Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Шмелевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-22019/2016
по иску публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350)
к индивидуальному предпринимателю Маркову Александру Викторовичу (ИНН 682000675029, ОГРН 304682036200047)
о взыскании 4 240 315 руб. 66 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии в судебном заседании:
от истца Данилов Е.В., представитель по доверенности от 29.04.2015,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ИП Маркову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору от 20.12.2013 N 9925050 в сумме 4 240 315 руб. 66 коп., в том числе 3 414 428 руб. 15 коп. - основной долг, 530 575 руб. 75 коп. - проценты, 295 311 руб. 76 коп. - пени. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер 68:20:0608001:476, установив начальную продажную стоимость в размере 231000 руб.;
- - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь 234,4 кв. м инвентарный номер: 24269/03, литер А, а, этажность: 2, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер 68:20:0608001:568, установив начальную продажную стоимость в размере 6069000 руб.
В судебном заседании 13.07.2016 истец представил выписки из ЕГРП от 12.07.2016 в отношении заложенного имущества (жилого дома и земельного участка). Выписки приобщены судом к материалам дела.
Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, суд
На основании условий кредитного договора от 20.12.2013 N 9925050 истец (банк) выдал ответчику (заемщику) кредит в сумме 5 000 000 руб. с обязательствами заемщика возвратить кредит до 20.12.2018 ежемесячными платежами по графику, указанному в приложении N 1 к договору, а также уплачивать ежемесячно проценты. За пользование кредитом ответчик уплачивает проценты с 20.12.2013 по 26.01.2015 из расчета 17% годовых, с 27.01.2015 по 19.03.2015 из расчета 27% годовых, с 20.03.2015 по 31.03.2015 из расчета 24,3% годовых, с 01.04.2015 из расчета 22,3% годовых.
Согласно п. 2.3.3.2 кредитного договора кредитор имеет право изменять процентную ставку по выданному кредиту в сторону увеличения в одностороннем порядке в связи с изменением определенных экономических показателей.
Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 20.12.2013 N 84129, от 20.12.2013 N 84130, от 20.12.2013 N 84131, от 20.12.2013 N 84132, от 20.12.2013 N 84133.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку ответчик не представил доказательства исполнения своих обязательств по кредитному договору, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 13.04.2016 в размере 3 414 428 руб. 15 коп. - основного долга, 530 575 руб. 75 коп. - процентов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 809, 810, 811 ГК РФ.
Помимо этого, на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ с ответчика взыскивается неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по состоянию на 13.04.2016 в сумме 295 311 руб. 76 коп. Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик не представил, ходатайство об уменьшении неустойки не заявил.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 20.12.2013 N 9925050 между Банком (залогодержатель) и Марковым А.В. (залогодатель) заключен договор залога (договор ипотеки) от 20.12.2013 N 9925050/З1, в соответствии с условиями которого в залог банку передано следующее имущество:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер 68:20:0608001:476;
- - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь 234,4 кв. м инвентарный номер: 24269/03, литер А, а, этажность: 2, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер 68:20:0608001:568.
В соответствии с п. 1.3 указанного договора по соглашению сторон залоговая стоимость передаваемого в залог имущества определена:
- в отношении земельного участка в сумме 231 000 руб.
- в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в сумме 6 069 000 руб.
Залог на указанное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке 24.12.2013 (рег. N 68-68-14/221/2013-325, 68-68-14/221/2013-326), что подтверждается представленными выписками из ЕГРП от 12.07.2016.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Статья 349 Кодекса устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса РФ) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.
Факт неисполнения обязанностей по возврату кредита подтвержден материалами дела.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.
Как указано выше, начальная продажная стоимость заложенного имущества, установлена п. 1.3 договора залога и составляет:
- в отношении земельного участка в сумме 231 000 руб.
- в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в сумме 6 069 000 руб.
Возражений относительно первоначальной продажной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 349, 350 ГК РФ, требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога (договор ипотеки) от 20.12.2013 N 9925050/З1, подлежат удовлетворению.
При этом заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов (ст. 350 Гражданского кодекса РФ).
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50202 руб. возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркова Александра Викторовича (ИНН 682000675029, ОГРН 304682036200047) в пользу публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350) 4 240 315 (четыре миллиона двести сорок тысяч триста пятнадцать) руб. 66 коп., в том числе 3 414 428 руб. 15 коп. - основной долг, 530 575 руб. 75 коп. - проценты, 295 311 руб. 76 коп. - пени.
3. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Маркову Александру Викторовичу:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер 68:20:0608001:476, установив начальную продажную стоимость в размере 231000 руб.;
- - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь 234,4 кв. м инвентарный номер: 24269/03, литер А, а, этажность: 2, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер 68:20:0608001:568, установив начальную продажную стоимость в размере 6069000 руб.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркова Александра Викторовича (ИНН 682000675029, ОГРН 304682036200047) в пользу публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50202 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.07.2016 ПО ДЕЛУ N А60-22019/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 июля 2016 г. по делу N А60-22019/2016
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Шмелевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-22019/2016
по иску публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350)
к индивидуальному предпринимателю Маркову Александру Викторовичу (ИНН 682000675029, ОГРН 304682036200047)
о взыскании 4 240 315 руб. 66 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии в судебном заседании:
от истца Данилов Е.В., представитель по доверенности от 29.04.2015,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ИП Маркову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору от 20.12.2013 N 9925050 в сумме 4 240 315 руб. 66 коп., в том числе 3 414 428 руб. 15 коп. - основной долг, 530 575 руб. 75 коп. - проценты, 295 311 руб. 76 коп. - пени. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер 68:20:0608001:476, установив начальную продажную стоимость в размере 231000 руб.;
- - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь 234,4 кв. м инвентарный номер: 24269/03, литер А, а, этажность: 2, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер 68:20:0608001:568, установив начальную продажную стоимость в размере 6069000 руб.
В судебном заседании 13.07.2016 истец представил выписки из ЕГРП от 12.07.2016 в отношении заложенного имущества (жилого дома и земельного участка). Выписки приобщены судом к материалам дела.
Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
На основании условий кредитного договора от 20.12.2013 N 9925050 истец (банк) выдал ответчику (заемщику) кредит в сумме 5 000 000 руб. с обязательствами заемщика возвратить кредит до 20.12.2018 ежемесячными платежами по графику, указанному в приложении N 1 к договору, а также уплачивать ежемесячно проценты. За пользование кредитом ответчик уплачивает проценты с 20.12.2013 по 26.01.2015 из расчета 17% годовых, с 27.01.2015 по 19.03.2015 из расчета 27% годовых, с 20.03.2015 по 31.03.2015 из расчета 24,3% годовых, с 01.04.2015 из расчета 22,3% годовых.
Согласно п. 2.3.3.2 кредитного договора кредитор имеет право изменять процентную ставку по выданному кредиту в сторону увеличения в одностороннем порядке в связи с изменением определенных экономических показателей.
Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 20.12.2013 N 84129, от 20.12.2013 N 84130, от 20.12.2013 N 84131, от 20.12.2013 N 84132, от 20.12.2013 N 84133.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку ответчик не представил доказательства исполнения своих обязательств по кредитному договору, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 13.04.2016 в размере 3 414 428 руб. 15 коп. - основного долга, 530 575 руб. 75 коп. - процентов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 809, 810, 811 ГК РФ.
Помимо этого, на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ с ответчика взыскивается неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по состоянию на 13.04.2016 в сумме 295 311 руб. 76 коп. Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик не представил, ходатайство об уменьшении неустойки не заявил.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 20.12.2013 N 9925050 между Банком (залогодержатель) и Марковым А.В. (залогодатель) заключен договор залога (договор ипотеки) от 20.12.2013 N 9925050/З1, в соответствии с условиями которого в залог банку передано следующее имущество:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер 68:20:0608001:476;
- - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь 234,4 кв. м инвентарный номер: 24269/03, литер А, а, этажность: 2, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер 68:20:0608001:568.
В соответствии с п. 1.3 указанного договора по соглашению сторон залоговая стоимость передаваемого в залог имущества определена:
- в отношении земельного участка в сумме 231 000 руб.
- в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в сумме 6 069 000 руб.
Залог на указанное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке 24.12.2013 (рег. N 68-68-14/221/2013-325, 68-68-14/221/2013-326), что подтверждается представленными выписками из ЕГРП от 12.07.2016.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Статья 349 Кодекса устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса РФ) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.
Факт неисполнения обязанностей по возврату кредита подтвержден материалами дела.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.
Как указано выше, начальная продажная стоимость заложенного имущества, установлена п. 1.3 договора залога и составляет:
- в отношении земельного участка в сумме 231 000 руб.
- в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в сумме 6 069 000 руб.
Возражений относительно первоначальной продажной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 349, 350 ГК РФ, требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога (договор ипотеки) от 20.12.2013 N 9925050/З1, подлежат удовлетворению.
При этом заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов (ст. 350 Гражданского кодекса РФ).
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50202 руб. возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркова Александра Викторовича (ИНН 682000675029, ОГРН 304682036200047) в пользу публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350) 4 240 315 (четыре миллиона двести сорок тысяч триста пятнадцать) руб. 66 коп., в том числе 3 414 428 руб. 15 коп. - основной долг, 530 575 руб. 75 коп. - проценты, 295 311 руб. 76 коп. - пени.
3. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Маркову Александру Викторовичу:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер 68:20:0608001:476, установив начальную продажную стоимость в размере 231000 руб.;
- - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь 234,4 кв. м инвентарный номер: 24269/03, литер А, а, этажность: 2, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер 68:20:0608001:568, установив начальную продажную стоимость в размере 6069000 руб.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркова Александра Викторовича (ИНН 682000675029, ОГРН 304682036200047) в пользу публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50202 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
К.Н.СМАГИН
К.Н.СМАГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)