Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2016 года
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Гранит" (ИНН 2466231818, ОГРН 1102468036670)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "17" июня 2016 года по делу N А33-6921/2016, принятое судьей Куликовой Д.С.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее - ДМИЗО г. Красноярска, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Гранит" (ИНН 2466231818, ОГРН 1102468036670, далее - ООО ТД "Гранит", ответчик) о расторжении договора аренды от 30.04.2014 N 700 и обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400400:269, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет Образования СССР - ул. Славы, общей площадью 24 211 кв. м.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от "17" июня 2016 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:
- - ответчик не извещен надлежащим образом о судебном заседании 14.06.2016, о судебном разбирательстве по существу заявленных требований;
- - нет оснований к расторжению договора аренды от 30.04.2014 N 700, поскольку задолженности перед истцом у ответчика нет, что подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате долга, которые не приняты судом первой инстанции.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2016 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 03.10.2016.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между истцом и ответчиком на основании распоряжения администрации города Красноярска от 21.03.2014 N 529-арх, протокола о результатах торгов от 28.04.2014 N б/н (л.д. 24 - 25), извещения, опубликованного в газете "Городские новости" N 44 от 26.03.2014, заключен договор аренды земельного участка от 30.04.2014 N 700 (далее - договор) (л.д. 11 - 16), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД.1) с кадастровым номером 24:50:0400400:269, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет образования СССР - ул. Славы (далее - участок), для использования в целях строительства административно-торгового здания и инженерного использования в целях строительства торгово-развлекательного комплекса с автопарковками в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 24211 кв. м, в т.ч. охранная зона инженерных сетей 588 кв. м (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.
Согласно кадастрового паспорта от 20.12.2012 N 24/12-418332 (приложение 1 к договору), земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400400:269, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительства торгово-развлекательного комплекса с автопарковками, площадь земельного участка 24211+/-54 кв. м, кадастровая стоимость составляет 114 477 355 рублей 52 копейки, удельный показатель кадастровой стоимости - 4728,32 руб. /кв. м (л.д. 17 - 18).
По акту приема-передачи земельного участка, участок передан ответчику, дата фактической передачи земельного участка - 28.04.2014 (л.д. 20).
Пункт 2.1 договора устанавливает срок аренды переданного земельного участка с 28.04.2014 по 27.04.2017 (три года). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).
20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрирован договор за N 24-24-01/110/2014-449.
Пунктом 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом.
Пунктами 4.1., 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Решениями от 25 января 2015 года по делу N А33-19807/2014 (л.д. 3639), от 25 ноября 2015 года по делу N А33-5949/2015 (л.д. 40-45), от 24 марта 2016 года по делу N А33-2341/2016 (л.д. 46-49) с ООО ТД "Гранит" взыскано: задолженность по арендной плате за период с 28.04.2014 по 31.07.2014 в размере 6 051 800 рублей 98 копеек, пени за период с 05.06.2014 по 31.07.2014 в размере 61 236 рублей 39 копеек; задолженность по арендной плате за период с 01.08.2014 по 28.02.2015 14 в размере 20 379 145 рублей 57 копеек и пени за период с 01.08.2014 по 28.02.2015 в размере 967 687 рублей 93 копеек; 34 935 678 рублей 12 копеек долга за период с 01.03.2015 по 29.02.2016 и пени в размере 4 782 883 рублей 06 копеек за период с 01.03.2015 по 29.02.2016.
Согласно пункту 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Пунктом 4.4.15. договора установлена обязанность арендатора своевременно (в срок указанный в соответствующем уведомлении) выполнять обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или по их рекультивации после завершения разработки месторождений полезных ископаемых, строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, изыскательных и других работ.
Пунктами 4.1., 4.1.5. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.14, 4.4.15.
Заключением по состоянию пользования земельного участка от 12.02.2016 N 1228-ДИМИЗО, составленным начальником отдела муниципального контроля Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет образования СССР - ул. Славы расположены временные сооружения: шиномонтажные мастерские, металлические гаражи, павильоны (л.д. 26 - 32).
Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 15.02.2016 N 2954-ги (направлено ответчику 16.02.2016, получено ответчиком 27.02.2016) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, а также устранить выявленные нарушения, а именно демонтировать временные сооружения, в срок до 29.02.2016. Предложил расторгнуть договор аренды в течение 10 рабочих дней с момента получения письма, указал, что в случае невыполнения требований будет вынужден обратиться в суд (л.д. 34).
Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок не освобожден, истец обратился с иском в суд, согласно которому просит расторгнуть договор аренды от 30.04.2014 N 700 и обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400400:269, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет Образования СССР - ул. Славы, общей площадью 24 211 кв. м.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 30.04.2014 N 700, подлежат регулированию в рамках главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По акту приема-передачи земельного участка, участок передан ответчику, дата фактической передачи земельного участка - 28.04.2014.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пункт 2.1 договора устанавливает срок аренды переданного земельного участка с 28.04.2014 по 27.04.2017 (три года).
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).
20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрирован договор за N 24-24-01/110/2014-449.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом.
Пунктами 4.1., 4. 1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Решениями от 25 января 2015 года по делу N А33-19807/2014, от 25 ноября 2015 года по делу N А33-5949/2015, от 24 марта 2016 года по делу N А33-2341/2016 с ООО ТД "Гранит" взыскано: задолженность по арендной плате за период с 28.04.2014 по 31.07.2014 в размере 6 051 800 рублей 98 копеек, пени за период с 05.06.2014 по 31.07.2014 в размере 61 236 рублей 39 копеек; задолженность по арендной плате за период с 01.08.2014 по 28.02.2015 14 в размере 20 379 145 рублей 57 копеек и пени за период с 01.08.2014 по 28.02.2015 в размере 967 687 рублей 93 копеек; 34 935 678 рублей 12 копеек долга за период с 01.03.2015 по 29.02.2016 и пени в размере 4 782 883 рублей 06 копеек за период с 01.03.2015 по 29.02.2016.
Согласно пункту 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Пунктом 4.4.15. договора установлена обязанность арендатора своевременно (в срок указанный в соответствующем уведомлении) выполнять обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или по их рекультивации после завершения разработки месторождений полезных ископаемых, строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, изыскательных и других работ.
Пунктами 4.1., 4.1.5. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.14, 4.4.15.
Заключением по состоянию пользования земельного участка от 12.02.2016 N 1228-ДИМИЗО, составленным начальником отдела муниципального контроля Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет образования СССР - ул. Славы расположены временные сооружения: шиномонтажные мастерские, металлические гаражи, павильона.
Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 15.02.2016 N 2954-ги (направлено ответчику 16.02.2016, получено ответчиком 27.02.2016) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, а также устранить выявленные нарушения, а именно демонтировать временные сооружения, в срок до 29.02.2016. Предложил расторгнуть договор аренды в течение 10 рабочих дней с момента получения письма, указал, что в случае невыполнения требований будет вынужден обратиться в суд.
Ответчик в судебное заседание в суд первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, а также демонтажа временных сооружений не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Довод заявителя жалобы о том, что он не был извещен надлежащим образом о судебном заседании, о судебном разбирательстве по существу заявленных требований, отклонен судом апелляционной инстанции как противоречащий материалам дела.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.
Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Как следует из материалов дела, в том числе почтового конверта (л.д. 4), копия определения Арбитражного суда Красноярского края о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении дела к судебному разбирательству от 08 апреля 2016 года, направлена по юридическому адресу ответчика (660049, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 10).
Конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес Арбитражного суда Красноярского края.
Информация о времени и месте судебного заседания судом первой инстанции своевременно была размещена на официальном сайте суда, более чем за 15 рабочих дней до начала судебного заседания, то есть требования абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции также были соблюдены.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.
Иными способами уведомления суд не располагает, ответчик альтернативных вариантов (адресов) не представил.
Следовательно, поскольку сам заявитель не исполнил обязанность по получению корреспонденции по своему юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, он не вправе ссылаться на неполучение направленных ему копий судебных актов.
Таким образом, в целях реализации предоставленных законом процессуальных прав на защиту ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному им же адресу, а, следовательно, все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на него.
Кроме того, суд апелляционной инстанции также учитывает, что ответчиком в материалы дела представлялось ходатайство об отложении судебного разбирательства (л.д. 95).
Таким образом, вопреки доводам ответчика, судом первой инстанции соблюдены требования статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ссылка заявителя жалобы на то, что оснований для расторжения договора аренды от 30.04.2014 N 700 нет, поскольку задолженности перед истцом у ответчика нет, что подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате долга, отклонена судом апелляционной инстанции как документально неподтвержденная.
Согласно материалам дела, ответчик расчеты по арендной плате не производил более двух раз подряд, отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей в материалы дела не представил.
В предарбитражном предупреждении от 15.02.2016 N 2954-ги истец изложил свое желание расторгнуть договор в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок.
Ответчик в установленный срок ответ на предупреждение не представил, действий, направленных на досудебное урегулирование спора, в том числе по погашению имеющейся задолженности по арендной плате, не предпринял, доказательства обратного в материалы дела не представлены.
Поскольку истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, материалами дела установлен факт существенного нарушения ответчиком основного обязательства по договору аренды, требования о расторжении договора аренды, обоснованно удовлетворено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При досрочном расторжении, прекращении договора аренды правовые основания для нахождения имущества у арендодателя отсутствуют.
Таким образом, требование в части возврата земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400400:269, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет Образования СССР - ул. Славы, общей площадью 24 211 кв. м, также обоснованно удовлетворено.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" июня 2016 года по делу N А33-6921/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.10.2016 ПО ДЕЛУ N А33-6921/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2016 г. по делу N А33-6921/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2016 года
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Гранит" (ИНН 2466231818, ОГРН 1102468036670)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "17" июня 2016 года по делу N А33-6921/2016, принятое судьей Куликовой Д.С.
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее - ДМИЗО г. Красноярска, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Гранит" (ИНН 2466231818, ОГРН 1102468036670, далее - ООО ТД "Гранит", ответчик) о расторжении договора аренды от 30.04.2014 N 700 и обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400400:269, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет Образования СССР - ул. Славы, общей площадью 24 211 кв. м.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от "17" июня 2016 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:
- - ответчик не извещен надлежащим образом о судебном заседании 14.06.2016, о судебном разбирательстве по существу заявленных требований;
- - нет оснований к расторжению договора аренды от 30.04.2014 N 700, поскольку задолженности перед истцом у ответчика нет, что подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате долга, которые не приняты судом первой инстанции.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2016 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 03.10.2016.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между истцом и ответчиком на основании распоряжения администрации города Красноярска от 21.03.2014 N 529-арх, протокола о результатах торгов от 28.04.2014 N б/н (л.д. 24 - 25), извещения, опубликованного в газете "Городские новости" N 44 от 26.03.2014, заключен договор аренды земельного участка от 30.04.2014 N 700 (далее - договор) (л.д. 11 - 16), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД.1) с кадастровым номером 24:50:0400400:269, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет образования СССР - ул. Славы (далее - участок), для использования в целях строительства административно-торгового здания и инженерного использования в целях строительства торгово-развлекательного комплекса с автопарковками в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 24211 кв. м, в т.ч. охранная зона инженерных сетей 588 кв. м (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.
Согласно кадастрового паспорта от 20.12.2012 N 24/12-418332 (приложение 1 к договору), земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400400:269, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительства торгово-развлекательного комплекса с автопарковками, площадь земельного участка 24211+/-54 кв. м, кадастровая стоимость составляет 114 477 355 рублей 52 копейки, удельный показатель кадастровой стоимости - 4728,32 руб. /кв. м (л.д. 17 - 18).
По акту приема-передачи земельного участка, участок передан ответчику, дата фактической передачи земельного участка - 28.04.2014 (л.д. 20).
Пункт 2.1 договора устанавливает срок аренды переданного земельного участка с 28.04.2014 по 27.04.2017 (три года). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).
20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрирован договор за N 24-24-01/110/2014-449.
Пунктом 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом.
Пунктами 4.1., 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Решениями от 25 января 2015 года по делу N А33-19807/2014 (л.д. 3639), от 25 ноября 2015 года по делу N А33-5949/2015 (л.д. 40-45), от 24 марта 2016 года по делу N А33-2341/2016 (л.д. 46-49) с ООО ТД "Гранит" взыскано: задолженность по арендной плате за период с 28.04.2014 по 31.07.2014 в размере 6 051 800 рублей 98 копеек, пени за период с 05.06.2014 по 31.07.2014 в размере 61 236 рублей 39 копеек; задолженность по арендной плате за период с 01.08.2014 по 28.02.2015 14 в размере 20 379 145 рублей 57 копеек и пени за период с 01.08.2014 по 28.02.2015 в размере 967 687 рублей 93 копеек; 34 935 678 рублей 12 копеек долга за период с 01.03.2015 по 29.02.2016 и пени в размере 4 782 883 рублей 06 копеек за период с 01.03.2015 по 29.02.2016.
Согласно пункту 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Пунктом 4.4.15. договора установлена обязанность арендатора своевременно (в срок указанный в соответствующем уведомлении) выполнять обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или по их рекультивации после завершения разработки месторождений полезных ископаемых, строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, изыскательных и других работ.
Пунктами 4.1., 4.1.5. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.14, 4.4.15.
Заключением по состоянию пользования земельного участка от 12.02.2016 N 1228-ДИМИЗО, составленным начальником отдела муниципального контроля Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет образования СССР - ул. Славы расположены временные сооружения: шиномонтажные мастерские, металлические гаражи, павильоны (л.д. 26 - 32).
Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 15.02.2016 N 2954-ги (направлено ответчику 16.02.2016, получено ответчиком 27.02.2016) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, а также устранить выявленные нарушения, а именно демонтировать временные сооружения, в срок до 29.02.2016. Предложил расторгнуть договор аренды в течение 10 рабочих дней с момента получения письма, указал, что в случае невыполнения требований будет вынужден обратиться в суд (л.д. 34).
Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок не освобожден, истец обратился с иском в суд, согласно которому просит расторгнуть договор аренды от 30.04.2014 N 700 и обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400400:269, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет Образования СССР - ул. Славы, общей площадью 24 211 кв. м.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 30.04.2014 N 700, подлежат регулированию в рамках главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По акту приема-передачи земельного участка, участок передан ответчику, дата фактической передачи земельного участка - 28.04.2014.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пункт 2.1 договора устанавливает срок аренды переданного земельного участка с 28.04.2014 по 27.04.2017 (три года).
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).
20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрирован договор за N 24-24-01/110/2014-449.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом.
Пунктами 4.1., 4. 1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Решениями от 25 января 2015 года по делу N А33-19807/2014, от 25 ноября 2015 года по делу N А33-5949/2015, от 24 марта 2016 года по делу N А33-2341/2016 с ООО ТД "Гранит" взыскано: задолженность по арендной плате за период с 28.04.2014 по 31.07.2014 в размере 6 051 800 рублей 98 копеек, пени за период с 05.06.2014 по 31.07.2014 в размере 61 236 рублей 39 копеек; задолженность по арендной плате за период с 01.08.2014 по 28.02.2015 14 в размере 20 379 145 рублей 57 копеек и пени за период с 01.08.2014 по 28.02.2015 в размере 967 687 рублей 93 копеек; 34 935 678 рублей 12 копеек долга за период с 01.03.2015 по 29.02.2016 и пени в размере 4 782 883 рублей 06 копеек за период с 01.03.2015 по 29.02.2016.
Согласно пункту 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Пунктом 4.4.15. договора установлена обязанность арендатора своевременно (в срок указанный в соответствующем уведомлении) выполнять обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или по их рекультивации после завершения разработки месторождений полезных ископаемых, строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, изыскательных и других работ.
Пунктами 4.1., 4.1.5. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.14, 4.4.15.
Заключением по состоянию пользования земельного участка от 12.02.2016 N 1228-ДИМИЗО, составленным начальником отдела муниципального контроля Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет образования СССР - ул. Славы расположены временные сооружения: шиномонтажные мастерские, металлические гаражи, павильона.
Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 15.02.2016 N 2954-ги (направлено ответчику 16.02.2016, получено ответчиком 27.02.2016) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, а также устранить выявленные нарушения, а именно демонтировать временные сооружения, в срок до 29.02.2016. Предложил расторгнуть договор аренды в течение 10 рабочих дней с момента получения письма, указал, что в случае невыполнения требований будет вынужден обратиться в суд.
Ответчик в судебное заседание в суд первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, а также демонтажа временных сооружений не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Довод заявителя жалобы о том, что он не был извещен надлежащим образом о судебном заседании, о судебном разбирательстве по существу заявленных требований, отклонен судом апелляционной инстанции как противоречащий материалам дела.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.
Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Как следует из материалов дела, в том числе почтового конверта (л.д. 4), копия определения Арбитражного суда Красноярского края о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении дела к судебному разбирательству от 08 апреля 2016 года, направлена по юридическому адресу ответчика (660049, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 10).
Конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес Арбитражного суда Красноярского края.
Информация о времени и месте судебного заседания судом первой инстанции своевременно была размещена на официальном сайте суда, более чем за 15 рабочих дней до начала судебного заседания, то есть требования абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции также были соблюдены.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.
Иными способами уведомления суд не располагает, ответчик альтернативных вариантов (адресов) не представил.
Следовательно, поскольку сам заявитель не исполнил обязанность по получению корреспонденции по своему юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, он не вправе ссылаться на неполучение направленных ему копий судебных актов.
Таким образом, в целях реализации предоставленных законом процессуальных прав на защиту ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному им же адресу, а, следовательно, все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на него.
Кроме того, суд апелляционной инстанции также учитывает, что ответчиком в материалы дела представлялось ходатайство об отложении судебного разбирательства (л.д. 95).
Таким образом, вопреки доводам ответчика, судом первой инстанции соблюдены требования статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ссылка заявителя жалобы на то, что оснований для расторжения договора аренды от 30.04.2014 N 700 нет, поскольку задолженности перед истцом у ответчика нет, что подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате долга, отклонена судом апелляционной инстанции как документально неподтвержденная.
Согласно материалам дела, ответчик расчеты по арендной плате не производил более двух раз подряд, отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей в материалы дела не представил.
В предарбитражном предупреждении от 15.02.2016 N 2954-ги истец изложил свое желание расторгнуть договор в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок.
Ответчик в установленный срок ответ на предупреждение не представил, действий, направленных на досудебное урегулирование спора, в том числе по погашению имеющейся задолженности по арендной плате, не предпринял, доказательства обратного в материалы дела не представлены.
Поскольку истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, материалами дела установлен факт существенного нарушения ответчиком основного обязательства по договору аренды, требования о расторжении договора аренды, обоснованно удовлетворено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При досрочном расторжении, прекращении договора аренды правовые основания для нахождения имущества у арендодателя отсутствуют.
Таким образом, требование в части возврата земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400400:269, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 60 лет Образования СССР - ул. Славы, общей площадью 24 211 кв. м, также обоснованно удовлетворено.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" июня 2016 года по делу N А33-6921/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
О.В.ИШУТИНА
Л.Е.СПОТКАЙ
О.В.ИШУТИНА
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)