Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.
судей Бархатова В.Ю., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
при участии в заседании:
от истца Администрации городского поселения Красково Люберецкого района Московской области (ОГРН1025003215764; ИНН 5027036797) - Пономарева М.И., представитель по доверенности N 3185 от 13.11.2015 г.,
от ответчиков:
ООО "Восток" (ОГРН 1145027013120; ИНН 5027212788) - Журавлева Е.П., представитель по доверенности от 30.07.2015 г.,
ООО "АРТ-СТРОЙ" (ОГРН 5087746546630; ИНН 7720638865) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток" (ОГРН 1145027013120; ИНН 5027212788) на решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2016 года по делу N А41-5827/16 принятое судьей Федуловой Л.В.,
по иску Администрации городского поселения Красково Люберецкого района Московской области к ООО "Восток", ООО "АРТ-СТРОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 263/1 от 05.11.2014,
установил:
Администрация городского поселения Красково Люберецкого района Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - ООО "Восток"), обществу с ограниченной ответственностью "АРТ-СТРОЙ" (далее - ООО "АРТ-СТРОЙ") взыскать с ООО "Восток" и ООО "АРТ-СТРОЙ" солидарно в пользу Администрации городского поселения Красково Люберецкого района Московской области задолженность по договору аренды земельного участка N 263/1 от 05.11.2014 в размере 2 541 343,50 руб. (л.д. 2 - 3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2016 года по делу N А41-5827/16 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Восток" в пользу Администрации городское поселения Красково Люберецкого района Московской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 263/1 от 05.11.2014 в размере 2 541 343,50 руб. В удовлетворении требований, заявленных к ООО "АРТ-СТРОЙ" отказано (л.д. 98 - 99).
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Восток" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы процессуального права (л.д. 103 - 104).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены Арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Восток" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "АРТ-СТРОЙ", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей истца и ООО "Восток", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит что решение суда в части взыскания задолженности в сумме 2 541 343,50 руб. подлежит отмене в связи со следующим.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как усматривается из материалов дела, 12.09.2014 между Администрацией городского поселения Красково Люберецкого района Московской области (арендодатель) и ООО "Восток (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 263/1, в соответствии с условиями которого арендаторы приняли в аренду земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого района Московской области, общей площадью 64 214 кв. м, категория земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0060203:223, расположенный по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, п. Красково, для использования в соответствии с видом разрешенного использования "для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым и закрытым способом, в том числе в теплицах и оранжереях".
Срок аренды участка устанавливается: с 11.09.2014 по 11.09.2029 (п. 2.1 Договора).
Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении N 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 Договора).
16.03.2015 Администрацией муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого района Московской области (сторона-1), ООО "Восток" (сторона-2) и ООО "АРТ-СТРОЙ" (сторона-3) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 263/1 от 25.11.2014. Согласно условиям Соглашения сторона-1 и сторона-2 расторгают договор аренды земельного участка N 263/1 от 05.11.2014 с кадастровым номером 50:22:0060203:223 с 16.03.2015. Сторона-2 обязуется внести стороне-1 арендную плату по Договору аренды за период с 11.09.2014 по 16.03.2015 в сумме 2 541 343,50 руб. по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора.
Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 29). Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке и в размере, установленных договором и земельным законодательством.
В соответствии с договором и Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", расчет арендной платы производится по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км х S. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Базовый размер арендной платы, за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, на 2014 г. и 2015 г. устанавливается Законом Московской области от 2 октября 2013 г. N 116/2013-ОЗ и от 16 сентября 2014 г N 113/2014-ОЗ, соответственно.
Пунктом 2 ст. 3 Законов Московской области от 2 октября 2013 г. N 116/2013 03 и от 16 сентября 2014 г. N 113/2014-ОЗ однозначно определено, что базовый размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования, в границах поселков городского типа (рабочих или дачных) устанавливается в десятикратном размере базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального района, городского округа.
Соответственно, для применения в качестве базовой арендной ставки десятикратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального района необходимо установить, что земельный участок 1) расположен в границах поселка городского типа (рабочего или дачного), 2) предоставлен для сельскохозяйственного использования.
Земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060203:223 расположен по адресу: Московская обл., Люберецкий район, п. Красково, и предоставлен с видом разрешенного использования "для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым и закрытым способом, в том числе в теплицах и оранжереях".
Поселок Красково является поселком городского типа в соответствии с Общероссийским классификатором объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО), утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31 июля 1995 г. N 413.
Выращивание сельскохозяйственной продукции открытым и закрытым способом, в том числе в теплицах и оранжереях, является сельскохозяйственным использованием земельного участка.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540, вид разрешенного использования земельного участка, связанный с растениеводством, устанавливается в отношении земельного участка сельскохозяйственного использования.
Соответственно, с учетом указанного земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060203:223 предоставлен для сельскохозяйственного использования и в отношении него должна применяться базовая арендная ставка равная десятикратному размеру базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения Люберецкого муниципального района.
Следовательно, расчет арендной платы должен быть представлен с учетом следующих показателей:
АП = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
Аб (базовая ставка арендной платы):
- за 2014 г. - 10 x 353,78 руб. / 10 000 кв. м (1 га) - п. 2 ст. 3 Закона Московской области от 2 октября 2013 г. N 116/2013-03;
- за 2015 г. - 10 x 371,82 руб. / 10 000 кв. м (1 га) - п. 2 ст. 3 Закона Московской области от 16 сентября 2014 г. N 113/2014-03.
Кд = 1 - для сельскохозяйственного производства (в т.ч. растениеводства) согласно приложению к Закону Московской области N 23/96-ОЗ.
Пкд и Км = 1 - для сельскохозяйственного производства (в т.ч. растениеводства) согласно приложению к Решению Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 18.11.2011 г. N 125/20.
Соответственно, арендная плата составляет:
За 2014 г. (11.09.2014 - 31.12.2014): Ап = 353,78 x 10 / 10 000 кв. м x 1 x 1 x 1 x 64214 кв. м / 365 дн. x 111 дн. = 6 908,65 руб.
За 2015 г. (01.01.2015 - 16.03.2015): Па = 371,82 x 10 / 10 000 кв. м x 1 x 1 x 1 x 64214 кв. м / 365 дн. x 74 дн. = 4 840,62 руб.
Итого общая сумма задолженности ООО "Восток" перед Администрацией городского поселения Красково за весь период действия договора аренды составляет 11 514 руб. 42 коп.
При этом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований к ООО "АРТ-СТРОЙ", поскольку Администрация, ООО "Восток" и ООО "АРТ-СТРОЙ" пришли к соглашению, что ООО "Восток" обязуется внести Администрации арендную плату по Договору аренды за период с 11.09.2014 по 16.03.2015 в сумме 2 541 343,50 руб. по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора (п. 2 Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N 263/1 от 05.11.2014).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2016 N 10АП-6573/2016 ПО ДЕЛУ N А41-5827/16
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2016 г. по делу N А41-5827/16
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.
судей Бархатова В.Ю., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
при участии в заседании:
от истца Администрации городского поселения Красково Люберецкого района Московской области (ОГРН1025003215764; ИНН 5027036797) - Пономарева М.И., представитель по доверенности N 3185 от 13.11.2015 г.,
от ответчиков:
ООО "Восток" (ОГРН 1145027013120; ИНН 5027212788) - Журавлева Е.П., представитель по доверенности от 30.07.2015 г.,
ООО "АРТ-СТРОЙ" (ОГРН 5087746546630; ИНН 7720638865) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток" (ОГРН 1145027013120; ИНН 5027212788) на решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2016 года по делу N А41-5827/16 принятое судьей Федуловой Л.В.,
по иску Администрации городского поселения Красково Люберецкого района Московской области к ООО "Восток", ООО "АРТ-СТРОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 263/1 от 05.11.2014,
установил:
Администрация городского поселения Красково Люберецкого района Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - ООО "Восток"), обществу с ограниченной ответственностью "АРТ-СТРОЙ" (далее - ООО "АРТ-СТРОЙ") взыскать с ООО "Восток" и ООО "АРТ-СТРОЙ" солидарно в пользу Администрации городского поселения Красково Люберецкого района Московской области задолженность по договору аренды земельного участка N 263/1 от 05.11.2014 в размере 2 541 343,50 руб. (л.д. 2 - 3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2016 года по делу N А41-5827/16 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Восток" в пользу Администрации городское поселения Красково Люберецкого района Московской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 263/1 от 05.11.2014 в размере 2 541 343,50 руб. В удовлетворении требований, заявленных к ООО "АРТ-СТРОЙ" отказано (л.д. 98 - 99).
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Восток" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы процессуального права (л.д. 103 - 104).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены Арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Восток" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "АРТ-СТРОЙ", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей истца и ООО "Восток", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит что решение суда в части взыскания задолженности в сумме 2 541 343,50 руб. подлежит отмене в связи со следующим.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как усматривается из материалов дела, 12.09.2014 между Администрацией городского поселения Красково Люберецкого района Московской области (арендодатель) и ООО "Восток (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 263/1, в соответствии с условиями которого арендаторы приняли в аренду земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого района Московской области, общей площадью 64 214 кв. м, категория земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0060203:223, расположенный по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, п. Красково, для использования в соответствии с видом разрешенного использования "для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым и закрытым способом, в том числе в теплицах и оранжереях".
Срок аренды участка устанавливается: с 11.09.2014 по 11.09.2029 (п. 2.1 Договора).
Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении N 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 Договора).
16.03.2015 Администрацией муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого района Московской области (сторона-1), ООО "Восток" (сторона-2) и ООО "АРТ-СТРОЙ" (сторона-3) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 263/1 от 25.11.2014. Согласно условиям Соглашения сторона-1 и сторона-2 расторгают договор аренды земельного участка N 263/1 от 05.11.2014 с кадастровым номером 50:22:0060203:223 с 16.03.2015. Сторона-2 обязуется внести стороне-1 арендную плату по Договору аренды за период с 11.09.2014 по 16.03.2015 в сумме 2 541 343,50 руб. по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора.
Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 29). Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке и в размере, установленных договором и земельным законодательством.
В соответствии с договором и Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", расчет арендной платы производится по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км х S. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Базовый размер арендной платы, за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, на 2014 г. и 2015 г. устанавливается Законом Московской области от 2 октября 2013 г. N 116/2013-ОЗ и от 16 сентября 2014 г N 113/2014-ОЗ, соответственно.
Пунктом 2 ст. 3 Законов Московской области от 2 октября 2013 г. N 116/2013 03 и от 16 сентября 2014 г. N 113/2014-ОЗ однозначно определено, что базовый размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования, в границах поселков городского типа (рабочих или дачных) устанавливается в десятикратном размере базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального района, городского округа.
Соответственно, для применения в качестве базовой арендной ставки десятикратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального района необходимо установить, что земельный участок 1) расположен в границах поселка городского типа (рабочего или дачного), 2) предоставлен для сельскохозяйственного использования.
Земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060203:223 расположен по адресу: Московская обл., Люберецкий район, п. Красково, и предоставлен с видом разрешенного использования "для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым и закрытым способом, в том числе в теплицах и оранжереях".
Поселок Красково является поселком городского типа в соответствии с Общероссийским классификатором объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО), утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31 июля 1995 г. N 413.
Выращивание сельскохозяйственной продукции открытым и закрытым способом, в том числе в теплицах и оранжереях, является сельскохозяйственным использованием земельного участка.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540, вид разрешенного использования земельного участка, связанный с растениеводством, устанавливается в отношении земельного участка сельскохозяйственного использования.
Соответственно, с учетом указанного земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060203:223 предоставлен для сельскохозяйственного использования и в отношении него должна применяться базовая арендная ставка равная десятикратному размеру базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения Люберецкого муниципального района.
Следовательно, расчет арендной платы должен быть представлен с учетом следующих показателей:
АП = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
Аб (базовая ставка арендной платы):
- за 2014 г. - 10 x 353,78 руб. / 10 000 кв. м (1 га) - п. 2 ст. 3 Закона Московской области от 2 октября 2013 г. N 116/2013-03;
- за 2015 г. - 10 x 371,82 руб. / 10 000 кв. м (1 га) - п. 2 ст. 3 Закона Московской области от 16 сентября 2014 г. N 113/2014-03.
Кд = 1 - для сельскохозяйственного производства (в т.ч. растениеводства) согласно приложению к Закону Московской области N 23/96-ОЗ.
Пкд и Км = 1 - для сельскохозяйственного производства (в т.ч. растениеводства) согласно приложению к Решению Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 18.11.2011 г. N 125/20.
Соответственно, арендная плата составляет:
За 2014 г. (11.09.2014 - 31.12.2014): Ап = 353,78 x 10 / 10 000 кв. м x 1 x 1 x 1 x 64214 кв. м / 365 дн. x 111 дн. = 6 908,65 руб.
За 2015 г. (01.01.2015 - 16.03.2015): Па = 371,82 x 10 / 10 000 кв. м x 1 x 1 x 1 x 64214 кв. м / 365 дн. x 74 дн. = 4 840,62 руб.
Итого общая сумма задолженности ООО "Восток" перед Администрацией городского поселения Красково за весь период действия договора аренды составляет 11 514 руб. 42 коп.
При этом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований к ООО "АРТ-СТРОЙ", поскольку Администрация, ООО "Восток" и ООО "АРТ-СТРОЙ" пришли к соглашению, что ООО "Восток" обязуется внести Администрации арендную плату по Договору аренды за период с 11.09.2014 по 16.03.2015 в сумме 2 541 343,50 руб. по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора (п. 2 Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N 263/1 от 05.11.2014).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)