Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Диаковской Н.В., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,
при участии в заседании:
- от истца, Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области: Кичина Т.С по доверенности от 27.04.16 N 1589;
- от ответчика, ООО "Карьер-XXI": Азенов С.В. по доверенности от 01.10.15 б/н,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2016 года по делу N А41-105065/15, принятое судьей Кузьминой О.А., по иску Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области к ООО "Карьер-XXI" о взыскании,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - истец, комитет) обратился в суд с иском к ООО "Карьер-XXI" (далее - ответчик, общество) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 3795 от 28.08.2008 г. в размере 368728,80 руб. за период с 1 кв. 2015 г. по 4 кв. 2015 г.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2016 года по делу N А41-105065/15 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ответчика возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно исковому заявлению, 28.08.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N 3795.
Стороны согласовали предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:26:130702:0107 площадью 93 000 кв. м, под разработку Каменского песчано-гравийного месторождения, адрес: Наро-Фоминский район, сп. Атепцевское, с. Каменское.
Срок договора составляет 5 лет с 28.08.2008 г. по 27.08.2013 г.
Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока его действия арендатор продолжал пользование земельным участком договор в отсутствие возражений со стороны арендодателя считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Согласно п. 2.1 договора, а также приложения N 1 к Договору аренды земельного участка размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.
Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала и вносится на расчетный счет Управления Федерального Казначейства Московской области (п. 2.2 договора).
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное (п. 2.4 договора).
Арендная плата начисляется с даты указанной с п. 1.2 договора (п. 2.5 договора).
Комитет направил в адрес общества уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору, согласно которому размер арендной платы на 2014 год составляет 193 347 руб.
Комитет направил в адрес общества уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору, согласно которому размер арендной платы на 2015 год составляет 1 028 728,80 руб.
Как указывает истец, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указывалось выше, размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.
На 2014 год базовый размер арендной платы устанавливался Законом Московской области от 02 октября 2013 года N 116/2013-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год" и составлял на территории Наро-Фоминского муниципального района - 1,89 рублей.
В 2015 году базовый размер арендной платы был установлен Законом Московской области от 16 сентября 2014 года N 113/2014-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год" и составлял на территории Наро-Фоминского муниципального района - 1,99 рублей.
При расчете арендной платы на 2014 и 2015 год комитетом были применены указанные коэффициенты.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.07.2016 N 10АП-8104/2016 ПО ДЕЛУ N А41-105065/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2016 г. по делу N А41-105065/15
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Диаковской Н.В., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,
при участии в заседании:
- от истца, Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области: Кичина Т.С по доверенности от 27.04.16 N 1589;
- от ответчика, ООО "Карьер-XXI": Азенов С.В. по доверенности от 01.10.15 б/н,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2016 года по делу N А41-105065/15, принятое судьей Кузьминой О.А., по иску Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области к ООО "Карьер-XXI" о взыскании,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - истец, комитет) обратился в суд с иском к ООО "Карьер-XXI" (далее - ответчик, общество) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 3795 от 28.08.2008 г. в размере 368728,80 руб. за период с 1 кв. 2015 г. по 4 кв. 2015 г.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2016 года по делу N А41-105065/15 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ответчика возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно исковому заявлению, 28.08.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N 3795.
Стороны согласовали предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:26:130702:0107 площадью 93 000 кв. м, под разработку Каменского песчано-гравийного месторождения, адрес: Наро-Фоминский район, сп. Атепцевское, с. Каменское.
Срок договора составляет 5 лет с 28.08.2008 г. по 27.08.2013 г.
Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока его действия арендатор продолжал пользование земельным участком договор в отсутствие возражений со стороны арендодателя считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Согласно п. 2.1 договора, а также приложения N 1 к Договору аренды земельного участка размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.
Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала и вносится на расчетный счет Управления Федерального Казначейства Московской области (п. 2.2 договора).
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное (п. 2.4 договора).
Арендная плата начисляется с даты указанной с п. 1.2 договора (п. 2.5 договора).
Комитет направил в адрес общества уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору, согласно которому размер арендной платы на 2014 год составляет 193 347 руб.
Комитет направил в адрес общества уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору, согласно которому размер арендной платы на 2015 год составляет 1 028 728,80 руб.
Как указывает истец, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указывалось выше, размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.
На 2014 год базовый размер арендной платы устанавливался Законом Московской области от 02 октября 2013 года N 116/2013-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год" и составлял на территории Наро-Фоминского муниципального района - 1,89 рублей.
В 2015 году базовый размер арендной платы был установлен Законом Московской области от 16 сентября 2014 года N 113/2014-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год" и составлял на территории Наро-Фоминского муниципального района - 1,99 рублей.
При расчете арендной платы на 2014 и 2015 год комитетом были применены указанные коэффициенты.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)