Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2010 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2010 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рогалевой Е.М.,
судей Засыпкиной Т.С., Марчик Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Хархавкиным А.А.,
с участием:
от заявителя - Шабалта А.Н. доверенность от 23.03.2010 года N 3-49/18, после перерыва Бисярина Н.И. доверенность от 11.10.2010 года N 3-49/102,
от общества с ограниченной ответственностью "Финстрой" - Хаирова А.Ф. доверенность от 09.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, дело по апелляционной жалобе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 сентября 2010 г. по делу N А55-12717/2010 (судья Чайников В.А.)
по заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара,
к обществу с ограниченной ответственностью "Финстрой", г. Самара,
о взыскании 63 138 544 руб. 37 коп.,
установил:
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финстрой" о взыскании 63 138 544 руб. 37 коп., из них 62 205 462 руб. 42 коп. основной задолженности, 933 081 руб. 95 коп. пени.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2010 г. иск удовлетворен частично. Суд решил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финстрой" в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области 280 888 руб. 45 коп., в том числе 276 737 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате, 4 151 руб. 15 коп. пени, в остальной части иска отказать.
Не согласившись с выводами суда, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить, заявленные требования Министерства удовлетворить в полном объеме.
В апелляционной жалобе указывает, что рассматриваемый договор аренды со сроком действия на 8 лет был заключен, соответственно арендатор согласился со сроком пользования земельным участком для строительства - 8 лет. Пункт 4.8 договора аренды предусматривает, что неиспользование земельного участка не является основанием невнесения арендной платы.
Арендную плату арендатор (ответчик) обязан вносить в соответствии с условиями договора аренды после его заключения, что следует и из пункта 3.3 договора (договор вступает в силу с момента государственной регистрации).
По мнению подателя жалобы, на вывод суда об отсутствии необходимости регистрации договора аренды, можно лишь констатировать то, что договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, а зарегистрированное право может быть оспорено не иначе как в судебном порядке.
В судебном заседании представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ООО "Финстрой" считает решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве.
В заседании арбитражного апелляционного суда представителем Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела акта осмотра земельного участка от 11.09.2007 г.
Указанное ходатайство отклонено арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. 268 АПК РФ в связи с тем, что Министерством не представлены доказательства в обоснование невозможности представления этого документа в суд первой инстанции.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ по делу объявлялся перерыв с 15.10.2010 г. до 15 час. 30 мин. 22.10.2010 г.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Между ООО "Финстрой" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области 28.02.2007 г. был заключен договор аренды земельного участка N 118, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной, проспекта Карла Маркса, площадью 6900 кв. м, кадастровый номер 63:01:05 23 005:0008. Земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту (приложение N 2 к договору) от 28.02.2007 г.
В соответствии с п. 3.1. договора аренды N 118 его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 21.07.1999 года.
Пунктом 4.1. договора аренды N 118 установлено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1. договора.
Согласно пункту 4.3. договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом в порядке, установленном пунктом 5.2. договора, согласно которому арендодатель сообщает арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете "Волжская коммуна".
Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 19.07.2007 года. Срок действия договора в соответствии с п. 3.2. договора аренды N 118 истекает 21.07.2007 года.
18.10.2007 года сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, в котором стороны договорились правоотношения считать прекращенными с 14.08.2007 года.
Рассчитанный арендодателем размер помесячной арендной платы определен следующим образом:
- - за 1999 год (период с 21.07.1999 по 31.12.1999): 6883,36х1,0х0,95х0,17:1,564 = 710,78 х 2000,00: 12 мес. = 408 698,50 рублей в месяц, всего 2 188 514,55 руб.;
- - за 2000 год (период с 01.01.2000 по 31.12.2000): 6883,36х1,0х0,95х0,17:1,48 = 751,12 х 6900,00: 12 мес. = 431 894,00 рублей в месяц, всего 5 182 728,00 руб.;
- - за 2001 год (период с 01.01.2001 по 31.12.2001): 6883,36х1,0х0,95х0,17:1,174 = 946,90 х 6900,00: 12 мес. = 544 467,50 рублей в месяц, всего 6 533 610,00 руб.;
- - за 2002 год (период с 01.01.2002 по 31.12.2002): 6883,36х1,0х0,95х0,17:1,139 = 976,00 х 6900,00: 12 мес. = 561 200,00 рублей в месяц, всего 6 734 400,00 руб.;
- - за 2003 год (период с 01.01.2003 по 31.12.2003): 6883,36х1,0х0,95х0,17:1,0 = 1 111,66 х 6900,00: 12 мес. = 639 204,50 рублей в месяц, всего 7 670 454,00 руб.;
- - за 2004 год (период с 01.01.2004 по 31.12.2004): 6883,36х1,0х0,95х0,17х1,133 = 1 259,51 х 6900,00: 12 мес. = 724 218,25 рублей в месяц, всего 8 690 619,00 руб.;
- - за 2005 год (период с 01.01.2005 по 31.12.2005): 6883,36х1,0х0,95х0,17х1,25 = 1 389,58 х 6900,00: 12 мес. = 799 008,50 рублей в месяц, всего 9 588 102,00 руб.;
- - за 2006 год (период с 01.01.2006 по 31.12.2006): 6883,36х1,0х0,95х0,17х1,416 = 1 574,11 х 6900,00: 12 мес. = 905 113,25 рублей в месяц, всего 10 861 359,00 руб.;
- - за 2007 год (период с 01.01.2007 по 14.05.2007): 6883,36х1,0х0,95х0,17х1,552 = 1 725,30 х 6900,00: 12 мес. = 992 047,50 рублей в месяц, всего 4 416 211,45 руб.;
- - за 2007 год (период с 15.05.2007 по 13.08.2007): 6883,36х1,0х0,020х1,445 = 198,93 х 6900,00: 12 мес. = 114 384,75 рублей в месяц, всего 391 122,05 руб.
Согласно расчету, общая задолженность ответчика по арендной плате за период с 21.07.1999 года по 13.08.2007 года составляет 62 205 462,42 руб.
При принятии решения о частичном, в части взыскания с ООО "Финстрой" 276 737 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате, 4151 руб. 15 коп. пени, удовлетворении заявленных Министерством требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата взимается только за те земли, которые уже переданы в аренду.
По акту приема-передачи земельный участок был передан для пользования ООО "Финстрой" только 28.02.2007 г.
В материалах дела отсутствуют доказательства реального возникновения арендных отношений между сторонами ранее 28.02.2007 года.
Согласно п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им объекта аренды на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на частичный пропуск истцом срока исковой давности применительно к платежам, начисленным до 10.06.2007 г., со ссылкой на п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".
В соответствии с п. 10 указанного Постановления, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 4.4. договора аренды N 118, ответчик обязан перечислять арендную плату арендатору за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца. Таким образом, истцу становилось известно о нарушении своего права на получение текущих арендных платежей 10-го числа соответствующего месяца.
Из пункта 3.2. договора аренды земельного участка N 118 следует, что срок договора начинает течь с 28.02.2007 года по 21.07.2007 года, таким образом, срок, на который заключен договор аренды, составляет 5 месяцев.
Тот факт, что стороны распространили действие договора на отношения, которые возникли между сторонами с 21.07.1999 года, т.е. за 8 лет до подписания договора не увеличивает пятимесячный срок, на который заключался договор аренды N 118. Срок аренды был согласован сторонами и составил менее одного года - 5 месяцев.
Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Но из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом сделан правильный вывод о том, что договор аренды земельного участка N 118 не подлежал государственной регистрации, поскольку, согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Тот факт, что договор аренды земельного участка N 118 был зарегистрирован УФРС по Самарской области не изменяет его сути - договора заключенного сроком менее чем на один год, следовательно, при исчислении момента, с которого указанный договор считается заключенным, действует общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно материалам дела такое соглашение было достигнуто между сторонами 28.02.2007 г. и именно с этой даты договор аренды земельного участка N 118 является заключенным.
Суд правильно указал в решении, что положение пункта 3.3. договора аренды земельного участка N 118, согласно которому договор вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит статьям 432 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым моментом заключения является достижение соглашения по всем существенным условиям договора.
При этом факт обращения сторон в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области за регистрацией указанного договора не переносит момент заключения договора с 28.02.2007 года (момент его подписания) на 19.07.2007 года (момент регистрации договора).
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что сроки исковой давности по повременным арендным платежам начинают течь с 10.03.2007 года.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Поскольку из материалов дела следует, что истец обратился с исковым заявлением 10.06.2010 года, в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи за период ранее, чем 10.06.2007 года не могут быть взысканы, поскольку в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Суд правильно обратил внимание на необходимость применения сроков исковой давности к арендным платежам, начисленным с 28.02.2007 года по 31.05.2007 года.
Довод подателя жалобы о применении к отношениям, возникшим между сторонами, Определения ВАС РФ от 24.05.2010 г., необоснован, поскольку положение о том, что течение сроков исковой давности не может начинаться ранее, чем сделка считается заключенной, а потому начало течения сроков исковой давности определяется датой государственной регистрации сделки не может быть применено к отношениям, возникшим между ООО "Финстрой" и Министерством, так как договор аренды, заключенный между указанными сторонами, не требует государственной регистрации.
Это подтверждается пунктом 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где разъяснено, что если условия заключенного договора аренды применяются к отношениям сторон, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
С учетом изложенного судом правомерно принято решение о частичном удовлетворении заявленных требований, оснований для отмены которого не имеется.
Другие доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
С позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 сентября 2010 г. по делу N А55-12717/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.М.РОГАЛЕВА
Судьи
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Н.Ю.МАРЧИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.11.2010 N 11АП-11522/2010 ПО ДЕЛУ N А55-12717/2010
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2010 г. по делу N А55-12717/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2010 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2010 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рогалевой Е.М.,
судей Засыпкиной Т.С., Марчик Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Хархавкиным А.А.,
с участием:
от заявителя - Шабалта А.Н. доверенность от 23.03.2010 года N 3-49/18, после перерыва Бисярина Н.И. доверенность от 11.10.2010 года N 3-49/102,
от общества с ограниченной ответственностью "Финстрой" - Хаирова А.Ф. доверенность от 09.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, дело по апелляционной жалобе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 сентября 2010 г. по делу N А55-12717/2010 (судья Чайников В.А.)
по заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара,
к обществу с ограниченной ответственностью "Финстрой", г. Самара,
о взыскании 63 138 544 руб. 37 коп.,
установил:
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финстрой" о взыскании 63 138 544 руб. 37 коп., из них 62 205 462 руб. 42 коп. основной задолженности, 933 081 руб. 95 коп. пени.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2010 г. иск удовлетворен частично. Суд решил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финстрой" в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области 280 888 руб. 45 коп., в том числе 276 737 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате, 4 151 руб. 15 коп. пени, в остальной части иска отказать.
Не согласившись с выводами суда, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить, заявленные требования Министерства удовлетворить в полном объеме.
В апелляционной жалобе указывает, что рассматриваемый договор аренды со сроком действия на 8 лет был заключен, соответственно арендатор согласился со сроком пользования земельным участком для строительства - 8 лет. Пункт 4.8 договора аренды предусматривает, что неиспользование земельного участка не является основанием невнесения арендной платы.
Арендную плату арендатор (ответчик) обязан вносить в соответствии с условиями договора аренды после его заключения, что следует и из пункта 3.3 договора (договор вступает в силу с момента государственной регистрации).
По мнению подателя жалобы, на вывод суда об отсутствии необходимости регистрации договора аренды, можно лишь констатировать то, что договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, а зарегистрированное право может быть оспорено не иначе как в судебном порядке.
В судебном заседании представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ООО "Финстрой" считает решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве.
В заседании арбитражного апелляционного суда представителем Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела акта осмотра земельного участка от 11.09.2007 г.
Указанное ходатайство отклонено арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. 268 АПК РФ в связи с тем, что Министерством не представлены доказательства в обоснование невозможности представления этого документа в суд первой инстанции.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ по делу объявлялся перерыв с 15.10.2010 г. до 15 час. 30 мин. 22.10.2010 г.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Между ООО "Финстрой" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области 28.02.2007 г. был заключен договор аренды земельного участка N 118, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной, проспекта Карла Маркса, площадью 6900 кв. м, кадастровый номер 63:01:05 23 005:0008. Земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту (приложение N 2 к договору) от 28.02.2007 г.
В соответствии с п. 3.1. договора аренды N 118 его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 21.07.1999 года.
Пунктом 4.1. договора аренды N 118 установлено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1. договора.
Согласно пункту 4.3. договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом в порядке, установленном пунктом 5.2. договора, согласно которому арендодатель сообщает арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете "Волжская коммуна".
Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 19.07.2007 года. Срок действия договора в соответствии с п. 3.2. договора аренды N 118 истекает 21.07.2007 года.
18.10.2007 года сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, в котором стороны договорились правоотношения считать прекращенными с 14.08.2007 года.
Рассчитанный арендодателем размер помесячной арендной платы определен следующим образом:
- - за 1999 год (период с 21.07.1999 по 31.12.1999): 6883,36х1,0х0,95х0,17:1,564 = 710,78 х 2000,00: 12 мес. = 408 698,50 рублей в месяц, всего 2 188 514,55 руб.;
- - за 2000 год (период с 01.01.2000 по 31.12.2000): 6883,36х1,0х0,95х0,17:1,48 = 751,12 х 6900,00: 12 мес. = 431 894,00 рублей в месяц, всего 5 182 728,00 руб.;
- - за 2001 год (период с 01.01.2001 по 31.12.2001): 6883,36х1,0х0,95х0,17:1,174 = 946,90 х 6900,00: 12 мес. = 544 467,50 рублей в месяц, всего 6 533 610,00 руб.;
- - за 2002 год (период с 01.01.2002 по 31.12.2002): 6883,36х1,0х0,95х0,17:1,139 = 976,00 х 6900,00: 12 мес. = 561 200,00 рублей в месяц, всего 6 734 400,00 руб.;
- - за 2003 год (период с 01.01.2003 по 31.12.2003): 6883,36х1,0х0,95х0,17:1,0 = 1 111,66 х 6900,00: 12 мес. = 639 204,50 рублей в месяц, всего 7 670 454,00 руб.;
- - за 2004 год (период с 01.01.2004 по 31.12.2004): 6883,36х1,0х0,95х0,17х1,133 = 1 259,51 х 6900,00: 12 мес. = 724 218,25 рублей в месяц, всего 8 690 619,00 руб.;
- - за 2005 год (период с 01.01.2005 по 31.12.2005): 6883,36х1,0х0,95х0,17х1,25 = 1 389,58 х 6900,00: 12 мес. = 799 008,50 рублей в месяц, всего 9 588 102,00 руб.;
- - за 2006 год (период с 01.01.2006 по 31.12.2006): 6883,36х1,0х0,95х0,17х1,416 = 1 574,11 х 6900,00: 12 мес. = 905 113,25 рублей в месяц, всего 10 861 359,00 руб.;
- - за 2007 год (период с 01.01.2007 по 14.05.2007): 6883,36х1,0х0,95х0,17х1,552 = 1 725,30 х 6900,00: 12 мес. = 992 047,50 рублей в месяц, всего 4 416 211,45 руб.;
- - за 2007 год (период с 15.05.2007 по 13.08.2007): 6883,36х1,0х0,020х1,445 = 198,93 х 6900,00: 12 мес. = 114 384,75 рублей в месяц, всего 391 122,05 руб.
Согласно расчету, общая задолженность ответчика по арендной плате за период с 21.07.1999 года по 13.08.2007 года составляет 62 205 462,42 руб.
При принятии решения о частичном, в части взыскания с ООО "Финстрой" 276 737 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате, 4151 руб. 15 коп. пени, удовлетворении заявленных Министерством требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата взимается только за те земли, которые уже переданы в аренду.
По акту приема-передачи земельный участок был передан для пользования ООО "Финстрой" только 28.02.2007 г.
В материалах дела отсутствуют доказательства реального возникновения арендных отношений между сторонами ранее 28.02.2007 года.
Согласно п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им объекта аренды на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на частичный пропуск истцом срока исковой давности применительно к платежам, начисленным до 10.06.2007 г., со ссылкой на п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".
В соответствии с п. 10 указанного Постановления, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 4.4. договора аренды N 118, ответчик обязан перечислять арендную плату арендатору за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца. Таким образом, истцу становилось известно о нарушении своего права на получение текущих арендных платежей 10-го числа соответствующего месяца.
Из пункта 3.2. договора аренды земельного участка N 118 следует, что срок договора начинает течь с 28.02.2007 года по 21.07.2007 года, таким образом, срок, на который заключен договор аренды, составляет 5 месяцев.
Тот факт, что стороны распространили действие договора на отношения, которые возникли между сторонами с 21.07.1999 года, т.е. за 8 лет до подписания договора не увеличивает пятимесячный срок, на который заключался договор аренды N 118. Срок аренды был согласован сторонами и составил менее одного года - 5 месяцев.
Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Но из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом сделан правильный вывод о том, что договор аренды земельного участка N 118 не подлежал государственной регистрации, поскольку, согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Тот факт, что договор аренды земельного участка N 118 был зарегистрирован УФРС по Самарской области не изменяет его сути - договора заключенного сроком менее чем на один год, следовательно, при исчислении момента, с которого указанный договор считается заключенным, действует общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно материалам дела такое соглашение было достигнуто между сторонами 28.02.2007 г. и именно с этой даты договор аренды земельного участка N 118 является заключенным.
Суд правильно указал в решении, что положение пункта 3.3. договора аренды земельного участка N 118, согласно которому договор вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит статьям 432 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым моментом заключения является достижение соглашения по всем существенным условиям договора.
При этом факт обращения сторон в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области за регистрацией указанного договора не переносит момент заключения договора с 28.02.2007 года (момент его подписания) на 19.07.2007 года (момент регистрации договора).
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что сроки исковой давности по повременным арендным платежам начинают течь с 10.03.2007 года.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Поскольку из материалов дела следует, что истец обратился с исковым заявлением 10.06.2010 года, в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи за период ранее, чем 10.06.2007 года не могут быть взысканы, поскольку в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Суд правильно обратил внимание на необходимость применения сроков исковой давности к арендным платежам, начисленным с 28.02.2007 года по 31.05.2007 года.
Довод подателя жалобы о применении к отношениям, возникшим между сторонами, Определения ВАС РФ от 24.05.2010 г., необоснован, поскольку положение о том, что течение сроков исковой давности не может начинаться ранее, чем сделка считается заключенной, а потому начало течения сроков исковой давности определяется датой государственной регистрации сделки не может быть применено к отношениям, возникшим между ООО "Финстрой" и Министерством, так как договор аренды, заключенный между указанными сторонами, не требует государственной регистрации.
Это подтверждается пунктом 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где разъяснено, что если условия заключенного договора аренды применяются к отношениям сторон, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
С учетом изложенного судом правомерно принято решение о частичном удовлетворении заявленных требований, оснований для отмены которого не имеется.
Другие доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
С позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 сентября 2010 г. по делу N А55-12717/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.М.РОГАЛЕВА
Судьи
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Н.Ю.МАРЧИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)