Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Богдановской Г.Н., Ермолаевой Л.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РеалСтрой" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.07.2017 по делу N А47-1473/2017 (судья Калашникова А.В.).
Администрация города Оренбурга (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РеалСтрой" (далее - ООО "РеалСтрой", общество, ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 745 460 руб. 96 коп., в том числе: 2 536 054 руб. 61 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 29.10.2016, 209 406 руб. 35 коп. - пени за период с 11.01.2016 по 20.01.2017.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 20.07.2017 (резолютивная часть объявлена 27.06.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение норм материального и процессуального права. Так, податель жалобы указывает на то, что истцом пени были начислены за период с 11.01.2016 по 20.01.2017, в то время как период просрочки по внесению арендной платы начинает течь с 11.02.2016, следовательно, расчет неустойки, представленный истцом, является неверным.
Отзыв на апелляционную жалобу в установленном законом порядке не представлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение на предмет его законности и обоснованности пересмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции только в обжалуемой подателем жалобы части - взыскания с ответчика суммы неустойки (с учетом доводов апелляционной жалобы).
Как следует из материалов дела, 05.11.2013 между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Калининым Александром Валерьевичем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге N 06-03-09/190, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0103001:751, площадью 20 000 + 49 кв. м, с местоположением: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Тихая, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:44:0103001, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, строительство складских и производственных помещений (объекты строительной, легкой, древесной промышленности) (участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 15.05.2013 N 56/13-153216, выданном филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области, копия которого прилагается к настоящему договору (приложение N 2) и является его неотъемлемой частью, категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора) (л. д. 8-15).
Срок аренды участка устанавливается на 3 года с 30.10.2013 по 29.10.2016 (пункт 2.1 договора).
Размер годовой арендной платы за участок установлен с учетом итогов проведения торгов и составляет 2 716 000 руб. (пункт 3.1 договора).
В силу пункта 3.2 договора арендная плата с 30.10.2014 вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок не позднее 10 числа текущего месяца на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области.
Размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 3.1 договора, изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, путем увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года. Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы (пункт 3.4 договора).
Размер арендной платы подлежит изменению: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации; по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, разрешенного использования) и иным основаниям, установленным договором аренды. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.5 договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, определенной Центральным Банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пени перечисляются по реквизитам согласно пункту 3.2 настоящего договора (пункт 5.1 договора).
ООО "РеалСтрой" по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 04.12.2014 приобрело право собственности на находящийся на указанном земельном участке объект незавершенного строительства площадью застройки 1412,6 кв. м, степень готовности 12%, по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Тихая, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2014 серии 56-АВ N 597012 (л. д. 35).
29 декабря 2014 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга (арендодатель) и ООО "РеалСтрой" (арендатор) было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.11.2013 N 06-03-09/190, в котором стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2014 серии 56-АВ N 597012, акта приема-передачи договоров аренды и иных документов в отношении земельных участков от 24.12.2014, утвержденного Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга, Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 05.11.2013 N 06-03-09/190 переходят к ООО "РеалСтрой" с 01.01.2015 (пункт 1 дополнительного соглашения) (л. д. 16-19).
Стороны также изложили пункт 3.2 договора в следующей редакции: "Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы".
Также пункт 3.3 договора стороны изложили в следующей редакции: "Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в пункте 3.1 договора не позднее 10 числа текущего месяца".
Соглашение 21.01.2015 в установленном законом порядке зарегистрировано за номером государственной регистрации 56-56/001-56/001/125/2015-47/1, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на соглашении (л. д. 19).
Земельный участок площадью 20 000 кв. м, местоположение: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Тихая, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:44:0103001, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 15.05.2013, с кадастровым номером 56:44:0103001:751, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, строительство складских и производственных помещений (объекты строительной, легкой, древесной промышленности) (группа 9 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 N 1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области"), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 15.05.2013 N 56/13-153216 (л. д. 20, 21).
Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.12.2016 N 1-24-1/10120 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени (л. д. 22, 23).
В связи с неоплатой ответчиком образовавшейся задолженности истец обратился в суд с указанными ранее требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами арендных отношений по поводу спорного земельного участка, возникших из договора аренды от 05.11.2013 N 06-03-09/190 (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2014), и отсутствия доказательств внесения ответчиком арендных платежей за пользование земельным участком. Расчеты задолженности по арендной плате и договорной неустойке, представленные истцом, суд проверил, признал обоснованными.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2016 по 29.10.2016 в размере 2 536 054 руб. 61 коп.
Доказательства оплаты данной задолженности ООО "РеалСтрой" не представило.
На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 536 054 руб. 61 коп. удовлетворены арбитражным судом первой инстанции.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 209 406 руб. 35 коп., начисленные за период с 11.01.2016 по 20.01.2017 на спорную задолженность (л. д. 26).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В силу пункта 5.1 исследуемого договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, устанавливается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, определенной Центральным Банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пени перечисляются по реквизитам согласно пункту 3.2 настоящего договора
Соответственно, истец обоснованно начислил неустойку.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что не согласен с расчетом истца в части определения начала периода начисления неустойки.
Как указано выше, истцом заявлено о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.01.2016 по 20.01.2017 на спорную сумму задолженности, образовавшуюся за период с 01.01.2016 по 29.10.2016 (л. д. 25, 26).
Податель жалобы полагает, что исчисление неустойки должно начинаться с 11.02.2016.
Однако, как следует из условия пункта 3.3 договора аренды (с учетом условий дополнительного соглашения), расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в пункте 3.1 договора не позднее 10 числа текущего месяца.
Таким образом, с учетом условия пункта 3.3 договора аренды, арендодатель правомерно исчислил неустойку с 11.01.2016 на задолженность, образовавшуюся с 01.01.2016.
На основании изложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
С ООО "РеалСтрой" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.07.2017 по делу N А47-1473/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РеалСтрой" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РеалСтрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.09.2017 N 18АП-11027/2017 ПО ДЕЛУ N А47-1473/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2017 г. N 18АП-11027/2017
Дело N А47-1473/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Богдановской Г.Н., Ермолаевой Л.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РеалСтрой" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.07.2017 по делу N А47-1473/2017 (судья Калашникова А.В.).
Администрация города Оренбурга (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РеалСтрой" (далее - ООО "РеалСтрой", общество, ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 745 460 руб. 96 коп., в том числе: 2 536 054 руб. 61 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 29.10.2016, 209 406 руб. 35 коп. - пени за период с 11.01.2016 по 20.01.2017.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 20.07.2017 (резолютивная часть объявлена 27.06.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение норм материального и процессуального права. Так, податель жалобы указывает на то, что истцом пени были начислены за период с 11.01.2016 по 20.01.2017, в то время как период просрочки по внесению арендной платы начинает течь с 11.02.2016, следовательно, расчет неустойки, представленный истцом, является неверным.
Отзыв на апелляционную жалобу в установленном законом порядке не представлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение на предмет его законности и обоснованности пересмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции только в обжалуемой подателем жалобы части - взыскания с ответчика суммы неустойки (с учетом доводов апелляционной жалобы).
Как следует из материалов дела, 05.11.2013 между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Калининым Александром Валерьевичем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге N 06-03-09/190, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0103001:751, площадью 20 000 + 49 кв. м, с местоположением: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Тихая, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:44:0103001, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, строительство складских и производственных помещений (объекты строительной, легкой, древесной промышленности) (участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 15.05.2013 N 56/13-153216, выданном филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области, копия которого прилагается к настоящему договору (приложение N 2) и является его неотъемлемой частью, категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора) (л. д. 8-15).
Срок аренды участка устанавливается на 3 года с 30.10.2013 по 29.10.2016 (пункт 2.1 договора).
Размер годовой арендной платы за участок установлен с учетом итогов проведения торгов и составляет 2 716 000 руб. (пункт 3.1 договора).
В силу пункта 3.2 договора арендная плата с 30.10.2014 вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок не позднее 10 числа текущего месяца на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области.
Размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 3.1 договора, изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, путем увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года. Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы (пункт 3.4 договора).
Размер арендной платы подлежит изменению: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации; по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, разрешенного использования) и иным основаниям, установленным договором аренды. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.5 договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, определенной Центральным Банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пени перечисляются по реквизитам согласно пункту 3.2 настоящего договора (пункт 5.1 договора).
ООО "РеалСтрой" по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 04.12.2014 приобрело право собственности на находящийся на указанном земельном участке объект незавершенного строительства площадью застройки 1412,6 кв. м, степень готовности 12%, по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Тихая, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2014 серии 56-АВ N 597012 (л. д. 35).
29 декабря 2014 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга (арендодатель) и ООО "РеалСтрой" (арендатор) было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.11.2013 N 06-03-09/190, в котором стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2014 серии 56-АВ N 597012, акта приема-передачи договоров аренды и иных документов в отношении земельных участков от 24.12.2014, утвержденного Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга, Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 05.11.2013 N 06-03-09/190 переходят к ООО "РеалСтрой" с 01.01.2015 (пункт 1 дополнительного соглашения) (л. д. 16-19).
Стороны также изложили пункт 3.2 договора в следующей редакции: "Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы".
Также пункт 3.3 договора стороны изложили в следующей редакции: "Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в пункте 3.1 договора не позднее 10 числа текущего месяца".
Соглашение 21.01.2015 в установленном законом порядке зарегистрировано за номером государственной регистрации 56-56/001-56/001/125/2015-47/1, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на соглашении (л. д. 19).
Земельный участок площадью 20 000 кв. м, местоположение: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Тихая, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:44:0103001, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 15.05.2013, с кадастровым номером 56:44:0103001:751, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, строительство складских и производственных помещений (объекты строительной, легкой, древесной промышленности) (группа 9 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 N 1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области"), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 15.05.2013 N 56/13-153216 (л. д. 20, 21).
Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.12.2016 N 1-24-1/10120 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени (л. д. 22, 23).
В связи с неоплатой ответчиком образовавшейся задолженности истец обратился в суд с указанными ранее требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами арендных отношений по поводу спорного земельного участка, возникших из договора аренды от 05.11.2013 N 06-03-09/190 (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2014), и отсутствия доказательств внесения ответчиком арендных платежей за пользование земельным участком. Расчеты задолженности по арендной плате и договорной неустойке, представленные истцом, суд проверил, признал обоснованными.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2016 по 29.10.2016 в размере 2 536 054 руб. 61 коп.
Доказательства оплаты данной задолженности ООО "РеалСтрой" не представило.
На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 536 054 руб. 61 коп. удовлетворены арбитражным судом первой инстанции.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 209 406 руб. 35 коп., начисленные за период с 11.01.2016 по 20.01.2017 на спорную задолженность (л. д. 26).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В силу пункта 5.1 исследуемого договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, устанавливается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, определенной Центральным Банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пени перечисляются по реквизитам согласно пункту 3.2 настоящего договора
Соответственно, истец обоснованно начислил неустойку.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что не согласен с расчетом истца в части определения начала периода начисления неустойки.
Как указано выше, истцом заявлено о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.01.2016 по 20.01.2017 на спорную сумму задолженности, образовавшуюся за период с 01.01.2016 по 29.10.2016 (л. д. 25, 26).
Податель жалобы полагает, что исчисление неустойки должно начинаться с 11.02.2016.
Однако, как следует из условия пункта 3.3 договора аренды (с учетом условий дополнительного соглашения), расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в пункте 3.1 договора не позднее 10 числа текущего месяца.
Таким образом, с учетом условия пункта 3.3 договора аренды, арендодатель правомерно исчислил неустойку с 11.01.2016 на задолженность, образовавшуюся с 01.01.2016.
На основании изложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
С ООО "РеалСтрой" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.07.2017 по делу N А47-1473/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РеалСтрой" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РеалСтрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.В.ПИВОВАРОВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
Судьи
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)