Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.
судей Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.
при ведении протокола судебного заседания: Михайловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7553/2016) закрытого акционерного общества "Ныдинское" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.05.2016 по делу N А81-521/2016 (судья Садретинова Н.М.), принятое по исковому заявлению Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: 8903008622, ОГРН: 1028900578750) к закрытому акционерному обществу "Ныдинское" (ИНН: 8903008982, ОГРН: 1028900579180) о взыскании задолженности,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
Администрация муниципального образования Надымский район (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Ныдинское" (далее - ответчик, ЗАО "Ныдинское") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 114 025 рублей 97 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 2 855 рублей 56 копеек.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, указал, что ответчиком на основании платежного поручения от 15.03.2016 N 106 оплачен долг по арендной плате в размере 114 025 рублей 97 копеек. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 2 855 рублей 56 копеек.
Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции принял указанное уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.05.2016 по делу N А81-521/2016 уточненные исковые требования Администрации удовлетворены. С ЗАО "Ныдинское" в пользу Администрации взысканы пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 2 855 рублей 56 копеек.
Также с ответчика в доход Федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из заключенности договора аренды, выполнения арендодателем обязанности по передаче земельных участков арендатору и отсутствия доказательств оплаты пользования земельными участками за спорный период. Отклоняя доводы ответчика об отсутствии доказательств фактической передачи земельных участков арендатору в виде подписанного сторонами акта приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что факт пользования земельными участками подтвержден платежными поручениями на оплату ответчиком арендной платы.
С указанным решением не согласилось ЗАО "Ныдинское", обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы и оплате неустойки ввиду отсутствия доказательств фактической передачи арендатору арендуемого имущества, а именно: подписанного сторонами акта приема-передачи.
Кроме того, ответчик отмечает, что договор аренды земельных участков от 13.05.2015 N 2015-104, зарегистрирован 05.06.2015. Указывая на п. 2.2. договора считает, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, в связи с чем, считает требования истца по взысканию задолженности за период с 2 квартала 2015 по 4 квартал 2015 года необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Оспаривая доводы подателя жалобы, Администрация представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
На основании статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Администрация муниципального образования Надымский район (Арендодатель) предоставила в аренду ответчику (Арендатор) земельные участки, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): ЯНАО, Надымский район, предоставленные для ведения традиционной хозяйственной деятельности, общей площадью - 2 781 976 379,0 кв. м (далее - Участок) на основании договора аренды земельных участков от 13.05.2015 N 2015-104 (далее - Договор).
Договор, в соответствии с пунктом 2.1., действует с 02.04.2015 по 17.10.2018.
Также, согласно п. 3.1. и 3.2 договора, стороны определили, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к ранее возникшим отношениям между сторонами по вопросу пользования земельными участками. Арендная плата начисляется с 02.04.2015.
Договор аренды земельных участков N 2015-104 от 13.05.2015 зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством 05.06.2015 (уведомление N 89/002/200/2015-575 от 05.06.2015).
В разделе 3 Договора определены размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором.
Согласно п. 3.2. договора аренды и его приложения N 2 размер годовой арендной платы составляет 151 895 руб. 91 коп. Арендная плата начисляется с 02.04.2015. Размер арендной платы за период с 02.04.2015 до 01.01.2016 составляет 114 025 руб. 97 коп.
В соответствии с п. 3.3.1 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен участок в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом; ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.
В соответствии с п. 3.3.2. договора, арендная плата за период пользования земельным участком, предшествующий кварталу, в котором заключен договор, вносится арендатором одновременно с первым платежом, согласно п. 3.3.1. договора.
Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
На день подачи искового заявления задолженность ответчика по договору аренды составляла 114 025 рублей 97 копеек.
Истцом также были начислены пени по состоянию на 31.12.2015 в размере 2 855 рублей 56 копеек.
Как указывает истец, ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности, однако претензия была оставлена ответчиком без исполнения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В процессе производства по делу истец уточнил исковые требования, в связи с погашением задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчика пени в размере 2 855 рублей 56 копеек.
13.05.2016 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа вынес решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством (пункт 2).
Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ. В частности, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно статьям 420, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Довод подателя жалобы об отсутствии доказательств фактической передачи земельных участков, мотивированный отсутствием акта приема-передачи между сторонами был исследован и оценен судом первой инстанции. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.
Исходя из положений статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимым обстоятельством для взыскания арендных платежей является факт передачи имущества арендатору и его возврата арендодателю при прекращении договора аренды.
Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, должна быть подтверждена актом приема-передачи.
Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в рамках заключенного договора аренды акт приема-передачи земельных участков не составлялся, поскольку до подписания договора уже находились в фактическом владении ответчика, в связи с чем, в п. 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 02.04.2015.
Как правильно установил суд первой инстанции, согласно копии платежного поручения от 15.03.2016 N 106 на сумму 114 025 рублей 97 копеек, в поле назначения платежа указано: оплата по договору аренды земельного участка N 2015-104 от 13.05.2015 арендная плата за период 02.04.2015 по 31.12.2015. Оплатив задолженность, ответчик тем самым подтвердил факт пользования земельными участками в спорный период.
Указанные документы в их совокупности и взаимной связи подтверждают факт передачи земельных участков ответчику.
Ссылка ЗАО "Ныдинское" в апелляционной жалобе на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12, которые, по мнению подателя апелляционной жалобы, подтверждают его позицию, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку выводы судов в рамках приведенных арбитражных дел базируются на иных фактических обстоятельствах данных дел, следовательно, не могут быть применены к рассматриваемому спору.
Так, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12 отмечено, что отсутствие доказательств расторжения договора аренды не является основанием для возникновения у арендодателя с того дня, когда в результате действий арендодателя арендатором была утрачена возможность владения и пользования арендуемым имуществом, права требования с арендатора арендных платежей.
Факт неисполнения ответчиком обязательств в части внесения арендной подтверждается материалами дела. Однако в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчик погасил задолженность по арендным платежам за период 02.04.2015 по 31.12.2015 в сумме 114 025 рублей 97 копеек, что подтверждается копией платежного поручения от 15.03.2016 N 106 на в котором в поле назначения платежа указано: оплата по договору аренды земельного участка N 2015-104 от 13.05.2015 арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано выше, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей истцом была начислена пеня, предусмотренная пунктом 5.2. договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
Расчет заявленной ко взысканию пени в сумме 2 855 рублей 56 копеек соответствует условиям договора, является правильным.
Оснований для отмены обжалуемого решения по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции не имеется, обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Таким образом, решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.05.2016 по делу N А81-521/2016 - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.08.2016 N 08АП-7553/2016 ПО ДЕЛУ N А81-521/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2016 г. N 08АП-7553/2016
Дело N А81-521/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.
судей Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.
при ведении протокола судебного заседания: Михайловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7553/2016) закрытого акционерного общества "Ныдинское" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.05.2016 по делу N А81-521/2016 (судья Садретинова Н.М.), принятое по исковому заявлению Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: 8903008622, ОГРН: 1028900578750) к закрытому акционерному обществу "Ныдинское" (ИНН: 8903008982, ОГРН: 1028900579180) о взыскании задолженности,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
Администрация муниципального образования Надымский район (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Ныдинское" (далее - ответчик, ЗАО "Ныдинское") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 114 025 рублей 97 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 2 855 рублей 56 копеек.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, указал, что ответчиком на основании платежного поручения от 15.03.2016 N 106 оплачен долг по арендной плате в размере 114 025 рублей 97 копеек. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 2 855 рублей 56 копеек.
Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции принял указанное уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.05.2016 по делу N А81-521/2016 уточненные исковые требования Администрации удовлетворены. С ЗАО "Ныдинское" в пользу Администрации взысканы пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 2 855 рублей 56 копеек.
Также с ответчика в доход Федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из заключенности договора аренды, выполнения арендодателем обязанности по передаче земельных участков арендатору и отсутствия доказательств оплаты пользования земельными участками за спорный период. Отклоняя доводы ответчика об отсутствии доказательств фактической передачи земельных участков арендатору в виде подписанного сторонами акта приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что факт пользования земельными участками подтвержден платежными поручениями на оплату ответчиком арендной платы.
С указанным решением не согласилось ЗАО "Ныдинское", обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы и оплате неустойки ввиду отсутствия доказательств фактической передачи арендатору арендуемого имущества, а именно: подписанного сторонами акта приема-передачи.
Кроме того, ответчик отмечает, что договор аренды земельных участков от 13.05.2015 N 2015-104, зарегистрирован 05.06.2015. Указывая на п. 2.2. договора считает, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, в связи с чем, считает требования истца по взысканию задолженности за период с 2 квартала 2015 по 4 квартал 2015 года необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Оспаривая доводы подателя жалобы, Администрация представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
На основании статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Администрация муниципального образования Надымский район (Арендодатель) предоставила в аренду ответчику (Арендатор) земельные участки, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): ЯНАО, Надымский район, предоставленные для ведения традиционной хозяйственной деятельности, общей площадью - 2 781 976 379,0 кв. м (далее - Участок) на основании договора аренды земельных участков от 13.05.2015 N 2015-104 (далее - Договор).
Договор, в соответствии с пунктом 2.1., действует с 02.04.2015 по 17.10.2018.
Также, согласно п. 3.1. и 3.2 договора, стороны определили, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к ранее возникшим отношениям между сторонами по вопросу пользования земельными участками. Арендная плата начисляется с 02.04.2015.
Договор аренды земельных участков N 2015-104 от 13.05.2015 зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством 05.06.2015 (уведомление N 89/002/200/2015-575 от 05.06.2015).
В разделе 3 Договора определены размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором.
Согласно п. 3.2. договора аренды и его приложения N 2 размер годовой арендной платы составляет 151 895 руб. 91 коп. Арендная плата начисляется с 02.04.2015. Размер арендной платы за период с 02.04.2015 до 01.01.2016 составляет 114 025 руб. 97 коп.
В соответствии с п. 3.3.1 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен участок в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом; ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.
В соответствии с п. 3.3.2. договора, арендная плата за период пользования земельным участком, предшествующий кварталу, в котором заключен договор, вносится арендатором одновременно с первым платежом, согласно п. 3.3.1. договора.
Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
На день подачи искового заявления задолженность ответчика по договору аренды составляла 114 025 рублей 97 копеек.
Истцом также были начислены пени по состоянию на 31.12.2015 в размере 2 855 рублей 56 копеек.
Как указывает истец, ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности, однако претензия была оставлена ответчиком без исполнения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В процессе производства по делу истец уточнил исковые требования, в связи с погашением задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчика пени в размере 2 855 рублей 56 копеек.
13.05.2016 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа вынес решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством (пункт 2).
Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ. В частности, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно статьям 420, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Довод подателя жалобы об отсутствии доказательств фактической передачи земельных участков, мотивированный отсутствием акта приема-передачи между сторонами был исследован и оценен судом первой инстанции. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.
Исходя из положений статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимым обстоятельством для взыскания арендных платежей является факт передачи имущества арендатору и его возврата арендодателю при прекращении договора аренды.
Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, должна быть подтверждена актом приема-передачи.
Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в рамках заключенного договора аренды акт приема-передачи земельных участков не составлялся, поскольку до подписания договора уже находились в фактическом владении ответчика, в связи с чем, в п. 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 02.04.2015.
Как правильно установил суд первой инстанции, согласно копии платежного поручения от 15.03.2016 N 106 на сумму 114 025 рублей 97 копеек, в поле назначения платежа указано: оплата по договору аренды земельного участка N 2015-104 от 13.05.2015 арендная плата за период 02.04.2015 по 31.12.2015. Оплатив задолженность, ответчик тем самым подтвердил факт пользования земельными участками в спорный период.
Указанные документы в их совокупности и взаимной связи подтверждают факт передачи земельных участков ответчику.
Ссылка ЗАО "Ныдинское" в апелляционной жалобе на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12, которые, по мнению подателя апелляционной жалобы, подтверждают его позицию, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку выводы судов в рамках приведенных арбитражных дел базируются на иных фактических обстоятельствах данных дел, следовательно, не могут быть применены к рассматриваемому спору.
Так, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12 отмечено, что отсутствие доказательств расторжения договора аренды не является основанием для возникновения у арендодателя с того дня, когда в результате действий арендодателя арендатором была утрачена возможность владения и пользования арендуемым имуществом, права требования с арендатора арендных платежей.
Факт неисполнения ответчиком обязательств в части внесения арендной подтверждается материалами дела. Однако в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчик погасил задолженность по арендным платежам за период 02.04.2015 по 31.12.2015 в сумме 114 025 рублей 97 копеек, что подтверждается копией платежного поручения от 15.03.2016 N 106 на в котором в поле назначения платежа указано: оплата по договору аренды земельного участка N 2015-104 от 13.05.2015 арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано выше, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей истцом была начислена пеня, предусмотренная пунктом 5.2. договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
Расчет заявленной ко взысканию пени в сумме 2 855 рублей 56 копеек соответствует условиям договора, является правильным.
Оснований для отмены обжалуемого решения по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции не имеется, обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Таким образом, решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.05.2016 по делу N А81-521/2016 - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.Ю.РЫЖИКОВ
О.Ю.РЫЖИКОВ
Судьи
Н.Е.ИВАНОВА
Е.П.КЛИВЕР
Н.Е.ИВАНОВА
Е.П.КЛИВЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)