Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Дроздовой В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батьковской Д.А.,
при участии в заседании:
- от Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (ОГРН 1152721001542): Иванкин А.В., представитель по доверенности от 19.05.2016;
- от открытого акционерного общества "Заря" (ОГРН 1092720002044): представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Заря"
на резолютивную часть решения от 15.07.2016
по делу N А73-7358/2016,
рассмотренному в порядке упрощенного производства
Арбитражным судом Хабаровского края,
принятое судьей Левинталь О.М.,
по иску Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края
к открытому акционерному обществу "Заря"
о взыскании 4 280,25 руб.
Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к открытому акционерному обществу "Заря" (далее - ОАО "Заря", общество, ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 06.05.2014 по 16.06.2014 от 09.06.2008 N 285 в сумме 4 252,06 руб., пеней за период с 11.05.2014 по 16.04.2014 в сумме 28,19 руб.
Исковое заявление рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Арбитражным судом Хабаровского края иск удовлетворен, 15.07.2016 принята резолютивная часть решения.
ОАО "Заря" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит резолютивную часть решения отменить, оставить иск без рассмотрения. В обоснование жалобы указывает на отсутствие у Зиневич О.В. полномочий на подписание искового заявления от имени Министерства.
В отзыве на апелляционную жалобу Министерство просит оставить резолютивную часть решения от 15.07.2016 без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представитель в суд не прибыл.
На основании статьи 156 АПК РФ с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, учитывая доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения министерства имущественных отношений Хабаровского края от 28.04.2008 N 381 "О предоставлении земельного участка в аренду краевому государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию "Заря" между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и краевым государственным унитарным сельскохозяйственному предприятием "Заря" (КГУСП "Заря", арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.06.2008 N 285, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационная запись от 25.01.2008 N 27-27-01/077/2008-858) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:17:6012 04:0018, общей площадью 21 621 кв. м, находящийся примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира р-н Хабаровский, с. Осиновая Речка, ул. Амурская, 20, расположенного за пределами участка (далее - участок), для использования под автопарк, сроком на 11 месяцев, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).
Пунктом 2.1 договора согласован срок аренды по 28.02.2009.
В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в пункте 2.1 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3 договора).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок в расчете на 2008 год составляет 20 054,36 руб. Расчет арендной платы на 2008 год определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
На основании пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном постановлением правительства Хабаровского края от 27.04.2004 N 20-пр, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю (Министерство имущественных отношений Хабаровского края ИНН 2700000592, КПП 272101001), ОКАТО администрации Хабаровского района, банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровскому краю г. Хабаровск, БИК 040813001, р/счет 40101810300000010001, код платежа 024 111 050 2202 0000 120, назначение платежа - арендная плата за земли, находящиеся в собственности Хабаровского края.
Пунктом 3.3 договора установлено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 настоящего договора.
Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемого участка), и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного письменного оформления сторонами со дня таких изменений. Перерасчет арендной платы осуществляется с месяца, в котором возникли основания для перерасчета и является обязательным для оплаты арендатором (п. 3.4 договора).
В силу пункта 3.5 договора в случаях, указанных в пункте 3.4 договора, внесение изменений в договор не требуется.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (п. 5.2 договора).
На основании акта приема-передачи земельного участка от 09.06.2008 арендодатель передал, а арендатор принял без замечаний и возражений земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:17:6012 04:0018, общей площадью 21 621 кв. м, находящийся примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира р-н Хабаровский, с. Осиновая Речка, ул. Амурская, 20, расположенного за пределами участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.05.2016 КГУСП "Заря" реорганизовано в ОАО "Заря", регистрационная запись от 15.10.2009.
В соглашении о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.06.2008 N 285 стороны согласовали изменение организационно-правовой формы арендатора.
18.03.2015 в результате правопреемства функции Министерства имущественных отношений Хабаровского края перешли к Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.
В соответствии с положением о Министерстве инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, утвержденным постановлением губернатора Хабаровского края от 13.05.2015 N 37-пр, министерство осуществляет свою деятельность как непосредственно, так и во взаимодействии с органами исполнительной власти края, федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, организациями независимо от организационно-правовой формы и формы собственности (пункт 1.4); министерство осуществляет предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности края, включая земельные участки сельскохозяйственного назначения, в собственность, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование (пункт 3.6.15).
Распоряжением от 07.05.2015 N 59 Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края передало государственному казенному учреждению "Фонд имущества Хабаровского края" функции по подготовке и предъявлению от имени министерства в суд исковых заявлений о взыскании долга по арендной плате, пени по договорам аренды земельных участков (пункт 1.5.2 распоряжения от 07.05.2015).
Вместе с тем, с изданием указанного распоряжения Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края не утратило полномочия арендодателя в рамках договора аренды земельного участка от 09.06.2008 N 285, поскольку правопреемство в материальном правоотношении не произошло.
Доказательства правопреемства ответчик в суд не представил.
Следовательно, Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края имеет право на иск как арендодатель по договору аренды земельного участка от 09.06.2008 N 285.
Ненадлежащее исполнение обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за период с 06.05.2014 по 16.06.2014, явилось основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как видно из материалов дела, арендатор не в полном объеме и с нарушением срока вносил арендную плату за пользование земельным участком, задолженность за период с 06.05.2014 по 16.06.2014 ОАО "Заря" составила 4 252,06 руб.
Расчет долга проверен апелляционным судом, признан правильным, ответчиком контррасчет долга не представлен, расчет задолженности в жалобе не оспорен.
Поскольку доказательства погашения задолженности в полном объеме ответчик не представил, иск Министерства о взыскании арендных платежей за период с 06.05.2014 по 16.06.2014 в сумме 4 252,06 руб. удовлетворен судом первой инстанции правомерно.
На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Договор аренды земельного участка от 09.06.2008 N 285 содержит согласованное сторонами условие об уплате арендатором неустойки. А именно пунктом 5.2 указанного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Обстоятельство нарушения ответчиком обязательства подтверждается материалами дела.
Расчет пеней в сумме 28,19 руб. осуществлен истцом за период с 11.05.2014 по 16.04.2014 с учетом пунктов 3.2, 5.2 договора аренды.
Расчет пени проверен апелляционным судом, признан правильным.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие у Зиневич О.В. полномочий на подписание искового заявления от имени Министерства отклонена судом апелляционной инстанции, как опровергаемая материалами дела.
Так, на основании доверенности от 19.05.2016, удостоверенной нотариально, выданной Министерством в лице председателя Краевого государственного казенного учреждения "Фонд имущества Хабаровского края" Зиневич Ольге Евгеньевне, данный представитель обладает, в том числе правом подписи исковых заявлений от имени Министерства.
В силу пункта 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Названная доверенность удостоверена нотариально, доказательства оспаривания или отзыва ее доверителем ответчик не представил.
При этом в возражениях на доводы ответчика в суде первой инстанции и в отзыве на апелляционную жалобу Министерство опровергает доводы ответчика.
Дав оценку материалам дела по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения.
Определением от 10.08.2016 удовлетворено ходатайство ОАО "Заря" о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. Поскольку в удовлетворении жалобы отказано, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Резолютивную часть решения Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2016 по делу N А73-7358/2016 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Заря" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.09.2016 N 06АП-4762/2016 ПО ДЕЛУ N А73-7358/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2016 г. N 06АП-4762/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Дроздовой В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батьковской Д.А.,
при участии в заседании:
- от Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (ОГРН 1152721001542): Иванкин А.В., представитель по доверенности от 19.05.2016;
- от открытого акционерного общества "Заря" (ОГРН 1092720002044): представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Заря"
на резолютивную часть решения от 15.07.2016
по делу N А73-7358/2016,
рассмотренному в порядке упрощенного производства
Арбитражным судом Хабаровского края,
принятое судьей Левинталь О.М.,
по иску Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края
к открытому акционерному обществу "Заря"
о взыскании 4 280,25 руб.
установил:
Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к открытому акционерному обществу "Заря" (далее - ОАО "Заря", общество, ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 06.05.2014 по 16.06.2014 от 09.06.2008 N 285 в сумме 4 252,06 руб., пеней за период с 11.05.2014 по 16.04.2014 в сумме 28,19 руб.
Исковое заявление рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Арбитражным судом Хабаровского края иск удовлетворен, 15.07.2016 принята резолютивная часть решения.
ОАО "Заря" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит резолютивную часть решения отменить, оставить иск без рассмотрения. В обоснование жалобы указывает на отсутствие у Зиневич О.В. полномочий на подписание искового заявления от имени Министерства.
В отзыве на апелляционную жалобу Министерство просит оставить резолютивную часть решения от 15.07.2016 без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представитель в суд не прибыл.
На основании статьи 156 АПК РФ с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, учитывая доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения министерства имущественных отношений Хабаровского края от 28.04.2008 N 381 "О предоставлении земельного участка в аренду краевому государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию "Заря" между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и краевым государственным унитарным сельскохозяйственному предприятием "Заря" (КГУСП "Заря", арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.06.2008 N 285, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационная запись от 25.01.2008 N 27-27-01/077/2008-858) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:17:6012 04:0018, общей площадью 21 621 кв. м, находящийся примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира р-н Хабаровский, с. Осиновая Речка, ул. Амурская, 20, расположенного за пределами участка (далее - участок), для использования под автопарк, сроком на 11 месяцев, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).
Пунктом 2.1 договора согласован срок аренды по 28.02.2009.
В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в пункте 2.1 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3 договора).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок в расчете на 2008 год составляет 20 054,36 руб. Расчет арендной платы на 2008 год определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
На основании пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном постановлением правительства Хабаровского края от 27.04.2004 N 20-пр, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю (Министерство имущественных отношений Хабаровского края ИНН 2700000592, КПП 272101001), ОКАТО администрации Хабаровского района, банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровскому краю г. Хабаровск, БИК 040813001, р/счет 40101810300000010001, код платежа 024 111 050 2202 0000 120, назначение платежа - арендная плата за земли, находящиеся в собственности Хабаровского края.
Пунктом 3.3 договора установлено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 настоящего договора.
Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемого участка), и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного письменного оформления сторонами со дня таких изменений. Перерасчет арендной платы осуществляется с месяца, в котором возникли основания для перерасчета и является обязательным для оплаты арендатором (п. 3.4 договора).
В силу пункта 3.5 договора в случаях, указанных в пункте 3.4 договора, внесение изменений в договор не требуется.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (п. 5.2 договора).
На основании акта приема-передачи земельного участка от 09.06.2008 арендодатель передал, а арендатор принял без замечаний и возражений земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:17:6012 04:0018, общей площадью 21 621 кв. м, находящийся примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира р-н Хабаровский, с. Осиновая Речка, ул. Амурская, 20, расположенного за пределами участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.05.2016 КГУСП "Заря" реорганизовано в ОАО "Заря", регистрационная запись от 15.10.2009.
В соглашении о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.06.2008 N 285 стороны согласовали изменение организационно-правовой формы арендатора.
18.03.2015 в результате правопреемства функции Министерства имущественных отношений Хабаровского края перешли к Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.
В соответствии с положением о Министерстве инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, утвержденным постановлением губернатора Хабаровского края от 13.05.2015 N 37-пр, министерство осуществляет свою деятельность как непосредственно, так и во взаимодействии с органами исполнительной власти края, федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, организациями независимо от организационно-правовой формы и формы собственности (пункт 1.4); министерство осуществляет предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности края, включая земельные участки сельскохозяйственного назначения, в собственность, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование (пункт 3.6.15).
Распоряжением от 07.05.2015 N 59 Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края передало государственному казенному учреждению "Фонд имущества Хабаровского края" функции по подготовке и предъявлению от имени министерства в суд исковых заявлений о взыскании долга по арендной плате, пени по договорам аренды земельных участков (пункт 1.5.2 распоряжения от 07.05.2015).
Вместе с тем, с изданием указанного распоряжения Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края не утратило полномочия арендодателя в рамках договора аренды земельного участка от 09.06.2008 N 285, поскольку правопреемство в материальном правоотношении не произошло.
Доказательства правопреемства ответчик в суд не представил.
Следовательно, Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края имеет право на иск как арендодатель по договору аренды земельного участка от 09.06.2008 N 285.
Ненадлежащее исполнение обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за период с 06.05.2014 по 16.06.2014, явилось основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как видно из материалов дела, арендатор не в полном объеме и с нарушением срока вносил арендную плату за пользование земельным участком, задолженность за период с 06.05.2014 по 16.06.2014 ОАО "Заря" составила 4 252,06 руб.
Расчет долга проверен апелляционным судом, признан правильным, ответчиком контррасчет долга не представлен, расчет задолженности в жалобе не оспорен.
Поскольку доказательства погашения задолженности в полном объеме ответчик не представил, иск Министерства о взыскании арендных платежей за период с 06.05.2014 по 16.06.2014 в сумме 4 252,06 руб. удовлетворен судом первой инстанции правомерно.
На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Договор аренды земельного участка от 09.06.2008 N 285 содержит согласованное сторонами условие об уплате арендатором неустойки. А именно пунктом 5.2 указанного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Обстоятельство нарушения ответчиком обязательства подтверждается материалами дела.
Расчет пеней в сумме 28,19 руб. осуществлен истцом за период с 11.05.2014 по 16.04.2014 с учетом пунктов 3.2, 5.2 договора аренды.
Расчет пени проверен апелляционным судом, признан правильным.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие у Зиневич О.В. полномочий на подписание искового заявления от имени Министерства отклонена судом апелляционной инстанции, как опровергаемая материалами дела.
Так, на основании доверенности от 19.05.2016, удостоверенной нотариально, выданной Министерством в лице председателя Краевого государственного казенного учреждения "Фонд имущества Хабаровского края" Зиневич Ольге Евгеньевне, данный представитель обладает, в том числе правом подписи исковых заявлений от имени Министерства.
В силу пункта 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Названная доверенность удостоверена нотариально, доказательства оспаривания или отзыва ее доверителем ответчик не представил.
При этом в возражениях на доводы ответчика в суде первой инстанции и в отзыве на апелляционную жалобу Министерство опровергает доводы ответчика.
Дав оценку материалам дела по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения.
Определением от 10.08.2016 удовлетворено ходатайство ОАО "Заря" о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. Поскольку в удовлетворении жалобы отказано, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Резолютивную часть решения Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2016 по делу N А73-7358/2016 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Заря" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
В.Г.ДРОЗДОВА
В.Г.ДРОЗДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)