Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Наследование по завещанию; Наследственное право; Наследование по закону; Понятие и основные категории наследственного права; Наследование паев, долей, акций; Принятие наследства
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик после смерти наследодателя, не дожидаясь вступления его в наследство, оформил свидетельства о праве собственности на все спорное имущество, часть имущества продал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Киприянов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего - Ермиловой В.В.,
судей - Новиковой Е.А., Мищенко О.А.,
при секретаре - К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.,
дело по апелляционным жалобам представителя С.Н. - М., представителя Ф. - Е. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 июля 2015 года, которым постановлено:
Исковое заявление С.Н., - удовлетворить частично.
Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Ф. - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи, заключенный между Ф. и Ш.А. 26 февраля 2014 года, в отношении земельного участка N *** площадью 520 кв. м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, в части купли-продажи 1/2 доли, ничтожной сделкой.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на земельный участок N *** общей площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок N *** площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Признать договор купли-продажи, заключенной между Ф. и С.А. 26 февраля 2014 года, в отношении двухкомнатной квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, в части купли-продажи 1/2 доли, ничтожной сделкой.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону право собственности на 1/12 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на квартиру N **, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли в праве собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на квартиру N *** расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли в праве собственности на квартиру N *** расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру N ***, расположенную по адресу: ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру N ***, расположенную по адресу: ***
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на земельный участок N *** общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли в праве собственности на земельный участок N *** общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на садовый дом общей площадью 240 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли в праве собственности на садовый дом общей площадью 240 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право требования передачи в собственность 5/12 доли в двухкомнатной квартире N ***, расположенной по адресу***, возникшего у наследодателя на основании договора N *** о долевом участии в строительстве, заключенного 20 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс".
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право требования передачи в собственность 1/12 доли в двухкомнатной квартире N ***, расположенной по адресу: ***, возникшего у наследодателя на основании договора N *** о долевом участии в строительстве, заключенного 20 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс".
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право требования передачи в собственность 5/12 доли в трехкомнатной квартире N ***, расположенной по адресу: ***, возникшего у наследодателя на основании договора N *** о долевом участии в строительстве, заключенного 19 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс".
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право требования передачи в собственность 1/12 доли в трехкомнатной квартире N ***, расположенной по адресу: ***, возникшего у наследодателя на основании договора *** о долевом участии в строительстве, заключенного 19 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс".
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) с причитающимися процентами, что составляет сумму в размере *** рублей.
Взыскать с Ф. в пользу С.Н. денежные средства в размере *** рублей 00 копеек.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) с причитающимися процентами.
Признать за мной, С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) с причитающимися процентами, что составляет сумму в размере *** рублей 35 копеек.
Взыскать с Ф. в пользу С.Н. денежные средства в размере *** рублей 35 копеек.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N *** открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) с причитающимися процентами.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ****, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Взыскать с Ф. в пользу Ф. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
Взыскать с Ш.А. в пользу Ф. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
Взыскать с С.А. в пользу Ф. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
Взыскать с Ф. в пользу С.Н. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
Взыскать с Ш.А. в пользу С.Н. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
Взыскать с С.А. в пользу С.Н. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
В удовлетворении остальной части заявленных С.Н. исковых требований - отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.
Истец С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ф., Ш.А. и С.А., и, согласно уточненным 03 июня 2015 года исковым требованиям, просила суд признать за ней в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 долей всего наследственного имущества, оставшегося после смерти ее отца, включая объекты недвижимого имущества и денежные средства, а также признать ничтожными договоры купли-продажи: земельного участка N *** площадью 520 кв. м, расположенного по адресу: ***, заключенный между Ф. и Ш.А. и квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный между Ф. и С.А., признать незаконным нарушения прав С.Н. на преимущественную покупку доли имущества по указанным договорам, переводе прав и обязанностей покупателя на 1/2 долю в недвижимом имуществе, зачесть денежные средства в счет оплаты стоимости покупки по преимущественному праву покупки.
В обоснование заявленных требований истец С.Н. указала, что она является наследником по завещанию к имуществу ее отца, умершего 01 октября 2013 года, помимо нее право на обязательную долю на имущество, входящее в наследственную массу, в размере 1/12 доли, имеет мать умершего - Ф., с учетом того, что наследственное имущество нажито в браке ее отца с Ф., то Ф. имеет право на половину всего нажитого в браке имущества, следовательно, в порядке наследования по завещанию истец имеет право на 5/12 доли всего наследственного имущества. Ответчик Ф., после смерти отца, не дожидаясь вступления ее, как наследника по завещанию, в наследство, оформила у нотариуса свидетельства о праве собственности на все спорное имущество, и часть недвижимого имущества успела продать в феврале 2014 года ответчикам Ш.А. и С.А., при этом ответчиком Ф. были нарушены ее права, как сособственника спорного имущества, на преимущественную покупку недвижимого имущества, в связи с чем, данные договоры должны быть признаны ничтожными, одновременно на нее должны быть переведены права покупателя по заключенным Ф. договорам в части 1/2 доли, оплату спорного имущества истец предлагает произвести путем зачета приходящихся на ее долю денежных средств, находящихся на счетах наследодателя. Ее предложения в досудебном порядке разделить наследственное имущество, ответчик проигнорировала, в связи с чем, она вынуждена обращаться в суд с настоящим исковым заявлением.
Третье лицо Ф., заявила суду самостоятельные исковые требования, согласно которым она просит суд признать за ней в порядке наследования право на обязательную долю на имущество, входящее в наследственную массу, в размере 1/12 части от всего наследственного имущества в виде объектов недвижимости и денежных средств на банковских вкладах, признать сделки ничтожными, а также возместить понесенные по делу судебные расходы, указывая в обоснование заявленных исковых требований на то, что она является матерью наследодателя, пенсионером по возрасту, в связи с чем, на основании положений ст. 1149 ГК РФ, независимо от составленного на имя С.Н. завещания, она имеет право на половину доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону, что составляет 1/12 часть от всего наследственного имущества.
Истец С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель С.Н. - М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения в полном объеме исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями - Ф.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, Ф. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Ф. - Ф. в судебное заседание явился, поддержал заявленные третьим лицом Ф. исковые требования, не возражал против удовлетворения исковых требований С.Н.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности Е., который заявленные исковые требования истца С.Н. и третьего лица с самостоятельными требованиями Ф. не признал.
Ответчики Ш.А. и С.А., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направили своего представителя по доверенности С., который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца С.Н. и третьего лица Ф. в части признания сделок купли-продажи земельного участка и квартиры недействительными, просил отказать в удовлетворении указанных требований в полном объеме, указывая, что его доверители являются добросовестными покупателями и не знали о том, что продавец Ф. не вправе была отчуждать проданное им имущество.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, и их представители - И., нотариус г. Москвы Ш., ООО "Брод-Эстейт", АКБ "Инвесторгбанк", Управления Росреестра по Москве, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Крымскому Федеральному округу в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении исковых требований С.Н. о признании незаконным нарушения права С.Н. на преимущественную покупку доли земельного участка, расположенного по адресу: *** и квартиры, расположенной по адресу: *** и переводе на С.Н. прав и обязанностей покупателя 50% доли земельного участка и квартиры, зачете суммы денежных средств в размере *** рублей 35 копеек в счет оплаты стоимости покупки 50% доли в квартире N *** по адресу *** просит представитель истца С.Н. - М. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом не был применен закон подлежащий применению.
Также об отмене решения суда первой инстанции в части признания недействительным в 1/2 доле договора купли-продажи земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** заключенного между Ф. и Ш.А. 26.02.2014 года, и признания недействительным в 1/2 доле договора купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, заключенного между Ф. и С.А. 26.02.2014 года, а также в части включения в наследственную массу 1/2 доли денежных средств, полученных Ф. от продажи квартиры, перешедшей в порядке наследования, и находившихся на счетах АКБ "Инвестиционный торговый банк" просит представитель Ф. - Е. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом фактических обстоятельств дела.
Представитель истца С.Н. - М. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы С.Н. поддержала, против удовлетворения апелляционной жалобы Ф. возражала.
Представитель Ф. - Е. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы Ф. поддержал, против удовлетворения апелляционной жалобы С.Н. возражал.
Представитель ответчиков С.А., Ш.А. - С. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, полагал апелляционную жалобу Ф. обоснованной, указал, что его доверители не предполагали приобретать долю в имуществе, в связи с чем, не стали бы совершать сделки без той ее части, которую просит признать недействительной С.Н.
Истец С.Н., ответчики Ф., С.А., Ш.А., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования - Ф., третьи лица И., нотариус г. Москвы Ш., представители ООО "Брод-Эстейт", АКБ "Инвесторгбанк", Управления Росреестра по Москве, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Крымскому Федеральному округу в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца С.Н. - М., представителя ответчика Ф. - Е., представителя ответчиков С.А., Ш.А. - С., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части признания недействительными договоров купли-продажи земельного участка и квартиры в 1/2 части.
Судом установлено, что Ф., *** года рождения, приходится отцом Ф., *** года рождения (т. 1, л.д. 10), которой после вступления в брак присвоена фамилия С.Н. (т. 1, л.д. 58).
Матерью Ф. является Ф., *** года рождения.
*** года Ф. заключил брак с Ш.А., что подтверждается представленным суду свидетельством о браке. После регистрации брака супруге присвоена фамилия Ф. (т. 1, л.д. 60).
11 декабря 2009 года Ф. в присутствии нотариуса оформил завещание, в соответствии с которым все его имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру N *** по адресу: ***, он завещает С.Н., *** года рождения (т. 1, л.д. 12). Согласно записи нотариуса на оборотной стороне завещания, указанное завещание по состоянию на 18 ноября 2013 года не изменялось, не отменялось, новое не составлялось.
01 октября 2013 года Ф., *** года рождения, умер (т. 1, л.д. 9).
В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ф., входят следующие объекты недвижимого имущества, а также имущественные права и обязанности:
- - земельный участок N *** общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, право собственности на который зарегистрировано на имя Ф. 29 ноября 2007 года на основании постановления Главы Подольского района Московской области N 1704 от 01 декабря 2003 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности (т. 1, л.д. 89);
- - земельный участок N *** площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, право собственности на который зарегистрировано на имя Ф. 13 января 2005 года, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРП (т. 1, л.д. 13);
- - садовый дом общей площадью 240 кв. м, расположенный по адресу: ***, участок N ***, кадастровый номер ***, право собственности на который зарегистрировано на имя Ф. 29 ноября 2007 года на основании заполненной им Декларации об объекте недвижимого имущества, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 151);
- - двухкомнатная квартира N ***, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер: ***, право собственности на которую зарегистрировано на имя Ф. 28 февраля 2006 года, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРП (т. 1, л.д. 23);
- - двухкомнатная квартира N ***, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер ***, право собственности на которую зарегистрировано на имя Ф. 27 апреля 2002 года на основании договора купли-продажи, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 63);
- - двухкомнатная квартира N ***, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер ***, право собственности на которую зарегистрировано на имя Ф. 09 ноября 2004 года на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 68);
- - двухкомнатная квартира N ***, расположенная по адресу: ***, право собственности на которую зарегистрировано на имя Ф. 08 февраля 2008 года на основании договора купли-продажи, что подтверждается полученной по запросу суда справкой из КП "БТИ и ГРОНИ" Севастопольского городского совета (т. 2, л.д. 137);
- - право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, возникшей у Ф. на основании договора о долевом участии в строительстве N ***, заключенного 20 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс" (т. 1, л.д. 192 - 196, 204);
- - право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, возникшего у Ф. на основании договора о долевом участии в строительстве N ***, заключенного 19 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс" (т. 1, л.д. 43 - 49);
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) с причитающимися процентами;
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) с причитающимися процентами;
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. 08 октября 2002 года в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами (т. 2, л.д. 121);
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами (т. 2, л.д. 121);
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в АКБ "Инвестиционный торговый банк (ОАО), с причитающимися процентами;
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО), с причитающимися процентами
- право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО), с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего Ф., обратившимися в установленном порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являются его супруга - ответчик по настоящему делу - Ф. (т. 1, л.д. 59) и его мать Ф., *** года рождения (т. 1, л.д. 55).
Как следует из материалов наследственного дела, в установленный законом срок с заявлением к нотариусу, помимо указанных выше наследников первой очереди по закону, обратилась наследник по завещанию - дочь наследодателя, являющаяся истцом по настоящему делу - С.Н. (т. 1, л.д. 54).
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ, пришел к правильному выводу, что спорное недвижимое имущество, права требования по договорам долевого участия в строительстве и денежные средства, находящиеся на банковских счетах, открытых на имя Ф. и Ф., являются совместно нажитым Ф. и Ф. в браке имуществом, в связи с чем, обоснованно исключил из состава наследственного имущества 1/2 часть всего указанного выше имущества, поскольку право на данную часть, как на совместно нажитое в браке имущество, имеет ответчик Ф.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 1150 ГК РФ, разделу между наследниками подлежит 1/2 доли в праве собственности на указанное выше наследственное имущество, состоящее из объектов недвижимости, права требования по договорам долевого участия, денежных средств на банковских счетах.
Также судом первой инстанции исходя из положений ст. 1149 ГК РФ, п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в соответствии с которым при определении наследственных прав в соответствии со статьями 1148 и 1149 ГК РФ необходимо иметь в виду, что к нетрудоспособным в указанных случаях относятся в том числе и граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости, правильно определено, что Ф. на день открытия наследства являлась нетрудоспособным наследником первой очереди наследодателя, в связи с чем, в силу положений п. 1 ст. 1149 ГК РФ, наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля), то есть 1/12 долю спорного имущества, С.Н. в свою очередь наследует 5/12 долей спорного имущества в порядке наследования по завещанию.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, исходя из необходимости раздела совместно нажитого в браке имущества, наличия неотмененного и неизменного завещания, наличия у третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, права на обязательную долю при наследовании, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о законности и обоснованности исковых требований о признании за С.Н. в порядке наследования по завещанию права собственности на 5/12 доли, а за Ф. в порядке наследования по закону, с учетом имеющейся у нее обязательной доли, права собственности на 1/12 доли в отношении всего наследственного имущества, состоящего из указанных выше объектов недвижимости, прав требования по договорам участия в долевом строительстве и денежных средств на банковских счетах.
В указанной части решение суда первой инстанции лицами, участвующими в деле не обжалуется.
26 февраля 2014 года Ф. заключила с Ш.А. договор купли-продажи земельного участка N ***, в соответствии с которым продала Ш.А. за *** рублей земельный участок общей площадью 520 кв. м, расположенный по адресу ***, уч. ***, с кадастровым номером *** (т. 2, л.д. 210 - 212).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 30 апреля 2014 года (т. 2, л.д. 189).
В тот же день, 26 февраля 2014 года Ф. заключила с С.А. договор купли-продажи, в соответствии с которым Ф. продала С.А. за *** рублей двухкомнатную квартиру N ***, расположенную по адресу: *** (т. 2, л.д. 241).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 23 апреля 2014 года.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно материалов дела наследниками С.Н. и Ф. 21.11.2013 года подано заявление нотариусу о принятии наследства после смерти Ф.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Учитывая положения вышеназванных норм действующего законодательства, спорное имущество, принятое наследниками С.Н. и Ф. признается принадлежащим им с момента открытия наследства, то есть с 01.10.2013 года.
Таким образом, Ф. произведя отчуждение земельного участка, расположенного по адресу ***, участок *** и квартиры расположенной по адресу: *** 26 февраля 2014 года распорядилась имуществом принадлежащим на праве собственности С.Н. в 5/12 долях и Ф. в 1/12 доле.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Истцом С.Н. заявлены требования о признании вышеназванных договоров купли-продажи недействительными в части наследственного имущества, что составляет 1/2 долю квартиры и земельного участка.
Судом первой инстанции указанные требования удовлетворены и сделки признаны недействительными в части купли-продажи 1/2 доли спорного имущества.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, и полагает решение суда в указанной части подлежащим изменению.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии с п. 100 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" признавая сделку недействительной в части, суд в решении приводит мотивы, исходя из которых им был сделан вывод о том, что сделка была бы совершена сторонами и без включения ее недействительной части (статья 180 ГК РФ). При этом в силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ признание судом недействительной части сделки не должно привести к тому, что сторонам будет навязан договор, который они не намеревались заключать. В связи с этим при решении вопроса о признании недействительной части сделки или сделки в целом суду следует вынести указанный вопрос на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
Например, если судом будет установлено, что стороны не намеревались заключить обычный договор аренды, в случае противоречия закону условий о выкупе арендованного имущества в договоре аренды с выкупом недействительным признается весь договор в целом.
Как пояснил в заседании судебной коллегии представитель ответчиков С.А. и Ш.А. - С., его доверители не имели намерения приобрести долю в спорном имуществе, их волеизъявление было направлено при заключении договора купли-продажи земельного участка и квартиры на приобретение целого объекта, в связи с чем, без включения в сделку недействительной части сделка не была бы совершена.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что договор купли-продажи земельного участка N *** расположенного по адресу: ***, заключенный 26.02.2014 года между Ф. и Ш.А. и договор купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, заключенный 26.02.2014 года между Ф. и С.А. подлежат признанию недействительными в полном объеме.
Учитывая, что вышеназванные договора подлежат признанию недействительными в полном объеме и недействительны они с момента их заключения, оснований для применения положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, переводе прав и обязанностей покупателя в данном случае не имеется.
В связи с чем, требования С.Н. о признании нарушения ее права на преимущественную покупку, переводе прав и обязанностей покупателя по оспариваемым договорам в 1/2 части удовлетворению не подлежат, а доводы апелляционной жалобы представителя истца С.Н. - М. в указанной части судебная коллегия полагает основанными на неправильном толковании норм материального права.
Применяя последствия недействительности оспариваемых сделок, судебная коллегия полагает, признать право собственности на 1/2 долю земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** за Ф., как на супружескую долю, право собственности на 5/12 долей земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** на С.Н. в порядке наследования по завещанию, право собственности на 1/12 долю земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** на Ф. как на обязательную долю в наследстве. Взыскать с Ф. в пользу Ш.А. денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи земельного участка в размере *** рублей 00 копеек. Признать право собственности на 1/2 долю квартиры N ***, расположенной по адресу: *** за Ф., как на супружескую долю, право собственности на 5/12 долей квартиры N ***, расположенной по адресу: *** за С.Н. в порядке наследования по завещанию, право собственности на 1/12 долю квартиры N ***, расположенной по адресу: *** за Ф. как на обязательную долю в наследстве. Взыскать с Ф. в пользу С.А. денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи квартиры в размере *** рублей 00 копеек.
В остальной части судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Ф. - Е. о незаконном включении в наследственную массу денежных средств в размере *** рублей, находившихся на счетах в АКБ "Инвестиционный торговый банк", полученных от продажи квартиры, приобретенной Ф. в порядке наследования, судебная коллегия полагает не состоятельными, поскольку судом первой инстанции произведен раздел денежных средств находившихся на счетах в АКБ "Инвестиционный торговый банк" N ***, N ***, N ***, N ***, N ***, тогда как денежные средства, полученные Ф. от продажи квартиры, приобретенной в порядке наследования, поступили на счет N *** в АКБ "Инвестиционный торговый банк" (том. 3 л.д. 145 - 146). Указанные средства были сняты со счета до смерти наследодателя 30 марта 2012 года, что подтверждается выпиской по счету (том 2 л.д. 94 - 95).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 июля 2015 года изменить в части признания недействительными договора купли-продажи земельного участка и квартиры в 1/2 части.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N ***, расположенного по адресу: ***, заключенный 26.02.2014 года между Ф. и Ш.А.
Применить последствия недействительности сделки признав право собственности на 1/2 долю земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** за Ф., как на супружескую долю, право собственности на 5/12 долей земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** за С.Н. в порядке наследования по завещанию, право собственности на 1/12 долю земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** за Ф., как на обязательную долю в наследстве.
Взыскать с Ф. в пользу Ш.А. денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи земельного участка в размере *** рублей 00 копеек.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, заключенный 26.02.2014 года между Ф. и С.А.
Применить последствия недействительности сделки признав право собственности на 1/2 долю квартиры N ***, расположенной по адресу: *** за Ф., как на супружескую долю, право собственности на 5/12 долей квартиры N ***, расположенной по адресу: *** за С.Н. в порядке наследования по завещанию, право собственности на 1/12 долю квартиры N 59, расположенной по адресу: *** за Ф., как на обязательную долю в наследстве.
Взыскать с Ф. в пользу С.А. денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи квартиры в размере *** рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований С.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя в 1/2 доле по договору купли-продажи земельного участка и квартиры - отказать.
В остальной части решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя С.Н. - М., представителя Ф. - Е. в остальной части без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-6622/2016
Требование: О признании в порядке наследования по завещанию права собственности на долю всего наследственного имущества, договоров купли-продажи недвижимости ничтожными, нарушения прав на преимущественную покупку доли имущества незаконным, переводе прав и обязанностей покупателя на долю в недвижимом имуществе.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Наследование по завещанию; Наследственное право; Наследование по закону; Понятие и основные категории наследственного права; Наследование паев, долей, акций; Принятие наследства
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик после смерти наследодателя, не дожидаясь вступления его в наследство, оформил свидетельства о праве собственности на все спорное имущество, часть имущества продал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2016 г. по делу N 33-6622
Судья Киприянов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего - Ермиловой В.В.,
судей - Новиковой Е.А., Мищенко О.А.,
при секретаре - К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.,
дело по апелляционным жалобам представителя С.Н. - М., представителя Ф. - Е. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 июля 2015 года, которым постановлено:
Исковое заявление С.Н., - удовлетворить частично.
Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Ф. - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи, заключенный между Ф. и Ш.А. 26 февраля 2014 года, в отношении земельного участка N *** площадью 520 кв. м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, в части купли-продажи 1/2 доли, ничтожной сделкой.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на земельный участок N *** общей площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок N *** площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Признать договор купли-продажи, заключенной между Ф. и С.А. 26 февраля 2014 года, в отношении двухкомнатной квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, в части купли-продажи 1/2 доли, ничтожной сделкой.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону право собственности на 1/12 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на квартиру N **, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли в праве собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на квартиру N *** расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли в праве собственности на квартиру N *** расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру N ***, расположенную по адресу: ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру N ***, расположенную по адресу: ***
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на земельный участок N *** общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли в праве собственности на земельный участок N *** общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли в праве собственности на садовый дом общей площадью 240 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли в праве собственности на садовый дом общей площадью 240 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право требования передачи в собственность 5/12 доли в двухкомнатной квартире N ***, расположенной по адресу***, возникшего у наследодателя на основании договора N *** о долевом участии в строительстве, заключенного 20 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс".
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право требования передачи в собственность 1/12 доли в двухкомнатной квартире N ***, расположенной по адресу: ***, возникшего у наследодателя на основании договора N *** о долевом участии в строительстве, заключенного 20 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс".
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право требования передачи в собственность 5/12 доли в трехкомнатной квартире N ***, расположенной по адресу: ***, возникшего у наследодателя на основании договора N *** о долевом участии в строительстве, заключенного 19 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс".
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право требования передачи в собственность 1/12 доли в трехкомнатной квартире N ***, расположенной по адресу: ***, возникшего у наследодателя на основании договора *** о долевом участии в строительстве, заключенного 19 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс".
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) с причитающимися процентами, что составляет сумму в размере *** рублей.
Взыскать с Ф. в пользу С.Н. денежные средства в размере *** рублей 00 копеек.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) с причитающимися процентами.
Признать за мной, С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) с причитающимися процентами, что составляет сумму в размере *** рублей 35 копеек.
Взыскать с Ф. в пользу С.Н. денежные средства в размере *** рублей 35 копеек.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N *** открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) с причитающимися процентами.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Признать за С.Н. в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 доли денежных средств на счете N ***, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Признать за Ф. в порядке наследования по закону (обязательная доля) право собственности на 1/12 доли денежных средств на счете N ****, открытом на имя Ф. в Акционерном коммерческом банке "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество), с причитающимися процентами.
Взыскать с Ф. в пользу Ф. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
Взыскать с Ш.А. в пользу Ф. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
Взыскать с С.А. в пользу Ф. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
Взыскать с Ф. в пользу С.Н. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
Взыскать с Ш.А. в пользу С.Н. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
Взыскать с С.А. в пользу С.Н. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 33 копейки.
В удовлетворении остальной части заявленных С.Н. исковых требований - отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.
установила:
Истец С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ф., Ш.А. и С.А., и, согласно уточненным 03 июня 2015 года исковым требованиям, просила суд признать за ней в порядке наследования по завещанию право собственности на 5/12 долей всего наследственного имущества, оставшегося после смерти ее отца, включая объекты недвижимого имущества и денежные средства, а также признать ничтожными договоры купли-продажи: земельного участка N *** площадью 520 кв. м, расположенного по адресу: ***, заключенный между Ф. и Ш.А. и квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный между Ф. и С.А., признать незаконным нарушения прав С.Н. на преимущественную покупку доли имущества по указанным договорам, переводе прав и обязанностей покупателя на 1/2 долю в недвижимом имуществе, зачесть денежные средства в счет оплаты стоимости покупки по преимущественному праву покупки.
В обоснование заявленных требований истец С.Н. указала, что она является наследником по завещанию к имуществу ее отца, умершего 01 октября 2013 года, помимо нее право на обязательную долю на имущество, входящее в наследственную массу, в размере 1/12 доли, имеет мать умершего - Ф., с учетом того, что наследственное имущество нажито в браке ее отца с Ф., то Ф. имеет право на половину всего нажитого в браке имущества, следовательно, в порядке наследования по завещанию истец имеет право на 5/12 доли всего наследственного имущества. Ответчик Ф., после смерти отца, не дожидаясь вступления ее, как наследника по завещанию, в наследство, оформила у нотариуса свидетельства о праве собственности на все спорное имущество, и часть недвижимого имущества успела продать в феврале 2014 года ответчикам Ш.А. и С.А., при этом ответчиком Ф. были нарушены ее права, как сособственника спорного имущества, на преимущественную покупку недвижимого имущества, в связи с чем, данные договоры должны быть признаны ничтожными, одновременно на нее должны быть переведены права покупателя по заключенным Ф. договорам в части 1/2 доли, оплату спорного имущества истец предлагает произвести путем зачета приходящихся на ее долю денежных средств, находящихся на счетах наследодателя. Ее предложения в досудебном порядке разделить наследственное имущество, ответчик проигнорировала, в связи с чем, она вынуждена обращаться в суд с настоящим исковым заявлением.
Третье лицо Ф., заявила суду самостоятельные исковые требования, согласно которым она просит суд признать за ней в порядке наследования право на обязательную долю на имущество, входящее в наследственную массу, в размере 1/12 части от всего наследственного имущества в виде объектов недвижимости и денежных средств на банковских вкладах, признать сделки ничтожными, а также возместить понесенные по делу судебные расходы, указывая в обоснование заявленных исковых требований на то, что она является матерью наследодателя, пенсионером по возрасту, в связи с чем, на основании положений ст. 1149 ГК РФ, независимо от составленного на имя С.Н. завещания, она имеет право на половину доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону, что составляет 1/12 часть от всего наследственного имущества.
Истец С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель С.Н. - М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения в полном объеме исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями - Ф.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, Ф. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Ф. - Ф. в судебное заседание явился, поддержал заявленные третьим лицом Ф. исковые требования, не возражал против удовлетворения исковых требований С.Н.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности Е., который заявленные исковые требования истца С.Н. и третьего лица с самостоятельными требованиями Ф. не признал.
Ответчики Ш.А. и С.А., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направили своего представителя по доверенности С., который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца С.Н. и третьего лица Ф. в части признания сделок купли-продажи земельного участка и квартиры недействительными, просил отказать в удовлетворении указанных требований в полном объеме, указывая, что его доверители являются добросовестными покупателями и не знали о том, что продавец Ф. не вправе была отчуждать проданное им имущество.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, и их представители - И., нотариус г. Москвы Ш., ООО "Брод-Эстейт", АКБ "Инвесторгбанк", Управления Росреестра по Москве, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Крымскому Федеральному округу в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении исковых требований С.Н. о признании незаконным нарушения права С.Н. на преимущественную покупку доли земельного участка, расположенного по адресу: *** и квартиры, расположенной по адресу: *** и переводе на С.Н. прав и обязанностей покупателя 50% доли земельного участка и квартиры, зачете суммы денежных средств в размере *** рублей 35 копеек в счет оплаты стоимости покупки 50% доли в квартире N *** по адресу *** просит представитель истца С.Н. - М. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом не был применен закон подлежащий применению.
Также об отмене решения суда первой инстанции в части признания недействительным в 1/2 доле договора купли-продажи земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** заключенного между Ф. и Ш.А. 26.02.2014 года, и признания недействительным в 1/2 доле договора купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, заключенного между Ф. и С.А. 26.02.2014 года, а также в части включения в наследственную массу 1/2 доли денежных средств, полученных Ф. от продажи квартиры, перешедшей в порядке наследования, и находившихся на счетах АКБ "Инвестиционный торговый банк" просит представитель Ф. - Е. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом фактических обстоятельств дела.
Представитель истца С.Н. - М. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы С.Н. поддержала, против удовлетворения апелляционной жалобы Ф. возражала.
Представитель Ф. - Е. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы Ф. поддержал, против удовлетворения апелляционной жалобы С.Н. возражал.
Представитель ответчиков С.А., Ш.А. - С. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, полагал апелляционную жалобу Ф. обоснованной, указал, что его доверители не предполагали приобретать долю в имуществе, в связи с чем, не стали бы совершать сделки без той ее части, которую просит признать недействительной С.Н.
Истец С.Н., ответчики Ф., С.А., Ш.А., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования - Ф., третьи лица И., нотариус г. Москвы Ш., представители ООО "Брод-Эстейт", АКБ "Инвесторгбанк", Управления Росреестра по Москве, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Крымскому Федеральному округу в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца С.Н. - М., представителя ответчика Ф. - Е., представителя ответчиков С.А., Ш.А. - С., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части признания недействительными договоров купли-продажи земельного участка и квартиры в 1/2 части.
Судом установлено, что Ф., *** года рождения, приходится отцом Ф., *** года рождения (т. 1, л.д. 10), которой после вступления в брак присвоена фамилия С.Н. (т. 1, л.д. 58).
Матерью Ф. является Ф., *** года рождения.
*** года Ф. заключил брак с Ш.А., что подтверждается представленным суду свидетельством о браке. После регистрации брака супруге присвоена фамилия Ф. (т. 1, л.д. 60).
11 декабря 2009 года Ф. в присутствии нотариуса оформил завещание, в соответствии с которым все его имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру N *** по адресу: ***, он завещает С.Н., *** года рождения (т. 1, л.д. 12). Согласно записи нотариуса на оборотной стороне завещания, указанное завещание по состоянию на 18 ноября 2013 года не изменялось, не отменялось, новое не составлялось.
01 октября 2013 года Ф., *** года рождения, умер (т. 1, л.д. 9).
В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ф., входят следующие объекты недвижимого имущества, а также имущественные права и обязанности:
- - земельный участок N *** общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, право собственности на который зарегистрировано на имя Ф. 29 ноября 2007 года на основании постановления Главы Подольского района Московской области N 1704 от 01 декабря 2003 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности (т. 1, л.д. 89);
- - земельный участок N *** площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, право собственности на который зарегистрировано на имя Ф. 13 января 2005 года, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРП (т. 1, л.д. 13);
- - садовый дом общей площадью 240 кв. м, расположенный по адресу: ***, участок N ***, кадастровый номер ***, право собственности на который зарегистрировано на имя Ф. 29 ноября 2007 года на основании заполненной им Декларации об объекте недвижимого имущества, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 151);
- - двухкомнатная квартира N ***, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер: ***, право собственности на которую зарегистрировано на имя Ф. 28 февраля 2006 года, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРП (т. 1, л.д. 23);
- - двухкомнатная квартира N ***, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер ***, право собственности на которую зарегистрировано на имя Ф. 27 апреля 2002 года на основании договора купли-продажи, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 63);
- - двухкомнатная квартира N ***, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер ***, право собственности на которую зарегистрировано на имя Ф. 09 ноября 2004 года на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 68);
- - двухкомнатная квартира N ***, расположенная по адресу: ***, право собственности на которую зарегистрировано на имя Ф. 08 февраля 2008 года на основании договора купли-продажи, что подтверждается полученной по запросу суда справкой из КП "БТИ и ГРОНИ" Севастопольского городского совета (т. 2, л.д. 137);
- - право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, возникшей у Ф. на основании договора о долевом участии в строительстве N ***, заключенного 20 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс" (т. 1, л.д. 192 - 196, 204);
- - право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, возникшего у Ф. на основании договора о долевом участии в строительстве N ***, заключенного 19 сентября 2002 года между Ф. и ЗАО "Стройметресурс" (т. 1, л.д. 43 - 49);
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) с причитающимися процентами;
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) с причитающимися процентами;
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. 08 октября 2002 года в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами (т. 2, л.д. 121);
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в дополнительном офисе N *** Московского банка ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами (т. 2, л.д. 121);
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в АКБ "Инвестиционный торговый банк (ОАО), с причитающимися процентами;
- - право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО), с причитающимися процентами
- право собственности на денежные средства на счете N ***, открытом на имя Ф. в АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО), с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего Ф., обратившимися в установленном порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являются его супруга - ответчик по настоящему делу - Ф. (т. 1, л.д. 59) и его мать Ф., *** года рождения (т. 1, л.д. 55).
Как следует из материалов наследственного дела, в установленный законом срок с заявлением к нотариусу, помимо указанных выше наследников первой очереди по закону, обратилась наследник по завещанию - дочь наследодателя, являющаяся истцом по настоящему делу - С.Н. (т. 1, л.д. 54).
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ, пришел к правильному выводу, что спорное недвижимое имущество, права требования по договорам долевого участия в строительстве и денежные средства, находящиеся на банковских счетах, открытых на имя Ф. и Ф., являются совместно нажитым Ф. и Ф. в браке имуществом, в связи с чем, обоснованно исключил из состава наследственного имущества 1/2 часть всего указанного выше имущества, поскольку право на данную часть, как на совместно нажитое в браке имущество, имеет ответчик Ф.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 1150 ГК РФ, разделу между наследниками подлежит 1/2 доли в праве собственности на указанное выше наследственное имущество, состоящее из объектов недвижимости, права требования по договорам долевого участия, денежных средств на банковских счетах.
Также судом первой инстанции исходя из положений ст. 1149 ГК РФ, п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в соответствии с которым при определении наследственных прав в соответствии со статьями 1148 и 1149 ГК РФ необходимо иметь в виду, что к нетрудоспособным в указанных случаях относятся в том числе и граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости, правильно определено, что Ф. на день открытия наследства являлась нетрудоспособным наследником первой очереди наследодателя, в связи с чем, в силу положений п. 1 ст. 1149 ГК РФ, наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля), то есть 1/12 долю спорного имущества, С.Н. в свою очередь наследует 5/12 долей спорного имущества в порядке наследования по завещанию.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, исходя из необходимости раздела совместно нажитого в браке имущества, наличия неотмененного и неизменного завещания, наличия у третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, права на обязательную долю при наследовании, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о законности и обоснованности исковых требований о признании за С.Н. в порядке наследования по завещанию права собственности на 5/12 доли, а за Ф. в порядке наследования по закону, с учетом имеющейся у нее обязательной доли, права собственности на 1/12 доли в отношении всего наследственного имущества, состоящего из указанных выше объектов недвижимости, прав требования по договорам участия в долевом строительстве и денежных средств на банковских счетах.
В указанной части решение суда первой инстанции лицами, участвующими в деле не обжалуется.
26 февраля 2014 года Ф. заключила с Ш.А. договор купли-продажи земельного участка N ***, в соответствии с которым продала Ш.А. за *** рублей земельный участок общей площадью 520 кв. м, расположенный по адресу ***, уч. ***, с кадастровым номером *** (т. 2, л.д. 210 - 212).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 30 апреля 2014 года (т. 2, л.д. 189).
В тот же день, 26 февраля 2014 года Ф. заключила с С.А. договор купли-продажи, в соответствии с которым Ф. продала С.А. за *** рублей двухкомнатную квартиру N ***, расположенную по адресу: *** (т. 2, л.д. 241).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 23 апреля 2014 года.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно материалов дела наследниками С.Н. и Ф. 21.11.2013 года подано заявление нотариусу о принятии наследства после смерти Ф.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Учитывая положения вышеназванных норм действующего законодательства, спорное имущество, принятое наследниками С.Н. и Ф. признается принадлежащим им с момента открытия наследства, то есть с 01.10.2013 года.
Таким образом, Ф. произведя отчуждение земельного участка, расположенного по адресу ***, участок *** и квартиры расположенной по адресу: *** 26 февраля 2014 года распорядилась имуществом принадлежащим на праве собственности С.Н. в 5/12 долях и Ф. в 1/12 доле.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Истцом С.Н. заявлены требования о признании вышеназванных договоров купли-продажи недействительными в части наследственного имущества, что составляет 1/2 долю квартиры и земельного участка.
Судом первой инстанции указанные требования удовлетворены и сделки признаны недействительными в части купли-продажи 1/2 доли спорного имущества.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, и полагает решение суда в указанной части подлежащим изменению.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии с п. 100 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" признавая сделку недействительной в части, суд в решении приводит мотивы, исходя из которых им был сделан вывод о том, что сделка была бы совершена сторонами и без включения ее недействительной части (статья 180 ГК РФ). При этом в силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ признание судом недействительной части сделки не должно привести к тому, что сторонам будет навязан договор, который они не намеревались заключать. В связи с этим при решении вопроса о признании недействительной части сделки или сделки в целом суду следует вынести указанный вопрос на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
Например, если судом будет установлено, что стороны не намеревались заключить обычный договор аренды, в случае противоречия закону условий о выкупе арендованного имущества в договоре аренды с выкупом недействительным признается весь договор в целом.
Как пояснил в заседании судебной коллегии представитель ответчиков С.А. и Ш.А. - С., его доверители не имели намерения приобрести долю в спорном имуществе, их волеизъявление было направлено при заключении договора купли-продажи земельного участка и квартиры на приобретение целого объекта, в связи с чем, без включения в сделку недействительной части сделка не была бы совершена.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что договор купли-продажи земельного участка N *** расположенного по адресу: ***, заключенный 26.02.2014 года между Ф. и Ш.А. и договор купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, заключенный 26.02.2014 года между Ф. и С.А. подлежат признанию недействительными в полном объеме.
Учитывая, что вышеназванные договора подлежат признанию недействительными в полном объеме и недействительны они с момента их заключения, оснований для применения положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, переводе прав и обязанностей покупателя в данном случае не имеется.
В связи с чем, требования С.Н. о признании нарушения ее права на преимущественную покупку, переводе прав и обязанностей покупателя по оспариваемым договорам в 1/2 части удовлетворению не подлежат, а доводы апелляционной жалобы представителя истца С.Н. - М. в указанной части судебная коллегия полагает основанными на неправильном толковании норм материального права.
Применяя последствия недействительности оспариваемых сделок, судебная коллегия полагает, признать право собственности на 1/2 долю земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** за Ф., как на супружескую долю, право собственности на 5/12 долей земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** на С.Н. в порядке наследования по завещанию, право собственности на 1/12 долю земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** на Ф. как на обязательную долю в наследстве. Взыскать с Ф. в пользу Ш.А. денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи земельного участка в размере *** рублей 00 копеек. Признать право собственности на 1/2 долю квартиры N ***, расположенной по адресу: *** за Ф., как на супружескую долю, право собственности на 5/12 долей квартиры N ***, расположенной по адресу: *** за С.Н. в порядке наследования по завещанию, право собственности на 1/12 долю квартиры N ***, расположенной по адресу: *** за Ф. как на обязательную долю в наследстве. Взыскать с Ф. в пользу С.А. денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи квартиры в размере *** рублей 00 копеек.
В остальной части судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Ф. - Е. о незаконном включении в наследственную массу денежных средств в размере *** рублей, находившихся на счетах в АКБ "Инвестиционный торговый банк", полученных от продажи квартиры, приобретенной Ф. в порядке наследования, судебная коллегия полагает не состоятельными, поскольку судом первой инстанции произведен раздел денежных средств находившихся на счетах в АКБ "Инвестиционный торговый банк" N ***, N ***, N ***, N ***, N ***, тогда как денежные средства, полученные Ф. от продажи квартиры, приобретенной в порядке наследования, поступили на счет N *** в АКБ "Инвестиционный торговый банк" (том. 3 л.д. 145 - 146). Указанные средства были сняты со счета до смерти наследодателя 30 марта 2012 года, что подтверждается выпиской по счету (том 2 л.д. 94 - 95).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 июля 2015 года изменить в части признания недействительными договора купли-продажи земельного участка и квартиры в 1/2 части.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N ***, расположенного по адресу: ***, заключенный 26.02.2014 года между Ф. и Ш.А.
Применить последствия недействительности сделки признав право собственности на 1/2 долю земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** за Ф., как на супружескую долю, право собственности на 5/12 долей земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** за С.Н. в порядке наследования по завещанию, право собственности на 1/12 долю земельного участка N ***, расположенного по адресу: *** за Ф., как на обязательную долю в наследстве.
Взыскать с Ф. в пользу Ш.А. денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи земельного участка в размере *** рублей 00 копеек.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, заключенный 26.02.2014 года между Ф. и С.А.
Применить последствия недействительности сделки признав право собственности на 1/2 долю квартиры N ***, расположенной по адресу: *** за Ф., как на супружескую долю, право собственности на 5/12 долей квартиры N ***, расположенной по адресу: *** за С.Н. в порядке наследования по завещанию, право собственности на 1/12 долю квартиры N 59, расположенной по адресу: *** за Ф., как на обязательную долю в наследстве.
Взыскать с Ф. в пользу С.А. денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи квартиры в размере *** рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований С.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя в 1/2 доле по договору купли-продажи земельного участка и квартиры - отказать.
В остальной части решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя С.Н. - М., представителя Ф. - Е. в остальной части без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)