Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 05 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области, в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой, при ведении протокола судебного заседания помощником Е.Ю. Родниной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-13973/2017
по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма МСК "СибАгро" (ИНН 6676000109, ОГРН 1116676000121) к Администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области (ИНН 6651000682) о признании права собственности на недвижимое имущество,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "Липка" (ИНН 6651004408, 623929 Свердловская обл., Слободо-Туринский р-н, с. Липчинское, ул. Ленина, д. 21; 620026, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 185, оф. 201), Федеральная служба государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастра и картографии по Свердловской области,
при участии в судебном заседании:
от истца: В.В. Федорник, представитель по доверенности от 16.02.2017 г.,
от ответчика, иных лиц: не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании сделки купли-продажи на нежилое здание свинарника литера 1А, 1Б, расположенное примерно 300 м по направлению на юг от ориентира дома за пределами участка, по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермолина, ул. Ермака, 54, площадью 2031,6 кв. м, заключенной между ООО "Липка" и истцом, состоявшейся 27.05.2014 г., а также о признании за истцом права собственности на указанное здание свинарника.
Определением от 03.04.2017 г. арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
В предварительном судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик отзыв не представил, определение суда не исполнил.
Определением от 16.05.2017 г. дело назначено к судебному разбирательству.
В основном судебном заседании истец требования поддержал, судебные расходы в виде госпошлины просит отнести на истца. Приобщил заключение эксперта от 20.06.2017 г. Оценочно-Консалтинговой компании ЭКО-Н Сервис по определению технического состояния объекта.
Ответчик исковые требования не признает по изложенным в отзыве основаниям, ссылаясь на то, что право собственности у истца на спорный объект возникнуть не может, поскольку у предыдущих собственников право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано.
Определением от 23.06.2017 г. судебное разбирательство отложено.
В настоящем судебном заседании истец требования поддержал, приобщил копию итогового протокола торгов от 27.05.2014 г. (оригинал представлен суду для обозрения), копии платежных поручений N 227 от 11.11.2014 г., N 219 от 14.04.2014 г., N 226 от 05.11.2014 г.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ООО "Липка" 27.05.2014 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 01/тор, согласно п. 1.1 которого покупатель, являющийся победителем торгов по продаже имущества ООО "Липка" в форме публичного предложения по лоту N 1 (протокол от 27.05.2014 г.), приобретает следующий объект недвижимого имущества: свинарник, литера 1А, 1Б 1999 г. постройки, площадь - 2031,6 кв. м, расположен примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира дома за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермилина, ул. Ермака, дом 54.
Во исполнение договора купли-продажи вышеуказанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 10.12.2014 г.
Судом установлено, что оплата приобретенного имущества была произведена покупателем полностью, что подтверждается платежными поручениями N 227 от 11.11.2014 г., N 219 от 14.04.2014 г., N 226 от 05.11.2014 г.
При этом, государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что спорный объект построен крестьянским хозяйством "Липчинское" хозяйственным способом в период с 1991 по 1999 годы в соответствии с проектно-сметной документацией на строительство свинарника, утвержденной Слободо-Туринским управлением сельского хозяйства. Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта здание введено в эксплуатацию 01.12.1999 г.
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не была произведена.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.04.2005 г. по делу N А60-22371/2004 Коллективное крестьянское хозяйство "Липчинское" признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим назначен Астраханов Павел Викторович.
Определением от 19.06.2008 г. конкурсное производство в отношении Коллективного крестьянского хозяйства "Липчинское" завершено. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении хозяйства "Липчинское" внесена запись о ликвидации.
Из материалов дела усматривается, что данный объект приобретен ООО "Липка" в ходе реализации имущества хозяйства "Липчинское" в конкурсном производстве по итогам проведения торгов (протокол торгов от 25.04.2007 г.). По акту приема-передачи от 25.04.2007 г. спорное имущество передано ООО "Липка". Платежными поручениями N 3 от 20.04.2007 г., N 4 от 25.05.2007 г., N 5 от 25.05.2007 г., N 6 от 25.05.2007 г., N 7 от 25.05.2007 г. имущество в полном объеме оплачено покупателем.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была произведена.
Далее, материалами дела подтверждается, что, определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.06.2012 по делу N А60-23192/2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Липка" (ИНН 6651004408, ОГРН 1069656004131) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Абдулин Юрий Васильевич. Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства наблюдение опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 118 от 30.06.2012.
В период процедуры банкротства ООО "Липка" на основании Постановления Администрации Слободо-Туринского муниципального района от 14.08.2013 г. N 420 по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО "Липка" Ю.В. Абдулина, ООО "Липка" предоставлен земельный участок площадью 70406,00 кв. м (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), с кадастровым номером 66:2460804006:194 с разрешенным использованием земельный участок для сельскохозяйственного использования с местоположением: Свердловская область, Слободо-Туринский район, деревня Ермолина, в 300 м на юг от дома N 54, расположенного по ул. Ермолина, в аренду сроком на 11 месяцев.
Фактическая передача упомянутого земельного участка в арендное пользование ООО "Липка" подтверждается договором аренды N 79 от 16.08.2013 г. и актом приема-передачи от той же даты.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.12.2013 общество с ограниченной ответственностью "Липка" (ИНН 6651004408, ОГРН 1069656004131) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника - общества с ограниченной ответственностью "Липка" утвержден Абдулин Юрий Васильевич (ИНН 740200160408; номер в реестре 156), член НП СОАУ "Альянс" (<...>). Судебное заседание назначено на 04.06.2013. Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства конкурсное производство опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 238 от 15.12.2012.
Определением от 11.03.2015 г. конкурсное производство завершено. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Липка" внесена запись о ликвидации.
Таким образом, на момент заключения истцом договора N 01/тор от 27.05.2014 г., земельный участок, на котором располагалось спорное недвижимое имущество находилось у продавца ООО "Липка" в арендном пользовании, на момент рассмотрения дела ООО "Липка" и предыдущий продавец - крестьянское хозяйство "Липчинское" ликвидированы в результате завершения процедуры банкротства.
Материалами дела подтверждается, что в 2016 г. истец обращался в суд заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области с требованием о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право собственности. Вступившим в законную силу решением суда по делу А60-2251/2016 от 20.05.2016 г. в удовлетворении заявления ООО "Агрофирма МСК "СибАгро" отказано со ссылкой на отсутствие доказательств, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности от предыдущих продавцов.
При таких обстоятельствах, у истца отсутствует иной способ защиты, кроме иска вещно-правового характера - о признании права.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 N 10885/09, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам п. 2 ст. 6 Закона о регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.
Законом предусмотрена регистрация отчуждения (сделки - купли-продажи), а, следовательно, возникновение права собственности у приобретателя с момента регистрации сделки для случаев продажи жилой недвижимости (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). В данном случае предметом договора купли-продажи является объект нежилого недвижимого имущества, следовательно, право собственности возникло у покупателя с момента передачи ему вещи (недвижимого имущества).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которым в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.
В рассматриваемом случае, указанное условие (наличие у продавца права собственности) подтверждается материалами дела.
В частности, как было указано выше, данный объект приобретен ООО "Липка" в ходе реализации имущества хозяйства "Липчинское" в конкурсном производстве по итогам проведения торгов (протокол торгов от 25.04.2007 г.). По акту приема-передачи от 25.04.2007 г. спорное имущество передано ООО "Липка". Платежными поручениями N 3 от 20.04.2007 г., N 4 от 25.05.2007 г., N 5 от 25.05.2007 г., N 6 от 25.05.2007 г., N 7 от 25.05.2007 г. имущество в полном объеме оплачено покупателем.
В свою очередь, право истца возникло из договора купли-продажи N 01/тор от 27.05.2014 г., а также передаточного акта.
Из представленных суду документов следует, что принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме. Финансовых претензий стороны друг к другу не имели.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что спора о праве собственности в отношении спорного объекта не имеется, претензий со стороны иных лиц на данный объект недвижимости не заявлено.
Оснований считать договор купли-продажи N 01/тор не соответствующим по содержанию и форме положениям действующего законодательства, а соответственно незаключенным, у суда не имеется.
Предоставленные заявителем документы и кадастровый паспорт объекта содержат совпадающие характеристики, в том числе адрес, год постройки и площадь, позволяющие идентифицировать объект.
Согласно договору аренды N 79 от 16.08.2013 г. на момент приобретения истцом у ООО "Липка" спорного объекта земельный участок, на котором расположено здание, принадлежало продавцу на праве аренды. Данный договор заключен на основании Постановления Администрации Слободо-Туринского муниципального района N 420 от 14.08.2013 г. Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 66:24:0804006:194 по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, деревня Ермолина, 300 м на юг от дома N 54, расположенного по адресу Ермака, площадью 70406 кв. м для сельхозиспользования на период с 16.08.2013 г. по 16.07.2014 г.
Таким образом, ликвидация как первоначального, так и последующего продавца не является препятствием для признания права собственности истца на спорный объект.
С учетом изложенного, доводы ответчика судом отклоняются.
Таким образом, на основании вышеизложенного, а также в целях устранения неопределенности в правах на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на нежилое здание свинарника, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермолина, участок расположен примерно в 300 метрах по направлению на юг от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермилина, ул. Ермака, 54, общей площадью 2031,6 кв. м, кадастровый номер 66:24:0000000:623.
По ходатайству истца расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма МСК "СибАгро" (ИНН 6676000109, ОГРН 1116676000121) право собственности на нежилое здание свинарника, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермолина, участок расположен примерно в 300 метрах по направлению на юг от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермилина, ул. Ермака, 54, общей площадью 2031,6 кв. м, кадастровый номер 66:24:0000000:623.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.07.2017 ПО ДЕЛУ N А60-13973/2017
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 июля 2017 г. по делу N А60-13973/2017
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 05 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области, в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой, при ведении протокола судебного заседания помощником Е.Ю. Родниной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-13973/2017
по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма МСК "СибАгро" (ИНН 6676000109, ОГРН 1116676000121) к Администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области (ИНН 6651000682) о признании права собственности на недвижимое имущество,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "Липка" (ИНН 6651004408, 623929 Свердловская обл., Слободо-Туринский р-н, с. Липчинское, ул. Ленина, д. 21; 620026, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 185, оф. 201), Федеральная служба государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастра и картографии по Свердловской области,
при участии в судебном заседании:
от истца: В.В. Федорник, представитель по доверенности от 16.02.2017 г.,
от ответчика, иных лиц: не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании сделки купли-продажи на нежилое здание свинарника литера 1А, 1Б, расположенное примерно 300 м по направлению на юг от ориентира дома за пределами участка, по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермолина, ул. Ермака, 54, площадью 2031,6 кв. м, заключенной между ООО "Липка" и истцом, состоявшейся 27.05.2014 г., а также о признании за истцом права собственности на указанное здание свинарника.
Определением от 03.04.2017 г. арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
В предварительном судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик отзыв не представил, определение суда не исполнил.
Определением от 16.05.2017 г. дело назначено к судебному разбирательству.
В основном судебном заседании истец требования поддержал, судебные расходы в виде госпошлины просит отнести на истца. Приобщил заключение эксперта от 20.06.2017 г. Оценочно-Консалтинговой компании ЭКО-Н Сервис по определению технического состояния объекта.
Ответчик исковые требования не признает по изложенным в отзыве основаниям, ссылаясь на то, что право собственности у истца на спорный объект возникнуть не может, поскольку у предыдущих собственников право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано.
Определением от 23.06.2017 г. судебное разбирательство отложено.
В настоящем судебном заседании истец требования поддержал, приобщил копию итогового протокола торгов от 27.05.2014 г. (оригинал представлен суду для обозрения), копии платежных поручений N 227 от 11.11.2014 г., N 219 от 14.04.2014 г., N 226 от 05.11.2014 г.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ООО "Липка" 27.05.2014 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 01/тор, согласно п. 1.1 которого покупатель, являющийся победителем торгов по продаже имущества ООО "Липка" в форме публичного предложения по лоту N 1 (протокол от 27.05.2014 г.), приобретает следующий объект недвижимого имущества: свинарник, литера 1А, 1Б 1999 г. постройки, площадь - 2031,6 кв. м, расположен примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира дома за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермилина, ул. Ермака, дом 54.
Во исполнение договора купли-продажи вышеуказанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 10.12.2014 г.
Судом установлено, что оплата приобретенного имущества была произведена покупателем полностью, что подтверждается платежными поручениями N 227 от 11.11.2014 г., N 219 от 14.04.2014 г., N 226 от 05.11.2014 г.
При этом, государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что спорный объект построен крестьянским хозяйством "Липчинское" хозяйственным способом в период с 1991 по 1999 годы в соответствии с проектно-сметной документацией на строительство свинарника, утвержденной Слободо-Туринским управлением сельского хозяйства. Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта здание введено в эксплуатацию 01.12.1999 г.
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не была произведена.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.04.2005 г. по делу N А60-22371/2004 Коллективное крестьянское хозяйство "Липчинское" признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим назначен Астраханов Павел Викторович.
Определением от 19.06.2008 г. конкурсное производство в отношении Коллективного крестьянского хозяйства "Липчинское" завершено. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении хозяйства "Липчинское" внесена запись о ликвидации.
Из материалов дела усматривается, что данный объект приобретен ООО "Липка" в ходе реализации имущества хозяйства "Липчинское" в конкурсном производстве по итогам проведения торгов (протокол торгов от 25.04.2007 г.). По акту приема-передачи от 25.04.2007 г. спорное имущество передано ООО "Липка". Платежными поручениями N 3 от 20.04.2007 г., N 4 от 25.05.2007 г., N 5 от 25.05.2007 г., N 6 от 25.05.2007 г., N 7 от 25.05.2007 г. имущество в полном объеме оплачено покупателем.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была произведена.
Далее, материалами дела подтверждается, что, определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.06.2012 по делу N А60-23192/2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Липка" (ИНН 6651004408, ОГРН 1069656004131) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Абдулин Юрий Васильевич. Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства наблюдение опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 118 от 30.06.2012.
В период процедуры банкротства ООО "Липка" на основании Постановления Администрации Слободо-Туринского муниципального района от 14.08.2013 г. N 420 по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО "Липка" Ю.В. Абдулина, ООО "Липка" предоставлен земельный участок площадью 70406,00 кв. м (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), с кадастровым номером 66:2460804006:194 с разрешенным использованием земельный участок для сельскохозяйственного использования с местоположением: Свердловская область, Слободо-Туринский район, деревня Ермолина, в 300 м на юг от дома N 54, расположенного по ул. Ермолина, в аренду сроком на 11 месяцев.
Фактическая передача упомянутого земельного участка в арендное пользование ООО "Липка" подтверждается договором аренды N 79 от 16.08.2013 г. и актом приема-передачи от той же даты.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.12.2013 общество с ограниченной ответственностью "Липка" (ИНН 6651004408, ОГРН 1069656004131) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника - общества с ограниченной ответственностью "Липка" утвержден Абдулин Юрий Васильевич (ИНН 740200160408; номер в реестре 156), член НП СОАУ "Альянс" (<...>). Судебное заседание назначено на 04.06.2013. Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства конкурсное производство опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 238 от 15.12.2012.
Определением от 11.03.2015 г. конкурсное производство завершено. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Липка" внесена запись о ликвидации.
Таким образом, на момент заключения истцом договора N 01/тор от 27.05.2014 г., земельный участок, на котором располагалось спорное недвижимое имущество находилось у продавца ООО "Липка" в арендном пользовании, на момент рассмотрения дела ООО "Липка" и предыдущий продавец - крестьянское хозяйство "Липчинское" ликвидированы в результате завершения процедуры банкротства.
Материалами дела подтверждается, что в 2016 г. истец обращался в суд заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области с требованием о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право собственности. Вступившим в законную силу решением суда по делу А60-2251/2016 от 20.05.2016 г. в удовлетворении заявления ООО "Агрофирма МСК "СибАгро" отказано со ссылкой на отсутствие доказательств, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности от предыдущих продавцов.
При таких обстоятельствах, у истца отсутствует иной способ защиты, кроме иска вещно-правового характера - о признании права.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 N 10885/09, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам п. 2 ст. 6 Закона о регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.
Законом предусмотрена регистрация отчуждения (сделки - купли-продажи), а, следовательно, возникновение права собственности у приобретателя с момента регистрации сделки для случаев продажи жилой недвижимости (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). В данном случае предметом договора купли-продажи является объект нежилого недвижимого имущества, следовательно, право собственности возникло у покупателя с момента передачи ему вещи (недвижимого имущества).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которым в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.
В рассматриваемом случае, указанное условие (наличие у продавца права собственности) подтверждается материалами дела.
В частности, как было указано выше, данный объект приобретен ООО "Липка" в ходе реализации имущества хозяйства "Липчинское" в конкурсном производстве по итогам проведения торгов (протокол торгов от 25.04.2007 г.). По акту приема-передачи от 25.04.2007 г. спорное имущество передано ООО "Липка". Платежными поручениями N 3 от 20.04.2007 г., N 4 от 25.05.2007 г., N 5 от 25.05.2007 г., N 6 от 25.05.2007 г., N 7 от 25.05.2007 г. имущество в полном объеме оплачено покупателем.
В свою очередь, право истца возникло из договора купли-продажи N 01/тор от 27.05.2014 г., а также передаточного акта.
Из представленных суду документов следует, что принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме. Финансовых претензий стороны друг к другу не имели.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что спора о праве собственности в отношении спорного объекта не имеется, претензий со стороны иных лиц на данный объект недвижимости не заявлено.
Оснований считать договор купли-продажи N 01/тор не соответствующим по содержанию и форме положениям действующего законодательства, а соответственно незаключенным, у суда не имеется.
Предоставленные заявителем документы и кадастровый паспорт объекта содержат совпадающие характеристики, в том числе адрес, год постройки и площадь, позволяющие идентифицировать объект.
Согласно договору аренды N 79 от 16.08.2013 г. на момент приобретения истцом у ООО "Липка" спорного объекта земельный участок, на котором расположено здание, принадлежало продавцу на праве аренды. Данный договор заключен на основании Постановления Администрации Слободо-Туринского муниципального района N 420 от 14.08.2013 г. Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 66:24:0804006:194 по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, деревня Ермолина, 300 м на юг от дома N 54, расположенного по адресу Ермака, площадью 70406 кв. м для сельхозиспользования на период с 16.08.2013 г. по 16.07.2014 г.
Таким образом, ликвидация как первоначального, так и последующего продавца не является препятствием для признания права собственности истца на спорный объект.
С учетом изложенного, доводы ответчика судом отклоняются.
Таким образом, на основании вышеизложенного, а также в целях устранения неопределенности в правах на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на нежилое здание свинарника, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермолина, участок расположен примерно в 300 метрах по направлению на юг от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермилина, ул. Ермака, 54, общей площадью 2031,6 кв. м, кадастровый номер 66:24:0000000:623.
По ходатайству истца расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма МСК "СибАгро" (ИНН 6676000109, ОГРН 1116676000121) право собственности на нежилое здание свинарника, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермолина, участок расположен примерно в 300 метрах по направлению на юг от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ермилина, ул. Ермака, 54, общей площадью 2031,6 кв. м, кадастровый номер 66:24:0000000:623.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Н.Я.ЛУТФУРАХМАНОВА
Н.Я.ЛУТФУРАХМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)