Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что приобретение ответчиком в собственность всего земельного участка и последующий его раздел нарушают его исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Нагимуллина И.Р., Александрова В.В.,
при участии представителей:
истца - Постникова Д.В. директор, Ахмерова Ш.А. доверенность от 13.07.2016
ответчика - Корнеева В.В., доверенность от 01.01.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СМУ-7"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2015 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-15520/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СМУ-7" к АО "Транснефть-Приволга", Администрации муниципального района Волжский Самарской области, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора: Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СМУ-7" (далее - истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к АО "Транснефть-Приволга" (далее - ответчик), Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2011 N 38 недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде: признания недействительным зарегистрированного права (перехода права) собственности ответчика АО "Транснефть-Приволга" (ранее именовавшегося ОАО "Приволжскнефтепровод") на земельный участок площадью 30000 кв. м кадастровый номер 63:17:0514005:0001, расположенный по адресу Самарская область Волжский район участок в 3-х км южнее п. Преображенка на землях МСПП "Молодая Гвардия"; признания недействительным размежевания земельного участка площадью 30000 кв. м кадастровый номер 63:17:0514005:0001 на 3 земельных участка с кадастровыми номерами 63:17:0514005:105 площадью 440 кв. м, 63:17:0514005:106 площадью 1096 кв. м, 263:17:0514005:107 площадью 28464 кв. м; признания недействительным постановку на кадастровый учет вновь образованных 3-х земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0514005:105 площадью 440 кв. м, 63:17:0514005:106 площадью 1096 кв. м, 263:17:0514005:107 площадью 28464 кв. м; признания недействительным зарегистрированного права собственности ответчика АО "Транснефть-Приволга" (ранее именовавшегося ОАО "Приволжскнефтепровод") на вновь образованные 3 земельных участка с кадастровыми номерами 63:17:0514005:105 площадью 440 кв. м, 63:17:0514005:106 площадью 1096 кв. м, 263:17:0514005:107 площадью 28464 кв. м, расположенных по адресу Самарская область Волжский район участок в 3-х км южнее п. Преображенка на землях МСПП "Молодая Гвардия".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2015, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор купли-продажи от 16.12.1999 N 593 с приложениями и дополнительным соглашением от 17.12.1999, из которого следует, что ответчик (продавец), обязуется передать в собственность истца (покупателя) объект недвижимого имущества - полигон ЖБИ изделий и оборудование объекта, а ответчик обязуется принять объект и оборудование, а также оплатить их.
Согласно пункту 1.2 договора объект располагается по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Преображенка, на земельном участке общей площадью 3000 кв. м. В состав объекта входит следующее недвижимое имущество: цех железобетонных изделий (ангар) - общей площадью 1180 кв. м; административное здание - общей площадью 524,2 кв. м; гараж - общей площадью 245,3 кв. м; проходная - общей площадью 74,4 кв. м; подъездная автодорога полигона; благоустройство территории полигона. Общая площадь недвижимого имущества объекта составляет 30 162,5 кв. м (пункты 1.3., 1.4. договора).
Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что состав оборудования объекта определяется в соответствии с перечнем - приложение N 2 к настоящему договору.
Согласно разделу 4 договора цена объекта составляет 3 468 616 руб. 36 коп., цена оборудования объекта составляет 780 230 руб. 01 коп., общая стоимость договора составляет 4 248 846 руб. 37 коп.
В соответствии с дополнительным соглашением от 17.12.1999 объект передается покупателю в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации покупателем своего права собственности на объект. Оборудование объекта передается покупателю в срок до 30.09.2000 после расконсервации полигона ЖБИ.
Между тем, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ОАО "Приволжскнефтепровод" (после переименования ОАО "Транснефть-Приволга") площадью 30000 кв. м сформирован и сведения о нем 05.02.2003 внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 63:17:0514005:1, разрешенным использованием для производственной базы, расположенный по адресу Самарская область Волжский район участок в 3-х км южнее п. Преображенка на землях МСПП "Молодая Гвардия".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2010 по делу N А55-36219/2009, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2010 и постановлением ФАС Поволжского округа от 24.01.2011, отказано в иске ОАО "Приволжскнефтепровод" об истребовании имущества из чужого незаконного владения ООО "СМУ-7", входящего в состав полигона железобетонных изделий следующих объектов недвижимости: цеха железобетонных изделий полигона ЖБИ и административного здания полигона ЖБИ.
Судами установлено, что Объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в числе которых и спорные объекты, правомерно приобретены ответчиком в результате приватизации государственного предприятия и право собственности на Объекты возникло у ответчика с 30.12.1997.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 02.08.2016 N Ф06-11103/2016 ПО ДЕЛУ N А55-15520/2015
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что приобретение ответчиком в собственность всего земельного участка и последующий его раздел нарушают его исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 августа 2016 г. N Ф06-11103/2016
Дело N А55-15520/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Нагимуллина И.Р., Александрова В.В.,
при участии представителей:
истца - Постникова Д.В. директор, Ахмерова Ш.А. доверенность от 13.07.2016
ответчика - Корнеева В.В., доверенность от 01.01.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СМУ-7"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2015 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-15520/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СМУ-7" к АО "Транснефть-Приволга", Администрации муниципального района Волжский Самарской области, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора: Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СМУ-7" (далее - истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к АО "Транснефть-Приволга" (далее - ответчик), Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2011 N 38 недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде: признания недействительным зарегистрированного права (перехода права) собственности ответчика АО "Транснефть-Приволга" (ранее именовавшегося ОАО "Приволжскнефтепровод") на земельный участок площадью 30000 кв. м кадастровый номер 63:17:0514005:0001, расположенный по адресу Самарская область Волжский район участок в 3-х км южнее п. Преображенка на землях МСПП "Молодая Гвардия"; признания недействительным размежевания земельного участка площадью 30000 кв. м кадастровый номер 63:17:0514005:0001 на 3 земельных участка с кадастровыми номерами 63:17:0514005:105 площадью 440 кв. м, 63:17:0514005:106 площадью 1096 кв. м, 263:17:0514005:107 площадью 28464 кв. м; признания недействительным постановку на кадастровый учет вновь образованных 3-х земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0514005:105 площадью 440 кв. м, 63:17:0514005:106 площадью 1096 кв. м, 263:17:0514005:107 площадью 28464 кв. м; признания недействительным зарегистрированного права собственности ответчика АО "Транснефть-Приволга" (ранее именовавшегося ОАО "Приволжскнефтепровод") на вновь образованные 3 земельных участка с кадастровыми номерами 63:17:0514005:105 площадью 440 кв. м, 63:17:0514005:106 площадью 1096 кв. м, 263:17:0514005:107 площадью 28464 кв. м, расположенных по адресу Самарская область Волжский район участок в 3-х км южнее п. Преображенка на землях МСПП "Молодая Гвардия".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2015, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор купли-продажи от 16.12.1999 N 593 с приложениями и дополнительным соглашением от 17.12.1999, из которого следует, что ответчик (продавец), обязуется передать в собственность истца (покупателя) объект недвижимого имущества - полигон ЖБИ изделий и оборудование объекта, а ответчик обязуется принять объект и оборудование, а также оплатить их.
Согласно пункту 1.2 договора объект располагается по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Преображенка, на земельном участке общей площадью 3000 кв. м. В состав объекта входит следующее недвижимое имущество: цех железобетонных изделий (ангар) - общей площадью 1180 кв. м; административное здание - общей площадью 524,2 кв. м; гараж - общей площадью 245,3 кв. м; проходная - общей площадью 74,4 кв. м; подъездная автодорога полигона; благоустройство территории полигона. Общая площадь недвижимого имущества объекта составляет 30 162,5 кв. м (пункты 1.3., 1.4. договора).
Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что состав оборудования объекта определяется в соответствии с перечнем - приложение N 2 к настоящему договору.
Согласно разделу 4 договора цена объекта составляет 3 468 616 руб. 36 коп., цена оборудования объекта составляет 780 230 руб. 01 коп., общая стоимость договора составляет 4 248 846 руб. 37 коп.
В соответствии с дополнительным соглашением от 17.12.1999 объект передается покупателю в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации покупателем своего права собственности на объект. Оборудование объекта передается покупателю в срок до 30.09.2000 после расконсервации полигона ЖБИ.
Между тем, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ОАО "Приволжскнефтепровод" (после переименования ОАО "Транснефть-Приволга") площадью 30000 кв. м сформирован и сведения о нем 05.02.2003 внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 63:17:0514005:1, разрешенным использованием для производственной базы, расположенный по адресу Самарская область Волжский район участок в 3-х км южнее п. Преображенка на землях МСПП "Молодая Гвардия".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2010 по делу N А55-36219/2009, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2010 и постановлением ФАС Поволжского округа от 24.01.2011, отказано в иске ОАО "Приволжскнефтепровод" об истребовании имущества из чужого незаконного владения ООО "СМУ-7", входящего в состав полигона железобетонных изделий следующих объектов недвижимости: цеха железобетонных изделий полигона ЖБИ и административного здания полигона ЖБИ.
Судами установлено, что Объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в числе которых и спорные объекты, правомерно приобретены ответчиком в результате приватизации государственного предприятия и право собственности на Объекты возникло у ответчика с 30.12.1997.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)