Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке. На их обращение о предоставлении указанного земельного участка в собственность ответчик ответил отказом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Галлямов М.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Сафина Ф.Ф.
судей: Мухаметовой Н.М.
Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 мая 2017 года, которым постановлено:
исковое заявление Ш., З.А., Ц.Н., Ц.В., М.В., М.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа адрес заключить с Ш. ФИО18 на 53/200 доли в праве, З. ФИО17 на 53/200 доли в праве, Ц. ФИО19 на 47/400 доли в праве, Ц. ФИО20 на 47/400 доли в праве, М. ФИО21 на 47/400 доли в праве, М. ФИО22 на 47/400 доли в праве договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1036 кв. м, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, по выкупной цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629, путем подготовки договора купли-продажи земельного участка и направления его истцам для подписания.
Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия
установила:
Ш., З.А., Ц.Н., Ц.В., М.В., М.И. обратились в суд с иском с учетом уточнения к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Ш. ФИО23 на 53/200 доли в праве, З. ФИО24 на 53/200 доли в праве, Циркулевским ФИО25 на 47/400 доли в праве, Циркулевской ФИО26 на 47/400 доли в праве, М. ФИО27 на 47/400 доли в праве, М. ФИО28 на 47/400 доли в праве договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1036 кв. м, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, по выкупной цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629.
Иск мотивирован тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке. На обращение истцов о предоставлении земельного участка в собственность Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом от дата ответило отказом, мотивируя тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:392, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления технической ошибки, допущенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости.
Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Администрация ГО г. Уфа РБ в лице представителя Л., указывая на то, что на испрашиваемом земельном участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером N..., не принадлежащий истцом, при заключении договора купли-продажи будут нарушены права собственника указанного объекта.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам коллегия в силу положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя З.А., Ш., Ц.Н. - С.Ф. (по доверенностям), поддержавшего решение, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, когда уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.
Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указаны в статье 39.16 ЗК РФ.
Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками жилого дома кадастровым номером N..., площадью 57,7 кв. м, расположенного по адресу: адрес, год завершения строительства: дата, инвентарный номер N..., данный объект входит в состав здания с кадастровым номером N..., что подтверждается справкой ГУП БТИ РБ от дата, выпиской из ЕГРН от дата.
В соответствии с Соглашением об определении долей от дата Ш. принадлежит 65/300 доли в праве, З.А. - на 65/300 доли в праве, а также право собственности на литер А3, Ц.Н. - 425/3000 доли в праве, Ц.В. - 425/3000 доли в праве, М.В. - 425/3000 доли в праве, М.И. - 425/3000 доли в праве.
При этом, право собственности ФИО1 на 65/300 доли в праве, ФИО16 А.М. на 65/300 доли в праве, а также право собственности на литер А3, зарегистрированы в ГУП БТИ РБ, сведений о государственной регистрации в ЕГРН прав ФИО1, ФИО16 А.М. на указанные объекты недвижимости не имеется.
Как следует из выписки из ЕГРН от дата на объект недвижимости с кадастровым номером N..., жилой дом площадью 107,7 кв. м по адресу: адрес, год завершения строительства: дата, инвентарный N..., данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером N..., в состав данного объекта входит здание с кадастровым номером N.... Права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.
Как усматривается из технического паспорта жилого строения по состоянию дата. жилой дом состоит из литеров А, А1, А2, А3, А4, а, а1, а2, а3 общей площадью 166,9 кв. м, на возведение построек - литер А4 разрешение не предъявлено.
Коллегия соглашается с выводом суда, что объект недвижимости с кадастровым номером N... является частью объекта недвижимости с кадастровым номером N..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: адрес.
Согласно выписке из ЕГРН от дата земельный участок общей площадью 1036 кв. м, с кадастровым номером N..., расположен по адресу: адрес, вид разрешенного использования: индивидуальная одноэтажная застройка, статус: актуальные, ранее учтенные. Имеется отметка, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами N..., N....
Нахождение объекта недвижимости с кадастровым номером N..., в состав которого входит объект недвижимости с кадастровым номером N..., на земельном участке с кадастровым номером N... и нахождение объекта недвижимости с кадастровым номером N... на земельном участке с кадастровым номером N..., подтверждаются распечаткой с публичной кадастровой карты.
Согласно выписке из ЕГРН от дата на объект недвижимости с кадастровым номером N..., жилой дом площадью 151,9 кв. м по адресу: адрес, год завершения строительства: дата, инвентарный N..., данный объект находится в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами N..., N..., N..., собственником является ФИО11, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН, из которой усматривается нахождение указанного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером N..., на котором находится объекты недвижимости N... с постовым адресом: адрес. При указанном положении довод апеллянта о нарушении прав третьего лица ФИО11 направлен на иную оценку постановления решения.
дата истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 1036 кв. м, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес
Письмом от дата Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на указанное обращение сообщило, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером N..., необходимо обратится с кадастровому инженеру для исправления технической ошибки, допущенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости.
Как правильно установлено судом первой инстанции, обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка истцам в собственность за плату без проведения торгов, не имеется.
Также в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629 истцы вправе приобрести испрашиваемый земельный участок за льготную цену выкупа земельных участков для собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка. Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.
Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иное, неправильное толкование норм материального и процессуального права и оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами статьями 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому сами по себе не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления.
Оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-14447/2017
Требование: О возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке. На их обращение о предоставлении указанного земельного участка в собственность ответчик ответил отказом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 года
Справка: судья Галлямов М.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Сафина Ф.Ф.
судей: Мухаметовой Н.М.
Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 мая 2017 года, которым постановлено:
исковое заявление Ш., З.А., Ц.Н., Ц.В., М.В., М.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа адрес заключить с Ш. ФИО18 на 53/200 доли в праве, З. ФИО17 на 53/200 доли в праве, Ц. ФИО19 на 47/400 доли в праве, Ц. ФИО20 на 47/400 доли в праве, М. ФИО21 на 47/400 доли в праве, М. ФИО22 на 47/400 доли в праве договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1036 кв. м, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, по выкупной цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629, путем подготовки договора купли-продажи земельного участка и направления его истцам для подписания.
Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия
установила:
Ш., З.А., Ц.Н., Ц.В., М.В., М.И. обратились в суд с иском с учетом уточнения к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Ш. ФИО23 на 53/200 доли в праве, З. ФИО24 на 53/200 доли в праве, Циркулевским ФИО25 на 47/400 доли в праве, Циркулевской ФИО26 на 47/400 доли в праве, М. ФИО27 на 47/400 доли в праве, М. ФИО28 на 47/400 доли в праве договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1036 кв. м, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, по выкупной цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629.
Иск мотивирован тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке. На обращение истцов о предоставлении земельного участка в собственность Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом от дата ответило отказом, мотивируя тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:392, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления технической ошибки, допущенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости.
Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Администрация ГО г. Уфа РБ в лице представителя Л., указывая на то, что на испрашиваемом земельном участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером N..., не принадлежащий истцом, при заключении договора купли-продажи будут нарушены права собственника указанного объекта.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам коллегия в силу положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя З.А., Ш., Ц.Н. - С.Ф. (по доверенностям), поддержавшего решение, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, когда уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.
Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указаны в статье 39.16 ЗК РФ.
Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками жилого дома кадастровым номером N..., площадью 57,7 кв. м, расположенного по адресу: адрес, год завершения строительства: дата, инвентарный номер N..., данный объект входит в состав здания с кадастровым номером N..., что подтверждается справкой ГУП БТИ РБ от дата, выпиской из ЕГРН от дата.
В соответствии с Соглашением об определении долей от дата Ш. принадлежит 65/300 доли в праве, З.А. - на 65/300 доли в праве, а также право собственности на литер А3, Ц.Н. - 425/3000 доли в праве, Ц.В. - 425/3000 доли в праве, М.В. - 425/3000 доли в праве, М.И. - 425/3000 доли в праве.
При этом, право собственности ФИО1 на 65/300 доли в праве, ФИО16 А.М. на 65/300 доли в праве, а также право собственности на литер А3, зарегистрированы в ГУП БТИ РБ, сведений о государственной регистрации в ЕГРН прав ФИО1, ФИО16 А.М. на указанные объекты недвижимости не имеется.
Как следует из выписки из ЕГРН от дата на объект недвижимости с кадастровым номером N..., жилой дом площадью 107,7 кв. м по адресу: адрес, год завершения строительства: дата, инвентарный N..., данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером N..., в состав данного объекта входит здание с кадастровым номером N.... Права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.
Как усматривается из технического паспорта жилого строения по состоянию дата. жилой дом состоит из литеров А, А1, А2, А3, А4, а, а1, а2, а3 общей площадью 166,9 кв. м, на возведение построек - литер А4 разрешение не предъявлено.
Коллегия соглашается с выводом суда, что объект недвижимости с кадастровым номером N... является частью объекта недвижимости с кадастровым номером N..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: адрес.
Согласно выписке из ЕГРН от дата земельный участок общей площадью 1036 кв. м, с кадастровым номером N..., расположен по адресу: адрес, вид разрешенного использования: индивидуальная одноэтажная застройка, статус: актуальные, ранее учтенные. Имеется отметка, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами N..., N....
Нахождение объекта недвижимости с кадастровым номером N..., в состав которого входит объект недвижимости с кадастровым номером N..., на земельном участке с кадастровым номером N... и нахождение объекта недвижимости с кадастровым номером N... на земельном участке с кадастровым номером N..., подтверждаются распечаткой с публичной кадастровой карты.
Согласно выписке из ЕГРН от дата на объект недвижимости с кадастровым номером N..., жилой дом площадью 151,9 кв. м по адресу: адрес, год завершения строительства: дата, инвентарный N..., данный объект находится в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами N..., N..., N..., собственником является ФИО11, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН, из которой усматривается нахождение указанного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером N..., на котором находится объекты недвижимости N... с постовым адресом: адрес. При указанном положении довод апеллянта о нарушении прав третьего лица ФИО11 направлен на иную оценку постановления решения.
дата истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 1036 кв. м, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес
Письмом от дата Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на указанное обращение сообщило, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером N..., необходимо обратится с кадастровому инженеру для исправления технической ошибки, допущенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости.
Как правильно установлено судом первой инстанции, обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка истцам в собственность за плату без проведения торгов, не имеется.
Также в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629 истцы вправе приобрести испрашиваемый земельный участок за льготную цену выкупа земельных участков для собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка. Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.
Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иное, неправильное толкование норм материального и процессуального права и оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами статьями 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому сами по себе не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления.
Оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Н.М.МУХАМЕТОВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Н.М.МУХАМЕТОВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)