (торговые палатки и обувные стойки) N 35, общей площадью 6,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, с целью использования торгового места для торговли промышленными товарами. Размер арендной платы составляет 925 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.09.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лузиной Людмилой Геннадьевной (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ЗУ-26, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование земельный участок для размещения торговых мест (торговые палатки и обувные стойки) N П-26, общей площадью 7,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, с целью использования торгового места для торговли промышленными товарами. Размер арендной платы составляет 1575 рублей в месяц, срок договора до 30.09.2015.
01.12.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Леонтенко Лидией Александровной (арендатор) подписан договор на предоставления торгового места N Пд-1, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование торговое место, общей площадью 5,0 кв. м, с целью размещения торгового павильона для торговли выпечкой, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5. Размер арендной платы составляет 1250 рублей в месяц, срок договора до 30.11.2015.
12.12.2014 постановлением администрации г. Лесосибирска N 1705, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010505:156 на: строительство магазина.
19.01.2015 ответчику выдано разрешение N RU24309000-741 на строительство торгового дома, общей площадью 838,79 кв. м, адрес объекта: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 45 метров от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А.
22.09.2015 за Титаренко Ириной Владимировной на основании договора аренды от 14.01.2010 N 1438, договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды от 07.02.2014, от 09.03.2010, соглашения от 29.01.2013, зарегистрировано право долевой собственности (1/2 доли) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010505:2533, площадью 838,8 кв. м, степень готовности объекта 5%, адрес объекта: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 метров от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 45 метров от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А. (свидетельство о государственной регистрации права от 22.09.2015 N 24-24/019-24/019/001/2015-2657/1)
22.09.2015 за ответчиком зарегистрировано право долевой собственности (1/2 доли) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010505:2533, площадью 838,8 кв. м, степень готовности объекта 5%, адрес объекта: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 метров от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 45 метров от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А. (свидетельство о государственной регистрации права от 22.09.2015 N 24-24/019-24/019/001/2015-2657/2).
Ответчиком представлен чек-ордер Восточно-Сибирского банка СБ РФ от 06.01.2015 на сумму 51 188 рублей 67 копеек об оплате арендной платы за землю комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.2015 по делу N А33-17931-22/2013 суд признал недействительной сделкой договор от 04.02.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1636 от 18.11.2010, заключенный между ООО "Майра" (ОГРН 1022401509382, ИНН 2454011180) и ООО "Лотта" (ОГРН 1132454001460, ИНН 2454024020). Суд применил последствия недействительности сделки в виде восстановления за ООО "Майра" права аренды земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010505:156, площадью 375 кв. м по договору аренды N 1636, находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.11.2010 года.
26.10.2015 истец обратился с претензией к ответчику об оплате убытков в виде упущенной выгоды в сумме 221 980 рублей. Претензия направлена ответчику 26.10.2015, согласно почтовой квитанции N 69907 от 26.10.2015.
Ответчиком в материалы дела представлены сведения о налоговых отчислениях за 2014, 2015 годы.
Ссылаясь на недействительность договора от 04.02.2014 о передаче прав и обязанностей, истец обратился к ответчику с требованием о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 221 980 рублей равной общей сумме арендной платы по договорам, заключенным ответчиком с третьими лицами.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях независимо от того, предусмотрена ли законом такая возможность применительно к конкретной ситуации.
Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Недоказанность одного из поименованных необходимых оснований исключает возможность удовлетворения исковых требований о возмещении убытков.
В соответствии с пунктом 11 Постановления от 01.07.1996 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.
В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при взыскании упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
При определении размера упущенной выгоды первостепенное значение имеет определение достоверности тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.2015 по делу N А33-17931-22/2013 суд признал недействительной сделкой договор от 04.02.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1636 от 18.11.2010, заключенный между ООО "Майра" и ООО "Лотта".
ООО "Майра" в обоснование размера упущенной выгоды, вызванной недействительностью договора, ссылается на обстоятельства передачи ООО "Лотта" во временное владение и пользование за плату земельный участок для размещения торговых мест индивидуальным предпринимателям с целью осуществления ими торговой деятельности.
Вместе с тем доказательств того, что предоставленные земельные участки для размещения торговых мест находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010505:156 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север) в материалы дела не представлено истцом.
Указание в договорах с индивидуальными предпринимателями на адрес передаваемого во владение и пользование земельного участка: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, не свидетельствует о распоряжении ответчиком спорным земельным участком с кадастровым номером 24:52:0010505:156, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Следует также отметить, что почтовый адрес ориентира данного земельного участка: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А, также не совпадает с адресом земельных участков, переданных в аренду индивидуальным предпринимателям: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5.
Таким образом, истцом по настоящему делу не представлены доказательства, подтверждающие сам факт упущенной выгоды.
Сумма упущенной выгоды, заявленная истцом, является суммой установленных платежей по договорам на предоставление торгового места.
Истец самостоятельно определяет наиболее разумный и экономически обоснованный способ защиты своих законных прав и интересов, который он обосновывает, в том числе определенным расчетом размера убытков и соответствующими данному расчету доказательствами.
Доказательств того, что в результате исполнения договоров на предоставление торгового места истец получил денежные средства в сумме 221 980 рублей в материалы дела не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно признал размер убытков недоказанным.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 апреля 2016 года по делу N А33-24790/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.08.2016 ПО ДЕЛУ N А33-24790/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2016 г. по делу N А33-24790/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хабибулиной Ю.В.,
судей: Ишутиной О.В., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МАЙРА" (ИНН 2454011180, ОГРН 1022401509382),
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 26 апреля 2016 года по делу N А33-24790/2015,
принятое судьей Лесковым Р.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "МАЙРА" (далее - истец, ООО "МАЙРА") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лотта" ((ИНН 2454024020, ОГРН 1132454001460, далее - ответчик, ООО "Лотта") о взыскании убытков в размере 221 980 рублей.
Определением от 09.11.2015 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 23.12.2015 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства, к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация г. Лесосибирска, индивидуальный предприниматель Кравченко Алексей Николаевич (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Таскаева Наталья Александровна (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Лузина Людмила Геннадьевна (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Лионтенко Лидия Александровна (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Кузиев Сарвар Неъматуллович (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Цуканов Евгений Николаевич (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Подгайнов Павел Георгиевич (г. Лесосибирск), индивидуальный предприниматель Цзян Елена Анатольевна (г. Лесосибирск).
Определением от 02.02.2016 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Титаренко Ирина Викторовна (г. Лесосибирск).
Решением от 26.04.2016 в иске отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить решение суда первой инстанции. В апелляционной жалобе истец указывает, что исходя из наличия договоров на предоставление торговых мест, по которым ООО "Лотта" получала экономическую выгоду, следует вывод о получении ООО "МАЙРА" убытков в виде упущенной выгоды, как минимум в размере возможных к получению ООО "Лотта" доходов - 221 980 рублей по имеющимся в наличии у истца договорам. Сомнения суда о расположении торговых мест именно на участке с кадастровым номером 24:52:0010505:156 опровергаются позицией третьих лиц - индивидуальных предпринимателей, с которыми заключены договоры.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 01.07.2016, рассмотрение дела откладывалось.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.08.2016 в составе суда произведена замена судьи Петровской О.В. на судью Радзиховскую В.В. в связи с очередным отпуском судьи Петровской О.В. соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела начато с самого начала.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей истца, ответчика, третьих лиц, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дал дополнительные пояснения, ответил на вопросы суда.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Между муниципальным образованием г. Лесосибирск в лице комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (арендодатель) и истцом (арендатор) подписан договор аренды N 1636 от 18.11.2010 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:52:0010505:156, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 5а. Для использования в целях: для размещения здания торгового павильона, общей площадью участка 375 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 3 на 2-х листах), ситуационном плане (приложение N 4). Срок аренды с 24.09.2010 по 23.09.2013 (п. 2.1 договора).
Договор зарегистрирован Управлением федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.05.2011.
По акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 25.09.2010, земельный участок передан в аренду ООО "Майра".
Соглашением от 16.09.2013 действие договора аренды продлено на срок с 24.09.2013 по 23.08.2016. Соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.03.2014.
04.02.2014 между истцом (арендатор) и ответчиком (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1636 от 18.11.2010, согласно которому прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает все условия, права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1636 от 18.11.2010, находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 24:52:0010505:156, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 5а. Для использования в целях: для размещения здания торгового павильона, общей площадью участка 375 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 3 на 2-х листах), ситуационном плане (приложение N 4).
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кравченко Алексеем Николаевичем (арендатор) подписан договор на предоставления торгового места N ЗУ-7п, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование земельный участок для размещения торговых мест (торговые палатки и обувные стойки) N П-28, общей площадью 5,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, с целью использования торгового места для торговли промышленными товарами. Размер арендной платы составляет 1190 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Таскаевой Натальей Александровной (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ЗУ-17п, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование земельный участок для размещения торговых мест (торговые палатки и обувные стойки) N П-44, общей площадью 5,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, с целью использования торгового места для торговли промышленными товарами. Размер арендной платы составляет 1190 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лузиной Людмилой Геннадьевной (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ЗУ-8п, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование земельный участок для размещения торговых мест (торговые палатки и обувные стойки) N П-39, общей площадью 5,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, с целью использования торгового места для торговли промышленными товарами. Размер арендной платы составляет 1190 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Цукановым Евгением Николаевичем (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ПБ-1, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование торговое место N 55, общей площадью 15,4 кв. м, с целью размещения торгового павильона для торговли продовольственными товарами по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5. Размер арендной платы составляет 2500 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузиевым Сарваром Нигматулиевичем (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ПО-1, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование торговое место N 56в, общей площадью 32 кв. м, с целью размещения торгового павильона для торговли продовольственными товарами по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5. Размер арендной платы составляет 7360 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Цзян Еленой Анатольевной (арендатор) подписан договор на предоставления торгового места N ПС, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование торговое место N 51, общей площадью 35,7 кв. м, с целью размещения торгового павильона для торговли продовольственными товарами по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5. Размер арендной платы составляет 3000 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.06.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Подгайновым Павлом Георгиевичем (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ЗУ-13п, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование земельный участок для размещения торговых мест (торговые палатки и обувные стойки) N 35, общей площадью 6,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, с целью использования торгового места для торговли промышленными товарами. Размер арендной платы составляет 925 рублей в месяц, срок договора до 31.05.2015.
01.09.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лузиной Людмилой Геннадьевной (заявитель) подписан договор на предоставления торгового места N ЗУ-26, согласно которому арендодатель передает заявителю во временное владение и пользование земельный участок для размещения торговых мест (торговые палатки и обувные стойки) N П-26, общей площадью 7,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, с целью использования торгового места для торговли промышленными товарами. Размер арендной платы составляет 1575 рублей в месяц, срок договора до 30.09.2015.
01.12.2014 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Леонтенко Лидией Александровной (арендатор) подписан договор на предоставления торгового места N Пд-1, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование торговое место, общей площадью 5,0 кв. м, с целью размещения торгового павильона для торговли выпечкой, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5. Размер арендной платы составляет 1250 рублей в месяц, срок договора до 30.11.2015.
12.12.2014 постановлением администрации г. Лесосибирска N 1705, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010505:156 на: строительство магазина.
19.01.2015 ответчику выдано разрешение N RU24309000-741 на строительство торгового дома, общей площадью 838,79 кв. м, адрес объекта: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 45 метров от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А.
22.09.2015 за Титаренко Ириной Владимировной на основании договора аренды от 14.01.2010 N 1438, договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды от 07.02.2014, от 09.03.2010, соглашения от 29.01.2013, зарегистрировано право долевой собственности (1/2 доли) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010505:2533, площадью 838,8 кв. м, степень готовности объекта 5%, адрес объекта: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 метров от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 45 метров от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А. (свидетельство о государственной регистрации права от 22.09.2015 N 24-24/019-24/019/001/2015-2657/1)
22.09.2015 за ответчиком зарегистрировано право долевой собственности (1/2 доли) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010505:2533, площадью 838,8 кв. м, степень готовности объекта 5%, адрес объекта: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 метров от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 45 метров от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А. (свидетельство о государственной регистрации права от 22.09.2015 N 24-24/019-24/019/001/2015-2657/2).
Ответчиком представлен чек-ордер Восточно-Сибирского банка СБ РФ от 06.01.2015 на сумму 51 188 рублей 67 копеек об оплате арендной платы за землю комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.2015 по делу N А33-17931-22/2013 суд признал недействительной сделкой договор от 04.02.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1636 от 18.11.2010, заключенный между ООО "Майра" (ОГРН 1022401509382, ИНН 2454011180) и ООО "Лотта" (ОГРН 1132454001460, ИНН 2454024020). Суд применил последствия недействительности сделки в виде восстановления за ООО "Майра" права аренды земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010505:156, площадью 375 кв. м по договору аренды N 1636, находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.11.2010 года.
26.10.2015 истец обратился с претензией к ответчику об оплате убытков в виде упущенной выгоды в сумме 221 980 рублей. Претензия направлена ответчику 26.10.2015, согласно почтовой квитанции N 69907 от 26.10.2015.
Ответчиком в материалы дела представлены сведения о налоговых отчислениях за 2014, 2015 годы.
Ссылаясь на недействительность договора от 04.02.2014 о передаче прав и обязанностей, истец обратился к ответчику с требованием о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 221 980 рублей равной общей сумме арендной платы по договорам, заключенным ответчиком с третьими лицами.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях независимо от того, предусмотрена ли законом такая возможность применительно к конкретной ситуации.
Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Недоказанность одного из поименованных необходимых оснований исключает возможность удовлетворения исковых требований о возмещении убытков.
В соответствии с пунктом 11 Постановления от 01.07.1996 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.
В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при взыскании упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
При определении размера упущенной выгоды первостепенное значение имеет определение достоверности тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.2015 по делу N А33-17931-22/2013 суд признал недействительной сделкой договор от 04.02.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1636 от 18.11.2010, заключенный между ООО "Майра" и ООО "Лотта".
ООО "Майра" в обоснование размера упущенной выгоды, вызванной недействительностью договора, ссылается на обстоятельства передачи ООО "Лотта" во временное владение и пользование за плату земельный участок для размещения торговых мест индивидуальным предпринимателям с целью осуществления ими торговой деятельности.
Вместе с тем доказательств того, что предоставленные земельные участки для размещения торговых мест находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010505:156 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север) в материалы дела не представлено истцом.
Указание в договорах с индивидуальными предпринимателями на адрес передаваемого во владение и пользование земельного участка: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5, не свидетельствует о распоряжении ответчиком спорным земельным участком с кадастровым номером 24:52:0010505:156, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Следует также отметить, что почтовый адрес ориентира данного земельного участка: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского 5А, также не совпадает с адресом земельных участков, переданных в аренду индивидуальным предпринимателям: г. Лесосибирск, ул. Белинского, 5.
Таким образом, истцом по настоящему делу не представлены доказательства, подтверждающие сам факт упущенной выгоды.
Сумма упущенной выгоды, заявленная истцом, является суммой установленных платежей по договорам на предоставление торгового места.
Истец самостоятельно определяет наиболее разумный и экономически обоснованный способ защиты своих законных прав и интересов, который он обосновывает, в том числе определенным расчетом размера убытков и соответствующими данному расчету доказательствами.
Доказательств того, что в результате исполнения договоров на предоставление торгового места истец получил денежные средства в сумме 221 980 рублей в материалы дела не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно признал размер убытков недоказанным.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 апреля 2016 года по делу N А33-24790/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Ю.В.ХАБИБУЛИНА
Судьи
О.В.ИШУТИНА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Ю.В.ХАБИБУЛИНА
Судьи
О.В.ИШУТИНА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)