Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,
в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вамин Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2016 года, принятое по делу N А65-24297/2015 (судья Салимзянов И.Ш.),
по иску Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, п.г.т. Кукмор (ОГРН 1061675001618, ИНН 1623008345),
к открытому акционерному обществу "Вамин Татарстан", г. Казань (ОГРН 1021603462506, ИНН 1659019767),
при участии третьих лиц:
- открытого акционерного общества "Татагролизинг", ж/д рзд Киндери,
- открытого акционерного общества "АК БАРС" Банк, г. Казань,
о взыскании суммы задолженности в размере 131 328 руб. 65 коп., пени в сумме 6 958 руб. 69 коп. и о расторжении договора аренды N 130 от 02.09.2009 г.,
установил:
Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, п.г.т. Кукмор (далее - истец), обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Вамин Татарстан", г. Казань (далее - ответчик) (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании суммы задолженности в размере 131 328 руб. и в части пени до 6 958 руб. 69 коп., а также о расторжении договора аренды N 130 от 02.09.2009 г.
Определением от 11.11.2015 г. в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Татагролизинг", ж/д рзд Киндери (далее третье лицо N 1) и открытое акционерное общество "АК БАРС" Банк, г. Казань (далее третье лицо N 2).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2016 исковые требования удовлетворены.
Судом расторгнут договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 130 от 02.09.2009 г., заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, п.г.т. Кукмор, и открытым акционерным обществом "Вамин Татарстан", г. Казань.
С открытого акционерного общества "Вамин Татарстан", г. Казань в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, п.г.т. Кукмор взыскано 131 328 руб. 65 коп. долга, 6 958 руб. 69 коп. пени.
Не согласившись с принятым судебным актом в части досрочного расторжения договора аренды, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в указанной части, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 02.09.2009 г. между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ОАО "ВАМИН Татарстан" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 130, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки со следующими характеристиками:
- 1. кадастровый номер 16:23:200102:67, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 122 719 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 2. кадастровый номер 16:23:200101:123, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 1 440 568 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 3. кадастровый номер 16:23:200102:59, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 1 828 700 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 4. кадастровый номер 16:23:200102:60, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 633 668 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 5. кадастровый номер 16:23:200101:124, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 894 927 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 6. кадастровый номер 16:23:200102:61, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 481 614 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 7. кадастровый номер 16:23:200102:62, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 406 812 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 8. кадастровый номер 16:23:200102:63, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 47 026 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 9. кадастровый номер 16:23:200102:47, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 182 267 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 10. кадастровый номер 16:23:200102:58, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 1 763 541 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
Указанные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 02.09.2009 г. (л.д. 30-оборотная сторона-31 т. 1).
Срок аренды устанавливается с 01.09.2009 г. по 02.09.2058 г. (п. 1.13. договора).
В соответствии с разделом 2 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 4 193 руб. 49 коп., определяется согласно прилагаемому расчету арендной платы. В соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен, в связи с изменением базового размера арендной платы, размер которой арендатор рассчитывает самостоятельно. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.
У ответчика за период с 06.09.2012 г. по 31.08.2015 г. имеется задолженность в размере 131 328 руб. 65 коп.
В адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 14.08.2015 г., исх. N 974-ю, с требованием оплаты задолженности, а также предложение о расторжении договоров аренды земельных участков (л.д. 7-13).
Указанное предупреждение получено ответчиком 17.08.2015 г., что подтверждается почтовым уведомлением, представленным в материалы дела (л.д. 14).
Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2012 г. в отношении открытого акционерного общества "Вамин Татарстан", г. Казань, (ОГРН 1021603462506, ИНН 1659019767) введена процедура наблюдения.
Решением от 18.03.2013 г. открытое акционерное общество "Вамин Татарстан", г. Казань, (ОГРН 1021603462506, ИНН 1659019767) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Учитывая, что арендная плата по договору аренды от 02.09.2009 N 130 вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца, суд сделал правомерный вывод о том, что требование истца о взыскании 131 328 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за период с 06.09.2012 по 31.08.2015 подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела, так как является задолженностью по текущим платежам.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
В части 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Расчет арендной платы правомерно произведен истцом в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 г. N 74 "Об арендной плате за землю".
Факт передачи истцом земельных участков ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи от 02.09.2009.
Доказательства своевременного перечисления арендных платежей за период с 06.09.2012 г. по 31.08.2015 г. ответчиком в материалы дела не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, конкурсный управляющий в своем отзыве на исковое заявление задолженность по арендным платежам признал.
Статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2.4. договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы за невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Суд первой инстанции установил факт пользования земельным участком в спорный период, ненадлежащего исполнения ответчиком условий спорного договора, правильность представленного истцом расчета и обоснованно удовлетворил требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 131 328 руб. 65 коп. и пени в сумме 6 958 руб. 69 коп.
В данной части решение ответчиком не оспаривается.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 130 от 02.09.2009 г.
Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды, Арбитражный суд Республики Татарстан руководствовался следующими нормами материального права, применение которых суд апелляционной инстанции считает правильным.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом в части 3 названной нормы предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Анализ приведенных правовых норм указывает на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования договорных споров.
Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 14.08.2015 г. N 974-ю, с требованием оплаты задолженности, а также предложение о расторжении договоров аренды земельных участков, представлено почтовое уведомление, подтверждающее получение ответчиком письма 17.08.2015 г.
Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по решению суда или в одностороннем порядке арендодателем, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Факт нарушения ответчиком условий договора аренды N 131 от 02.09.2009 г. в части своевременного внесения арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, в том числе не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате за период с 06.09.2012 г. по 31.08.2015 г.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 130 от 02.09.2009 г. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что расторжение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 130 от 02.09.2009 г. нарушит права залогового кредитора ОАО "Татагролизинг", а также нанесет материальный ущерб кредиторам, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку наличие договора ипотеки арендных прав и, соответственно, обременение договора аренды земельного участка не лишает права арендодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка при существенном его нарушении арендатором.
Аналогичная правовая позиция изложена в определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 26.06.2013 N ВАС-7698/13 по делу N А74-3280/2012, постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.11.2012 по делу N А35-5395/2010.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы изучены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое заявителем решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2016 года, принятое по делу N А65-24297/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вамин Татарстан", - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.Ю.ПЫШКИНА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2016 N 11АП-2785/2016 ПО ДЕЛУ N А65-24297/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2016 г. по делу N А65-24297/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,
в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вамин Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2016 года, принятое по делу N А65-24297/2015 (судья Салимзянов И.Ш.),
по иску Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, п.г.т. Кукмор (ОГРН 1061675001618, ИНН 1623008345),
к открытому акционерному обществу "Вамин Татарстан", г. Казань (ОГРН 1021603462506, ИНН 1659019767),
при участии третьих лиц:
- открытого акционерного общества "Татагролизинг", ж/д рзд Киндери,
- открытого акционерного общества "АК БАРС" Банк, г. Казань,
о взыскании суммы задолженности в размере 131 328 руб. 65 коп., пени в сумме 6 958 руб. 69 коп. и о расторжении договора аренды N 130 от 02.09.2009 г.,
установил:
Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, п.г.т. Кукмор (далее - истец), обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Вамин Татарстан", г. Казань (далее - ответчик) (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании суммы задолженности в размере 131 328 руб. и в части пени до 6 958 руб. 69 коп., а также о расторжении договора аренды N 130 от 02.09.2009 г.
Определением от 11.11.2015 г. в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Татагролизинг", ж/д рзд Киндери (далее третье лицо N 1) и открытое акционерное общество "АК БАРС" Банк, г. Казань (далее третье лицо N 2).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2016 исковые требования удовлетворены.
Судом расторгнут договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 130 от 02.09.2009 г., заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, п.г.т. Кукмор, и открытым акционерным обществом "Вамин Татарстан", г. Казань.
С открытого акционерного общества "Вамин Татарстан", г. Казань в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, п.г.т. Кукмор взыскано 131 328 руб. 65 коп. долга, 6 958 руб. 69 коп. пени.
Не согласившись с принятым судебным актом в части досрочного расторжения договора аренды, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в указанной части, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 02.09.2009 г. между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ОАО "ВАМИН Татарстан" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 130, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки со следующими характеристиками:
- 1. кадастровый номер 16:23:200102:67, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 122 719 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 2. кадастровый номер 16:23:200101:123, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 1 440 568 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 3. кадастровый номер 16:23:200102:59, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 1 828 700 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 4. кадастровый номер 16:23:200102:60, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 633 668 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 5. кадастровый номер 16:23:200101:124, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 894 927 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 6. кадастровый номер 16:23:200102:61, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 481 614 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 7. кадастровый номер 16:23:200102:62, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 406 812 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 8. кадастровый номер 16:23:200102:63, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 47 026 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 9. кадастровый номер 16:23:200102:47, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 182 267 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- 10. кадастровый номер 16:23:200102:58, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Нижнеискубашское, общей площадью 1 763 541 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
Указанные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 02.09.2009 г. (л.д. 30-оборотная сторона-31 т. 1).
Срок аренды устанавливается с 01.09.2009 г. по 02.09.2058 г. (п. 1.13. договора).
В соответствии с разделом 2 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 4 193 руб. 49 коп., определяется согласно прилагаемому расчету арендной платы. В соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен, в связи с изменением базового размера арендной платы, размер которой арендатор рассчитывает самостоятельно. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.
У ответчика за период с 06.09.2012 г. по 31.08.2015 г. имеется задолженность в размере 131 328 руб. 65 коп.
В адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 14.08.2015 г., исх. N 974-ю, с требованием оплаты задолженности, а также предложение о расторжении договоров аренды земельных участков (л.д. 7-13).
Указанное предупреждение получено ответчиком 17.08.2015 г., что подтверждается почтовым уведомлением, представленным в материалы дела (л.д. 14).
Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2012 г. в отношении открытого акционерного общества "Вамин Татарстан", г. Казань, (ОГРН 1021603462506, ИНН 1659019767) введена процедура наблюдения.
Решением от 18.03.2013 г. открытое акционерное общество "Вамин Татарстан", г. Казань, (ОГРН 1021603462506, ИНН 1659019767) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Учитывая, что арендная плата по договору аренды от 02.09.2009 N 130 вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца, суд сделал правомерный вывод о том, что требование истца о взыскании 131 328 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за период с 06.09.2012 по 31.08.2015 подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела, так как является задолженностью по текущим платежам.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
В части 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Расчет арендной платы правомерно произведен истцом в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 г. N 74 "Об арендной плате за землю".
Факт передачи истцом земельных участков ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи от 02.09.2009.
Доказательства своевременного перечисления арендных платежей за период с 06.09.2012 г. по 31.08.2015 г. ответчиком в материалы дела не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, конкурсный управляющий в своем отзыве на исковое заявление задолженность по арендным платежам признал.
Статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2.4. договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы за невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Суд первой инстанции установил факт пользования земельным участком в спорный период, ненадлежащего исполнения ответчиком условий спорного договора, правильность представленного истцом расчета и обоснованно удовлетворил требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 131 328 руб. 65 коп. и пени в сумме 6 958 руб. 69 коп.
В данной части решение ответчиком не оспаривается.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 130 от 02.09.2009 г.
Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды, Арбитражный суд Республики Татарстан руководствовался следующими нормами материального права, применение которых суд апелляционной инстанции считает правильным.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом в части 3 названной нормы предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Анализ приведенных правовых норм указывает на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования договорных споров.
Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 14.08.2015 г. N 974-ю, с требованием оплаты задолженности, а также предложение о расторжении договоров аренды земельных участков, представлено почтовое уведомление, подтверждающее получение ответчиком письма 17.08.2015 г.
Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по решению суда или в одностороннем порядке арендодателем, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Факт нарушения ответчиком условий договора аренды N 131 от 02.09.2009 г. в части своевременного внесения арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, в том числе не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате за период с 06.09.2012 г. по 31.08.2015 г.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 130 от 02.09.2009 г. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что расторжение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 130 от 02.09.2009 г. нарушит права залогового кредитора ОАО "Татагролизинг", а также нанесет материальный ущерб кредиторам, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку наличие договора ипотеки арендных прав и, соответственно, обременение договора аренды земельного участка не лишает права арендодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка при существенном его нарушении арендатором.
Аналогичная правовая позиция изложена в определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 26.06.2013 N ВАС-7698/13 по делу N А74-3280/2012, постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.11.2012 по делу N А35-5395/2010.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы изучены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое заявителем решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2016 года, принятое по делу N А65-24297/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вамин Татарстан", - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.Ю.ПЫШКИНА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)