Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что паевой взнос на гаражный бокс ею уплачен в полном объеме, полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на гаражный бокс.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Миронова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Власенко И.Г.,
судей Федоровой Л.Н., Шульга С.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации города Владивостока, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности на гаражный бокс,
по апелляционной жалобе К. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., выслушав К., представителей: Администрации г. Владивостока - Б.М., ОАО "РЖД" - М.Т., ГСК N 45\\2 - М.Л., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указала, что является членом ГСК N 45/2 и владеет гаражным боксом N. Паевой взнос выплачен ею в полном объеме. Однако она не имеет возможности устранить имеющие препятствия к оформлению прав на данный гаражный бокс в силу следующего. Изначально гаражи ГСК N 45/2 входили в состав ГСК N 45. ОАО "РЖД" передал ГСК N 45/2 часть земельного участка, общей площадью 1 310 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для содержания и эксплуатации гаражей на 50 боксов. Гаражные боксы N в ГСК N 45/2 находятся в удовлетворительном и работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, отвечают требованиям экологической безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан. Поскольку паевой взнос на гаражный бокс ею оплачен в полном объеме, полагала, что имеются основания для признания за ней права собственности на данный гаражный бокс. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение в здании ГСК N 45/2, гараж N, площадью 18,4 кв. м, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, указав, что разрешение на строительство и ввод указанного объекта в эксплуатацию администрацией г. Владивостока не выдавалось.
Представитель ТУ ФАУГИ в Приморском крае, Управления Росреестра в Приморском крае в заседание не явился.
Представитель ОАО "РЖД", привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "РЖД" и ГСК N 45/2 заключен договор субаренды части земельного участка полосы отвода железной дороги для содержания и эксплуатации гаражей на 50 боксов сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ГСК N 45/2 поддержал требования истца пояснив, что гаражные боксы являются капитальными строениями с погребами.
Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить по основаниям несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, выслушав стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что истица на основании решения общего собрания членов ГСК N 45\\2 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола N) принята в члены ГСК N 45\\2, вместо выбывшей О.
Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорное помещение с кадастровым номером N, адрес: <адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь - 18,4 кв. м, расположено в составе ГСК N 45\\2, который выделен из состава ГСК N 45, образованного согласно решению исполнительного комитета Первореченского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ для строительства капитальных гаражей на 12 боксов для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев (...).
Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельного участка за правлением кооператива N 45 Первореченского района под строительство 25 металлических гаражей для индивидуального автотранспорта, на участке, примыкающей к железой дороге в районе Военного шоссе и ул. Жигур" закреплен земельный участок за правлением кооператива N 45 Первореченского района под строительство 25 коллективных металлических гаражей в бессрочное пользование (...).
Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ за правлением кооператива N 45 закреплен дополнительный земельный участок для установки 5 гаражей (...).
Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ за правлением кооператива N 45 Первореченского района закреплен участок под строительство 40 металлических гаражей, на участке, примыкающем к железной дороге в районе Военного шоссе" (...).
Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ за правлением кооператива N 45 Первореченского района закреплен дополнительный земельный участок для установки 20 гаражей (...).
Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК N 45 закреплен дополнительный земельный участок для установки 1 металлического гаража (...).
Разрешением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ разрешена установка типового металлического гаража Б.Л. на земельном участке, закрепленном за кооперативом N 45 Первореченского района в районе входа в ж/д туннель (последнее место перед входом в туннель) (...).
Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ принято 91 металлических гаражей кооператива N 45 (...).
Согласно акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гаражи ГСК ... Первореченского района установлены (...), о чем произведена регистрационная надпись.
Как следует из вышеприведенных доказательств, ГСК N 45 был предоставлен земельный участок для размещения временных гаражных конструкций, за исключением первых 12 гаражей.
Согласно выписке из протокола общего собрания гаражного кооператива N Первореченского района от ДД.ММ.ГГГГ восточная часть кооператива была выделена в самостоятельный кооператив с присвоением номера 45-2 (...).
В соответствии с договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между управлением ФАУФИ по Приморскому краю и ОАО "РЖД", последнему передан в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Согласно договору субаренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "РЖД" и ГСК 45/2, земельный участок на котором расположены гаражные боксы общей площадью 1310 кв. м передан гаражному кооперативу в субаренду (во временное владение и за плату) для содержания и эксплуатации гаражей на 50 боксов (...).
Из сведений кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером N имеет разрешенное использование полоса отвода железной дороги (...). Целевое назначение участка сохранено и действует в настоящее время.
В соответствии с утвержденным решением Думы города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, данный земельный участок расположен в зоне объектов железнодорожного транспорта (т-1).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно указал, что заключение ООО "Центр Экспертиз "Регион-Приморье" N от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии металлических гаражных боксов N ГСК N 45/2 строительным нормам и правилам, не является в настоящем споре достаточным основанием для признания за истицей права собственности на гаражный бокс.
Согласно генеральному плану ВГО, утвержденному решением Думы г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, не находится в границах территорий общего пользования.
То обстоятельство, что спорное строение находится на земельном участке, переданным в субаренду так же не свидетельствует о таком праве, поскольку в силу п. 2 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
При этом, в соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 (ред. от 04.04.2011) "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:
а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.
Размещение объектов капитального строительства в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией (п. 5 Постановления Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог").
Такого согласия у Катковой Г.А, ее предшественника либо у ГСК N 45 и выделенной его части ГСК N 45\\2 не имеется.
При указанных обстоятельствах, оснований для признания права собственности на гараж у суда отсутствовали.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7371/2017
Требование: О признании права собственности на гаражный бокс.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что паевой взнос на гаражный бокс ею уплачен в полном объеме, полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на гаражный бокс.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2017 г. по делу N 33-7371
Судья: Миронова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Власенко И.Г.,
судей Федоровой Л.Н., Шульга С.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации города Владивостока, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности на гаражный бокс,
по апелляционной жалобе К. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., выслушав К., представителей: Администрации г. Владивостока - Б.М., ОАО "РЖД" - М.Т., ГСК N 45\\2 - М.Л., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указала, что является членом ГСК N 45/2 и владеет гаражным боксом N. Паевой взнос выплачен ею в полном объеме. Однако она не имеет возможности устранить имеющие препятствия к оформлению прав на данный гаражный бокс в силу следующего. Изначально гаражи ГСК N 45/2 входили в состав ГСК N 45. ОАО "РЖД" передал ГСК N 45/2 часть земельного участка, общей площадью 1 310 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для содержания и эксплуатации гаражей на 50 боксов. Гаражные боксы N в ГСК N 45/2 находятся в удовлетворительном и работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, отвечают требованиям экологической безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан. Поскольку паевой взнос на гаражный бокс ею оплачен в полном объеме, полагала, что имеются основания для признания за ней права собственности на данный гаражный бокс. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение в здании ГСК N 45/2, гараж N, площадью 18,4 кв. м, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, указав, что разрешение на строительство и ввод указанного объекта в эксплуатацию администрацией г. Владивостока не выдавалось.
Представитель ТУ ФАУГИ в Приморском крае, Управления Росреестра в Приморском крае в заседание не явился.
Представитель ОАО "РЖД", привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "РЖД" и ГСК N 45/2 заключен договор субаренды части земельного участка полосы отвода железной дороги для содержания и эксплуатации гаражей на 50 боксов сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ГСК N 45/2 поддержал требования истца пояснив, что гаражные боксы являются капитальными строениями с погребами.
Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить по основаниям несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, выслушав стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что истица на основании решения общего собрания членов ГСК N 45\\2 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола N) принята в члены ГСК N 45\\2, вместо выбывшей О.
Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорное помещение с кадастровым номером N, адрес: <адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь - 18,4 кв. м, расположено в составе ГСК N 45\\2, который выделен из состава ГСК N 45, образованного согласно решению исполнительного комитета Первореченского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ для строительства капитальных гаражей на 12 боксов для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев (...).
Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельного участка за правлением кооператива N 45 Первореченского района под строительство 25 металлических гаражей для индивидуального автотранспорта, на участке, примыкающей к железой дороге в районе Военного шоссе и ул. Жигур" закреплен земельный участок за правлением кооператива N 45 Первореченского района под строительство 25 коллективных металлических гаражей в бессрочное пользование (...).
Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ за правлением кооператива N 45 закреплен дополнительный земельный участок для установки 5 гаражей (...).
Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ за правлением кооператива N 45 Первореченского района закреплен участок под строительство 40 металлических гаражей, на участке, примыкающем к железной дороге в районе Военного шоссе" (...).
Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ за правлением кооператива N 45 Первореченского района закреплен дополнительный земельный участок для установки 20 гаражей (...).
Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК N 45 закреплен дополнительный земельный участок для установки 1 металлического гаража (...).
Разрешением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ разрешена установка типового металлического гаража Б.Л. на земельном участке, закрепленном за кооперативом N 45 Первореченского района в районе входа в ж/д туннель (последнее место перед входом в туннель) (...).
Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ принято 91 металлических гаражей кооператива N 45 (...).
Согласно акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гаражи ГСК ... Первореченского района установлены (...), о чем произведена регистрационная надпись.
Как следует из вышеприведенных доказательств, ГСК N 45 был предоставлен земельный участок для размещения временных гаражных конструкций, за исключением первых 12 гаражей.
Согласно выписке из протокола общего собрания гаражного кооператива N Первореченского района от ДД.ММ.ГГГГ восточная часть кооператива была выделена в самостоятельный кооператив с присвоением номера 45-2 (...).
В соответствии с договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между управлением ФАУФИ по Приморскому краю и ОАО "РЖД", последнему передан в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Согласно договору субаренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "РЖД" и ГСК 45/2, земельный участок на котором расположены гаражные боксы общей площадью 1310 кв. м передан гаражному кооперативу в субаренду (во временное владение и за плату) для содержания и эксплуатации гаражей на 50 боксов (...).
Из сведений кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером N имеет разрешенное использование полоса отвода железной дороги (...). Целевое назначение участка сохранено и действует в настоящее время.
В соответствии с утвержденным решением Думы города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, данный земельный участок расположен в зоне объектов железнодорожного транспорта (т-1).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно указал, что заключение ООО "Центр Экспертиз "Регион-Приморье" N от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии металлических гаражных боксов N ГСК N 45/2 строительным нормам и правилам, не является в настоящем споре достаточным основанием для признания за истицей права собственности на гаражный бокс.
Согласно генеральному плану ВГО, утвержденному решением Думы г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, не находится в границах территорий общего пользования.
То обстоятельство, что спорное строение находится на земельном участке, переданным в субаренду так же не свидетельствует о таком праве, поскольку в силу п. 2 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
При этом, в соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 (ред. от 04.04.2011) "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:
а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.
Размещение объектов капитального строительства в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией (п. 5 Постановления Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог").
Такого согласия у Катковой Г.А, ее предшественника либо у ГСК N 45 и выделенной его части ГСК N 45\\2 не имеется.
При указанных обстоятельствах, оснований для признания права собственности на гараж у суда отсутствовали.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)