Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.09.2017 ПО ДЕЛУ N А44-2417/2017

Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2017 г. по делу N А44-2417/2017


Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Черединой Н.В., рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Максигран" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 5 июня 2017 года (резолютивная часть) по делу N А44-2417/2017 (судья Куропова Л.А.),
установил:

администрация Боровичского муниципального района (место нахождения: 174411, Новгородская обл., Боровичский р-н, г. Боровичи, ул. Коммунарная, д. 48; ОГРН 1025300993585, ИНН 5320009033; далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Максигран" (место нахождения: 174420, Новгородская обл., Боровичский р-н, д. Коегоща, ул. Центральная, д. 72а; ОГРН 1065321095817, ИНН 5321113975; далее - Общество) о взыскании 272 363 руб. 66 коп., в том числе 245 510 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате и 26 852 руб. 98 коп. пеней.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 5 июня 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме; кроме того, с Общества в доход федерального бюджета взыскано 8447 руб. государственной пошлины.
Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что в связи с изменением вида разрешенного использования арендуемого земельного участка существенно увеличилась его кадастровая стоимость и изменилась ставка арендной платы. Данные изменения оказали отрицательное влияние на экономическую деятельность Общества. Ответчик обращался к истцу с просьбой о заключении мирового соглашения, предусматривающего поэтапное погашение суммы задолженности.
Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Стороны надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству и ее рассмотрении без вызова сторон.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласилась, просила решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как видно из материалов дела, Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 25.07.2012 заключен договор аренды N 5265, предусматривающий передачу Арендатору во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 53:02:0151202:125 площадью 4413 кв. м, расположенного по адресу: Новгородская обл., Боровичский р-н, с/п Сушанское, для сельскохозяйственного производства.
В силу пункта 2.1 договора он заключен на срок до 18.07.2013.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что он является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 4 договора. Согласно пункту 4.1 договора в течение всего срока аренды Арендатор обязан вносить плату за предоставленный земельный участок. В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными платежами не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала в соответствии с расчетом, содержащимся в приложении к договору.
Пунктом 4.9 договора установлена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пеней в размере 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 28.04.2014 N 1 к договору стороны внесли изменения в пункты 1.1, 1.3 договора, уточняющие предмет аренды, указав, что Арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 53:02:0151202:237, расположенный по адресу: Новгородская обл., Боровичский р-н, с/п Сушанское, д. Коегоща, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для размещения промышленного предприятия III - V классов опасности.
Ссылаясь на наличие у Общества задолженности по арендной плате за период с марта 2014 года по сентябрь 2016 года, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
На основании пунктов 2, 3 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Переданный Обществу по договору аренды земельный участок относился к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также в силу действовавшего до 01.03.2015 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В данном случае, как видно из материалов дела, расчет арендной платы произведен Комитетом в соответствии с постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена". Расчет выполнен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, размер которой увеличился с 05.03.2014 ввиду изменения вида разрешенного использования земельного участка и составляет 1 017 108 руб. 24 коп., с применением ставок арендной платы, утвержденных решениями Думы Боровичского муниципального района от 20.11.2014 N 337, от 26.11.2015 N 23, от 27.10.2016 N 77.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 05.03.2014 по 30.09.2016 составляет 245 510 руб. 68 коп.
Данный расчет суммы долга судом проверен, признан правильным.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку Обществом в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования Администрации правомерно удовлетворены судом.
Доводы ответчика об обращении к Администрации с ходатайством об утверждении мирового соглашения не принимаются апелляционным судом, поскольку не свидетельствуют о неправомерности судебного акта.
В силу частей 1, 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
В данном случае в деле отсутствуют сведения о согласовании сторонами условий мирового соглашения, подписании Администрацией мирового соглашения в редакции, предложенной ответчиком, и представлении данного мирового соглашения суду на утверждение. В апелляционный суд ходатайство об утверждении мирового соглашения также не поступало.
Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Таким образом, стороны не лишены возможности урегулировать настоящий спор путем подписания мирового соглашения на стадии исполнения решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Как указывалось ранее, ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы определена пунктом 6.2 договора.
На основании указанного пункта договора аренды и в связи с ненадлежащим исполнением Обществом своих обязательств по внесению арендной платы Администрацией начислена ответчику неустойка в общей сумме 26 852 руб. 98 коп.
Расчет пеней судом проверен, признан правильным.
Доводов, опровергающих арифметическую правильность расчета неустойки, ответчиком в жалобе не приводится, контррасчет суммы пеней Обществом суду не представлен.
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, суд первой инстанции правомерно взыскал с Общества пени за просрочку платежа.
Таким образом, по результатам рассмотрения жалобы апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, при рассмотрении спора не допущено.
В свете изложенного апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение на основании статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
В силу абзаца второго части 4 статьи 229 АПК РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 названного Кодекса.
Руководствуясь статьями 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 5 июня 2017 года по делу N А44-2417/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Максигран" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Н.В.ЧЕРЕДИНА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)