Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Оспариваемые сделки являются недействительными, поскольку спорные земельные участки образованы посредством межевания из земельного участка, собственником которого является РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Абдрахманов О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В.
Свистун Т.К.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Т.И. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 16 августа 2017 года, которым постановлено:
исковые требования Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, М.М., М.Т.И. о признании договора аренды, договора передачи прав и обязанностей, договора купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделок с прекращением записи о регистрации права собственности - удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка N 156-13-52 от 20 августа 2013 года, заключенный между администрацией муниципального района Чишминский район РБ и М.М. недействительным.
Признать договор передачи прав и обязанностей от 13 сентября 2013 года, заключенный между М.М. и М.Т.И. недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка N 15 от 24 июня 2013 года, заключенный между администрацией муниципального района Чишминский район РБ и М.М. недействительным.
Признать договор купли-продажи от 13 января 2014 года, заключенный между М.М. и М.Т.И. недействительным.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок на объекты недвижимого имущества:
- земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1 779 кв. м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N...;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 756 кв. м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N....
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за М.Т.И. на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 756 кв. м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N....
Взыскать с администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, М.М., М.Т.И. в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска по 2 000 рублей с каждого.
В удовлетворении встречного искового заявления М.Т.И. к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства", администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, М.М. о признании добросовестным приобретателем земельных участков - отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" (далее - ФГБНУ Башкирский НИИСХ) и М.Т.И. обратились в суд с исками.
В обоснование заявленных требований ФГБНУ Башкирский НИИСХ в иске указано, что 20 августа 2013 года администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее - Администрация Чишминского района РБ) и М.М. заключен договор аренды земельного участка N 156-13-52 с кадастровым номером N... из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1 779 кв. м, находящийся по адресу: адрес, под размещение гаража сельскохозяйственной техники, сроком аренды на 49 (сорок девять) лет.
13 сентября 2013 года М.М. заключил договор с М.Т.И. по передаче земельного участка с кадастровым номером N... на основании договора передачи прав и обязанностей. Согласно переуступке прав, права и обязанности по договору N 156-13-52 от 20 августа 2013 года, перешли М.Т.И. для обслуживания нежилого здания с кадастровым номером N..., общей площадью 284,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес.
24 июня 2013 года администрация муниципального района Чишминский район РБ заключила договор N 15 купли-продажи земельного участка с М.М. по передаче в собственность земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N..., общей площадью 2756 кв. м, разрешенное использование - под размещение гаража сельскохозяйственной деятельности, расположенного по адресу: адрес. На земельном участке, как следует из текста договора, имеется объект права - здание, общей площадью 383,5 кв. м
13 января 2014 года М.М. на основании договора купли-продажи, указанный земельный участок с кадастровым номером N... продал М.Т.П. (свидетельство о ГРП 04 АД N... от 11 февраля 2014 года).
Указанные сделки, совершенные ответчиками в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... являются недействительными, поскольку данные земельные участки образованы посредством межевания из земельного участка с кадастровым номером N..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 227 124 кв. м, собственником которого является Российская Федерация. Состоявшимися и вступившими в законную силу судебными решениями право собственности М.Т.П. на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках, прекращены, в удовлетворении иска М.Т.П. к М.М. о признании ее добросовестным приобретателем, отказано.
Во встречном иске М.Т.П., указано, что спорные земельные участки ей принадлежат на основании сделок, совершенных с соблюдением требований земельного и гражданского законодательств в установленном порядке. Она, как собственник спорного недвижимого имущества, открыто и свободно до настоящего времени пользуется земельными участками, несет бремя содержания этого имущества, производит оплаты, следовательно, является добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами N... и N....
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - Чишминский районный отдел Росимущества).
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, М.Т.И. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители М.И. - К., М.Р. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что истец - Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" (ФГБНУ Башкирский НИИСХ), является правопреемником Государственного научного учреждения Башкирского научно исследовательского института сельского хозяйства" (БНИИСХ).
Распоряжением Кабинета министров Республики Башкортостан от 28 июня 2001 года N 5-74р Башкирскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок - сельскохозяйственные земли, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02 АА N... от 20 ноября 2003 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 января 2016 года, выданного повторно, взамен свидетельства от 9 июля 2010 года, указанный земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 227 124 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира: адрес, на основании Распоряжения Кабинета министров Республики Башкортостан от 28 июня 2001 года N 5-74р принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
ФГУП ОПХ "Чишминское" ГНУ БНИИСХ создано как экспериментально-производственная база.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2007 года ГУП "ОПХ Чишминское" ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.
04 февраля 2013 года между ФГУП ОПХ "Чишминское" ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего А. и Г. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: здание нежилое, 1-этажное, общей площадью 383,5 кв. м, кадастровый номер N..., расположенное по адресу: адрес; здание (автогараж), 1-этажное, общей площадью 284,6 кв. м, кадастровый номер объекта N..., по адресу: адрес.
05 марта 2013 года указанные объекты недвижимого имущества Г. на основании договора купли-продажи N б/н проданы М.М.
Постановлением главы администрации Чишминского района РБ N 872-П от 21 июня 2013 года на основании предоставленного свидетельства о государственной регистрации права на объект права - здание, назначение нежилое от 18 марта 2013 года серия 04 АД N... М.М. предоставлен земельный участок площадью 2 756 кв. м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка N..., вид разрешенного использования - под размещение гаража сельскохозяйственной техники по цене выкупа земельного участка 21 744 рубля 84 копейки.
24 июня 2013 года между администраций Чишминского района РБ в лице Чишминского районного отдела Росимущества и М.М. заключен договор купли-продажи N 15 указанного земельного участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 19.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-22203/2017
Требование: О признании договора аренды, договора передачи прав и обязанностей, договора купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделок с прекращением записи о регистрации права собственности.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Оспариваемые сделки являются недействительными, поскольку спорные земельные участки образованы посредством межевания из земельного участка, собственником которого является РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 октября 2017 г. по делу N 33-22203/17
Справка: судья Абдрахманов О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В.
Свистун Т.К.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Т.И. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 16 августа 2017 года, которым постановлено:
исковые требования Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, М.М., М.Т.И. о признании договора аренды, договора передачи прав и обязанностей, договора купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделок с прекращением записи о регистрации права собственности - удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка N 156-13-52 от 20 августа 2013 года, заключенный между администрацией муниципального района Чишминский район РБ и М.М. недействительным.
Признать договор передачи прав и обязанностей от 13 сентября 2013 года, заключенный между М.М. и М.Т.И. недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка N 15 от 24 июня 2013 года, заключенный между администрацией муниципального района Чишминский район РБ и М.М. недействительным.
Признать договор купли-продажи от 13 января 2014 года, заключенный между М.М. и М.Т.И. недействительным.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок на объекты недвижимого имущества:
- земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1 779 кв. м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N...;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 756 кв. м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N....
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за М.Т.И. на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 756 кв. м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N....
Взыскать с администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, М.М., М.Т.И. в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска по 2 000 рублей с каждого.
В удовлетворении встречного искового заявления М.Т.И. к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства", администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, М.М. о признании добросовестным приобретателем земельных участков - отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" (далее - ФГБНУ Башкирский НИИСХ) и М.Т.И. обратились в суд с исками.
В обоснование заявленных требований ФГБНУ Башкирский НИИСХ в иске указано, что 20 августа 2013 года администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее - Администрация Чишминского района РБ) и М.М. заключен договор аренды земельного участка N 156-13-52 с кадастровым номером N... из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1 779 кв. м, находящийся по адресу: адрес, под размещение гаража сельскохозяйственной техники, сроком аренды на 49 (сорок девять) лет.
13 сентября 2013 года М.М. заключил договор с М.Т.И. по передаче земельного участка с кадастровым номером N... на основании договора передачи прав и обязанностей. Согласно переуступке прав, права и обязанности по договору N 156-13-52 от 20 августа 2013 года, перешли М.Т.И. для обслуживания нежилого здания с кадастровым номером N..., общей площадью 284,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес.
24 июня 2013 года администрация муниципального района Чишминский район РБ заключила договор N 15 купли-продажи земельного участка с М.М. по передаче в собственность земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N..., общей площадью 2756 кв. м, разрешенное использование - под размещение гаража сельскохозяйственной деятельности, расположенного по адресу: адрес. На земельном участке, как следует из текста договора, имеется объект права - здание, общей площадью 383,5 кв. м
13 января 2014 года М.М. на основании договора купли-продажи, указанный земельный участок с кадастровым номером N... продал М.Т.П. (свидетельство о ГРП 04 АД N... от 11 февраля 2014 года).
Указанные сделки, совершенные ответчиками в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... являются недействительными, поскольку данные земельные участки образованы посредством межевания из земельного участка с кадастровым номером N..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 227 124 кв. м, собственником которого является Российская Федерация. Состоявшимися и вступившими в законную силу судебными решениями право собственности М.Т.П. на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках, прекращены, в удовлетворении иска М.Т.П. к М.М. о признании ее добросовестным приобретателем, отказано.
Во встречном иске М.Т.П., указано, что спорные земельные участки ей принадлежат на основании сделок, совершенных с соблюдением требований земельного и гражданского законодательств в установленном порядке. Она, как собственник спорного недвижимого имущества, открыто и свободно до настоящего времени пользуется земельными участками, несет бремя содержания этого имущества, производит оплаты, следовательно, является добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами N... и N....
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - Чишминский районный отдел Росимущества).
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, М.Т.И. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители М.И. - К., М.Р. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что истец - Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" (ФГБНУ Башкирский НИИСХ), является правопреемником Государственного научного учреждения Башкирского научно исследовательского института сельского хозяйства" (БНИИСХ).
Распоряжением Кабинета министров Республики Башкортостан от 28 июня 2001 года N 5-74р Башкирскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок - сельскохозяйственные земли, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02 АА N... от 20 ноября 2003 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 января 2016 года, выданного повторно, взамен свидетельства от 9 июля 2010 года, указанный земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 227 124 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира: адрес, на основании Распоряжения Кабинета министров Республики Башкортостан от 28 июня 2001 года N 5-74р принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
ФГУП ОПХ "Чишминское" ГНУ БНИИСХ создано как экспериментально-производственная база.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2007 года ГУП "ОПХ Чишминское" ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.
04 февраля 2013 года между ФГУП ОПХ "Чишминское" ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего А. и Г. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: здание нежилое, 1-этажное, общей площадью 383,5 кв. м, кадастровый номер N..., расположенное по адресу: адрес; здание (автогараж), 1-этажное, общей площадью 284,6 кв. м, кадастровый номер объекта N..., по адресу: адрес.
05 марта 2013 года указанные объекты недвижимого имущества Г. на основании договора купли-продажи N б/н проданы М.М.
Постановлением главы администрации Чишминского района РБ N 872-П от 21 июня 2013 года на основании предоставленного свидетельства о государственной регистрации права на объект права - здание, назначение нежилое от 18 марта 2013 года серия 04 АД N... М.М. предоставлен земельный участок площадью 2 756 кв. м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка N..., вид разрешенного использования - под размещение гаража сельскохозяйственной техники по цене выкупа земельного участка 21 744 рубля 84 копейки.
24 июня 2013 года между администраций Чишминского района РБ в лице Чишминского районного отдела Росимущества и М.М. заключен договор купли-продажи N 15 указанного земельного участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)