Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Макаровой Н.В. и Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Савиным Д.Е., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел судом первой инстанции дело N А22-2698/2016 по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1070813000500, ИНН 0813004234) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Джангаеву Чимиду Николаевичу (ОГРНИП 310081724200062, ИНН 081700720399) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 962 035 рублей 44 копеек,
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Джангаеву Чимиду Николаевичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 05.07.2012 г., 05.07.2012 г., 05.07.2012 г., 10.07.2012 г., 10.07.2012 г., 04.07.2012 г., 04.07.2012 г. за период 1-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, январь - февраль 2015 года в общем размере 665 533 руб. 87 коп., пени по договорам аренды в размере 296 501 руб. 57 коп.
Решением от 14.11.2016 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Судебный акт мотивирован отсутствием доказательств погашения образовавшейся задолженности.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с жалобой, сославшись на нарушение норм материального и процессуального права при его принятии, заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока.
Определением от 11.08.2017 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, в связи с допущенными процессуальными нарушениями. Рассмотрение дела назначено на 25.09.2017.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители лиц, участвующих в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.
Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела и оценив представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.
Как видно из материалов дела доказательств направления почтовой корреспонденции в адрес ответчика по измененному адресу (лист записи ГРНИП N 416081600053417 от 20.01.2016 адресом ответчика является Республика Калмыкия, район Целинский, поселок Ики-Чонос, улица Доржиева, 30) материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах ответчик не может считаться надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения не были им получены по не зависящим от него причинам, следовательно, у суда первой инстанции не было достаточных оснований полагать, что общество на дату рассмотрения дела надлежащим образом уведомлено в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания.
При указанных обстоятельствах арбитражный суд, рассматривая дело и принимая решение в отсутствие надлежащего извещения лица, участвующего в деле, в установленном порядке, допустил нарушение таких принципов арбитражного процесса, как обеспечение равной судебной защиты прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле (статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), равноправие сторон (статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), состязательность (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), предполагающих равные возможности лиц, участвующих в деле, на участие в судебном заседании, право каждой из сторон в ходе заседания быть выслушанной, доказывать свои требования и возражения, давать объяснения, знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства, заявлять ходатайства и представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне.
При таких обстоятельствах в результате вышеуказанных действий судом первой инстанции нарушен принцип состязательности и равноправия сторон при судопроизводстве в арбитражном суде, что является грубым нарушением статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" N 36 от 28.05.2009, решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 14.11.2016 по делу N А22-2698/2016 применительно к части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.
Вместе с этим, как видно из материалов дела, между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец, Арендодатель) и индивидуальными предпринимателями, главами КФХ Лиджиевой Людмилой Цонхлаевной, Алляевым Мергеном Александровичем, Хасыковой Галиной Борисовной (далее - Арендаторы) были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которым во временное владение и пользование переданы следующие земельные участки:
1) Главе КФХ Лиджиевой Л.Ц. в соответствии с договором аренды от 05.07.2012 г. (далее - Договор аренды N 1) был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:193, расположенный примерно в 12,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1470 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 1);
- В соответствии с договором аренды от 05.07.2012 г. (далее - Договор аренды N 2) главе КФХ Лиджиевой Л.Ц. был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:194, расположенный примерно в 13,0 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1263 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 2);
- Также главе КФХ Лиджиевой Л.Ц. в соответствии с договором аренды от 05.07.2012 г., (далее - Договор аренды N 3) был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:195, расположенный примерно в 15,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 2061 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 3).
2) Главе КФХ Алляеву Мергену Александровичу в соответствии с договором аренды от 10.07.2012 г. (далее - Договор аренды N 4) был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:196, расположенный примерно в 18,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яппсульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1427 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 4);
- В соответствии с договором аренды от 10.07.2012 (далее - Договор аренды N 5) главе КФХ Алляеву М.А. предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:198, расположенный примерно в 23,0 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1831 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 5);
3) Главе КФХ "Ревдольган" Хасыковой Галине Борисовне в соответствии с договором аренды от 04.07.2012 (далее - Договор аренды N 6) предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:199, расположенный примерно в 16,0 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1234 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 6);
- В соответствии с договором аренды от 04.07.2012 (далее - Договор аренды N 7) главе КФХ "Ревдольган" Хасыковой Г.Б. предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:201, расположенный примерно в 18,0 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 670 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 7).
В дальнейшем, на основании соглашений о передаче прав и обязанностей вышеуказанные арендаторы передали свои права и обязанности по договорам аренды индивидуальному предпринимателю, главе КФХ Джангаеву Чимиду Николаевичу (далее - Ответчик).
- Так, глава КФХ Лиджиева Л.Ц. на основании Соглашений о передаче прав и обязанностей от 01.04.2013 передала ответчику свои права и обязанности по Договору аренды N 1 в части Земельного участка N 1; по Договору аренды N 2 в части Земельного участка N 2; по Договору аренды N 3 в части Земельного участка N 3;
- Глава КФХ Алляев М.А. на основании Соглашений о передаче прав и обязанностей от 01.04.2013 передал ответчику свои права и обязанности по Договору аренды N 4 в части Земельного участка N 4; по Договору аренды N 5 в части Земельного участка N 5;
- Глава КФХ "Ревдольган" Хасыкова Г.Б. на основании Соглашений о передаче прав и обязанностей от 01.04.2013 передала ответчику свои права и обязанности по Договору аренды N 6 в части Земельного участка N 6; по Договору аренды N 7 в части Земельного участка N 7.
Статьей 3 Договоров аренды стороны определили порядок платежей и расчетов по договорам аренды, согласно которым Арендаторы обязуются с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к Договорам аренды расчету арендной платы, и являющемуся неотъемлемой частью Договоров аренды.
В соответствии с пунктом 3.5. Договоров аренды размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в связи с изменением параметров исчисления (расчета) ставки арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия. В этом случае изменение ставок арендной платы по Договорам аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования нормативного правового акта об изменении порядка определения арендной платы.
Арендная плата за Земельный участок вносится Арендатором ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
В соответствии с пунктом 1.3. Соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.04.2013 с момента заключения настоящего Соглашения "сторона 2" обязуется реализовать и исполнять все права и обязанности "стороны 1" по договору аренды.
Согласно пункту 1.4. Соглашений все права и обязанности передаются "стороной 1" "стороне 2" в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего Соглашения и в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3.2. Соглашений расчет и размер арендной платы по настоящему Соглашению определен Договором аренды.
Как следует из материалов дела, арендаторы и арендодатель произвели прием-передачу земельных участков по договорам, договора аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды прошли установленную законом государственную регистрацию.
Расчет арендной платы за использование земельных участков по Договорам аренды за 2013 год производился согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 29.09.2008 N 329 "О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление Правительства РК N 329).
Расчет арендной платы за использование земельных участков по Договорам аренды за период 2014 - 2015 гг. производится согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 N 15 "О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление Правительства РК N 15).
Истец обязательства по передаче земельных участков в аренду Арендаторам исполнил в полном объеме. Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако в нарушение условий Договоров аренды свои обязательства по оплате арендной платы за земельные участки производил ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность: за 1 - 4 кварталы 2013 года в сумме 297 693 руб. 20 коп.; за 1 - 4 кварталы 2014 года в сумме 315 292 рублей; за январь - февраль 2015 года в сумме 52 548 руб. 67 коп.
Уведомлением от 29.01.2016 N 22 истец обратился к ответчику с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за земельные участки в срок до 19 февраля 2016 года, которое последним оставлено без удовлетворения, что явилось основанием обращения в арбитражный суд.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.
Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование недвижимым имуществом.
В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы ответчика об оплате задолженности в сумме 143 216 рублей 17 копеек не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленных копий платежных квитанций не представляется возможным идентифицировать плательщика и основание платежа, поскольку не указан договор, в отношении которого производится оплата. Более того, из представленных копий квитанций следует, что платежи произведены по отличным в заключенном договоре аренды реквизитам (КБК).
Таким образом, представленные копии платежных документов являются не допустимыми доказательствами, поскольку не подтверждают реальное совершение операции по погашению спорной задолженности.
Доводы о применении неверного расчета не принимается во внимание, поскольку арендная плата носит регулируемый характер ввиду заключения договора после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, ее изменение подлежит применению с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного внесения изменений в договор.
Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме, постольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Поскольку ответчик не представил доказательства погашения образовавшейся задолженности, истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени по договорам аренды земельного участка за период с 21.04.2013 по 27.07.2016 в общем размере 296 501 рублей 57 копеек. Представленный расчет составлен арифметически правильно и признается апелляционным судом верным. Контррасчет неустойки не представлен.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 14.11.2016 по делу N А22-2698/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1070813000500, ИНН 0813004234) - удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Джангаева Чимида Николаевича (ОГРНИП 310081724200062, ИНН 081700720399) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1070813000500, ИНН 0813004234) задолженность по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.07.2012, 05.07.2012 г., 05.07.2012 г., 10.07.2012 г., 10.07.2012 г., 04.07.2012 г., 04.07.2012 г., 04.07.2012 г. и соглашениям о передаче прав и обязанностей от 01.04.2013 г. за период с 1 - 4 кварталы 2013 года, 1 - 4 кварталы 2014 года, январь - февраль 2015 года в размере 665 533 руб. 87 коп., пени за период с 21.04.2013 по 27.07.2016 в размере 296 501 руб. 57 коп., всего на общую сумму 962 035 руб. 44 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Джангаева Чимида Николаевича (ОГРНИП 310081724200062, ИНН 081700720399) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 22 240 руб. 71 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.10.2017 N 16АП-3003/2017 ПО ДЕЛУ N А22-2698/2016
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2017 г. по делу N А22-2698/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Макаровой Н.В. и Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Савиным Д.Е., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел судом первой инстанции дело N А22-2698/2016 по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1070813000500, ИНН 0813004234) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Джангаеву Чимиду Николаевичу (ОГРНИП 310081724200062, ИНН 081700720399) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 962 035 рублей 44 копеек,
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Джангаеву Чимиду Николаевичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 05.07.2012 г., 05.07.2012 г., 05.07.2012 г., 10.07.2012 г., 10.07.2012 г., 04.07.2012 г., 04.07.2012 г. за период 1-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, январь - февраль 2015 года в общем размере 665 533 руб. 87 коп., пени по договорам аренды в размере 296 501 руб. 57 коп.
Решением от 14.11.2016 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Судебный акт мотивирован отсутствием доказательств погашения образовавшейся задолженности.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с жалобой, сославшись на нарушение норм материального и процессуального права при его принятии, заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока.
Определением от 11.08.2017 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, в связи с допущенными процессуальными нарушениями. Рассмотрение дела назначено на 25.09.2017.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители лиц, участвующих в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.
Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела и оценив представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.
Как видно из материалов дела доказательств направления почтовой корреспонденции в адрес ответчика по измененному адресу (лист записи ГРНИП N 416081600053417 от 20.01.2016 адресом ответчика является Республика Калмыкия, район Целинский, поселок Ики-Чонос, улица Доржиева, 30) материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах ответчик не может считаться надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения не были им получены по не зависящим от него причинам, следовательно, у суда первой инстанции не было достаточных оснований полагать, что общество на дату рассмотрения дела надлежащим образом уведомлено в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания.
При указанных обстоятельствах арбитражный суд, рассматривая дело и принимая решение в отсутствие надлежащего извещения лица, участвующего в деле, в установленном порядке, допустил нарушение таких принципов арбитражного процесса, как обеспечение равной судебной защиты прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле (статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), равноправие сторон (статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), состязательность (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), предполагающих равные возможности лиц, участвующих в деле, на участие в судебном заседании, право каждой из сторон в ходе заседания быть выслушанной, доказывать свои требования и возражения, давать объяснения, знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства, заявлять ходатайства и представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне.
При таких обстоятельствах в результате вышеуказанных действий судом первой инстанции нарушен принцип состязательности и равноправия сторон при судопроизводстве в арбитражном суде, что является грубым нарушением статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" N 36 от 28.05.2009, решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 14.11.2016 по делу N А22-2698/2016 применительно к части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.
Вместе с этим, как видно из материалов дела, между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец, Арендодатель) и индивидуальными предпринимателями, главами КФХ Лиджиевой Людмилой Цонхлаевной, Алляевым Мергеном Александровичем, Хасыковой Галиной Борисовной (далее - Арендаторы) были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которым во временное владение и пользование переданы следующие земельные участки:
1) Главе КФХ Лиджиевой Л.Ц. в соответствии с договором аренды от 05.07.2012 г. (далее - Договор аренды N 1) был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:193, расположенный примерно в 12,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1470 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 1);
- В соответствии с договором аренды от 05.07.2012 г. (далее - Договор аренды N 2) главе КФХ Лиджиевой Л.Ц. был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:194, расположенный примерно в 13,0 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1263 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 2);
- Также главе КФХ Лиджиевой Л.Ц. в соответствии с договором аренды от 05.07.2012 г., (далее - Договор аренды N 3) был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:195, расположенный примерно в 15,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 2061 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 3).
2) Главе КФХ Алляеву Мергену Александровичу в соответствии с договором аренды от 10.07.2012 г. (далее - Договор аренды N 4) был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:196, расположенный примерно в 18,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яппсульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1427 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 4);
- В соответствии с договором аренды от 10.07.2012 (далее - Договор аренды N 5) главе КФХ Алляеву М.А. предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:198, расположенный примерно в 23,0 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1831 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 5);
3) Главе КФХ "Ревдольган" Хасыковой Галине Борисовне в соответствии с договором аренды от 04.07.2012 (далее - Договор аренды N 6) предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:199, расположенный примерно в 16,0 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1234 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 6);
- В соответствии с договором аренды от 04.07.2012 (далее - Договор аренды N 7) главе КФХ "Ревдольган" Хасыковой Г.Б. предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:201, расположенный примерно в 18,0 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 670 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок N 7).
В дальнейшем, на основании соглашений о передаче прав и обязанностей вышеуказанные арендаторы передали свои права и обязанности по договорам аренды индивидуальному предпринимателю, главе КФХ Джангаеву Чимиду Николаевичу (далее - Ответчик).
- Так, глава КФХ Лиджиева Л.Ц. на основании Соглашений о передаче прав и обязанностей от 01.04.2013 передала ответчику свои права и обязанности по Договору аренды N 1 в части Земельного участка N 1; по Договору аренды N 2 в части Земельного участка N 2; по Договору аренды N 3 в части Земельного участка N 3;
- Глава КФХ Алляев М.А. на основании Соглашений о передаче прав и обязанностей от 01.04.2013 передал ответчику свои права и обязанности по Договору аренды N 4 в части Земельного участка N 4; по Договору аренды N 5 в части Земельного участка N 5;
- Глава КФХ "Ревдольган" Хасыкова Г.Б. на основании Соглашений о передаче прав и обязанностей от 01.04.2013 передала ответчику свои права и обязанности по Договору аренды N 6 в части Земельного участка N 6; по Договору аренды N 7 в части Земельного участка N 7.
Статьей 3 Договоров аренды стороны определили порядок платежей и расчетов по договорам аренды, согласно которым Арендаторы обязуются с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к Договорам аренды расчету арендной платы, и являющемуся неотъемлемой частью Договоров аренды.
В соответствии с пунктом 3.5. Договоров аренды размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в связи с изменением параметров исчисления (расчета) ставки арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия. В этом случае изменение ставок арендной платы по Договорам аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования нормативного правового акта об изменении порядка определения арендной платы.
Арендная плата за Земельный участок вносится Арендатором ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
В соответствии с пунктом 1.3. Соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.04.2013 с момента заключения настоящего Соглашения "сторона 2" обязуется реализовать и исполнять все права и обязанности "стороны 1" по договору аренды.
Согласно пункту 1.4. Соглашений все права и обязанности передаются "стороной 1" "стороне 2" в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего Соглашения и в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3.2. Соглашений расчет и размер арендной платы по настоящему Соглашению определен Договором аренды.
Как следует из материалов дела, арендаторы и арендодатель произвели прием-передачу земельных участков по договорам, договора аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды прошли установленную законом государственную регистрацию.
Расчет арендной платы за использование земельных участков по Договорам аренды за 2013 год производился согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 29.09.2008 N 329 "О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление Правительства РК N 329).
Расчет арендной платы за использование земельных участков по Договорам аренды за период 2014 - 2015 гг. производится согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 N 15 "О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление Правительства РК N 15).
Истец обязательства по передаче земельных участков в аренду Арендаторам исполнил в полном объеме. Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако в нарушение условий Договоров аренды свои обязательства по оплате арендной платы за земельные участки производил ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность: за 1 - 4 кварталы 2013 года в сумме 297 693 руб. 20 коп.; за 1 - 4 кварталы 2014 года в сумме 315 292 рублей; за январь - февраль 2015 года в сумме 52 548 руб. 67 коп.
Уведомлением от 29.01.2016 N 22 истец обратился к ответчику с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за земельные участки в срок до 19 февраля 2016 года, которое последним оставлено без удовлетворения, что явилось основанием обращения в арбитражный суд.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.
Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование недвижимым имуществом.
В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы ответчика об оплате задолженности в сумме 143 216 рублей 17 копеек не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленных копий платежных квитанций не представляется возможным идентифицировать плательщика и основание платежа, поскольку не указан договор, в отношении которого производится оплата. Более того, из представленных копий квитанций следует, что платежи произведены по отличным в заключенном договоре аренды реквизитам (КБК).
Таким образом, представленные копии платежных документов являются не допустимыми доказательствами, поскольку не подтверждают реальное совершение операции по погашению спорной задолженности.
Доводы о применении неверного расчета не принимается во внимание, поскольку арендная плата носит регулируемый характер ввиду заключения договора после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, ее изменение подлежит применению с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного внесения изменений в договор.
Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме, постольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Поскольку ответчик не представил доказательства погашения образовавшейся задолженности, истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени по договорам аренды земельного участка за период с 21.04.2013 по 27.07.2016 в общем размере 296 501 рублей 57 копеек. Представленный расчет составлен арифметически правильно и признается апелляционным судом верным. Контррасчет неустойки не представлен.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 14.11.2016 по делу N А22-2698/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1070813000500, ИНН 0813004234) - удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Джангаева Чимида Николаевича (ОГРНИП 310081724200062, ИНН 081700720399) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1070813000500, ИНН 0813004234) задолженность по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.07.2012, 05.07.2012 г., 05.07.2012 г., 10.07.2012 г., 10.07.2012 г., 04.07.2012 г., 04.07.2012 г., 04.07.2012 г. и соглашениям о передаче прав и обязанностей от 01.04.2013 г. за период с 1 - 4 кварталы 2013 года, 1 - 4 кварталы 2014 года, январь - февраль 2015 года в размере 665 533 руб. 87 коп., пени за период с 21.04.2013 по 27.07.2016 в размере 296 501 руб. 57 коп., всего на общую сумму 962 035 руб. 44 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Джангаева Чимида Николаевича (ОГРНИП 310081724200062, ИНН 081700720399) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 22 240 руб. 71 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Судьи
Н.В.МАКАРОВА
Е.Г.СОМОВ
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Судьи
Н.В.МАКАРОВА
Е.Г.СОМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)