Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 4 октября 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северинвест" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 17 марта 2017 года по делу N А13-1406/2016 (судья Свиридовская М.Б.),
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25; ОГРН 1103525003900, ИНН 3525237735, далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северинвест" (место нахождения: 160035, г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 1; ОГРН 1053500044883, ИНН 3525150770, далее - Общество) о взыскании 1 007 641 руб. 98 коп., в том числе 887 307 руб. 94 коп. неосновательного обогащение за пользование земельными участками, а именно: 88 576 руб. 41 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:01 02 005:609 за период с 01.06.2015 по 31.07.2016, 295 218 руб. 03 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:01 02 005:611 за период с 01.06.2015 по 31.07.2016, 217 301 руб. 33 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:01 02 005:608 за период с 01.06.2015 по 31.07.2016, 284 011 руб. 53 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:01 02 005:614 за период с 01.06.2015 по 24.05.2016, 2200 руб. 64 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:01 02 005:618 за период с 01.06.2015 по 31.07.2016; 120 334 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2015 по 13.03.2017, а именно: 11 681 руб. 81 коп., начисленных на неосновательное обогащение по земельному участку 35:24:0102005:609, 38 934 руб. 52 коп. по земельному участку 35:24:0102005:611, 28 658 руб. 59 коп. по земельному участку 35:24:0102005:608, 40 768 руб. 89 коп. по земельному участку 35:24:0102005:614, 290 руб. 23 коп. по земельному участку 35:24:0102005:618 (с учетом уточнения исковых требований).
Решением суда от 17 марта 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. В рамках дела N А13-5190/2016 судебная оценочная экспертиза в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:614 не проводилась. При этом Общество полагает, что проведение ее необходимо. Спорный земельный участок выбыл из владения истца с 11.03.2016, следовательно, Управление не имело оснований для взыскания неосновательного обогащения за период с 12.03.2016 по 24.05.2016.
Управление в отзыве на жалобу просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в заявленные истцом периоды в собственности Российской Федерации находились земельные участки:
- - с кадастровым номером 35:24:01 02 005:0608 площадью 5889 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Вологодская область, город Вологда, улица Залинейная, 22, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания насосной станции артезианской воды;
- - с кадастровым номером 35:24:01 02 005:0609 площадью 2221 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Вологодская область, город Вологда, улица Залинейная, 22, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания бытового корпуса N 2;
- - с кадастровым номером 35:24:01 02 005:0611 площадью 7969 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Вологодская область, город Вологда, улица Залинейная, 22, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания материального склада;
- - с кадастровым номером 35:24:01 02 005:0614 площадью 4096 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Вологодская область, город Вологда, улица Залинейная, 22, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания инженерно-лабораторного корпуса (до 25.05.2016);
- - с кадастровым номером 35:24:01 02 005:0618 площадью 49 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: участок находится примерно в 34 м по направлению на северо-восток от ориентира - здание главного производственного корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: город Вологда, улица Залинейная, 22, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания артезианской скважины.
На упомянутых земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие Обществу на праве собственности, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.
Договор аренды земельных участков между Управлением и Обществом заключен не был.
В настоящее время, в рамках дела N А13-5190/2016 разногласия сторон по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности в части величины арендной платы урегулированы (земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0102005:608, 35:24:0102005:609, 35:24:0102005:611, 35:24:0102005:618, 35:24:0102005:619).
Для определения рыночной стоимости земельных участков в рамках вышеназванного дела была назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно экспертному заключению N 01/09/2016 от 12.09.2016 рыночная стоимость земельных участков на дату оценки 01.01.2013 составляет:
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:608, площадью 5889 кв. м - 1 983 000 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:609, площадью 2221 кв. м - 805 000 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:611, площадью 7969 кв. м - 2 683 000 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:618. площадью 49 кв. м - 20 000 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:619, площадью 9775 кв. м - 3 254 000 руб.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:614 экспертиза в рамках дела не проводилась, поскольку с 25.05.2016 данный земельный участок находится в собственности муниципального образования "город Вологда".
Согласно пункту 1 акта приема-передачи земельных участков (к урегулированному сторонами договору аренды) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду с 01.01.2013 по 31.12.2018 включительно земельные участки общей площадью 25 903 кв. м, находящиеся в собственности Российской Федерации (запись регистрации права собственности Российской Федерации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 16.07.2007 N 35-35-01/051/2007-340, 35-35-01/051/2007-341, 35-35-01/051/2007-351, 35-35-01/051/2007-350, 35-35-01/051/2007-346, 35-35-01/051/2007-343), в том числе:
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:608 площадью 5889 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание насосной станции артезианской воды, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Залинейная, 22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания насосной станции артезианской воды;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:609 площадью 2221 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира - здание бытового корпуса N 2, расположенного в границах участка. Ориентир здание бытового корпуса N 2, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Залинейная, 22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания бытового корпуса N 2;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:609 площадью 7969 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира - здание материального склада, расположенного в границах участка. Ориентир здание материального склада, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Залинейная, 22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания материального склада;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:618 площадью 49 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание главного производственного корпуса. Участок находится примерно в 34 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Залинейная, 22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания артезианской скважины;
- - земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:619 площадью 9775 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада ОМТС, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Залинейная, 22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания склада ОМТС".
В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом изложенного, обстоятельства, установленные в рамках дела N А13-5190/2016, имеет преюдициальное значение и не подлежат повторному доказыванию.
Материалами дела подтверждено, что Общество в спорные периоды, в отсутствие заключенного договора аренды фактически пользовалось земельными участками с кадастровыми номерами 35:24:01 02 005:0609, 35:24:01 02 005:0611, 35:24:01 02 005:0608, 35:24:0102005:614, 35:24:0102005:618.
При этом платы за такое использование не вносило.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной, муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование спорным земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором, что согласуется с правилами, установленными статьей 424 ГК РФ.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Расчет неосновательного обогащения проверен судом первой инстанции, и, с учетом обстоятельств установленных в рамках дела А13-5190/2016, признан верным.
Отказ в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:614 по состоянию на 01.06.2015 суд апелляционной инстанции полагает законным.
Рыночная стоимость данного земельного участка определена истцом в соответствии с отчетом об определении рыночной величины арендной платы, составленным оценщиком ООО "Общество профессиональных экспертов и оценщиков" Пупцевым Е.В. N 01/12-07 (том 1, листы 31 - 39). Объективных доказательств недостоверности определенной оценщиком рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:614 ответчиком не представлено.
Кроме того, апелляционный суд отмечает, что за предыдущие периоды неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102005:614 также определялось с учетом установленной оценщиком ООО "Общество профессиональных экспертов и оценщиков" Пупцевым Е.В. рыночной величины арендной платы, и Обществом указанный размер не оспаривался (дела N А13-8547/2015, N А13-18469/2014).
Период взыскания по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102005:614, с учетом представленной в суд апелляционной инстанции выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 21.08.2017 N 35/000/004/2017-104425, также определен Управлением верно.
По правилам статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 120 334 руб. 04 коп. за период с 11.06.2015 по 13.03.2017 судом первой инстанции проверен, признан правильным.
Оснований для переоценки данного вывода суда у апелляционной инстанции не имеется.
С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, правовых оснований для отказа в иске у суда не имелось, требования удовлетворены правомерно.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 17 марта 2017 года по делу N А13-1406/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северинвест" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.10.2017 ПО ДЕЛУ N А13-1406/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2017 г. по делу N А13-1406/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 4 октября 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северинвест" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 17 марта 2017 года по делу N А13-1406/2016 (судья Свиридовская М.Б.),
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25; ОГРН 1103525003900, ИНН 3525237735, далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северинвест" (место нахождения: 160035, г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 1; ОГРН 1053500044883, ИНН 3525150770, далее - Общество) о взыскании 1 007 641 руб. 98 коп., в том числе 887 307 руб. 94 коп. неосновательного обогащение за пользование земельными участками, а именно: 88 576 руб. 41 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:01 02 005:609 за период с 01.06.2015 по 31.07.2016, 295 218 руб. 03 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:01 02 005:611 за период с 01.06.2015 по 31.07.2016, 217 301 руб. 33 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:01 02 005:608 за период с 01.06.2015 по 31.07.2016, 284 011 руб. 53 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:01 02 005:614 за период с 01.06.2015 по 24.05.2016, 2200 руб. 64 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:01 02 005:618 за период с 01.06.2015 по 31.07.2016; 120 334 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2015 по 13.03.2017, а именно: 11 681 руб. 81 коп., начисленных на неосновательное обогащение по земельному участку 35:24:0102005:609, 38 934 руб. 52 коп. по земельному участку 35:24:0102005:611, 28 658 руб. 59 коп. по земельному участку 35:24:0102005:608, 40 768 руб. 89 коп. по земельному участку 35:24:0102005:614, 290 руб. 23 коп. по земельному участку 35:24:0102005:618 (с учетом уточнения исковых требований).
Решением суда от 17 марта 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. В рамках дела N А13-5190/2016 судебная оценочная экспертиза в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:614 не проводилась. При этом Общество полагает, что проведение ее необходимо. Спорный земельный участок выбыл из владения истца с 11.03.2016, следовательно, Управление не имело оснований для взыскания неосновательного обогащения за период с 12.03.2016 по 24.05.2016.
Управление в отзыве на жалобу просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в заявленные истцом периоды в собственности Российской Федерации находились земельные участки:
- - с кадастровым номером 35:24:01 02 005:0608 площадью 5889 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Вологодская область, город Вологда, улица Залинейная, 22, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания насосной станции артезианской воды;
- - с кадастровым номером 35:24:01 02 005:0609 площадью 2221 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Вологодская область, город Вологда, улица Залинейная, 22, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания бытового корпуса N 2;
- - с кадастровым номером 35:24:01 02 005:0611 площадью 7969 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Вологодская область, город Вологда, улица Залинейная, 22, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания материального склада;
- - с кадастровым номером 35:24:01 02 005:0614 площадью 4096 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Вологодская область, город Вологда, улица Залинейная, 22, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания инженерно-лабораторного корпуса (до 25.05.2016);
- - с кадастровым номером 35:24:01 02 005:0618 площадью 49 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: участок находится примерно в 34 м по направлению на северо-восток от ориентира - здание главного производственного корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: город Вологда, улица Залинейная, 22, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания артезианской скважины.
На упомянутых земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие Обществу на праве собственности, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.
Договор аренды земельных участков между Управлением и Обществом заключен не был.
В настоящее время, в рамках дела N А13-5190/2016 разногласия сторон по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности в части величины арендной платы урегулированы (земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0102005:608, 35:24:0102005:609, 35:24:0102005:611, 35:24:0102005:618, 35:24:0102005:619).
Для определения рыночной стоимости земельных участков в рамках вышеназванного дела была назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно экспертному заключению N 01/09/2016 от 12.09.2016 рыночная стоимость земельных участков на дату оценки 01.01.2013 составляет:
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:608, площадью 5889 кв. м - 1 983 000 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:609, площадью 2221 кв. м - 805 000 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:611, площадью 7969 кв. м - 2 683 000 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:618. площадью 49 кв. м - 20 000 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:619, площадью 9775 кв. м - 3 254 000 руб.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:614 экспертиза в рамках дела не проводилась, поскольку с 25.05.2016 данный земельный участок находится в собственности муниципального образования "город Вологда".
Согласно пункту 1 акта приема-передачи земельных участков (к урегулированному сторонами договору аренды) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду с 01.01.2013 по 31.12.2018 включительно земельные участки общей площадью 25 903 кв. м, находящиеся в собственности Российской Федерации (запись регистрации права собственности Российской Федерации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 16.07.2007 N 35-35-01/051/2007-340, 35-35-01/051/2007-341, 35-35-01/051/2007-351, 35-35-01/051/2007-350, 35-35-01/051/2007-346, 35-35-01/051/2007-343), в том числе:
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:608 площадью 5889 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание насосной станции артезианской воды, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Залинейная, 22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания насосной станции артезианской воды;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:609 площадью 2221 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира - здание бытового корпуса N 2, расположенного в границах участка. Ориентир здание бытового корпуса N 2, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Залинейная, 22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания бытового корпуса N 2;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:609 площадью 7969 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира - здание материального склада, расположенного в границах участка. Ориентир здание материального склада, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Залинейная, 22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания материального склада;
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:618 площадью 49 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание главного производственного корпуса. Участок находится примерно в 34 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Залинейная, 22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания артезианской скважины;
- - земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:619 площадью 9775 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада ОМТС, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Залинейная, 22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания склада ОМТС".
В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом изложенного, обстоятельства, установленные в рамках дела N А13-5190/2016, имеет преюдициальное значение и не подлежат повторному доказыванию.
Материалами дела подтверждено, что Общество в спорные периоды, в отсутствие заключенного договора аренды фактически пользовалось земельными участками с кадастровыми номерами 35:24:01 02 005:0609, 35:24:01 02 005:0611, 35:24:01 02 005:0608, 35:24:0102005:614, 35:24:0102005:618.
При этом платы за такое использование не вносило.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной, муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование спорным земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором, что согласуется с правилами, установленными статьей 424 ГК РФ.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Расчет неосновательного обогащения проверен судом первой инстанции, и, с учетом обстоятельств установленных в рамках дела А13-5190/2016, признан верным.
Отказ в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:614 по состоянию на 01.06.2015 суд апелляционной инстанции полагает законным.
Рыночная стоимость данного земельного участка определена истцом в соответствии с отчетом об определении рыночной величины арендной платы, составленным оценщиком ООО "Общество профессиональных экспертов и оценщиков" Пупцевым Е.В. N 01/12-07 (том 1, листы 31 - 39). Объективных доказательств недостоверности определенной оценщиком рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:614 ответчиком не представлено.
Кроме того, апелляционный суд отмечает, что за предыдущие периоды неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102005:614 также определялось с учетом установленной оценщиком ООО "Общество профессиональных экспертов и оценщиков" Пупцевым Е.В. рыночной величины арендной платы, и Обществом указанный размер не оспаривался (дела N А13-8547/2015, N А13-18469/2014).
Период взыскания по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102005:614, с учетом представленной в суд апелляционной инстанции выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 21.08.2017 N 35/000/004/2017-104425, также определен Управлением верно.
По правилам статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 120 334 руб. 04 коп. за период с 11.06.2015 по 13.03.2017 судом первой инстанции проверен, признан правильным.
Оснований для переоценки данного вывода суда у апелляционной инстанции не имеется.
С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, правовых оснований для отказа в иске у суда не имелось, требования удовлетворены правомерно.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 17 марта 2017 года по делу N А13-1406/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северинвест" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.ШАДРИНА
А.Н.ШАДРИНА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.В.РОМАНОВА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.В.РОМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)