Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ванина В.В.
судей Величко М.Г., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.
при участии:
- от истца: представитель не явился, извещен;
- от ответчика: представитель не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Новороссийск
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2016 по делу N А32-26183/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия"
к администрации муниципального образования город Новороссийск
о расторжении договора аренды,
принятое в составе судьи Назыкова А.Л.
общество с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск (далее - администрация, ответчик) о признании договора аренды земельного участка N 489 от 21.12.2000 расторгнутым (прекратившим действие) с 26.01.2015 (уточненные требования).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2016 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение отменить, принять новый судебный акт, которым в исковых требованиях отказать. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о прекращении права администрации распоряжаться земельным участком, доказательств перехода права собственности к собственникам помещений. Кроме того, у общества имеется задолженность по арендной плате перед администрацией, поэтому у администрации отсутствовали основания для прекращения арендных отношений.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
В возражениях на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверена в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией и ООО "Транспорт и услуги" был заключен договор аренды земельного участка N 489 от 21.12.2000, по которому арендатору предоставлен в аренду земельный площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0301017:003, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. К. Маркса - Новороссийской республики, под проектирование и строительство административного здания сроком на 5 лет (пункт 1.1 договора аренды). Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
На основании договора уступки права аренды земельного участка N 22 от 23.06.2006 ООО "Транспорт и услуги" уступило, а ООО "Стройиндустрия" приобрело право аренды указанного земельного участка (пункт 1.1 договора уступки). Согласно пункту 1.1.2 договора уступки договор аренды земельного участка N 489 (4700001206) от 21.12.2000 действует с учетом дополнительных соглашений: об изменении размера арендной платы с 01.01.2003, о перенумерации договора аренды и об изменении размера арендной платы с 01.01.2002, о размере арендной платы в 2004 году, о размере арендной платы на 2005 год, о продлении договора аренды на новый срок от 24.02.2005.
Соглашением от 22.09.2010 о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 21.12.2000 N 4700001206 (489) срок действия договора продлен до 26.01.2011.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2012 по делу N А32-8889/2012 в отношении ООО "Стройиндустрия" введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2012 по делу N А32-8889/2012 применены при банкротстве ООО "Стройиндустрия", г. Новороссийск правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2013 по делу N А32-8889/2012 ООО "Стройиндустрия" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мандрул Юлия Валерьевна.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU23308000-2103-14 от 22.09.2014 разрешен ввод в эксплуатацию построенного административно-жилого комплекса "Венеция" по ул. К. Маркса в г. Новороссийск, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301017:003.
Из постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от 21.11.2014 N 9132 следует, что административно-жилому комплексу "Венеция" по ул. Карла Маркса в г. Новороссийске, введенному в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU23308000-2103-14 от 22.09.2014, присвоен административный адрес: г. Новороссийск, ул. Карла Маркса, 17. При этом в данном постановлении указывается, что административно-жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301016:009, предоставленном в аренду ООО "Стройиндустрия" на основании соглашения о продлении действия договора аренды земельного участка от 21.12.2000 N 4700001206 (489) от 22.09.2010.
Повторным заявлением о досрочном расторжении договора аренды N 3652 от 23.03.2015 конкурсный управляющий ООО "Стройиндустрия" обратился в администрацию с просьбой расторгнуть договор аренды от 21.12.2000 N 4700001206 (489) в связи с окончанием застройки административно-жилого комплекса с даты ввода объекта в эксплуатацию (22.09.2014).
Письмом от 24.04.2015 N 05.5.9-2653/15-03 о предоставлении информации в ответ на указанное письмо N 3652 от 23.03.2015 администрация указала, что соглашение о расторжении договора аренды от 21.12.2000 N 4700001206 (489) будет подготовлено после погашения задолженности по арендной плате и пене (данный довод также заявлен в суде апелляционной инстанции).
Довод апелляционной жалобы о том, что не было представлено доказательств, свидетельствующих о прекращении права администрации распоряжаться земельным участком, доказательств перехода права собственности к собственникам помещений, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в материалы дела были представлены акты приема-передачи квартир от 15.01.2015, на основании которых общество передало участникам долевого строительства квартиры в указанном административно-жилом комплексе "Венеция".
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 07.12.2015 N 2343/12/15-1391771, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301016:9 площадью 1800 кв. м расположен по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. К. Маркса/Новороссийской республики и имеет предыдущий кадастровый номер 23:47:0301017:3.
Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2015 N 23/236/001/2015-4536 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301016:9, площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Карла Маркса/Новороссийской республики относится к землям населенных пунктов - под проектирование и строительство административно-жилого комплекса, обременен арендой в пользу ООО "Стройиндустрия" на основании договора аренды земельного участка от 21.12.2000 N 489. Также в указанной выписке приведены сведения о договорах участия в долевом строительстве.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.12.2015 N 23/236/001/2015-4535 подтверждается факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301017:3.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений ЖК РФ, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства переходит в собственность отдельных собственников квартир.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность, а администрация утрачивает право на распоряжение им.
В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности граждан на объекты долевого строительства, в связи с чем, спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности и перестал выступать предметом договора аренды с обществом.
Срок действия договора аренды истек. Общество выразило свою волю на прекращение договорных отношений с администрацией, в связи с чем, договор аренды прекратил свое действие также и по этому основанию.
При таких обстоятельствах довод апелляционной жалобы о наличии у истца задолженности по арендной плате не свидетельствует о существовании юридически значимого для рассмотрения настоящего дела обстоятельства.
В силу изложенного основания для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют. Нарушений процессуального права, определенных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве безусловных оснований отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2016 по делу N А32-26183/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего постановления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.05.2016 N 15АП-4727/2016 ПО ДЕЛУ N А32-26183/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 мая 2016 г. N 15АП-4727/2016
Дело N А32-26183/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ванина В.В.
судей Величко М.Г., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.
при участии:
- от истца: представитель не явился, извещен;
- от ответчика: представитель не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Новороссийск
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2016 по делу N А32-26183/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия"
к администрации муниципального образования город Новороссийск
о расторжении договора аренды,
принятое в составе судьи Назыкова А.Л.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск (далее - администрация, ответчик) о признании договора аренды земельного участка N 489 от 21.12.2000 расторгнутым (прекратившим действие) с 26.01.2015 (уточненные требования).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2016 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение отменить, принять новый судебный акт, которым в исковых требованиях отказать. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о прекращении права администрации распоряжаться земельным участком, доказательств перехода права собственности к собственникам помещений. Кроме того, у общества имеется задолженность по арендной плате перед администрацией, поэтому у администрации отсутствовали основания для прекращения арендных отношений.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
В возражениях на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверена в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией и ООО "Транспорт и услуги" был заключен договор аренды земельного участка N 489 от 21.12.2000, по которому арендатору предоставлен в аренду земельный площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0301017:003, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. К. Маркса - Новороссийской республики, под проектирование и строительство административного здания сроком на 5 лет (пункт 1.1 договора аренды). Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
На основании договора уступки права аренды земельного участка N 22 от 23.06.2006 ООО "Транспорт и услуги" уступило, а ООО "Стройиндустрия" приобрело право аренды указанного земельного участка (пункт 1.1 договора уступки). Согласно пункту 1.1.2 договора уступки договор аренды земельного участка N 489 (4700001206) от 21.12.2000 действует с учетом дополнительных соглашений: об изменении размера арендной платы с 01.01.2003, о перенумерации договора аренды и об изменении размера арендной платы с 01.01.2002, о размере арендной платы в 2004 году, о размере арендной платы на 2005 год, о продлении договора аренды на новый срок от 24.02.2005.
Соглашением от 22.09.2010 о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 21.12.2000 N 4700001206 (489) срок действия договора продлен до 26.01.2011.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2012 по делу N А32-8889/2012 в отношении ООО "Стройиндустрия" введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2012 по делу N А32-8889/2012 применены при банкротстве ООО "Стройиндустрия", г. Новороссийск правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2013 по делу N А32-8889/2012 ООО "Стройиндустрия" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мандрул Юлия Валерьевна.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU23308000-2103-14 от 22.09.2014 разрешен ввод в эксплуатацию построенного административно-жилого комплекса "Венеция" по ул. К. Маркса в г. Новороссийск, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301017:003.
Из постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от 21.11.2014 N 9132 следует, что административно-жилому комплексу "Венеция" по ул. Карла Маркса в г. Новороссийске, введенному в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU23308000-2103-14 от 22.09.2014, присвоен административный адрес: г. Новороссийск, ул. Карла Маркса, 17. При этом в данном постановлении указывается, что административно-жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301016:009, предоставленном в аренду ООО "Стройиндустрия" на основании соглашения о продлении действия договора аренды земельного участка от 21.12.2000 N 4700001206 (489) от 22.09.2010.
Повторным заявлением о досрочном расторжении договора аренды N 3652 от 23.03.2015 конкурсный управляющий ООО "Стройиндустрия" обратился в администрацию с просьбой расторгнуть договор аренды от 21.12.2000 N 4700001206 (489) в связи с окончанием застройки административно-жилого комплекса с даты ввода объекта в эксплуатацию (22.09.2014).
Письмом от 24.04.2015 N 05.5.9-2653/15-03 о предоставлении информации в ответ на указанное письмо N 3652 от 23.03.2015 администрация указала, что соглашение о расторжении договора аренды от 21.12.2000 N 4700001206 (489) будет подготовлено после погашения задолженности по арендной плате и пене (данный довод также заявлен в суде апелляционной инстанции).
Довод апелляционной жалобы о том, что не было представлено доказательств, свидетельствующих о прекращении права администрации распоряжаться земельным участком, доказательств перехода права собственности к собственникам помещений, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в материалы дела были представлены акты приема-передачи квартир от 15.01.2015, на основании которых общество передало участникам долевого строительства квартиры в указанном административно-жилом комплексе "Венеция".
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 07.12.2015 N 2343/12/15-1391771, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301016:9 площадью 1800 кв. м расположен по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. К. Маркса/Новороссийской республики и имеет предыдущий кадастровый номер 23:47:0301017:3.
Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2015 N 23/236/001/2015-4536 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301016:9, площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Карла Маркса/Новороссийской республики относится к землям населенных пунктов - под проектирование и строительство административно-жилого комплекса, обременен арендой в пользу ООО "Стройиндустрия" на основании договора аренды земельного участка от 21.12.2000 N 489. Также в указанной выписке приведены сведения о договорах участия в долевом строительстве.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.12.2015 N 23/236/001/2015-4535 подтверждается факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301017:3.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений ЖК РФ, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства переходит в собственность отдельных собственников квартир.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность, а администрация утрачивает право на распоряжение им.
В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности граждан на объекты долевого строительства, в связи с чем, спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности и перестал выступать предметом договора аренды с обществом.
Срок действия договора аренды истек. Общество выразило свою волю на прекращение договорных отношений с администрацией, в связи с чем, договор аренды прекратил свое действие также и по этому основанию.
При таких обстоятельствах довод апелляционной жалобы о наличии у истца задолженности по арендной плате не свидетельствует о существовании юридически значимого для рассмотрения настоящего дела обстоятельства.
В силу изложенного основания для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют. Нарушений процессуального права, определенных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве безусловных оснований отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2016 по делу N А32-26183/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего постановления.
Председательствующий
В.В.ВАНИН
В.В.ВАНИН
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
М.Г.ВЕЛИЧКО
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)