Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Дейкиным А.И.,
при участии в заседании:
от ИП Чекашова Олега Геннадьевича: Лобанова Е.А., по доверенности от 29.09.2016; от АО "Международный аэропорт Шереметьево": Ильина А.А., по доверенности от 01.09.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чекашова Олега Геннадьевича на решение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года по делу N А41-20593/17, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению АО "Международный аэропорт Шереметьево" к ИП Чекашову О.Г. о взыскании,
установил:
Акционерное общество "Международный аэропорт Шереметьево" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Чекашову Олегу Геннадьевичу со следующими требованиями:
- взыскать с Индивидуального предпринимателя Чекашова Олега Геннадьевича в пользу Акционерного общества "Международный аэропорт Шереметьево" задолженность по договору субаренды N 1161/кс от 01.01.2016 г. в размере 323 109 руб. 23 коп. а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9 462 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года по делу N А41-20593/17 требования АО "Международный аэропорт Шереметьево" удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец представил в материалы дела отзыв, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между АО "Международный аэропорт Шереметьево" (арендатор) и ИП Чекашовым О.Г. (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N 1161/кс от 01.01.2016, по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Химки, Международный аэропорт Шереметьево, в районе корпуса N 3 Шереметьево-1, площадью 2 535 кв. м, являющийся частью земельного участка общей площадью 966,5 га с кадастровым номером 50:10:0000000:26.
Право пользования земельным участком принадлежит арендатору на основании договора N 447 от 27.09.1996, зарегистрированного под N 50-10-01.12.1998-588-1 от 04.12.1998 Московской областной регистрационной палатой и дополнительного соглашения N 5 от 19.07.2011 г., зарегистрированного под N 50-50/058/2011 - 203 от 25.08.2011 Московской областной регистрационной палатой (п. 1.2 договора).
Земельный участок предоставляет для организации временной автостоянки субарендатора (п. 1.3 договора).
Согласно п. 1.4 договора, категория земельного участка - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Согласно п. 4.1. договора, договор вступает в силу с 01 января 2016 года и действует одиннадцать месяцев.
Согласно п. п. 3.1.1 договора, ежемесячная договорная арендная плата за пользование земельным участком площадью 2 535 кв. м составляет:
- - на период с 01.01.2016 по 30.04.2016 - 963,30 условных денежных единиц без учета НДС. Арендная плата за 1 кв. м составляет 0,38 у.е. в месяц без учета НДС;
- - на период с 01.05.2016 по 30.11.2016 - 1 926,60 условных денежных единиц без учета НДС. Арендная плата за 1 кв. м составляет 0,76 у.е. в месяц без учета НДС.
Налог на добавленную стоимость взимается с субарендатора в соответствии с действующим законодательством РФ, другие косвенные налоги, которые могут возникнуть в период действия договора, будут взиматься дополнительно в соответствии с вновь принятым законодательством РФ (п. 3.1.2 договора).
Согласно п. 3.2.1. договора, оплата по настоящему договору, указанная в п. п. 3.1.1., производится субарендатором авансом ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца.
Ежемесячная арендная плата, указанная в п. 3.1.1 договора подлежит оплате в рублях.
В период с 01.01.2016 по 31.03.2016 рублевый эквивалент 1 (одной) у.е. равен 50 руб. за 1 (одну) у.е.
С 01.04.2016 рублевый эквивалент 1 (одной) у.е., определяется в соответствии с курсом доллара США к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, если указанный курс доллара США не ниже 43 руб. за 1 доллар США.
В случае если курс российского рубля по отношении к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату расчета, ниже 43 руб. 1 (один) доллар США, оплата производится из расчета 43 руб. за 1 (одну) у.е.
01.01.2016 между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) подписан Акт приема-передачи в субаренду земельного участка общей площадью 2 535 кв. м.
18 апреля 2016 года между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору субаренды земельного участка N 1161/кс от 01.01.2016, по условиям которого внесены изменения в п. 3.2.2 договора, согласно которым: плата по настоящему Договору, осуществляет Субарендатором авансом ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Аэропорта, не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца. Арендная плата подлежит оплате в рублях.
В период с 01.04.2016 по 30.06.2016 рублевый эквивалент 1 у.е. равен 52 руб. за 1 (одну) у.е.
С 01.07.2016 рублевый эквивалент 1 у.е., определяется в соответствии с курсом доллара США к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, если указанный курс доллара США не ниже 43 руб. за 1 доллар США.
В случае если курс российского рубля по отношении к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату расчета, ниже 43 руб. за 1 (один) доллар США, оплата производится из расчета 43 руб. 00 коп. за 1 (одну) у.е.
05.09.2016 ответчик передал, а истец принял из субаренды земельный участок площадью 2 535 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи из субаренды земельного участка от 05.09.2016.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору субаренды за период с 01.07.2016 по 05.09.2016 составила 323 109,23 руб.
Поскольку указанные денежные средства в добровольном порядке ответчиком не уплачены, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) если иное не установлено указанным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции посчитал подтвержденным факт пользования ответчиком спорным земельным участком.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что спорный договор субаренды расторгнут 15.08.2016, соответственно, по мнению ответчика, взыскание арендной платы после указанной даты необоснованно.
В материалы дела представлена телеграмма, которой ответчик уведомлен о расторжении договора с 15.08.2016.
Однако, спорный земельный участок возвращен по акту приема-передачи 05.09.2016, соответственно, арендная плата обоснованно взыскана до указанной даты.
Кроме того, пунктом 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года по делу N А41-20593/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.08.2017 N 10АП-9935/2017 ПО ДЕЛУ N А41-20593/17
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2017 г. по делу N А41-20593/17
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Дейкиным А.И.,
при участии в заседании:
от ИП Чекашова Олега Геннадьевича: Лобанова Е.А., по доверенности от 29.09.2016; от АО "Международный аэропорт Шереметьево": Ильина А.А., по доверенности от 01.09.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чекашова Олега Геннадьевича на решение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года по делу N А41-20593/17, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению АО "Международный аэропорт Шереметьево" к ИП Чекашову О.Г. о взыскании,
установил:
Акционерное общество "Международный аэропорт Шереметьево" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Чекашову Олегу Геннадьевичу со следующими требованиями:
- взыскать с Индивидуального предпринимателя Чекашова Олега Геннадьевича в пользу Акционерного общества "Международный аэропорт Шереметьево" задолженность по договору субаренды N 1161/кс от 01.01.2016 г. в размере 323 109 руб. 23 коп. а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9 462 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года по делу N А41-20593/17 требования АО "Международный аэропорт Шереметьево" удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец представил в материалы дела отзыв, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между АО "Международный аэропорт Шереметьево" (арендатор) и ИП Чекашовым О.Г. (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N 1161/кс от 01.01.2016, по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Химки, Международный аэропорт Шереметьево, в районе корпуса N 3 Шереметьево-1, площадью 2 535 кв. м, являющийся частью земельного участка общей площадью 966,5 га с кадастровым номером 50:10:0000000:26.
Право пользования земельным участком принадлежит арендатору на основании договора N 447 от 27.09.1996, зарегистрированного под N 50-10-01.12.1998-588-1 от 04.12.1998 Московской областной регистрационной палатой и дополнительного соглашения N 5 от 19.07.2011 г., зарегистрированного под N 50-50/058/2011 - 203 от 25.08.2011 Московской областной регистрационной палатой (п. 1.2 договора).
Земельный участок предоставляет для организации временной автостоянки субарендатора (п. 1.3 договора).
Согласно п. 1.4 договора, категория земельного участка - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Согласно п. 4.1. договора, договор вступает в силу с 01 января 2016 года и действует одиннадцать месяцев.
Согласно п. п. 3.1.1 договора, ежемесячная договорная арендная плата за пользование земельным участком площадью 2 535 кв. м составляет:
- - на период с 01.01.2016 по 30.04.2016 - 963,30 условных денежных единиц без учета НДС. Арендная плата за 1 кв. м составляет 0,38 у.е. в месяц без учета НДС;
- - на период с 01.05.2016 по 30.11.2016 - 1 926,60 условных денежных единиц без учета НДС. Арендная плата за 1 кв. м составляет 0,76 у.е. в месяц без учета НДС.
Налог на добавленную стоимость взимается с субарендатора в соответствии с действующим законодательством РФ, другие косвенные налоги, которые могут возникнуть в период действия договора, будут взиматься дополнительно в соответствии с вновь принятым законодательством РФ (п. 3.1.2 договора).
Согласно п. 3.2.1. договора, оплата по настоящему договору, указанная в п. п. 3.1.1., производится субарендатором авансом ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца.
Ежемесячная арендная плата, указанная в п. 3.1.1 договора подлежит оплате в рублях.
В период с 01.01.2016 по 31.03.2016 рублевый эквивалент 1 (одной) у.е. равен 50 руб. за 1 (одну) у.е.
С 01.04.2016 рублевый эквивалент 1 (одной) у.е., определяется в соответствии с курсом доллара США к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, если указанный курс доллара США не ниже 43 руб. за 1 доллар США.
В случае если курс российского рубля по отношении к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату расчета, ниже 43 руб. 1 (один) доллар США, оплата производится из расчета 43 руб. за 1 (одну) у.е.
01.01.2016 между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) подписан Акт приема-передачи в субаренду земельного участка общей площадью 2 535 кв. м.
18 апреля 2016 года между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору субаренды земельного участка N 1161/кс от 01.01.2016, по условиям которого внесены изменения в п. 3.2.2 договора, согласно которым: плата по настоящему Договору, осуществляет Субарендатором авансом ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Аэропорта, не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца. Арендная плата подлежит оплате в рублях.
В период с 01.04.2016 по 30.06.2016 рублевый эквивалент 1 у.е. равен 52 руб. за 1 (одну) у.е.
С 01.07.2016 рублевый эквивалент 1 у.е., определяется в соответствии с курсом доллара США к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, если указанный курс доллара США не ниже 43 руб. за 1 доллар США.
В случае если курс российского рубля по отношении к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату расчета, ниже 43 руб. за 1 (один) доллар США, оплата производится из расчета 43 руб. 00 коп. за 1 (одну) у.е.
05.09.2016 ответчик передал, а истец принял из субаренды земельный участок площадью 2 535 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи из субаренды земельного участка от 05.09.2016.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору субаренды за период с 01.07.2016 по 05.09.2016 составила 323 109,23 руб.
Поскольку указанные денежные средства в добровольном порядке ответчиком не уплачены, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) если иное не установлено указанным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции посчитал подтвержденным факт пользования ответчиком спорным земельным участком.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что спорный договор субаренды расторгнут 15.08.2016, соответственно, по мнению ответчика, взыскание арендной платы после указанной даты необоснованно.
В материалы дела представлена телеграмма, которой ответчик уведомлен о расторжении договора с 15.08.2016.
Однако, спорный земельный участок возвращен по акту приема-передачи 05.09.2016, соответственно, арендная плата обоснованно взыскана до указанной даты.
Кроме того, пунктом 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года по делу N А41-20593/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)