Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению общества, администрация нарушила процедуру предоставления участка при наличии двух конкурирующих заявок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Волкова Я.Е. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Союзюгстрой" (ИНН 2311128222, ОГРН 1102311005884) - Бастовой Т.И. (доверенность от 03.12.2015), в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Каскад" (ИНН 2626028486, ОГРН 1022601227505), ответчиков: администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799), Веренцова Федора Александровича, Сухомлина Михаила Владимировича и третьего лица - департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310041258, ОГРН 1022301172475), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Союзюгстрой" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 (судьи Авдонина О.Г., Ломидзе О.Г., Малыхина М.Н.) по делу N А32-28336/2015, установил следующее.
ООО "Каскад" (далее - общество "Каскад" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) и ООО "Союзюгстрой" (далее - общество "Союзюгстрой") со следующими требованиями:
- - признать недействительным договор от 05.05.2015 N 4300021469 аренды земельного участка площадью 875 кв. м с кадастровым номером 23:43:0403024:706, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Селезнева, 197/Б, заключенного администрацией и обществом "Союзюгстрой";
- - применить последствия недействительности сделки.
Требования мотивированы следующим. После опубликования в газете "Краснодарские известия" информации о предстоящем предоставлении земельного участка и получения от общества "Каскад" заявления, администрация обязана была выставить этот участок на торги. Однако в нарушение статей 1, 30 и 31 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и прав истца (претендента, подавшего конкурирующую заявку), орган местного самоуправления заключил договор аренды от 05.05.2015 N 4300021469 с обществом "Союзюгстрой", который недействителен (ничтожен) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). В порядке устранения нарушения закона земельный участок должен быть возвращен администрации для проведения конкурсных процедур (организации торгов).
Определениями от 08.09.2015 и 17.12.2015 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Веренцов Ф.А. и Сухомлин М.В. (т. 1, л.д. 52, 53, 90).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.01.2016 (судья Савин Р.Ю.) в удовлетворении требований отказано.
Суд установил, что 13.01.2015 в газете "Краснодарские известия" администрацией опубликована информация о предстоящем предоставлении обществу "Союзюгстрой" земельного участка площадью 875 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 197/Б, для размещения административно-офисного здания. Общество "Каскад" обратилось в администрацию с заявлением от 06.02.2015 о предоставлении указанного участка для тех же целей. Письмом от 03.03.2015 N 4787 департамент сообщил обществу "Каскад" о том, что информационное сообщение в отношении спорного участка не является публикацией о наличии свободного земельного участка. Постановлением администрации от 19.02.2015 N 1375 обществу "Союзюгстрой" утверждены материалы предварительного согласования места размещения административно-офисного здания на земельном участке площадью 875 кв. м, расположенном по адресу: г. Краснодар, по ул. Селезнева, 197/Б. На основании постановления от 22.04.2015 N 3720 администрация и общество "Союзюгстрой" заключили договор аренды от 05.05.2015 N 4300021469. Участок с кадастровым номером 23:43:0403024:706 передан арендатору для строительства административно-офисного здания, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При разрешении требований суд первой инстанции пришел к выводу, что оспариваемая сделка совершена с нарушением правил статей 30 и 31 Земельного кодекса, поскольку после публикации информации о предстоящем предоставлении участка обществу "Союзюгстрой" в администрацию с заявлением обратилось и общество "Каскад". Предоставление спорного участка ответчику (при наличии конкурирующей заявки истца) влечет квалификацию договора от 05.05.2015 N 4300021469 как недействительной (ничтожной) сделки. Вместе с тем, после обращения общества "Каскад" с иском общество "Союзюгстрой" соглашением от 27.08.2015 уступило права и обязанности по договору от 05.05.2015 N 4300021469 Веренцову Ф.А. Соглашением от 20.11.2015 права и обязанности по договору аренды переданы Сухомлину М.В., соглашения зарегистрированы в ЕГРП. Разрешенное использование земельного участка изменено на "автостоянки, гаражи, автомобильные парковки". Веренцов Ф.А. на спорном земельном участке возвел гараж (площадью 40,1 кв. м с кадастровым номером 23:43:0403024:716) и 11.11.2015 зарегистрировал на него право собственности. На основании договора купли-продажи от 20.11.2015 Веренцовым Ф.А. указанный гараж отчужден Сухомлину М.В., которому 25.11.2015 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о невозможности обеспечить возврат земельного участка муниципальному образованию (при наличии на нем объекта капитального строительства ответчика) и, как следствие, восстановить права истца в рамках избранного им способа защиты нарушенного права (статьи 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 ходатайство общества "Каскад" о назначении по делу экспертизы отклонено. Решение от 12.01.2016 в части отказа в удовлетворении требования о признании недействительным договора аренды от 05.05.2015 N 4300021469 отменено. Признан недействительным договор от 05.05.2015 N 4300021469 аренды земельного участка площадью 875 кв. м с кадастровым номером 23:43:0403024:706, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Селезнева, 197/Б, заключенный администрацией и обществом "Союзюгстрой". В остальной части решение оставлено без изменения. С администрации и общества "Союзюгстрой" в пользу общества "Каскад" взыскано по 4500 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 06.09.2016 N Ф08-5076/2016 ПО ДЕЛУ N А32-28336/2015
Требование: О признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствия недействительности сделки.Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению общества, администрация нарушила процедуру предоставления участка при наличии двух конкурирующих заявок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2016 г. по делу N А32-28336/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Волкова Я.Е. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Союзюгстрой" (ИНН 2311128222, ОГРН 1102311005884) - Бастовой Т.И. (доверенность от 03.12.2015), в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Каскад" (ИНН 2626028486, ОГРН 1022601227505), ответчиков: администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799), Веренцова Федора Александровича, Сухомлина Михаила Владимировича и третьего лица - департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310041258, ОГРН 1022301172475), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Союзюгстрой" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 (судьи Авдонина О.Г., Ломидзе О.Г., Малыхина М.Н.) по делу N А32-28336/2015, установил следующее.
ООО "Каскад" (далее - общество "Каскад" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) и ООО "Союзюгстрой" (далее - общество "Союзюгстрой") со следующими требованиями:
- - признать недействительным договор от 05.05.2015 N 4300021469 аренды земельного участка площадью 875 кв. м с кадастровым номером 23:43:0403024:706, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Селезнева, 197/Б, заключенного администрацией и обществом "Союзюгстрой";
- - применить последствия недействительности сделки.
Требования мотивированы следующим. После опубликования в газете "Краснодарские известия" информации о предстоящем предоставлении земельного участка и получения от общества "Каскад" заявления, администрация обязана была выставить этот участок на торги. Однако в нарушение статей 1, 30 и 31 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и прав истца (претендента, подавшего конкурирующую заявку), орган местного самоуправления заключил договор аренды от 05.05.2015 N 4300021469 с обществом "Союзюгстрой", который недействителен (ничтожен) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). В порядке устранения нарушения закона земельный участок должен быть возвращен администрации для проведения конкурсных процедур (организации торгов).
Определениями от 08.09.2015 и 17.12.2015 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Веренцов Ф.А. и Сухомлин М.В. (т. 1, л.д. 52, 53, 90).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.01.2016 (судья Савин Р.Ю.) в удовлетворении требований отказано.
Суд установил, что 13.01.2015 в газете "Краснодарские известия" администрацией опубликована информация о предстоящем предоставлении обществу "Союзюгстрой" земельного участка площадью 875 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 197/Б, для размещения административно-офисного здания. Общество "Каскад" обратилось в администрацию с заявлением от 06.02.2015 о предоставлении указанного участка для тех же целей. Письмом от 03.03.2015 N 4787 департамент сообщил обществу "Каскад" о том, что информационное сообщение в отношении спорного участка не является публикацией о наличии свободного земельного участка. Постановлением администрации от 19.02.2015 N 1375 обществу "Союзюгстрой" утверждены материалы предварительного согласования места размещения административно-офисного здания на земельном участке площадью 875 кв. м, расположенном по адресу: г. Краснодар, по ул. Селезнева, 197/Б. На основании постановления от 22.04.2015 N 3720 администрация и общество "Союзюгстрой" заключили договор аренды от 05.05.2015 N 4300021469. Участок с кадастровым номером 23:43:0403024:706 передан арендатору для строительства административно-офисного здания, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При разрешении требований суд первой инстанции пришел к выводу, что оспариваемая сделка совершена с нарушением правил статей 30 и 31 Земельного кодекса, поскольку после публикации информации о предстоящем предоставлении участка обществу "Союзюгстрой" в администрацию с заявлением обратилось и общество "Каскад". Предоставление спорного участка ответчику (при наличии конкурирующей заявки истца) влечет квалификацию договора от 05.05.2015 N 4300021469 как недействительной (ничтожной) сделки. Вместе с тем, после обращения общества "Каскад" с иском общество "Союзюгстрой" соглашением от 27.08.2015 уступило права и обязанности по договору от 05.05.2015 N 4300021469 Веренцову Ф.А. Соглашением от 20.11.2015 права и обязанности по договору аренды переданы Сухомлину М.В., соглашения зарегистрированы в ЕГРП. Разрешенное использование земельного участка изменено на "автостоянки, гаражи, автомобильные парковки". Веренцов Ф.А. на спорном земельном участке возвел гараж (площадью 40,1 кв. м с кадастровым номером 23:43:0403024:716) и 11.11.2015 зарегистрировал на него право собственности. На основании договора купли-продажи от 20.11.2015 Веренцовым Ф.А. указанный гараж отчужден Сухомлину М.В., которому 25.11.2015 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о невозможности обеспечить возврат земельного участка муниципальному образованию (при наличии на нем объекта капитального строительства ответчика) и, как следствие, восстановить права истца в рамках избранного им способа защиты нарушенного права (статьи 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 ходатайство общества "Каскад" о назначении по делу экспертизы отклонено. Решение от 12.01.2016 в части отказа в удовлетворении требования о признании недействительным договора аренды от 05.05.2015 N 4300021469 отменено. Признан недействительным договор от 05.05.2015 N 4300021469 аренды земельного участка площадью 875 кв. м с кадастровым номером 23:43:0403024:706, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Селезнева, 197/Б, заключенный администрацией и обществом "Союзюгстрой". В остальной части решение оставлено без изменения. С администрации и общества "Союзюгстрой" в пользу общества "Каскад" взыскано по 4500 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)