Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от ООО "ИНТЕРГРАД": не явились, извещены; от Администрации Дмитровского Муниципального района Московской области: Котова Е.А., по доверенности от 09.09.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ИНТЕРГРАД" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2016 года по делу N А41-101135/15, принятое судьей Уваровым А.О., по заявлению Администрации Дмитровского Муниципального района Московской области к ООО "ИНТЕРГРАД" о расторжении договора аренды,
установил:
Администрация Дмитровского Муниципального района Московской области обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "ИНТЕРГРАД", в котором просит суд (с учетом принятых судом уточнений):
1. Расторгнуть договор аренды N 1697-д от 27.12.2010 земельного участка с кадастровым номером N 50:04:0240403:17, общей площадью 299 700 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение (разрешенное использование) - для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Большерогачевское, в районе села Ивановское.
2. Взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с 4 квартала 2014 года в размере 1 414 083,50 рублей и 644 079,75 рублей - в виде неустойки за период с 15.12.2014 по 12.10.2015.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2016 года по делу N А41-101135/15 требования Администрации Дмитровского муниципального района Московской области удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направила.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, согласно договору аренды земельного участка N 1697-д от 27.12.2010 ООО "ИНТЕРГРАД" в аренду предоставлен земельный участок сроком до 31.10.2059, общей площадью 299 700 кв. м, с кадастровым номером 50:04:0240403:17, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение (разрешенное использование) - для индивидуального жилищного строительства: расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Большерогачевское, в районе села Ивановское.
Договор был зарегистрирован в установленном порядке 14.04.2011.
В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 2.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании Земельных отношений в Московской области" и определяется в размере 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
В соответствии с п. 3.5 договора, арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4.4 договора аренды земельного участка N 1697-д от 27.12.2010, арендатор земельного участка обязан в соответствии с договором своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года в размере 1 414 083,50 рублей.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности, суд первой инстанции, посчитав расчет истца обоснованным, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком вышеуказанных условий договора подтвержден материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании неустойки.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что истец не вправе требовать с ответчика арендную плату за период с 30.03.2015 по 01.07.2015 (период действия судебных актов по делу N А41-49496/14).
Однако, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 01.07.2015 судебные акты по делу N А41-49496/14 были отменены, утверждено мировое соглашение. При этом, каких-либо документально подтвержденных сведений о том, что в указанный период ответчик не осуществлял пользование данным земельным участком и возвратил его Администрации, в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию N 3393 от 03.09.2015 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы и неустойки, а в случае неуплаты задолженности, истцом было предложено ответчику расторгнуть указанный договор аренды.
Претензия N 3393 от 03.09.2015 была получена ответчиком.
На основании изложенного, вышеуказанный досудебный порядок соблюден.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2016 года по делу N А41-101135/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2016 N 10АП-4186/2016 ПО ДЕЛУ N А41-101135/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2016 г. по делу N А41-101135/15
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от ООО "ИНТЕРГРАД": не явились, извещены; от Администрации Дмитровского Муниципального района Московской области: Котова Е.А., по доверенности от 09.09.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ИНТЕРГРАД" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2016 года по делу N А41-101135/15, принятое судьей Уваровым А.О., по заявлению Администрации Дмитровского Муниципального района Московской области к ООО "ИНТЕРГРАД" о расторжении договора аренды,
установил:
Администрация Дмитровского Муниципального района Московской области обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "ИНТЕРГРАД", в котором просит суд (с учетом принятых судом уточнений):
1. Расторгнуть договор аренды N 1697-д от 27.12.2010 земельного участка с кадастровым номером N 50:04:0240403:17, общей площадью 299 700 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение (разрешенное использование) - для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Большерогачевское, в районе села Ивановское.
2. Взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с 4 квартала 2014 года в размере 1 414 083,50 рублей и 644 079,75 рублей - в виде неустойки за период с 15.12.2014 по 12.10.2015.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2016 года по делу N А41-101135/15 требования Администрации Дмитровского муниципального района Московской области удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направила.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, согласно договору аренды земельного участка N 1697-д от 27.12.2010 ООО "ИНТЕРГРАД" в аренду предоставлен земельный участок сроком до 31.10.2059, общей площадью 299 700 кв. м, с кадастровым номером 50:04:0240403:17, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение (разрешенное использование) - для индивидуального жилищного строительства: расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Большерогачевское, в районе села Ивановское.
Договор был зарегистрирован в установленном порядке 14.04.2011.
В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 2.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании Земельных отношений в Московской области" и определяется в размере 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
В соответствии с п. 3.5 договора, арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4.4 договора аренды земельного участка N 1697-д от 27.12.2010, арендатор земельного участка обязан в соответствии с договором своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года в размере 1 414 083,50 рублей.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности, суд первой инстанции, посчитав расчет истца обоснованным, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком вышеуказанных условий договора подтвержден материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании неустойки.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что истец не вправе требовать с ответчика арендную плату за период с 30.03.2015 по 01.07.2015 (период действия судебных актов по делу N А41-49496/14).
Однако, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 01.07.2015 судебные акты по делу N А41-49496/14 были отменены, утверждено мировое соглашение. При этом, каких-либо документально подтвержденных сведений о том, что в указанный период ответчик не осуществлял пользование данным земельным участком и возвратил его Администрации, в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию N 3393 от 03.09.2015 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы и неустойки, а в случае неуплаты задолженности, истцом было предложено ответчику расторгнуть указанный договор аренды.
Претензия N 3393 от 03.09.2015 была получена ответчиком.
На основании изложенного, вышеуказанный досудебный порядок соблюден.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2016 года по делу N А41-101135/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)