Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 3 октября 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 10 октября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шадриной А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,
при участии от Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района - Джафаровой Ю.П. по доверенности от 14.04.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 21 июня 2016 года по делу N А13-5239/2016 (судья Лукенюк О.И.),
Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (место нахождения: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 24, ОГРН 1123525007385, ИНН 3525278964, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма" (место нахождения: 160004, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Октябрьская, д. 51, офис 502, ОГРН 1063525104510, ИНН 3525168305, далее - Общество) о взыскании 210 683 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды за период с 12.11.2014 по 31.12.2015.
Решением суда от 21 июня 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Жалобу мотивирует тем, что сумма, заявленная к взысканию, несоразмерна.
Истец в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.09.2014 ООО "Строительное управление 2" (арендатор) и Комитетом (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N 263, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в государственной собственности на землях населенных пунктов, с кадастровым номером 35:25:0404008:534, площадью 0,1650 га, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Старосельский сельсовет, д. Стризнево, разрешенное использование - для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.09.2014.
Срок действия договора определен с 22.09.2014 по 21.08.2019.
Порядок оплаты установлен в разделе 4 договора.
В силу пункта 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа третьего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
29.10.2014 ООО "Строительное управление 2" и Обществом был заключен договор об уступке права, в соответствии с которым все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к Обществу.
Договор уступки права требования от 29.10.2014 зарегистрирован 12.11.2014.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании задолженности в размере 210 683 руб. 57 коп.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (действовавшего до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела видно, что между сторонами фактически сложились правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые договором.
Соответственно, обязательства сторон по предоставлению в аренду земельного участка и внесению платежей за его пользование возникают в силу закона и заключенного ими возмездного договора.
Факт и период пользования ответчиком земельным участком подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (статья 424 ГК РФ).
Расчет долга суд первой инстанции проверил, признал его правильным. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 12.11.2014 по 31.12.2015 в размере 210 683 руб. 57 коп. подтверждается материалами дела.
Довод ответчика о неверности расчета судом апелляционной инстанции не принимается ввиду отсутствия его документального подтверждения.
Ссылка апеллянта на несогласие с рассмотрением дела в упрощенном порядке была предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно им отклонена.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 21 июня 2016 года по делу N А13-5239/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.10.2016 ПО ДЕЛУ N А13-5239/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 октября 2016 г. по делу N А13-5239/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 3 октября 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 10 октября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шадриной А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,
при участии от Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района - Джафаровой Ю.П. по доверенности от 14.04.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 21 июня 2016 года по делу N А13-5239/2016 (судья Лукенюк О.И.),
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (место нахождения: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 24, ОГРН 1123525007385, ИНН 3525278964, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма" (место нахождения: 160004, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Октябрьская, д. 51, офис 502, ОГРН 1063525104510, ИНН 3525168305, далее - Общество) о взыскании 210 683 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды за период с 12.11.2014 по 31.12.2015.
Решением суда от 21 июня 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Жалобу мотивирует тем, что сумма, заявленная к взысканию, несоразмерна.
Истец в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.09.2014 ООО "Строительное управление 2" (арендатор) и Комитетом (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N 263, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в государственной собственности на землях населенных пунктов, с кадастровым номером 35:25:0404008:534, площадью 0,1650 га, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Старосельский сельсовет, д. Стризнево, разрешенное использование - для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.09.2014.
Срок действия договора определен с 22.09.2014 по 21.08.2019.
Порядок оплаты установлен в разделе 4 договора.
В силу пункта 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа третьего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
29.10.2014 ООО "Строительное управление 2" и Обществом был заключен договор об уступке права, в соответствии с которым все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к Обществу.
Договор уступки права требования от 29.10.2014 зарегистрирован 12.11.2014.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании задолженности в размере 210 683 руб. 57 коп.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (действовавшего до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела видно, что между сторонами фактически сложились правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые договором.
Соответственно, обязательства сторон по предоставлению в аренду земельного участка и внесению платежей за его пользование возникают в силу закона и заключенного ими возмездного договора.
Факт и период пользования ответчиком земельным участком подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (статья 424 ГК РФ).
Расчет долга суд первой инстанции проверил, признал его правильным. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 12.11.2014 по 31.12.2015 в размере 210 683 руб. 57 коп. подтверждается материалами дела.
Довод ответчика о неверности расчета судом апелляционной инстанции не принимается ввиду отсутствия его документального подтверждения.
Ссылка апеллянта на несогласие с рассмотрением дела в упрощенном порядке была предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно им отклонена.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 21 июня 2016 года по делу N А13-5239/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
А.Н.ШАДРИНА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)