Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По акту приема-передачи муниципалитет во исполнение договора передал, а общество приняло земельный участок. Последнее обязанность по уплате стоимости земельного участка не исполнило.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2015 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тамашакина С.Н.
судей Тихомирова В.В.
Шуйской С.И.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Перминовой Ю.Г., рассмотрел кассационную жалобу Департамента имущественных отношений администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 03.08.2015 (судья Пермяков В.В.) по делу N А46-4970/2015 по иску Департамента имущественных отношений администрации города Омска (644043, Омская область, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8, ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к открытому акционерному обществу "Омсктрансстрой" (625048, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Геологоразведчиков, д. 12, корп. А, ИНН 5504008840, ОГРН 1025500971660) о взыскании 5 478 868, 50 рублей и об обязании за свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации Департаменту имущественных отношений администрации города Омска.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Храмцов К.В.) в заседании участвовали представители: Департамента имущественных отношений администрации города Омска Унжакова И.С. по доверенности от 19.11.2015; открытого акционерного общества "Омсктрансстрой" Ярмаков Ю.Г. по доверенности от 03.04.2015.
Суд
установил:
Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу "Омсктрансстрой" (далее - ОАО "Омсктрансстрой", общество) о взыскании 4 119 450 рублей в счет оплаты цены, предусмотренной пунктом 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2015 N 7169, 1 359 418, 50 рублей пени за период с 21.02.2015 по 27.04.2015.
Решением Арбитражного суда Омской области от 03.08.2015 требования департамента удовлетворены в части. С ОАО "Омсктрансстрой" в пользу департамента взыскано 4 119 450 рублей в счет оплаты цены, предусмотренной пунктом 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2015 N 7169, 271 883, 70 рубля пени за период с 21.02.2015 по 27.04.2015. ОАО "Омсктрансстрой" обязано за свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации департаменту.
Департамент обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Омской области от 03.08.2015 и заявил ходатайство о восстановлении срока на апелляционное обжалование.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2015 в восстановлении пропущенного срока на апелляционное обжалование отказано, апелляционная жалоба возвращена заявителю.
Департамент обратился в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 03.08.2015 в части взыскания с ОАО "Омсктрансстрой" пени по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2015 N 7169 за период с 21.02.2015 по 27.04.2015 в сумме 271 883, 70 рубля отменить. Принять по делу новый судебный акт о взыскании с ОАО "Омсктрансстрой" пени по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2015 N 7169 за период с 21.02.2015 по 27.04.2015 в сумме 1 359 418, 50 рублей, в остальной части решение оставить без изменения.
Заявитель считает решение суда необоснованным и несоответствующим нормам материального права.
Департамент указывает, что ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Однако подобного рода заявления от ответчика представлено не было. Также ответчиком не были представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
По мнению заявителя, указанные выше обстоятельства необоснованно оставлены без внимания судом первой инстанции.
В отзыве на кассационную жалобу общество указало, что считает кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, обжалуемый судебный акт просит оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Представитель департамента в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании пени в полном размере и удовлетворить иск в этой части.
Представитель общества в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела видно, что между департаментом (продавец) и ОАО "Омсктрансстрой" заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.01.2015 N 7169 (далее - договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:120104:1420, площадью 48 180 кв. м, с местоположением, установленным относительно одноэтажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. 3-1 Разъезд, д. 41, с видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий.
Согласно пункту 2.1 договора цена участка, подлежащая оплате покупателем, составляет 4 119 450 рублей. Покупатель оплачивает цену участка в течение 30 календарных дней с момента подписания договора со своей стороны. Полная оплата цены участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на участок.
По пункту 2.5 договора в случае несвоевременного внесения платежа, предусмотренного пунктом 2.1 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки платежа.
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что покупатель обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок и представить копии документов о государственной регистрации продавцу.
По акту приема-передачи земельного участка департамент во исполнение договора передал, а общество приняло земельный участок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 25.12.2015 N Ф04-27536/2015 ПО ДЕЛУ N А46-4970/2015
Требование: О взыскании денежных средств в счет уплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи земельного участка, и пеней.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По акту приема-передачи муниципалитет во исполнение договора передал, а общество приняло земельный участок. Последнее обязанность по уплате стоимости земельного участка не исполнило.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2015 г. по делу N А46-4970/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2015 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тамашакина С.Н.
судей Тихомирова В.В.
Шуйской С.И.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Перминовой Ю.Г., рассмотрел кассационную жалобу Департамента имущественных отношений администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 03.08.2015 (судья Пермяков В.В.) по делу N А46-4970/2015 по иску Департамента имущественных отношений администрации города Омска (644043, Омская область, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8, ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к открытому акционерному обществу "Омсктрансстрой" (625048, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Геологоразведчиков, д. 12, корп. А, ИНН 5504008840, ОГРН 1025500971660) о взыскании 5 478 868, 50 рублей и об обязании за свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации Департаменту имущественных отношений администрации города Омска.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Храмцов К.В.) в заседании участвовали представители: Департамента имущественных отношений администрации города Омска Унжакова И.С. по доверенности от 19.11.2015; открытого акционерного общества "Омсктрансстрой" Ярмаков Ю.Г. по доверенности от 03.04.2015.
Суд
установил:
Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу "Омсктрансстрой" (далее - ОАО "Омсктрансстрой", общество) о взыскании 4 119 450 рублей в счет оплаты цены, предусмотренной пунктом 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2015 N 7169, 1 359 418, 50 рублей пени за период с 21.02.2015 по 27.04.2015.
Решением Арбитражного суда Омской области от 03.08.2015 требования департамента удовлетворены в части. С ОАО "Омсктрансстрой" в пользу департамента взыскано 4 119 450 рублей в счет оплаты цены, предусмотренной пунктом 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2015 N 7169, 271 883, 70 рубля пени за период с 21.02.2015 по 27.04.2015. ОАО "Омсктрансстрой" обязано за свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации департаменту.
Департамент обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Омской области от 03.08.2015 и заявил ходатайство о восстановлении срока на апелляционное обжалование.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2015 в восстановлении пропущенного срока на апелляционное обжалование отказано, апелляционная жалоба возвращена заявителю.
Департамент обратился в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 03.08.2015 в части взыскания с ОАО "Омсктрансстрой" пени по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2015 N 7169 за период с 21.02.2015 по 27.04.2015 в сумме 271 883, 70 рубля отменить. Принять по делу новый судебный акт о взыскании с ОАО "Омсктрансстрой" пени по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2015 N 7169 за период с 21.02.2015 по 27.04.2015 в сумме 1 359 418, 50 рублей, в остальной части решение оставить без изменения.
Заявитель считает решение суда необоснованным и несоответствующим нормам материального права.
Департамент указывает, что ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Однако подобного рода заявления от ответчика представлено не было. Также ответчиком не были представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
По мнению заявителя, указанные выше обстоятельства необоснованно оставлены без внимания судом первой инстанции.
В отзыве на кассационную жалобу общество указало, что считает кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, обжалуемый судебный акт просит оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Представитель департамента в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании пени в полном размере и удовлетворить иск в этой части.
Представитель общества в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела видно, что между департаментом (продавец) и ОАО "Омсктрансстрой" заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.01.2015 N 7169 (далее - договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:120104:1420, площадью 48 180 кв. м, с местоположением, установленным относительно одноэтажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. 3-1 Разъезд, д. 41, с видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий.
Согласно пункту 2.1 договора цена участка, подлежащая оплате покупателем, составляет 4 119 450 рублей. Покупатель оплачивает цену участка в течение 30 календарных дней с момента подписания договора со своей стороны. Полная оплата цены участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на участок.
По пункту 2.5 договора в случае несвоевременного внесения платежа, предусмотренного пунктом 2.1 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки платежа.
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что покупатель обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок и представить копии документов о государственной регистрации продавцу.
По акту приема-передачи земельного участка департамент во исполнение договора передал, а общество приняло земельный участок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)